パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[1081: 匿名さん]

1079
なんで？

[1082: 匿名さん]

表参道の価格が吹いた物件を売ってここを買うプランを立てたが、暴落したので手付け放棄を考えている。
新築は少なくても買い替えが含まれるため、買い替え元が値下がりしてしまったら、売買は成立しないだろう。
つまり、ＰＣ赤坂のように住戸数が多いマンションは、二桁も売れ残れば、値段を下げざるおえなくなる　-> 価値が下がる
既に、契約者の会社倒産などの理由で投資性の高い部屋を中心にキャンセルが１０戸以上もでているそうだ。
残り住戸は８０＋１０＝９０戸・・・重いね。

しかし今日は、傍聴中にあれがムクムク膨張してまいったよ。

[1083: 契約済みさん]

やっかみ半分の書き込みは嫌だね

マンションなんてまずは立地なんだから、ダイヤモンドの記事で港区とその他比較しても
意味がないよ。
記事によれば、港区のマンションでは南青山パークハウスが１位（総合４位）で８３点。
パークコート赤坂が８１点（総合１２位）で２点の差だが、採点基準にはモデルルームの
ワクワク感みたいな変てこなものまであり、なんのことだか良くわからない。
そもそも、「ダイヤモンド」なんだから「三菱」のマンションの方が評価高いの当たり前。
パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる？
三井が書く雑誌だったら、この順位は逆になるよ。（実体もそうだが）

どうせなら、評価基準には例えば億未満住戸の割合なんていうのを入れて欲しかった。
分譲価格が低い人からゲストルームやスカイラウンジなどの共有施設の利用頻度が高く
なるのは必至だからな。（共益費に応じた回数制限すべき～管理組合できたら提案しよう）

億ション言うなら、分譲価格は全て億以上にしてもらいたかった。
強いて言うなら、それだけがパークコート赤坂の欠点だ。

[1084: 匿名さん]

三井が、ワクワク感のないＭＲを作るわけがない。
なので採点基準項目としては問題ないはず。

[1085: 匿名さん]

レスが1000を超えていますので、新スレへどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43562/

[1086: 契約済みさん]

>1083

ＰＣ赤坂信者？
それとも営業？？

アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい。

[1087: 契約済みさん]

＞１０８６

キミは本当に「契約済みさん」？
購入者だったら、大なり小なり信者じゃないのかな。

＞アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい

これは「共益費に応じた回数制限」について？
アンケートとったら、大半が賛成してくれると思うけどな。
何でも受益者負担だよ。
それをわかっている人だけがいわゆる億ションに住むべき。

ANYWAY、管理組合でアンケートとったら結果がわかるから
お互い結果を楽しみにしよう。

[1088: 匿名さん]

結果よりも、
管理組合にアンケートの発案者を聞く方が楽しみだったりして。

[1089: サラリーマン⊃さん]

＞パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる？

乃木坂パークハウスは立地がいいと思うよ
六本木にも歩いてすぐだし駅にも近い。１フロア２邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気もいいとおもう。

自分はPC赤坂を買ったが、契約して失敗したと思ったのは、成金臭で売っていること。
懲りずにタワーを買った自分が子供にみえる。

寄らば大樹を求めるのは庶民でしょうに。と思う今日この頃。

[1090: 物件比較中さん]

成金臭くないタワーってその他には例えば虎ノ門ＴＲとかＰＣ愛宕ですかね。やっぱり低層を選択すべきなんでしょうか。

[1091: サラリーマンさん２]

＞１フロア２邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気

求めるなら、あんな大通りじゃないでしょうに。。。

＞懲りずにタワーを買った自分が子供

本当だね。。。庶民さん

[1092: 匿名さん]

3月「上旬」ももう終わるというのに公式ホームページは未だに　3月「上旬」第4期販売開始予定　の表示のまま。
物件への反応が無くなってしまっているように見えて、ちょっと切ない・・・

[1093: 近所をよく知る人]

今日、平成２１年３月下旬販売予定　に変ったようですよ。
残り９０戸。MR完売無理。竣工完売すら無理っぽい。赤坂TRの未入居のほうが１割～２割安いからね

[1094: 購入検討中さん]

どちらが結局いいの？

[1095: 匿名さん]

ご自身の好みです。
こちらはまだ見れませんのし・・・

[1096: 契約済みさん]

テナントには、ス-パーマーケット（店名は秘密のようです。）がはいるようです。
販売サイドではだまってますけど、上層部では決定事項のようです。
現地をみたら、いかにもスーパーという感じのテナント部分入り口でした。
フラッグシップというのは、ス-パーマーケットが入っているのですかね。
高級マンションでは、ないということですかね。
資金計画の確認をする前に、テナントのことを説明すべきじゃないの、三井さん。
もう疲れちゃったよ。

[1097: 契約済みさん]

え～～、スーパーですか～～～！

フーデックスやＡＺＵＭＡは生鮮食品が食べたいと思えるもの売っていないので
ミッドタウンのプレッセか広尾の明治屋まで行ってたので
良質のものが買えるスーパーならまだ便利だからいっか・・・とあきらめがつくけれど・・・

どの店が入るんでしょう・・・カフェの希望が多いと聞いていましたが、そうではないのですねー。

心配。。。

もう疲れちゃった、同感です。

[1098: 契約済みさん]

ここは、億超えでもＷ／Ｄは国産の型落ちのもの。
Ｗ／Ｄを標準装備してくれるのなら
最低限ＡＥＧ社製にしてほしかった。

その点、同じパークコートでも麻布十番の方が
坪単価が少し安いのに仕様は上↑

いまだに納得が行かない。

[1099: 匿名さん]

パークコート麻布十番は三菱地所の子会社の藤和不動産が入ってるからかな？

[1100: 匿名さん]

型落ちとかメーカーが気に入らなきゃ付け替えられたらいい話。
億超え物件のオーナーがそんな小さい額を気にしてどうする。

私は洗濯機が人目に触れるPRにあるほうが嫌ですけどね。
あるだけでホテルライクなカウンターも台無しですよ。