パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[1041: 物件比較中さん]

まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか？

[1042: 匿名さん]

衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。

[1043: 購入検討中さん]

ここは投資用ですかね？

[1044: 匿名さん]

今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。

[1045: サラリーマン⊃]

大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。

買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。

早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。

私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも２７％も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に３千万円値引きました。

買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。（これを聞いて悔しかったですが）

しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、３０００万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。

[1046: 匿名さん]

因みに３０００万値引いて実損はどのくらいでしたか？？

[1047: 匿名さん]

中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。

[1048: 匿名さん]

約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。

[1049: サラリーマン⊃]

10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)

[1050: 購入検討中さん]

株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない

さて、この物件は３年後どうなっているのかな？

他に、たいしていい物件ないから買おうかな？

[1051: 匿名さん]

↑社員割引でPC赤坂ならいいんじゃないですか。

[1052: 匿名さん]

えっ、社員割引なんてあるのですか？？？

[1053: 匿名さん]

デべによっては社員割引とか、グループ会社割引があると
聞いたことがある。

[1054: 購入経験者さん]

あの事故を理由に解約を申し入れても応じてもらえなかったので裁判起こしました。応援してくれますか？

[1055: 匿名さん]

訴訟の事件番号は何番ですか？
そのような訴訟は、日本中の裁判を調べても、見当たらないのですが？？？

[1056: 近所をよく知る人]

本当に訴訟起こしているなら、傍聴に行きたい

どこで訴訟起こしているの？　東京地裁？？　事件番号は？？

[1057: 契約済みさん]

３月１０日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

[1058: 契約済みさん]

訂正、３月６日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

[1059: 匿名さん]

1055さんは、裁判を起こしたと書かれた後
たった５分間で日本中の裁判を調べたのですか？
凄い！

[1060: 購入検討中さん]

訴訟おこしているなら「ガンガレー！！」

[1061: 匿名さん]

訴訟起こしたと言われている方。本当に訴訟起こされているなら・・・・
事件番号を教えていただけますか？

訴状とか閲覧したいので・・・

[1062: 匿名さん]

事件番号とか、訴状とか、それほど気になるのなら、
当日の法廷を見に行けばよろしいのに。

[1063: 匿名さん]

↑裁判というものを殆どご存じない方ですね？

[1064: 匿名さん]

↑裁判に巻き込まれる身にはなったことがないので。
事件番号は？などと言ってる1056さんも傍聴行きたいって書いてるから。

[1065: 匿名さん]

裁判のことがご存知な方ってその関係のお仕事の人とどちらかの側になったことがある人だけでしょ。知らないことはそんなに卑下されることではないと思いますよ。

[1066: 匿名さん]

もちつけもちつけ！
今週の天気でも見よう！
http://weathernews.jp/pinpoint/cgi/search_result.fcgi?service=1&po...

[1067: 匿名さん]

青山レジデンシャルサロンで、有名人見たよ。
この人。
http://ec2.images-amazon.com/images/I/61lR0ga340L._SS400_.jpg

[1068: 匿名さん]

都心に住んで、有名人見て喜ぶようでは何だかんだと
どっかのスレに書かれてたな。

[1069: 匿名さん]

ところで傍聴行く人いますか？

[1070: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
ここ、最下位ですね。

残念。

[1071: 匿名さん]

本当？
理由は何？

[1072: 契約済みさん]

＞週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
＞ここ、最下位ですね。

編集に電話掛けて理由を聞いてみますか。
理由が正当でなければ、資産価値を侵害しているとして提訴可能です。

[1073: 購入検討中さん]

該当する裁判は見当たらないのですが？？

[1074: 購入検討中さん]

環境対応１位になっていました。

[1075: 匿名はん]

＞1072

そんなに目くじら立てるもんじゃないよ。
そもそも１位と最下位ポイントほとんど変わらんし、
ポイント自体が非常に主観的だし良くわからんから。
あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
もっともらしく並べてるだけだよ。

でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。

[1076: 匿名さん]

＞あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て

高級と称した「売れ残り＆キャンセル住戸ランキング」と見ましたがどうでしょう。
営業が必死なマンションほど上位かもしれませんよ？

>でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。

数を裁きたいのなら、庶民の手の届くマンションでランキングすればいいのにね。
高級マンションと称して湾岸の物件並べれば、背伸びしたい庶民が沢山食いつきます。

[1077: 匿名さん]

あしたですよね？裁判、何とか時間つくって膨張するつもりです。

昨年クローズされた「百年後のヴィンテージマンション」ていうブログ。
http://msfn.seesaa.net/article/107342988.html
PC赤坂について7回書かれていますが、その評価の変遷が核心を突いているように思えます。

[1078: 匿名さん]

ブログ読みました。
なるほどねぇ。

[1079: 物件比較中さん]

ＰＣ赤坂の価格について割安感から割高感への変遷は日本経済、世界経済の変遷と見事にリンクしているんだよなー。７月の引き渡しの後、ＴＲとＰＣの物件価格はやっぱり今よりも下がらざるを得ないようですね。

[1080: サラリーマンさん]

＞１０７７
傍聴中に緊張して下半身も膨張しないようにお気をつけて

[1081: 匿名さん]

1079
なんで？

[1082: 匿名さん]

表参道の価格が吹いた物件を売ってここを買うプランを立てたが、暴落したので手付け放棄を考えている。
新築は少なくても買い替えが含まれるため、買い替え元が値下がりしてしまったら、売買は成立しないだろう。
つまり、ＰＣ赤坂のように住戸数が多いマンションは、二桁も売れ残れば、値段を下げざるおえなくなる　-> 価値が下がる
既に、契約者の会社倒産などの理由で投資性の高い部屋を中心にキャンセルが１０戸以上もでているそうだ。
残り住戸は８０＋１０＝９０戸・・・重いね。

しかし今日は、傍聴中にあれがムクムク膨張してまいったよ。

[1083: 契約済みさん]

やっかみ半分の書き込みは嫌だね

マンションなんてまずは立地なんだから、ダイヤモンドの記事で港区とその他比較しても
意味がないよ。
記事によれば、港区のマンションでは南青山パークハウスが１位（総合４位）で８３点。
パークコート赤坂が８１点（総合１２位）で２点の差だが、採点基準にはモデルルームの
ワクワク感みたいな変てこなものまであり、なんのことだか良くわからない。
そもそも、「ダイヤモンド」なんだから「三菱」のマンションの方が評価高いの当たり前。
パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる？
三井が書く雑誌だったら、この順位は逆になるよ。（実体もそうだが）

どうせなら、評価基準には例えば億未満住戸の割合なんていうのを入れて欲しかった。
分譲価格が低い人からゲストルームやスカイラウンジなどの共有施設の利用頻度が高く
なるのは必至だからな。（共益費に応じた回数制限すべき～管理組合できたら提案しよう）

億ション言うなら、分譲価格は全て億以上にしてもらいたかった。
強いて言うなら、それだけがパークコート赤坂の欠点だ。

[1084: 匿名さん]

三井が、ワクワク感のないＭＲを作るわけがない。
なので採点基準項目としては問題ないはず。

[1085: 匿名さん]

レスが1000を超えていますので、新スレへどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43562/

[1086: 契約済みさん]

>1083

ＰＣ赤坂信者？
それとも営業？？

アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい。

[1087: 契約済みさん]

＞１０８６

キミは本当に「契約済みさん」？
購入者だったら、大なり小なり信者じゃないのかな。

＞アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい

これは「共益費に応じた回数制限」について？
アンケートとったら、大半が賛成してくれると思うけどな。
何でも受益者負担だよ。
それをわかっている人だけがいわゆる億ションに住むべき。

ANYWAY、管理組合でアンケートとったら結果がわかるから
お互い結果を楽しみにしよう。

[1088: 匿名さん]

結果よりも、
管理組合にアンケートの発案者を聞く方が楽しみだったりして。

[1089: サラリーマン⊃さん]

＞パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる？

乃木坂パークハウスは立地がいいと思うよ
六本木にも歩いてすぐだし駅にも近い。１フロア２邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気もいいとおもう。

自分はPC赤坂を買ったが、契約して失敗したと思ったのは、成金臭で売っていること。
懲りずにタワーを買った自分が子供にみえる。

寄らば大樹を求めるのは庶民でしょうに。と思う今日この頃。

[1090: 物件比較中さん]

成金臭くないタワーってその他には例えば虎ノ門ＴＲとかＰＣ愛宕ですかね。やっぱり低層を選択すべきなんでしょうか。