パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[1041: 物件比較中さん]

まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか？

[1042: 匿名さん]

衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。

[1043: 購入検討中さん]

ここは投資用ですかね？

[1044: 匿名さん]

今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。

[1045: サラリーマン⊃]

大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。

買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。

早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。

私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも２７％も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に３千万円値引きました。

買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。（これを聞いて悔しかったですが）

しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、３０００万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。

[1046: 匿名さん]

因みに３０００万値引いて実損はどのくらいでしたか？？

[1047: 匿名さん]

中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。

[1048: 匿名さん]

約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。

[1049: サラリーマン⊃]

10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)

[1050: 購入検討中さん]

株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない

さて、この物件は３年後どうなっているのかな？

他に、たいしていい物件ないから買おうかな？

[1051: 匿名さん]

↑社員割引でPC赤坂ならいいんじゃないですか。

[1052: 匿名さん]

えっ、社員割引なんてあるのですか？？？

[1053: 匿名さん]

デべによっては社員割引とか、グループ会社割引があると
聞いたことがある。

[1054: 購入経験者さん]

あの事故を理由に解約を申し入れても応じてもらえなかったので裁判起こしました。応援してくれますか？

[1055: 匿名さん]

訴訟の事件番号は何番ですか？
そのような訴訟は、日本中の裁判を調べても、見当たらないのですが？？？

[1056: 近所をよく知る人]

本当に訴訟起こしているなら、傍聴に行きたい

どこで訴訟起こしているの？　東京地裁？？　事件番号は？？

[1057: 契約済みさん]

３月１０日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

[1058: 契約済みさん]

訂正、３月６日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

[1059: 匿名さん]

1055さんは、裁判を起こしたと書かれた後
たった５分間で日本中の裁判を調べたのですか？
凄い！

[1060: 購入検討中さん]

訴訟おこしているなら「ガンガレー！！」