パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[1001: 購入検討中さん]

999様
住吉町とはどこを言いますか？
西麻布の霞町のような古い名前ですか？
検討中の為、赤坂からＰＣ赤坂方面及び赤坂ＴＲ方面には夜もかなり歩いていますが
無法地帯？は無いと思いました。

しかし赤坂も、昔とはかなり変わってきましたね。
以前では検討する事は無かったと思いますから。

[1002: 匿名さん]

福吉町のことだと思うけど。
赤坂を知っている者なら打ち間違えたことはすぐわかると思うけど。
1000と1001はＴＲ転売屋だと思うけど。

[1003: 購入検討中さん]

1002様
ご回答ありがとうございます。1001です。
ちなみにＴＲ転売屋ではありません（笑）
福吉町と言うのですね。私は西麻布には多少長かったです（２０年程度）が
赤坂の昔に詳しくはないので・・・助かりました。

[1005: 詳しい人]

赤坂は治安が。

御所付近はひとけなし。
だーれもおらんが通り魔でたら目撃者0だろな。

[1007: 購入検討中さん]

購入層はドンナ感じ？

[1008: 匿名さん]

さあ・・・
三井に聞いたほうが確実だね。
もっとも、教えてくれるかどうか知らんけど。

[1009: 匿名さん]

投資目的ったって、駅から遠すぎるでしょう。
かつて、ここを真剣に買おうと思って何度も現地に足を運んでいるうちに、駅まで歩くのに疲れてしまって、駅遠という弱点に気づきました。
まあ車で通える人はいいんですけど...
需要目的でも遠いと感じました。

[1010: 匿名さん]

結局車を使うのなら、
赤坂駅や赤坂見附駅から地下鉄の利便性なんて関係なくなるし…

[1011: 買いたいけど買えない人]

ここのマンションで地下鉄を使用する方はいるでしょうか？
確かに、駐車場は少ないですが自分で運転するよりお迎えのハイヤーの方や、タクシーの使用が多いと思いますが・・・

[1012: 匿名さん]

車を使うのが前提なら、一種住専低層地域の高級マンションを買いますね。
タワーはしょせんは高層大規模長屋ですから、駅に近い、買い物に便利などの公益性がないと、楽しくありませんし、リセールにも不利でしょう。
赤坂ザ・レジデンスの立地ならこの金額でも出しますが、あっちを横目に更に歩かされるのも嫌です。

[1013: 匿名さん]

都心の高級住宅地は、坂や駅からの距離のバランスで、比較的利便性を確保しながらうまく住民以外がこないスペースを確保してるけど、ここは駅からの微妙な距離や道の起伏、通り道であることをタワーにする事で包み隠す印象です。
そういった意味では、立地に余りにも注目してしまうと、選択の支援材料からどんどん後退していく感覚がします。
最初の印象を取り戻すためには、他を幾つか見て回るのが有効です。
そうすると、現時点で取得可能な物件として再評価したくなります。

[1016: 匿名さん]

1011 by 買いたいけど買えない人　さん

地下鉄を利用する人は意外と多いと思いますよ。
そこそこの小金持ちレベルでもローンを組めるし、そのレベルでお迎えハイヤーは難しいかもしれません。

[1017: 匿名さん]

駅から何分とか（笑）
学生や独身がワンルーム探してるんじゃないんだから

[1018: 匿名さん]

学生や独身は、他の人より体力的には歩くのに適している。
多くの住民層が、お迎えを期待できるとは限らない。
駐車場は少ない。
近所の散策を楽しむと言っている人は、実は近所がそれほど魅力的ではないことに、引越してからようやく気づく。

[1019: 匿名さん]

年寄りになり、足腰が弱くなってから
駅からの遠さが身に染みる。

[1020: 匿名さん]

掲示板の議論で有利になるため急に年寄りになるなよ（笑）

[1021: 匿名さん]

年取ると、２階に上がるのがおっくうになるし、病院やスーパーが近所にあることがとてもありがたいのよ。あとセキュリティが高く、機密性が高いタワーマンションの低層階あたりが、とても落ち着くし、相続税評価も低いのでとても助かるの！

[1022: 匿名さん]

確かに、実需で住むようなことを言っといて、住んでる内に
歳を取ってくことは考えませんでは、議論にならんな。

[1023: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあって
キャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。

削除依頼出しているの三井Ｒの方ですよね・・・ほんと信用できないです。

[1024: 周辺住民さん]

青山通りは元もと強風だったけど、
ガーデンとこちらの2棟ができたら
ウチのアタリも風が強くて、
寒さが身に染みる（涙）。
うちの老母は、行きは無理だけど
帰りはちいばすに乗ってくるよ（笑）

[1025: 匿名さん]

お隣の赤坂パークマンション　さらに値下中。

坪単価２０５万 (6,780万円 3LDK 108.52m2)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

見終わったら、キーワード検索結果（東京） をクリックしてね！　上のほうにあるよ。

[1026: 匿名さん]

ま○こて！

[1027: 匿名さん]

>>1025
ＰＣ赤坂で５０平米買うなら、お隣で同じ値段払って１０８平米買ってもいいかもね。

>>1026
声に出しちゃ駄目ですよ

[1028: 匿名さん]

キャンセルなんてせず購入すべきですよ。
ここと飯田橋はいい資産になります。
今の70代みたいに、住んでるだけで、時代がすすんだら大ばけしてますよ。

[1029: 匿名さん]

↑
よく言うよ。そうやって契約させているんですか？
赤坂パークマンションが坪２０２万だって話しているのに

[1030: 匿名さん]

飯田橋も三井が新たにツインタワーを建てる予定ですからね。
野村のがもし、キャンセル続出だと都合悪いか。

[1031: 匿名さん]

三井と野村の動きはまだ理解の範疇だが、　

住友がよくわからん。割高で売れていないのに空気を読んでいないかのようにマンションをガンガン建築しているのは何故なんだ。

来年の今頃、資金難になって泉ガーデンが、パークビルヂングになったりしてね。ビルヂング。

[1032: 物件比較中さん]

この物件は北西角の部屋にだけ興味があって検討して
いたんだけど、昨年秋から買え買えという電話が
余りにも頻繁に携帯にまでかかってくるのでなんだか
不穏な感じがして様子を見ていた。これからどれだけキャンセル
住居が出てくるんだろうかね。時々送られてくる戸別
の資料をみても、場所もいい物件なのに思ったよりも
捌けていない住戸が多いという印象。やっぱり値段が高すぎたん
だろうかね。キャンセル住戸はキャンセル料分は指し
引いて販売しないと売れないような気がするんだけど、
検討中の人の多くはどう考えているんだろうね。

[1033: 匿名さん]

そうだね、販売は苦戦中だが、住友不動産三井不動産三菱地所財閥系は賃貸事業が、確立しているから盤石。つまり日本一の大家さんだから強気なんだ…その辺の値下げしないと資金繰りに窮して破綻に追い込まれるデベと同じ次元で考えるべきでない。だから投げ売りする筈もない…世の中そんなに甘くないのでは(笑)

デベのランク下げて個別にヒアリングするべきだろうな！

[1034: 匿名さん]

デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。

[1035: 購入検討中さん]

こちらで話題になった赤坂ＴＲの東南角は売れてしまったようです。
やはり割安感があると売れますね。

こちらを含む港区のタワーは購入するのに良いと思っています。（埋め立て除く）
ただ、いつ購入するかは悩みますね。
あまり悩むとなかなか購入出来ませんが・・・

[1036: 匿名さん]

確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね？

[1037: 匿名さん]

消えた売り物＝売れた
とは限らない。

中古市場全般に、売却を諦めて引っ込めてる物件があるようです。

[1038: サラリーマン⊃さん]

例の８４平米の角部屋はPC赤坂より２割以上安い１億を切る価格に設定しても、売れるまで１ヶ月かかっていますが、売り抜けるには賢明な判断だったんでしょう。

日本人は景気が底だとか感覚で発言している人が平気でいるぐらいなので、海外で１００年に一度と言われている本当の深刻な意味すら理解できていないのです。

なぜ、優秀な一流企業が未だに大幅に人員を削減しているか理解できますか？

少なくても、優秀な企業の経営陣は今後の景気の落ち込みスパンのほうが、新規雇用による従業員教育等によるオーバーヘッドよりも長いとみているからです。

[1039: 購入検討中さん]

1035です。
赤坂ＴＲの東南角は気になっていたので売っていた三井さんに確認しました。
私は、もう少しかな・・・と、考えていたら気にしていた部屋は全て無くなっていた。
今の時期でも、賢く購入している方がいるのですね。
今後、景気がどうなるかは分かりませんが、こちらも含め、納得がいく部屋が見つかれば購入したいと思います。

[1040: 匿名さん]

景気はますます悪くなると予測します。
迷走する政治、景気刺激対策も焼け石に何とやらで期待薄。そもそも、増税、財政至上主義の与謝野さんが本気で財政出動をするとも思えないし…。

日本にも本気でチェンジしてくれるリーダーが現れて欲しいです。

[1041: 物件比較中さん]

まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか？

[1042: 匿名さん]

衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。

[1043: 購入検討中さん]

ここは投資用ですかね？

[1044: 匿名さん]

今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。

[1045: サラリーマン⊃]

大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。

買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。

早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。

私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも２７％も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に３千万円値引きました。

買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。（これを聞いて悔しかったですが）

しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、３０００万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。

[1046: 匿名さん]

因みに３０００万値引いて実損はどのくらいでしたか？？

[1047: 匿名さん]

中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。

[1048: 匿名さん]

約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。

[1049: サラリーマン⊃]

10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)

[1050: 購入検討中さん]

株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない

さて、この物件は３年後どうなっているのかな？

他に、たいしていい物件ないから買おうかな？