パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[575: 物件比較中さん]

港区の物件をいろいろ比較していますが、

新築だったらPC赤坂が良いような気がしています。（立地めんなど）

性格の異なる物件ですが、赤坂TRも比較しています。実際に物件も見ましたが、賃貸と共存がちょっと気になります。
赤坂TRは物件が多数出ていますが、
1ヶ月前に比べれば、ずいぶん下げたけれど、まだまだ割高な感じがしますが・・転売屋の物件が多いんですかね？
赤坂TRは転売業者の投売り物件が出るまで少し待ったほうが良いのではないですかね？年度末に転売不動産屋が投げうりするのでは（未入居の物件が多数あります）

虎ノ門TRも見ましたが、若干古くなっている感がしました。（中古だから仕方ないが・・）

[576: 購入検討中さん]

いろいろ検討ちゅうなのですが

賃貸と分譲が共存するマンションってどうなんでしょうかね

例えば、森ビルって
経営が悪くなったら、TRみたいに賃貸の共存するマンションでは、賃貸部分を第三者に売却なんて事もおこるんでしょうかね？

[577: 匿名さん]

こちらは、地権者が持っているのでそれを転売される可能性はあります。

森ビルは「六本木ヒルズ」「元麻布ヒルズ」等をほとんど賃貸で持っています。
転売されると港区全体の相場に影響がでますね。

[578: 2009年予想]

勿論ここ五年は世界的な不況は続きます。森ビルの転売は有りうるでしょう(笑)

しかし、購入者の大半が年収ダウンは間違いない中敢えて、港区の最強大家を目指す森ビルがマーケットを崩す売却はしないでしょう。

だから、上海ヒルズ売却が優先されます、理由は地盤沈下がヒドいから…来年必ず売却しますよ(笑)

[579: 匿名さん]

赤坂ＴＲも４０弱程度になったようです。
やはり港区赤坂は、なんだかんだ言っても他の地域より強い感じがします。

来年は景気が多少でも良くなる事を祈りますが・・・
２〜３年はダメかもしれませんが長い目で見て、余裕を持ちたいものですね。

[580: 匿名さん]

タワー新築計画は暫く凍結する中、赤坂TR辺りは再開発が進む商業地という好立地が正に将来に渡り魅力的だから、人気化して50倍の倍率付いたわけ。

人気はこことは比べモノにならないのも無理はないでしょう。

三井不動産は飯田橋のタワーマンションのように野村不動産の一気加勢の販売を実施しなかったツケが今負担になっているわけで、耐える時代です。

[581: 匿名さん]

溜池TRが人気があったのは、ほかに物件が少なくモデルルームを遠くに作って周りの環境をうまく
ごまかせたことにある。モデルルームでのプレゼンテーションは素晴らしかったので、
現地に行ってみたらがっかりして買うのをやめました。TRさんはどこか他で自慢してください。
ここはTRの転売屋のためにあるのではないですから。

[582: 匿名さん]

一時期、TRの価値は坪３５０万程度だと言われていたが、実勢価格はいよいよ近づいてきた。
手数料３％に値引き１５％とすれば、手取りは４００万円を切っているのかな。

[583: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスと同時期の販売と言えば、パークタワー目黒。
価格はTRより割高な位なのに、最上階の部屋でさえ寝室にエアコンがなく、後から自前で壁付けと聞いてTRに走った人多数。
幸いだったのは若干目黒の方が早い売り出しだった事。
自分も目黒の方が土地勘があったので、順序が逆であれば赤坂を見送ったかもしれず、この事だけは三井さんに大感謝ですよ。
ちなみにTRの最高倍率は約90倍。あれは地獄だった…

[584: 購入検討中さん]

赤坂TRとPC赤坂を同時に売り出していたらどうなんでしょうね？
TRは、何年か前のプチバブルの時期に売り出されたので数十倍の人気を博しましたが
場所で言えば、PCの場所の方が良いと思います。価格はTRの方が安く　PCは１０億超える高額物件もあります。

このままでいけば、TRも販売価格割れする日も近いのでは（今はまだ強気で売っていますが。。。）
安くなったらTRの新築未入居でも検討するか？　それともPCか悩ましい

[585: 匿名さん]

検討板だから、ここを他のマンションと比較するのは当然のこと。

ＴＲの話題が出るのも当然のこと。

[586: 物件比較中さん]

先日TRの中古物件を見に行きました
価格は今は強気ですが、不動産屋曰く「物件によってまだ交渉可能です」だそうです。

来年3月に向けて転売不動産屋とかの売り急ぎがだいぶあるみたいです。

PCにするか、中古TRにするか迷いますね。
（TRは坪350万円というのが現実的な価格になるかもしれません。）

[587: 匿名さん]

なんか最近の投稿を見てると、不景気を背景としたネガティブ投稿の嵐で、株のセリングクライマックス時の掲示板状態になっていますよね。
資源価格もかなりいいとこまで下がって、底打ちの気配ですし、金融関連株も既に反転して底から２割以上上昇している状況をどう考えるべきなんでしょうか。
恐らく、必死でネガティブ投稿をしている人の本質は、ここで不安を煽り、港区の築浅タワーマンションを底値で買えるチャンス狙っているといったとこじゃないでしょうか。
いずれにしても、もし、このまま３月に向けて金融機関への資本注入が進められ、金融不安が払拭される方向へ動き出せば、新興不動産会社への銀行の貸し渋りも収まり、超低金利で資金調達できる買い手がどうしても売らなきゃいけない売り手の売り物件を安値で一気に買うでしょうから、そのあたりでオイシイ投げ物件が一気にはけ、買いチャンスはそう長くは続かないかもしれないですよね。
前回のバブル崩壊時と異なり、政策対応や海外の動きも含め、相当なスピードでことが進んでいると思いますよ。
意外と次のバブルスタートが近づいている気がする今日この頃です。
投げたい人と投げなきゃならんひとは３月までになげちゃいましょうね！

[588: 住まいに詳しい人]

>赤坂TRとPC赤坂を同時に売り出していたらどうなんでしょうね？

普通に考えて、坪単価はタワーレジデンスの方が上になりますね
住戸面積の違いで平均価格がパークコートの方が上になるでしょうけど
※スポット環境の優劣より土地格の差の方が価格への影響力が大きい

>TRも販売価格割れする日も近いのでは

パークコートは、竣工前、完売前ですが
実質的には中古物件としての評価はすでに＠450〜470ぐらいですから
販売価格をかなり割り込んでます

[589: 匿名さん]

市況のせいにするならば、赤坂TRに転売住戸が出るのもそのせいだといえますがね。
既に完売したマンションと、まだ在庫を抱えるマンションとは、本来同列には語れませんが、残念ながらあちらの転売物件の方が、こちらの残戸数より少ないようですよ。
来年の夏になれば>>584さんが望むように、PC赤坂と赤坂TRが、中古という同じ立場で市場に並ぶわけですから、消費者がジャッジを下してくれるでしょ。
１年といえどもPCの方が築浅なんですから、相当有利な筈ですよ。
その段階でPCに売れ残りがあるとか、大量にキャンセル住戸が出るなどという事がないと良いですね。

[590: 物件比較中さん]

PC赤坂　と　赤坂TR（中古）のどちらかを買おうと思って比較しています。

TR（中古）は不動産屋に未入居物件を見せてもらいましたが、建物は普通の最近のマンションという設備なのですが、立地は周りに高いビルも多く、ビルの中にビルという感じでちょっとどうかなという感じでした。景観もまあまあですが、周りにビルや高速道路などもあり、どうかなという感じです。

ただ、TRの価格は今の提示価格は結構強気ですが、交渉すればだいぶ下がりそうという感じでした。ここに書いてあるような中層階（20階ぐらい）であれば、坪350万円も不可能ではない感じを受けています。（転売不動産屋の資金繰り難で現金を欲しがっている人が多数いるらしいです）
間取りもいま多数売りがでているので、選べます。（ネットとかでは100件ぐらいありますが、重複しているので、たぶん50件ぐらいでています）

PC赤坂は、立地はTRよりだいぶ良いと感じています。山の上という立地なので、すっきりした立地です。価格もまあまあですが、TR（想定350万円）よりは新築の分高いです。あと少なくなってきているので間取りあまり選べなくなってきています。

結論として、長く住むならPCの方が良いかなと思っていますが、ただし、て安く買うのならTRの方がはるかに安く買えると思います。（不動産屋は、TRは最初は何件か動いていたが、動きが鈍く、相当、売りたがっていました。）

悩ましいですが、この正月考えよう？？　今年2月、3月までが買い時か（転売不動産屋の投売りも出そう）

[591: 物件比較中さん]

赤坂タワーレジデンスは、森ビルが販売した当時のパンフレットを見ると

60平米台：6,000万円、80平米台：1億円台、100平米台：1億4,000万円台、
120平米台：1億9,000万円

といった価格で売っていました。

いま、１００M2で1.4億くらいで売り出している人が結構います。（無謀な価格の物件もありますが）100M2で交渉しだいで　1億円から1.1億ぐらになるのでは・・

[592: 比較中]

PC赤坂でも、眺めの悪い部屋はあるので、
単純に立地が良いとは言えないのでは。
来年に完成してからゆっくりと眺めを確認して、
築浅中古を安く交渉したいと思います。

[593: 物件比較中さん]

分譲時にTRを買おうかと思って検討したのですが
賃貸が多いことと立地の問題等で見送りました、その後聞いた話で倍率がすごかったと聞いて驚きました。
（しかし、竣工後すぐにに大量に売りが出ているのにもまた驚きました、一時分譲時よりも高い値段でだしていたのも、相当下げても、買い手があまりついていないのも不思議です。すごい倍率で買おうと思った人はどこいったのでしょうか？　謎です）
TRは常時５０戸以上が売りに出ている物件です。新築時から全体の個数の１０％以上が常に売りに出ているというのは結構不思議な物件です。

赤坂でPCが売り出されたので、再度赤坂地区で検討しようと思っています。TR買わなかった人がPC買おうとして移っているのですかね？

赤坂TRの分譲時の価格、80M2で1億円台、100M2で1.4億円台という価格設定は、PC赤坂と大して変わらない価格設定だったようです。（多少　PCのほうが高い感じもしますが・・・）

あとは、立地をどう見るか？　でもTRがすごく安く買えるのでしたらそれも検討しようかな？
2つの物件が共に中古市場に出たら、立地など主観的にはPCのほうが良いのではと思いますが、PC赤坂が分譲時より安くなるかどうかはわかりませんが、そんなに値崩れする感じはしていません（分譲価格的には妥当なせんか）
（今まで何件か住み替えていますが、不動産は一発ものなので、良い物件は、なかなか思うような価格では買えない事が多いです）

相場の格言：いまはまだ、まだはいま　良いと思ったら買うという事かな？

[594: 匿名さん]

お金無いのに妄想膨らましすぎてないか？