パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[345: 購入検討中さん]

この物件を値引きするようでは、ほかはどうなるの？　って感じだと思う。
転売業者の損切りがでるかどうかというところではないか？

あんまりPCの投売りは期待できないけれど・・・・
（TRを売りに出している人（業者）は、それにしても欲張りすぎ＜森ビルの販売価格の２割り増しぐらいで売り出している物件が多い＞。それで売れているかどうかはよくわからないが・・・最近売れずに１０００万から２０００万下げたりしている物件も多いみたいですが・・）

[346: 購入検討中さん]

ここは超高級が全てではなく、いろんな価格帯が集まっているので、まあ、いろいろな価値観、いろいろな人が買っているのですね。人生いろいろ価値観いろいろ。

マンションはそういうところだと思いますが・・・

[347: 匿名さん]

部屋の向きや階数や間取りも色々。
だから将来、中古で転売し易いような部屋もあれば
かなり値下げしなけりゃ中古の客が買わない部屋も出てくるでしょうね。

それを、一纏めに考えるのは無理だと思います。
ま、永住なら関係ありませんが。

[348: 匿名]

「一纏め」
読めなかった・・・。

反省してきます。

[349: 不動産購入勉強中さん]

来年７月の引渡後のお楽しみということですね。

[350: 匿名さん]

>ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）
>残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

今買うと、残りは少ないですが、部屋は選べます。

半年後は、選べる範囲が少なくなって-> 買いにくいでしょう。

中古などに期待する人もいるかもしれないが、予算に合う部屋が中古に出る保証はない。
まだ　下から〜１億前後の部屋は買い手が付いているので、そのあたりは不人気な部屋しか残らないと思う。

半年待って、不人気な最後まで残った部屋を我慢して買って楽しいかどうか・・・ということになる。

（会員二次契約者談ｗ）

[352: 入居予定さん]

売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。あそこは投資用だと思いますので。

残りの８０部屋は、来春以降数回に分けてほぼ売れるでしょうけど、売残りのお見合いの部屋は安くなっても、あまりお得感は感じないかもしれませんよ。

もしお気に入りがあれば、早めに手をつけた方が良いと思います。こんな不況下でも３５０戸強売れているマンションですから。

[353: 匿名さん]

>買いたくない人は居ないが

言いすぎです。

[354: 購入検討中さん]

北側のビル向きの部屋は、安いので全て売れてしまっています。
残っているのは、向きは、良いが比較的割高な物件です。

選らぶ事はできるが、割高であることは否めない（割安な物件は全て完売）
どうしようかな？

[355: 購入検討中さん]

確かに北向きの部屋は割安でした（５３Ｍ３ぐらいの１ＬＤＫ部屋が5500万円ぐらいからあった）
このクラスの部屋はすぐに抽選でうれていました。
もう残っていません。

[356: 匿名さん]

＞売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。

南東-東北の90Fは片側がお見合いですが安くなりそうですか？

[357: 購入検討中さん]

値引きの可能性はゼロ。転売屋の資金繰り悪化に期待するしかないな

[358: 匿名さん]

このマンションから青山通りに出た場合、右折(赤坂見附方面に曲がる事)って可能ですか？

[359: 購入検討中さん]

信号があるので右でも左でも曲がれます

[360: 匿名]

転売や中古の物件を買うと、
アフターケアー受けられないのかな？
三井のアフターケアーがどれほどの物か知らないけど、
更に悪くなる可能性大・・？

[361: 匿名さん]

転売後、数ヵ月間は売主が瑕疵を保証するのが普通だけどね。
現状引渡なんて売主有利の条件にしない限り。

[362: 匿名さん]

三菱は絶対にしません。

[363: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任は、転売されても、売主にあります。（これは法律的に保護されているもの）

[364: 匿名]

三井から直接購入した場合と、
別の会社から購入した場合との
メリット・デメリットって何？

[365: 匿名さん]

三井の購入者向けサービスがないとか。
三井のセールスに聞けば教えてくれるよ。