パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[249: 匿名さん]

＞２４３

何でも良いのでTRの中古物件は完売してほしい。

[250: 購入検討中さん]

分かりました。
お互い売り物件が多いのが嫌なのですネ。

購入する側からすると良い事です。

[251: 購入検討中さん]

TRの売り物件の数はすごいYahooでいつも１００件ぐらい出ている。

１ヶ月で２０００万円以上値下げしても売れていない物件もある１０００万円以上値下げしている物件もざらです。最初が欲張りすぎたのかな？？　PCに比べても著しく高いなと思っていました。
もうすこし値下げすれば（買ったときぐらいの値段）売れるのでは

[252: 匿名さん]

YAHOOは多いのは一般媒介で１物件に10個位広告載せているのもあります。
TRはざっくり見たところ実質40件弱位では。

それでも十分多いとは思いますけどね。

[253: 匿名さん]

ところで、近くにスーパーとか日用品を購入できるような店舗はあるの？

[254: 購入検討中さん]

赤坂駅近辺のパチンコ店を探したところ、サカスの東側・みすじ通りに何店かありました。
溜池や赤坂氷川神社付近にはありませんでした。
赤坂駅周辺の大規模マンションの中で、こちらが最もパチンコ店に近いのではと思います。
パチンコ好きには大きなプラスポイントと考えます。

[255: 購入検討中さん]

銀座にも、六本木にも　二子玉川にも赤坂にもパチンコ屋はあります

何をいいたのですかね

この掲示板は、買う事のできない（やっかみ半分の）殆ど冷やかしの人がかりでは
不毛な論議ばかりですね、あんまり参考にならない。。。

[258: 匿名さん]

お気付きでしょうが、パークコートから見える全ての景色は、タワーレジデンスから見る事が出来ます。
迎賓館もすり硝子なしで、居室からもスカイデッキからも見下ろせます。
国会議事堂などは怖い位の大きさに見えますよ。
ラブホも近いですが駅もサカスも近い近い。一本道ですから、来客も絶対迷いません。
パークコートはサカスを抜けて６分？でも初めての人が迷わずに来られるでしょうかね。

[261: 購入検討中さん]

マンション転売で会社になるのですね、営業力が会社の競争力ということですかね？？

[263: 匿名さん]

PC赤坂は竣工前から悲惨だって、転売屋さんはブログに書いているじゃありませんか。
転売屋さんなのに、PC赤坂だけは引き取りたくなくて必死！三井レジデンシャルもキャンセルされたくなくて、所長も副所長も必死に居留守!!
住民板を読んで、大変だなぁとは思っていましたが、売り主にこんな手まで使われているとは…購入者さんたちがお気の毒です。
このブログをずっと読んでいると判りますけど、TRの転売はごく順調のようで、ブログ社長は、自分の買った部屋はとっくに売って、今は依頼分をさばいている所です。
でもPC赤坂は扱わないでしょうね。憤激のあまり前の日記で、港区には他にいいマンションがいくらもあるとまで書いている程ですから。

[265: 匿名さん]

必死ですね〜。
よっぽど切羽詰まってきたのかな、どっかの風俗街すぐ横のマンション関係者が。

[266: 匿名さん]

PCはまだまだ叩けば埃の出る物件です。
TRを刺激するのはそろそろ止めたらどうですか？
利便性でも眺望でも共用施設の充実でも販売時の人気でも、とても叶わないTRを相手にPCごときが滑稽です。

[267: ご近所さん]

まだある風俗街は赤坂駅の北側、赤坂3丁目に多いですよ？
それって4丁目のこのマンションの地域に近いですよね？
あの通りには、パチンコ屋もありますし・・・
私も、夜はあまり近ずきたくない。

[268: 匿名さん]

↑PCが好きな貴方はPC筋を鍛えてそうですね。

[269: ご近所さん]

>263

ご本人さまお疲れさま。BLOGも投稿も文体一緒
ご事情があってPC赤坂を白紙解約したいのに認められないからって
所長相手はともかく、掲示板にまでうっぷんをはらしに来ないでください
同じ赤坂TR所有者として恥ずかしいです。

[270: 購入検討中さん]

今回も完売したみたいですね（昨日まで販売していた物件）

いま、実需で買う人にはチャンスかもしれませんが、
借金で買って転売するする人にとっては、（転売不動産やさんには）資金繰りも厳しく（銀行が貸してくれない、特に不動産関連には・・・売り先が決まっていても、資金繰りの悪化で黒字倒産している不動産や多数）地獄のような状態になっているようです。

よって
現金ある人には買いどき
自分で住む人もまあまあ

事業資金で買う人には最悪の時期

こんな感じですかね

この物件が売れなければ、他の物件はまったくダメと思いますが・・・・

[271: 匿名さん]

旭化成さんの物件は、高価格でも売れているみたいですね。
東五反田の野村もお隣の三井さんに比べればずっと好調です。
ＰＣ愛宕と同時期に販売していた千代田富士見もさらりと完売しました。
何が違うんでしょう。

[272: 購入検討中さん]

立地の希少性でしょうね（価格と価値のバランスが取れている物件）

赤坂ＴＲが希望価格から2000万以上値下げしても、買い手が付かないのは、最初の値付けを売主が欲張るからでしょう。（適正なレベルまで落とせば売れるのではないでしょうか・・・森ビルが最初に売った価格を下回る程度ならなんとか売れると思います。）

あくまで、価格と価値のバランスが取れた物件が売れているということだと思います。

ＰＣはその点ではまあままだと思いますが・・

時期が時期だけに悩ましい物件ですが・・（1年前なら即買っていたと思う良い物件ですが）

[274: 匿名さん]

不動産の不況期に販売された高級物件は住民のレベルは高い。

利便性に加えて場所柄、土地柄からもPCには永住希望者が多くなるでしょう。
ただ大型マンションだけにあまり賃貸が増えなければようですね。

[275: 匿名さん]

＞２６３殿

何が言いたいのかさっぱりわかりません。ひょっとして、溜池のTRはいい物件で、
新築物件のPCより価値があるといいたいのかな。。。。（笑）