ヴェレーナ北綾瀬ってどうですか？(入居者の方お願いします)

[購入検討中さん]

ヴェレーナ北綾瀬の購入を検討してます。

大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）さんの口コミを拝見すると、
無料駐車場・株価等々、正直評判悪いですよね・・。

でも実際にご入居されている方の意見を伺いたいです。
実際に生活していて、住み心地はいかがですか？
また管理組合についても伺いたいです。

情報 よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区北加平町269他
価格：2200万円台-3300万円台予定
間取：3LDK
面積：61.55平米-67.26平米

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】

[2: 匿名さん]

最悪です

[3: 匿名さん]

スレ違いです

[4: 入居済み住民さん]

ヴェレーナではないですが、同じ日綜のマンションに住んでいます。
スラブ厚はどのくらいですか？ここは２００ｍｍの２重床でも上階の騒音がものすごいです。
朝の５時半頃から足音、掃除機などの音が深夜までに及びます。何度か上階の方のイビキまで聞こえてきました。またバルコニーの両開きの窓は、風が強い日など重くて開けるのに苦労します。また開け閉めの時相当の音がするので、ご近所さんの開け閉めの音がかなりの音で聞こえてきます。これは部屋の両開きタイプの窓も同じです。また網戸がプリーツタイプですが、掃除が難しいです。平たいタイプのような扱いはできません。それから上階のトイレの流す音でしょうか、そのような水の流れる音が聞こえてきます。確かに価格は安いですが、結局それだけのマンションなのです。

[6: 匿名さん]

ラ○ホテルみたいですよね

[7: 匿名さん]

あくまでも他デペで聞いた話だけど、ヴェレーナ北綾瀬は先行販売で１戸も売れず、伝説の物件と陰口たたかれてるみたい。

確かに、２月に竣工してるのに販売開始と入居予定の時期がずるずると引き延ばされてる。
来場者キャンペーンで商品券ばらまいてるのにね。

北綾瀬から千代田線に乗っても１駅で絶対に乗り換えないといけないから利便性はいいとはいえない。せめて駅から近ければいいんだけど、15分〜20分はかかるようだし。
駅から遠いのに環境も首都高と汚いことで有名な綾瀬川に面してるから良いとはいえない。

最安値が2400万円台と発表されてるときにＭＲ行ったけどおとり物件だった。他の部屋はそこまで安くない。
今はさらに2200万円台とさらに引き下げられてる。おとりだろうけど。

以上、長文になっちゃいましたけど参考にして下さい。

[8: 匿名さん]

いや〜、なんともすごい物件ですね。
よほど酔狂なところのあるデベなんでしょうね。

[9: 匿名さん]

同じ北綾瀬物件のロジュマンは完売したんだね。
ライバルが減ったんだから少しは売れ始めるかも？

[10: 匿名さん]

最初、ここの最低価格は2800万円台でした。
その後、ずるずると値下げされ今は2200万円台。
ここまで値下げされると、一体いくら利益を乗せてるの？って感じですね。
近隣の同社の「グランシティ亀有」も相当値下げしてますから、
比較して買い叩くべきでしょう。

現地を見てきましたけど、
とても徒歩15分で北綾瀬までたどり着けません。
ミニバスのバス停がそばだから、
綾瀬からバスで帰ったほうが早そう。
立地は高架と交通量の多い道路が玄関側で騒音が心配。
あと機械式駐車場の維持管理費が長く住む場合、問題となるでしょう。

[11: 匿名さん]

先行販売前に価格帯を問い合わせた時は、全戸3,000万円以上になるだろうって言ってたような。
マンション不況前に仕入れた土地だろうしそれぐらいでも需要あると当時は思ってたんだろうね。

で、結局最初の予定価格では発表できなくなって、最安で2,800円台に設定したけど全く売れず、ずるずると引き下げてると。

わかりやすいわかりやすいよｗ

[12: 匿名さん]

値段の安さが気になって、自転車で現地を見てきました！

数軒のラブホテルの先に建ってました。（ファミリーには辛い環境ですね。。。）
丁度、引越しのサカイの人が保護財みたいなのを壁に貼ってたので、購入して引っ越す人がいらっしゃるみたいです。ずっと販売予定のままなのに？

周辺には買い物に便利そうな店が無く、駅にも遠い。
騒音に関しては、環七に面してるマンションよりはマシではないかと。

安いけど・・・う〜ん、て感じです。

[13: 匿名さん]

このマンションの外観もラブホテルみたいなものでしょ！？

[14: 匿名さん]

会社で
「やっとマンション買いましたよ」
「どこに買ったの」
「北綾瀬っす」
「googleで地図を見せてよ」

『絶対に嫌ッ！』

となる物件かな。

[15: 物件比較中さん]

おとり物件って何？ホントは2,200万円の部屋なんてないの？

[16: 匿名さん]

おとり物件とは、1戸とか2戸だけ格安の部屋を設定しておいて、広告などでその価格を前面に打ち出してお買い得感を演出するためのもの。
大抵の場合は抽選での販売になるので、おとり物件の価格に釣られて来場した人にも通常価格の先着順の部屋を勧めてくる。

おとり物件では利益は取れないので、その他の先着順の部屋の価格に上乗せしてると思われます。

[17: 匿名さん]

13さん14さん
私は、まことちゃん邸宅に住むよりマシかと。グワシ(笑)

[18: 匿名さん]

>>最初、ここの最低価格は2800万円台でした。

ついに1998万円まで下げてきました。
まったく売れてないようです。

[19: 匿名さん]

さらに100万円分のポイントサービスもつくから1800万円台突入ですね。

まだまだ下がりそうな気配すら感じます。

[20: 匿名さん]

ポイントサービスは0.3掛けくらいの価値だよ

[21: 匿名さん]

まぁしかし、23区では底値のマンションですね。
1998万の部屋は自慢のオープンエアリビングの30cmくらい先に隣の工場の壁が迫っていますが。
その他の部屋も相当苦戦しそうですから、
急いで買わないことですね。

[22: ビギナーさん]

ここが余りにもボロクソに書かれてたので、昨日見に行きました、自転車で・・・。
綾瀬川（異臭はしませんでした）
首都高（車両が段差を通る音ウルサ）
目の前の道路（環７からお家に帰る際通ってます。トラックも沢山通ります、正直、空気悪いです）
両隣の倉庫っぽいところ（トラックが歩道に乗上げ停車していました）

いや〜、凄まじい所に建てたもんだと呆れ返りました。

自転車置き場にママチャリが１台止まってましたので、既に入居済の方は居るのでしょうが、
何でこんなとこ買ったんだろ？

元々近所に住んでたか、親御さんが側にいるので、ここしか無かったとか、
通勤が千代田線一本で、行きも帰りも座って帰りたい。とか
特殊な条件の方かなと思ってしまいます。

ここは幾らまで値段が下がれば完売するんでしょうか？

買うつもりは全くありませんが注視してます。
（あっ、1200万迄逝ったら倉庫として買いますが・・・）

[23: 匿名さん]

>>22

どんなビギナーさん何でしょうかね？
変換間違いで『逝ったら』になってますよ・・・。
違う板でいろいろ書いているんじゃねーの？
てゆーか土曜の夜中に何やってんの？
人生むなしくね？？

[24: 匿名さん]

まあ、物件批判するのは勝手だけど、住んでいる方への中傷は確かに余計ですね。
みなさんいろいろな想いがあって購入されているわけだし。

[25: 購入検討中さん]

23区内、金額重視で探してたどり着きました・・・。

あと何戸位あるのでしょうか？

買った後もたくさんの未入居住戸があると

管理、修繕の面で不安になります・・・。

※1,900万円の部屋狙いです（＊＊＊と言わないで下さい）

[26: 匿名さん]

夜に現地行って明かりがついている部屋を調べたらいいと思う。
ＭＲでもらう価格表では売れてない部屋も売れてることになってたりするしね。

個人的には、ココはやめた方がいいとは思う。
デベの倒産リスクを考えると不人気物件は危険すぎる。

[27: デベにお勤めさん]

さすがに民事再生にはならないでしょ。

[28: 匿名さん]

>>27
「子育て応援プラン」が終了したそうです。。。

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

[29: 匿名さん]

>>27

＞さすがに民事再生にはならないでしょ。

いきなり破産かよ。財務体質が悪いといわれたけど、
そんなにひどいの。

[30: １９９８万円の部屋が欲しい]

今日、ｇｏｏのトップページに、
「２０００万円以下で買えるマンション」とのリンクがあり、まともに住めそうな平米物件はここしかありませんでした。（他はワンルームばっかでした）

６１平米の部屋かなとおもってましたが、住宅情報ナビでは６７．２６平米（但し、オープンエアリビングではなさそうです、ＯＳとなってたので・・・）となってましたし、多少の悪環境は我慢出来る気がします。

１００万円インテリアの期限に間に合わせようとは思いませんが、一度見に行ってみたいです。
（Ｘ’ｍａｓキャンペーンやるだろうし・・・）

マイカー通勤なので、環７や加平ＩＣに近い事はかなりのメリットです。

[31: 匿名さん]

ここは元々3,000万円以上で売り出す予定で計画を進めていた物件です。
正式発表前にＭＲで聞いた話です。

ところがマンション不況がどんどん進み、ここまで値下げしても完売しないという状況に。
これだけの計画違いが起きてる売主が生き残れるほど甘くはありません。

千葉の物件も2000万円台の物件を800万円引きとか大幅値下げしてるみたいですしね。

[32: １９９８万円の部屋が欲しい]

>>26さんへ

昼間見に行って、カーテンがある部屋数えた方が宜しいかと思います。
21時に住民の方が皆さん居るかというと微妙な気がします。

後、駐輪場の自転車の数（下段の方ですね）も見てみるも宜しいかと。
（車は持たない人も居ると思いますが、自転車は世帯に１台は最低あるかと思います）

[33: 匿名さん]

このマンションのせいで、八潮の2000万円台前半のマンションも割安感がなくなってしまったよｗ

こういうのを価格破壊っていうのかね。

[34: 匿名さん]

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

[35: 匿名さん]

これって、いつからヴェレーナ北綾瀬のスレになったの？
スレ主は特定の物件指定していないようだが、管理担当が勝手に北綾瀬に紐付けしたように見える。

[36: 物件比較中さん]

日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

[37: 通りすがりの爺]

弱っている者を叩こうとする虐めか．．．．強いものを叩こうとする勇者はおらんかね？

[38: 匿名さん]

>>36
◆日本綜合地所：５３人内定取り消し　労働局が調査へ
いったん採用を決めた大学生５３人全員の内定を取り消していたことが分かった。
企業が一度にこれだけの人数の内定を取り消すのは極めて異例だ。
内定は雇用契約とみなされ、本来は簡単に取り消せない。
東京労働局は同社に事情説明を求める方針。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081129ddm001020020000c.html

[39: 匿名さん]

レイディアントシティはどうでしょうか？　完売物件があるようですが。

まもなく‘●きます’発表があるようですね。

[40: 匿名さん]

グランシティは

[41: マンコミュファンさん]

なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

[42: 匿名さん]

ヴェレーナ北綾瀬見学したけど、一番近いコンビニまでラブホ３軒超えないといけないのって治安上問題ない？価格も間取りも良いけど高速が真横だし住んでから５年後とかに体調がわるくなりそう。1900万の201号室を買う人の顔も見たい。真下の自転車置場の金網から普通によじ登ってバルコニーに進入できるし、バルコニー扉はユニットバスと同じだし、バルコニーの床はダンボールみたいだし、景観ないし、闇の商売の基地にするくらいしか用途はなさそう。ここはないよ。

[43: 匿名さん]

入居されてる方っていましたか？

[44: 匿名さん]

>>43
入居者いたよ。ちゃんと覚えてないけど６階のオープンバルコニーに子供用プールがあったし、バルコニーのない部屋にも表札出てたしベビーカーが置いてあった。残は7戸くらいだよ。最初の価格より400万くらい去ってるからもう少しねばってみれば？ベレーナは子供のいる若い夫婦が多いみたいだから、ベランダ騒音でトラブルありそう。こっちは気持ち良くベランダで本を読みたくても、隣の子供がベランダでプールとか長時間泣き叫んだり＆ヒステリーババアが説教した声が丸きこえしそうだから、ベランダには出なくなると思うよ。あと、ベランダの救難ハシゴのふた、ぺらっぺらだから、乗っただけで落ちそうだよ。ここでローン相談したけど値引きはかたいね。扶桑レクセルとかちょっと渋れば300万は軽く値引きしてくるのに、日本綜合地所は最終的に180万までだった。結局購入してないけどね。

[45: 匿名さん]

デベ板より...

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28656

みたいです

[46: 匿名さん]

社長は私財をなげうっても払うべきだな

[47: 匿名さん]

>>41
西丸誠社長は「家族として皆さんを迎えるつもりだったが、申し訳ない」と謝罪したが、学生たちからは「納得できない」と改めて怒りの声が聞かれた。

[48: 匿名さん]

格下げのようです

http://www.jcr.co.jp/top_cont/rat_info04.php?no=08d1041

[50: 購入検討中さん]

初めて投稿します。

現在ヴェレーナ北綾瀬を検討中です。
さすがに1,900万台の201号室は隣が工場でとてもお勧めできませんが・・
最高価格でも2,900万台まで下がったらしいです。
現状、全部屋この3連休中にすべて申し込みが入ったとのことです。
確かに治安はいいところとは言えないですが・・・

ここまで一気に申し込みが入った理由は価格だけなんでしょうか？
実際都内23区でこの価格はどうなんでしょうか？
価格面も含めて、総合的に御指摘の程御願い致します。

[51: 匿名さん]

よりによって、日本綜合地所、しかも北綾瀬なんて…。そもそも購入すべき立地でないし、デベの選択も誤っていると思います。

[52: 購入検討中さん]

やっぱりそうですか・・・

でもこの3連休中ですべて申し込みが入ったと。
価格ですかね？
それと・・・
すいません。デベってなんですか？
知識不足で申し訳ありません。

[53: 匿名さん]

デベ＝デベロッパーの略、マンションをはじめとした不動産開発企業のことを指します。
御三家として三井不動産、三菱地所、住友不動産があります。全国展開しているデベは上記３社に加えダイワハウス工業、穴吹工務店、東京建物などがあります。

[54: 匿名さん]

デベロッパー＝開発業者、ここでは日本綜合地所がそれに当たります。

日本綜合地所はデベロッパー評判板のスレッドを見れば分かりますが、経営的に相当厳しい状況にあります。つい先日も学生の内定を取り消してマスコミ沙汰になったばかりです。そんなデベの物件を買って倒産されてしまったら、引き渡し後のアフターサービスは受けられなくなりますし、物件の資産価値が下がり、中古で売る際にも価格が低くなってしまいます。

[55: 匿名さん]

又株価が１００円割り込みそうな状況ですね。

[56: 匿名さん]

完売したよ

[57: 匿名さん]

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

[58: ( ´,_ゝ`) プ]

買ったヤツ涙目m9(^Д^)プギャーッ

[59: 物件比較中さん]

買ってしまった方、、、。

[60: 匿名さん]

ニッソー破綻。ウケる

[61: 匿名さん]

買わなくてよかった！！！！
値下げ1000万に少し揺らぎましたが・・・汗

[62: 昔見に行った人]

夏頃見に行って、即決で除外しましたが、正解でした。

ここが「完売？」と思ってましたが、きっと銀行や建築に抵当権行使されたんじゃないかな。
と思っています。

どう思います？

[63: 匿名さん]

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

[64: 匿名さん]

>>63
ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

[65: 匿名さん]

抵当権ってあるんだろうか？未入居なのに

[66: 匿名]

抵当権、あるわけがかないよ嘘っぱち詐欺師の投稿ですわ。

[67: 匿名さん]

あるよ。売主の所有に対して設定される。赤字で適当に販売されちゃあ参るもんね。