ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・

[82: 匿名さん]

>>79
ウエストとブリリアを両方行かれた方は、解っていると思いますが
今の時点では、ウエストの方が価格も地代も、高いです！
ブリリアに行かせず、呼び込むための、新しい手口でしょうか？
ここのスレも丸二日、書き込みがなかったようですし。

そんな事しなくても、環境重視の方達はウエストを選びますよ！

[83: 匿名さん]

両方行ったけど、どっちもダメでした。
環境と内容、両方備えてないとね。
あ、それと土地もね！
大崎ではこの価格では無理なんでしょうね。

[84: 匿名さん]

オータワーかル・サンクではだめなのですか？

[85: 匿名さん]

仮に地代が50年間同じだとしても合計1000万円は支払うことになる。
定借の住宅価格は所有権があるものに比べて2割は安いとのこと。
5000万円の2割安は4000万円。差額の1000万円は結局のところ地代で払うことになる。
こんな単純計算ではいかないのかも知れないですが、
なんだかな〜って感じ。

[86: 匿名さん]

85さんのおっしゃるとおり、地代の支払いを考えると、実質価格は物件価格＋７百万円というところだと思います。
価格だけ考えたらブリリアの方がお得感あるかもしれません。
ただし（家族で住むという）環境を考えたらウェストレジデンスかな。
難しいところですね。

ちなみに我が家では
私→ブリリア派
妻→ウェストレジデンス派
という感じです。

[87: 匿名さん]

地代はその時代の物価に依存して上下（基本的に上昇）しますので、
単純計算の数倍〜数十倍で考えないとダメです。
結果、土地付き買っとけばよかったってことになります。

[88: 匿名さん]

格安オータワー残はあと僅かですよ！

[89: 匿名さん]

>>88
しつこいね・・・・。
人気がないのは、ないなりに理由があるんじゃない？

[90: 匿名さん]

定借って結局は地代って形でローン払ってるのと同じですよね？
だったら取り壊し費用の積み立てがあり、かつ土地が残らない分、明らかに損なのでは？
初期購入費用がそれを満たすだけの魅力的な価格であれば言うことありませんが、
ウエストもブリリアもかなり高いですよね？
よっぽど物件自体が気に入ってからでないと、後で後悔するかも知れません。
ちなみに将来、地代が払えなくなったらマンション自体を取られる事になるんでしょうか？

[91: 匿名さん]

地代が払えない人は、マンション差し押さえられます。
ただ、地代が払えなくなりそうな人は、
最初から、マンション購入自体あきらめたほうがいいです。
都営住宅でも応募してください。

[92: 匿名さん]

ブリリアの解体費用は、保証金の中に含まれているので
この保証金は実際は戻ってこないお金。
ウエストは解体費用は別途積み立てなので
保証金は戻ってくる。
では40年後に、おそらく転売できない物件を地主に返すと言って
保証金を返却してもらえるのだろうか？

[93: 匿名さん]

あくまで保証金なので戻ってくるとは思うけど
50年後に戻ってきてもね・・・
貨幣価値も変わっているだろうし・・・
その頃、どれくらいの値打ちがあるのだろう？

別途積み立てのせいで、ランニングコストがメチャメチャ高くなってる！
ただでさえ、所有権のマンションより月々支払う額が高いのに。

いくら立地が良いとはいえ、地代はブリリアより同じ広さでも５０００円位高いし
更に、解体費用を払わなくてはいけないし
70㎡の部屋でランニングコストが５万円近いなんて・・・

これならブリリアみたいに、保証金に解体費用を含める方式のほうが良いような気がする。

[94: 匿名さん]

すごく期待していましたが、だんだん夢が萎んでいきます。
こんなことの繰り返し。

[95: 匿名さん]

こうなったら大変ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16209/

[96: 匿名さん]

たしかに定借だから安いと思わせといて、将来支払っていく地代を考えると
同じなのですね。ということは土地の権利分だけ損ということになる。
もっとも土地を提供する地主側からみれば、売ってその金を運用するよりも、
定借で貸したほうが得だと判断したわけだから、当然そうなる。

[97: 匿名さん]

今日６月３日からモデルルームオープンですね。
行かれた方はいらっしゃいますか？

先行オープンに行って来た者なんですが
ちらしの価格見る限りプレ時から価格を下げてないみたいですね。

定借でこの値段では同地区の他物件と比べて割高感が残ってしまいます。
中地区に建つタワーマンション×２までスルーなのかなぁ・・・

[98: 匿名さん]

＞９７
ツインタワーができる頃には全体的な価格水準も上がっているのでは？
消費税も上がっているでしょうし・・・。悩ましいですね。

[99: 匿名さん]

ツインタワーの着工時期を見る限り、販売はそれほど先ではないのでは？？

[100: 匿名さん]

＞９９
着工時期はいつですか？

[101: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。坪単価はブリリア大崎と同じかな
後は既出の解体費等が・・・、車も持てば、ローン+10かな
環境は良さそうだけど、西側だし。迷う。

[102: 匿名さん]

なんで田の字の間取りしかないかな〜。

[103: 匿名さん]

頭いい人はここを買います！
ブリリアはダメダメ！

[104: 匿名さん]

全部屋に窓が付くので「田の字＋外廊下」でも個人的にはＯＫ。

全体的に欠点が少ないものの、やはり価格が問題か・・・。
これでは定借の意味がない。ローン＋地代・管理費と賃貸との差が出ない。

[105: 匿名さん]

>>103

お願いですからブリリアと張り合うのやめてもらえませんか。
私はウエストを選びましたが、だからと言ってブリリアがダメだとか
思ったことはありませんよ。
私には合わなかっただけです。
それに・・・　ブリリアのスレで下品な書き込みしてるから
＊＊にされているのに気がつきませんか？
ウエスト検討者全員が＊＊にされているように
感じてしまうので、もう少し大人の書き込みを
していただければと思います。

[106: 匿名さん]

＊＊←伏字になってしまいましたね
想像していただければわかるかと思います

[107: 匿名さん]

その後、静かになってしまいましたが、今週末にＭＲに行かれた方、印象は
いかがでしたか？

[108: 匿名さん]

立地と仕様と価格を考えて、いい物件だと思いました。要望書を出しました。

[109: 匿名さん]

外廊下＋価格で今回は見送る事にしました。

[110: 匿名さん]

外廊下が良くないという理由が理解できない。

中廊下
⇒薄暗い
⇒ダウンライトをたくさん、1日中点灯させる必要がある
⇒玉交換が頻繁に必要　かつ　熱負荷が大きく廊下の室温上昇
⇒空調負荷が大きく光熱費等のランニングコストが大きい

と、いうことで　大いに疑問なんですが。

[111: 匿名さん]

>>110さんが
内廊下のマンションにかつて住んだことがなければ、理解不能でしょうし、理解する必要もないと思います。
一度 外廊下から内廊下のマンションに移り住むと、後戻りはかなりキツいです。
ちなみに私は109ではありませんが。

[112: 匿名さん]

外廊下か・・・　内廊下か・・・
それって好みの問題だから、なにも自分と異なる
好みの人を理解する必要はないでしょう。
内廊下派は110さんのおっしゃる事を十分理解してると思いますよ。
私は外でも内でも構わない派ですけど。
それより、間取や内装の方が気になる派ですわ。
そんなこんなで他人の好みを理解する時間もったいないですよ。ねっ

[113: 匿名さん]

内廊下の方がいいけど、ブリリアだけはダメでしょ！
ウエストの一本勝ち！

[114: 匿名さん]

玄関側とベランダ側の両方の窓を開けると
家の中に風が通るので外廊下（＋田の字）はとても好き。
ただ、高層階にはまったく関係ない話かもしれないが・・・。

当初予定より締め切りを後ろにしたって事は募集状況が芳しくない？

[115: 匿名さん]

ブリリアとの比較を＊＊のひとつ覚えのように繰り返している
人がいますね。このマンション関係者の程度が知れます・・・。

[116: 匿名さん]

前に建つ明電舎の研究所って、眺望に影響しませんか？
外廊下の方も、ホテルが迫っているような感じですが、どうなんでしょう？

[117: 匿名さん]

>116

研究所は私も気になったので現地で見てきました。
階にすると7F相当ですが、マンション側は3F程度しかありません。
ちょうど斜面に建っていて奥に行くほど高くなっていく感じです。

低層階じゃなければ大丈夫かな、と思いました。
問題は近い未来に研究所の建て替えがないか・・・です。

[118: 匿名さん]

>>114さん

外廊下か内廊下かというより、

外廊下物件の間取りは、3LDKとすると、廊下側に部屋2つ、
廊下でない側に部屋2つ（LDK含め）で、開口部狭く、

内廊下物件は、廊下側には部屋はなく、廊下側でない側に
すべての部屋で、ワイドスパン、

というように、根本的に間取りが違うのです。

スパンがワイドか否かの方が先で、廊下の形態が決まるんです。

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

研究所の建替え（10Fだったか）が予定されていると、営業のかたがいってました。
他に聞いた方、いらっしゃいませんか？

[122: 匿名さん]

３週間くらい前に私が聞いたときは、「今の所、建替え予定はない」と言ってました。
もう一度、確認が必要ですね。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

↑詳細が分るサイト等ご存知ですか？

[125: 匿名さん]

「大崎駅周辺」地域　プロフィール（H17.7.12現在）
　大崎駅西口中地区市街地再開発事業　というサイトがあります。
　ttp://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02.html

大崎駅西口開発地域の地図があります。
　ttp://www.meiden.co.jp/mmf/pages/frame85/

いずれも掲載時点では正しいと思います。
その後の計画変更がどうなっているかは私はわかりません。

[126: 匿名さん]

「ThinkParkTower」や「住友のツインタワー(?)」等に囲まれるのは
ちょっと圧迫感を感じそうですね。
まあ、その分賑やかでいいんだけど・・・

[127: 匿名さん]

ＨＰから抜粋
保証金：３３４７１０６円〜５８１４８６６円（保証金は期間満了時に全額を無利息にて返還いたします。）権利金：１０４５９７０７円〜１８１７１４５９円（権利金は借地権設定対価であるため返還されません。）

返還されない権利金があまりにも高額なので驚いています。
この金額、妥当？？

[128: 匿名さん]

将来性を考えたら格安です。
高いと思う方はよそへどうぞ。
湾岸物件などは如何ですか？

[129: 匿名さん]

将来性を考えたら割高です。
安いと思う方はここをどうぞ。
同じ大崎の住友タワーなどは如何ですか？

[130: 匿名さん]

登録の状況はどんな感じでしょうか？

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

本当によかった。
一安心です。

[133: 匿名さん]

将来価値考えてブリリア蹴って正解でした！
あっち買った人可哀想。

[134: 匿名]

最近、あまり投稿がないようですが、関心をもっています。全体としては高いとは思わないのですが、土地の権利金を引いた建物価格だけ見ると、坪単価で見てずいぶん割高に見えます。設備がシンプルなのは気にならないのですが、逆に、最近評判の悪いディスポーザーや浄水器等、むしろないほうがいいものがあるのが気になります。

[135: 匿名さん]

ブリリアはあっというまに完売しちゃったね

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

ディスポーザーや浄水器って何が評判悪いんですか？

[138: 匿名さん]

ディスポーザーは、騒音と臭気が問題になる場合があることでしょうか？問題がある場合とない場合があるようですね。
浄水器はフィルター等のメンテナンスコストが高いと思う人がいることでしょう。
わたしは、両方ともあった方が良いと思いますが、人によって意見が分かれるところでしょう。

[139: 匿名さん]

先日、現地に行って来ましたが、立地はブリよりよく見えました。営業の方も感じがよかったです。

[140: 匿名さん]

確かに立地が非常に良いですね。
住居環境等、これだけの立地はなかなか見つからないと思います。
価格も安いし。。。

[141: 匿名さん]

迷いましたが、他より地代が高いのと
取り壊しの費用の積立が厳しいのでやめました。
立地も５年後の周囲の状況を考えると高層に囲まれた
団地になるのが心配でもあり。

[142: 匿名さん]

山手線の駅近で、高層に囲まれないと言い切れる場所があれば、素晴らしいですね。
仮にそのような立地のマンションがあったとしても、私みたいな一般サラリーマンには、手が届きません。

[143: 匿名さん]

141さん、取り壊しの積立が厳しいっていうのは、
高すぎるってこと？
それとも安すぎるってことですか？
教えていただけませんか？

[144: 匿名さん]

解体積立金と、無利息の保証金と２本立てで取られるって事は
その分お金を運用ができないって事ですよね。
こりゃ、ひどい！！
保証金を充当する訳にいかないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

解体積み立て金は、一万円／月　以下ですよね。
この程度の金額は、問題ないでしょう。（「ひどい」とは思いません。）
むしろ、安過ぎて心配です。

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

細かい数字はご容赦いただきたいのですが、
解体金の見込みは４億５千万以上だったと記憶しています。
でもこのマンションがこの金額で壊れるかは素人なので分かりません。
ここの地主さんってあのおじいさんですよね？
地元の権力者だと聞いております。お賽銭をはずむから地代を下げてくれませんかね〜
と貧乏人は思ってしまったりしまいます（笑）

[148: 匿名さん]

例えば10年後、住宅ローンが払えなくなって売りに出したくても、
残り40年の物件に、
買い手側の銀行がローンを組ませないだろうと聞きました。
迷います。

[149: 匿名さん]

借地権の物件は賃貸で考えた方がいいと思いますよ。あの場所なら賃貸がつかない事はありえませんから

[150: 匿名さん]

借地権物件は自宅用の人はもともと少ないかと。
投資用でしょう。

[151: 匿名さん]

そうなんですか？
住宅としても立地的には良いと思いますけど。
賃貸ばかりになると逆に嫌ですね。

[152: 匿名さん]

大崎って最近とても人気があって、綺麗な街なのに、
どうして借地権物件が多いんでしょうね。

[153: 匿名さん]

大崎の周りは神社が持っているので売ることはできないのではないでしょうか。
それに借地権でなければ山手線の駅前に住むことは難しいでしょう。
大崎は内より外の方が断然便利ですよ。坂を上がれば戸越銀座もあり、
物価も非常に安いですし本当に住みやすい街ですよ。

[154: 匿名さん]

う〜ん、外の方が生活圏としてマッチする人には便利でしょうね。
私は外側には殆ど行きません。

[155: 匿名さん]

ウチは庶民なんで外の方がマッチしそうです。
もちろん、内側にも行きますけど。
いずれにしても、便利で住みやすそうですよね。

[156: 匿名さん]

この物件の唯一の不安点は地価の値上がりだと思ってます。
大崎駅前の物件でこれからの開発を考えると地価の上昇は間違いないと思います。
地価が上昇すると固定資産税も上がるので地代にどのくらい影響があるかですね。
しかし、それでもこの物件は魅力的です。

[157: 匿名さん]

同じ大崎の借地権物件、ブリリアと比べるとどうでしょうか？
あちらはゲートシティ側、４分くらいの立地です。
裏側にマンションがあるので、高層階にならないとお見合いするかもしれませんが、
やはり山手線内の方がいいのかな？とも思います。

[158: 匿名さん]

ブリとの比較は荒れる要因なので避けた方が良いと思います。

あと、ブリは完売ですので、今更比較してもあまり意味が・・・

[159: 匿名さん]

そうですね、ブリリアはもう完売でした。（汗

[160: 匿名さん]

三井さんはこの物件をずいぶんゆっくり売ってますよね。
全く販売していない列があります。
少し値上げして売るつもりなんですかね？
最近マンション販売は売り惜しみの傾向が出てきてますからね。

[161: 匿名さん]

>全く販売していない列があります。
値段はしりませんが、今期から販売を開始したようですよ。

[162: 匿名さん]

チラシでしか検討していませんが、ここは超田の字物件ですね。
全く面白みがない設計で残念です。
いくら山手線大崎駅近でも、これでは魅力半減。もう少し考えなかったのでしょうか？
私なら駅から少し遠くても、御殿山の中古物件を買います。高いけど価値がありそうですね。
ルサンクだってまだ少し残ってるし、ここよりは間取り的に良いのではないでしょうか？

[163: 匿名さん]

田の字で何でダメなんですか？

[164: 匿名さん]

田の字だと中住居が多くなるし、ワイドスパンじゃないから部屋の中まで光が入りにくくないですか？
工夫されてる物件は、色んな間取りがあって選択できるけど、ここは田の字ばかりで魅力無いですよ。
でも、大崎駅に近くてこの値段なら買ってもいいかもね。

[165: 匿名さん]

なるほど田の字にはそういうデメリットがあるんですね。ありがとうございます。でもこの物件の立地は捨てがたいですね。この前歩いたら改札から３分でした。駅ビルと直結すれば２分台ではないでしょうか。心配はシンクパークの森にカラスが住み着かないかという事くらいですね。

[166: 匿名さん]

>>１６４
でも、全戸南向き＆ハイサッシだから採光は問題無いのでは？

[167: 匿名さん]

私も田の字でやめました。

風通しが良いなど好みによるでしょうが
ＬＤ以外の居室は通路側が殆どな訳ですから
曇りガラスのどよよんで採光悪く、
窓に動く人影見えるし、プリバシー守りにくい。

[168: 匿名さん]

そうですね、通路側に部屋があるのが問題ですよね。＜田の字
それにいくら南向き、ハイサッシでもＬＤまでしか光は届かないでしょう。
各部屋には光がこないので、角住居でないと駄目ですね。

[169: 匿名さん]

LDが南向きなら、それで十分だと思うけど。。。
私は、田の字であるか否かにこだわらないけど、LDが西や北、東向きだったら嫌だな。

[170: 匿名さん]

タワー物件ならＬＤが北向きでも良かったりしますよ。逆に景色が綺麗に見えるし、採光もあまり関係ない。（まあ、ここはタワーではありませんが）
それよりもやっぱり間取りの工夫が大切でしょう。
どの部屋も同じような「金太郎飴」の田の字物件は敬遠したい人が多いんじゃないでしょうか？

[171: 匿名さん]

ただ、立地は良いですよ。大崎は買い！ですね、今。
定期借地権だけど比較的安く山手線沿線に住めるなら問題ないでしょう。

[172: 匿名さん]

立地が良く、価格も手頃。
これで、田の字じゃなかったら、申し分なし。
でも、田の字じゃなかったら価格が高くなって予算的に厳しくなるな、きっと。

[173: 匿名さん]

＞田の字じゃなかったら価格が高くなって

田の字物件は安くできるんですか。
そうすると、大崎近辺のタワー物件より割高感まで
感じてしまいますね。
せっかくの立地に残念です。

ワイドスパンの造りで、特に
タワーだった場合、
躯体の設計・施工がスーパーゼネコンだったら
絶対”買い”だったのにな。

[174: 匿名さん]

ここは間違いなく大崎の物件の中で最高の場所ですね。シンクパーク内にスポーツクラブやカフェができるのもいいですしね。

[175: 匿名]

「大崎駅東口の千代田グラビア印刷工場跡地に何が建設されるのか」ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

[176: 匿名さん]

>>174
このすぐ南に構想タワービルが予定されているので
いい場所ではないですよ。きっぱり

[177: 匿名さん]

地元の者です。
そうですね。
再開発で決まっているものだけを地図においてみても
良い立地ではありませんね。
また、西口の大井町方面に進むにつれ地価も急に下がりますし
雰囲気も変わります。
カーラー巻いたままのおばちゃんが自転車乗っているような・・・

[178: 匿名さん]

ここは、シンクパークの出来次第だと思います。ゲートシティみたいだったらダメでしょうね。期待が大きかっただけにゲートシティの店舗にはがっかりした覚えがあります。

[179: 匿名さん]

＞１７７カーラー巻いたままのおばちゃんが自転車乗っているような・・・
いいね〜その雰囲気。
そんな場所、山手線の駅近に残ってたんだ！！最高にいいじゃない。
でも、そう思うのは私だけ？

[180: 匿名さん]

>>178
でもゲートシティは腐っても山手線内なんですよね。（イベントもありますし、花とか綺麗に飾ってあって開放感のある良いビルなんですけど、テナントは確かに？ですね。）
シンクパークはオフィスビルって感じでどうなんでしょうねぇ。
山手線内の方が今のところは住んでる層が良い感じですね。
御殿山や池田山、高輪と言った高級な地域が近いですからね。
シンクパーク側は安い八百屋さんとか、小さな商店街とか、ミニ戸建が密集している方ですから。
再開発でどれくらい変わるか逆に楽しみではあります。

[181: 匿名さん]

＞175
百反坂の所は40階建くらいの高層マンションが２つ建つみたいですよ。
大崎もここ数年で大きく変わっていきそうですね。