ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・

[201: 190]

ありがとうございます。品川の湾岸沿いの環境が悪いのは良く知っているのではじめから考慮対象外です。（高輪側は良いですが手が出ません）
考慮のポイントは大体No199さんのご指摘とおりですね。あとやはり定借でローンも組みづらいし結局割高そうなのが難点ですね。。南側のタワーが出てくるまで見送ったほうがよさそうですかね。。

[202: 匿名さん]

>201
悩むところですね。百反坂のタワー型マンションは平成21年以降の完成ですよね。
その時までに社会情勢がどうなるかでかなり違ってきますからね。
定借の物件でも販売業者の提携ローンを使えば問題ないと思いますよ。
提携ローンは通常金利より１％マイナスの所が多いです。ただ定借の中古物件をローンで買うのは難しいかも知れませんね。しかし昔は競売物件にローンはつきませんでしたが最近はついたりするので将来はわかりませんが・・・住宅購入は難しいですね。

[203: 匿名さん]

南側のタワーもれなく・・・のお約束付きだったんですね。
近くてかなり影響ありそうですね。
せっかくの南側なのに、お向かいがタワー決まりでは。
でも都心部では仕方ないか。

[204: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[205: 匿名さん]

最近はここに書き込みされる方も少なくなっていますね。ここ買っちゃいました! とりあえず嬉しくて書き込んでみました。　ここをのぞかれた購入者の方々、どうかよろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

私も買っちゃいました。でも、契約社員の奥さんの収入がなくなったりしたら厳しいです。
いざとなったら賃貸に出して、自分たちは郊外の安い賃貸マンションにでも住めば何とかなるでしょう。
周りが高層建築物に囲まれるのは仕方ないでしょうかね。この立地で、このお値段ですから。

[207: 匿名さん]

うちも奥さん契約社員だったりします、、。　この立地でこのお値段、まさにこれにつきました！
同じ広さ・立地では所有権だったら手が届かない空間だけど、定借のおかげで楽しませてもらえそうです。　他の高額物件よりは欲張らずに賃貸価格を決めれると思いますので、そうなるとニーズは高いと思っています。　愛着をもって住みたいと思いますが働き盛りの間利用する住まいと今のところは考えてます。

[208: 匿名さん]

私も購入しました。皆さんよろしくお願いします。まだ1年以上待たなければならないのがつらいですね。今一番興味深いのは、ThinkPark内にどんなテナントが入るのか、ということです。特にスーパーマーケットは生活に密着するので気になります。もし情報があったら是非教えてください。よろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

残念なことに、ThinkPark内にスーパーマーケットは入らないことに決定したそうです。コンビニはあるとのことですが。
駅前に小さくて、とても庶民的なスーパーがあるので、私はそこでOKです。

[210: 匿名さん]

ThinkPark楽しみですね。
しかしながら、あの建物のデカさは何度見ても圧倒されてしまいます。

[211: 匿名さん]

スーパーは本当に残念です。　でもこれから、まだまだマンションが建つので必ずできると思っています。　西口にできるのは、お近くのタワーマンションのできるタイミングかもしれないですね。
東口方面は三井のマンションの下にできるっていうのをどこかの掲示板でみましたよ。

[212: 匿名さん]

西口にはこの辺りでは断然安いユータカラヤがあるから大丈夫ですよ。それにニューシティにダイエーもあるし戸越銀座も近いですから買い物に困る事はないですよ。

[213: 匿名さん]

今日郵送で届いたThinkPark内の出店予定店舗についての案内で、スーパーの出店が中止になったことが書いてありました。再確認してやっぱり残念です。スーパーは、駅からマンションまでの間にあってほしかったです。ちょっと愚痴でした。。。

[214: 匿名さん]

スーパーも出店しないくらいなら、デパートが入るかもという話もやはりボツになったのでしょうか。住民に役立ちそうな小売店はないの？

[215: 匿名さん]

普通のマンションだと、ボロくなっても、「住む」という最低限の価値があるから、実際５０年後にも多少なりとも価値があるだろうけど、定期借地の場合、例えば５０年後にサラにして返すってことは、理論的には５０年後に価値は０ってこと？

マジメに考えると、５０年後はオレ８５歳。
死んでる可能性も高いけど、もし生きてるとしたら、その歳で住宅追い出されても結構困るんだよな・・・・
定年前に売却しようにも、２５年後に存在が無くなるマンションは、やっぱり売れにくいだろうから、売り逃げも難しいだろうし、売れても安そうだし・・・

同じような３０代ぐらいでここを購入した人は、その辺どう考えてますか？

[216: 匿名さん]

気持ちわかります。　賃貸物件として考えると、ぎりぎりまで価値ゼロになるということは考えられないので、築２５年の大崎駅近のこの物件が賃貸物件としてあといくら稼げるかで価格が決まるのではないかと思っています。　立地のおかげでそこまで暴落しないのでは?と思っています。

　そして自分もあと１０年くらい長い中古格安定借物件に住み替えるというのはいかがでしょう。　我が家はもともと賃貸派だったのですが、一生賃貸と比べたらここを購入する方が良しと判断して
購入しました。

[217: 匿名さん]

うちは、所有権物件より安いんで余ったお金を運用して５０年後以降に備えるつもり。
１０００万円を平均２％で５０年運用すれば２５００万円を超える計算になるので、物件価値がゼロになっても、なんとかなるかなと思ってます。
まあ、５０年間の運用実績と５０年後の物価によっては、後悔することになるかもしれませんけどね。

[218: 匿名さん]

ここは人気が無いのかね？書き込みも少ないし。
やっぱり目の前に予定されているツインタワーが気になるのですかね？

[219: 匿名さん]

以前、１LDKの部屋目当てでモデルルームに行ったことがありましたが、その際に「結婚して子供が出来たりして手狭になっても、賃貸に出せば２５万で貸せます。（某超大手デベロッパー）の査定額なので間違いありません。」と言われ、そんなに高く貸せるなら後々の心配しなくて買えるかなと思い、真剣に購入を検討しましたが、試しに不動産ポータルサイトで同条件の賃貸物件を検索したら、せいぜい２０万がアッパーという事が分かり、手が出なくなりました。
別に賃料保証してくれる訳でもないのに、過剰に強気の査定額を堂々と言うような売り方には失望です。不動産屋の言う事はちゃんと裏を取った方がいいですよ。

[220: 匿名さん]

ＭＲの不動産屋が出してくる賃貸賃料を信じるヤツはいないだろう。
良くて８掛けぐらいに思ってた方がいいよ。

[221: 匿名さん]

大崎駅直結で最も至近距離に位置するマンションなのは確かなので、それくらいは取れるのでは？
今後も相当数の大型タワーマンションが計画されていますが、この条件を超えるマンションは建ちません。
あとは五反田を狙うかです。

[222: 匿名さん]

五反田・大崎両駅使えて免震のル・サ○クが
４８㎡、中層階で２３．５万で賃貸出してるようですので
共用施設などの付加価値含めて考えると
２５万はかなり難しいそうですね。

[223: 匿名さん]

間取り、階数、方位を考えれば新築時なら行けるんじゃない？
賃貸価格決定に共用施設は考慮されないような気がしますが・・・

[224: 匿名さん]

>No.223さん
№219さんは
「結婚して子供が出来たりして手狭になっても、賃貸に出せば２５万で貸せます・・・」で
新築時の事ではありませんよ。

もちろん　ル・サ○クは新築時の賃貸料です。管理費は別のようですが。

私が聞いた大手デベは大崎徒歩5分圏内のタワマン65平米築浅で
24-5万と言ってましたよ。

[225: 匿名さん]

現地見てきました

二階部分の鉄筋が見え、いよいよ立ち上がってきました！
隣のホテルも15Fくらいまで立ち上がり、また再開発地区の建物が
取り壊されていました。
ソニーの一部も道路になっていました

[226: 匿名さん]

224さんの言うとおり、60平米ぐらいで24−5万いけばいいほうだと思う。
（近くの不動前と五反田の間にあるタワー賃貸もそのぐらい）
ここは駅近なのに幹線道路や線路に面していないところはいいから
借り手はつく気がするけどねー

[227: 匿名さん]

大崎西口南地区の再開発計画も発表されたようですね。
オフィス棟と住居棟のまたもや高層ツインタワーのようです。
ソニー地区もそろそろ具体化するんですかね？
どなたかご存知の方いましたら情報提供願います！
やはり平日はオフィス街として今以上に人が大勢押し寄せてくるんですかね？
せめて休日は今ぐらいの静けさを保って欲しいと願うばかりです。
ちなみに私は購入者です。

[228: 契約済みさん]

大崎西口全体の再開発が完了するまでは、周辺の住環境がどのようになるか、なかなか想像できませんね。
この場所でこのグレードのマンションは、ここ以外見つけられなかったわけなので、「まあ、なるようになるさ」と開き直っていた方が精神衛生上は良いのかなと思っています。
さらには、周りに建設予定のタワーマンション群が、私なんかには、とても手の届かない高額物件となることを願うばかりです。

[229: 匿名さん]

最近書き込みがありませんが、
購入なさった皆様、如何お過ごしでしょうか？
内装、どうしようかすごく迷ってます。どの色にしようかな〜とか。
後は照明。
正直モデルルームはオプションだらけでイメージし辛かったので、
どんなものになるか見当がつきません。

でも、とっても楽しみにしています。皆様よろしくお願いしますね！

[230: 匿名さん]

完売したみたいですね。これから数年の大崎の変貌が楽しみです。

[231: 匿名さん]

え、完売したんですか？
１０部屋弱残ってたようですが、
宜しければ教えて下さい。
どちらの情報でしょうか？

[232: 契約済みさん]

２２８さん、自分が無意識に書き込んだかと思いましたよ。。我が家もまったく同じ心境です。笑。
ここの購入者は５０代くらいの方で現金購入がとても多いって聞いたんです。　自分たちの層とはちょっと違うかなって若干不安でした。　入居者で上手にコミュニケーションができてこの物件が末永く価値のある物件になるよう頑張りまょう!

[233: 匿名さん]

三井不動産からの案内に完売と書いてありました。４月の下旬でモデルルームも取り壊すらしいです。

[234: 匿名さん]

キャンセルが出たのか、まだ残っているようですね。
おととい募集の案内がきました。

[235: 契約済みさん]

１戸５０㎡の部屋だそうです。

[236: 匿名はん]

最近めっきり書き込みがありませんが、
皆様如何お過ごしでしょうか。
何か動いておられますか？
私はたまーに建築過程を見に行ったりしています。

[237: 匿名さん]

私は先日オプション会に行ってきました。
２０代、３０代のファミリーの方が少ないような気がしました・・・。
皆さんオプション会で何か購入しました？

[238: 匿名さん]

私もたまに、建築現場を見に行ったりはしていますが・・・
先日のオプション会も行ってきました
やはり、同世代（30代）の方は少ないような気がしました
オプション会で、エアコン購入しました
インテリア関係は、
はっきりいって、まだイメージが沸きません

[239: 契約済みさん]

私も購入者です。ちなみにファミリーで30代です。よろしくおねがいします。先日のオプション会は参加しませんでした。私は住み替え組みなのでオプション会は利用しない感じですね。高いイメージがある！！　同世代のかたが少ないのは意外ですね。モデルルームには沢山ファミリーがいましたからね。何か情報があれば教えてください。

[240: 匿名さん]

契約者はどうも中年以上が多いみたいですね。
よってネット利用率も低いのかな？

ところでみなさん、網戸ってどう考えてますか？
確か、リビングに網戸はないですよね？
木が多いから虫は入ってきそうですよね？
照明とカーテンをオプション会で頼もうかと思いましたが、
意外に高くつきそうなので、即オーダーは止めました。

[241: 匿名さん]

えー！網戸ってついてないんですか？し、知らなかったです。(-_-;)皆さん、どうされるのですか？ついてないのは、LDだけですか？今まで業者の方達の書き込みが多かったので、積極的に参加していなかったのですが、これからは、購入者の方皆様で情報交換活発にしていきたいと思います。宜しくお願いいたします。<m(__)m>

[242: 匿名さん]

モデルルームのリビングルーム、左手のやや幅の狭い方の窓には網戸が付いてましたが、
右手の大きい方には付いていませんでしたね。
当然付いているべきものとは思いましたが、気になったので確認しようと思いつつ忘れてました。
やっぱり気になりますね。どなたか確認した方いませんかね。

[243: ５０代の契約済みさん]

値段と交通の便利さに惹かれ、一方、デベとゼネはぎりぎり妥協の範囲ということで買った５０代おじさんおばさんです。オプション会は、コーティング系、少々悩みましたが、所詮、キズがつきにくくなるわけでないので見送ろうかと思ってます。最近の高層マンションは網戸なし、少なくないようですが、図面集では「網戸つき」となってますので、売主に確認してみるのがいいと思います。

[244: 匿名さん]

たしか重要事項説明のとき、「網戸は共用部分になります」とのことだったと記憶していますので、ついているのでは？４０代のファミリーです。よろしくお願いします。オプション会では、エアコン、カーテン、照明は見送りましたが、フロアと水周りのコーティングは頼みました。

[245: 匿名さん]

同じく40代ファミリーです。私はオプション会には行きませんでした。フロアコーティングには興味がありましたが、
他社のものでも品質、価格で優れたものもあるようですし、それにオプション会でたのむと、同時に多数を施工する
ために下請け作業で雑な仕上がりになる、との噂（あくまでも噂）も目にしますので、ただ今いろいろと検討中です。
フロアコーティングについての皆さんの考えが聞けるとうれしいですね。

[246: 匿名さん]

240です。
網戸について勘違いしていたみたいです。
申し訳ありません。

フロアコーティングですが、私はもし注文するならエコの方かな。と
思っています。塗り替えの時期を忘れてしまいそうですが・・・。

隣接のホテル＆フィットネスの方はだいぶ出来てきたみたいですね。

[247: 匿名さん]

フィットネスと言えば、購入者への特典は無料体験チケットのみでしたよね。
前にそんなお知らせが来てたと思います。どこにやったか見つかりませんけど。
年間無料チケットとかだったらよかったのに、ちょっとせこすぎですよね。残念です。
ところで、ThinkPark Tower にはモスフーズのグループ全社が入るようですが
モスバーガーの店舗も是非入ってほしいです。モスバーガー大好きなので。

[248: 匿名さん]

私たち夫婦（３０代）はオプション会で、フロアマニキュア、水周りコーティング、エアコン１台を注文しました。
照明、カーテンは、オプション会では正直どれがいいか判断できず、選べられなくて見送りました。もう少し自分たちがいろいろ見て勉強しないと・・・。
あと、皆さんベランダの化粧タイルはどうされますか？
私たちは共働きなので、時間がないことを言い訳になんだかんだ一気に揃えたいと考えてしまうのですが・・・。
もちろん自分たちでホームセンター等で購入してコツコツ作るという手もありですが、
センスもないので不安です。
皆さんはいかがでしょうか？

[249: 契約済みさん]

うちは、オプション会でカーテンを購入しました。センスに自信がないので、販売員の方に勧められたカーテンで手を打ってしまいました。ベランダの化粧タイルも購入予定です。割高な感じがしましたが、私たちも「共働き＝時間がない」ので、買ってしまう予定です。入居時に揃っているというのはやはり魅力ですよね。

[250: 匿名さん]

質問させて下さい。
モデルルームで使われていたベランダの床材（樹脂製で隙間のない「すのこ」のようなの）はオプションだったのでしょうか？
標準であの状態なら、化粧タイルは必要ないな...と判断したのですが。
そのままだとコンクリート打ちっ放しの状態と言うことになるんでしょうか。

[251: 契約済みさん]

モデルルームのものはオプションだったと思います。ただ、化粧タイルをつけなくても、コンクリート打ちっ放しという状態ではないです。特に気にしなければ、大丈夫ですよ。うちも今は賃貸で何もしていませんが、そういうものだと思えば、全く気になりません。

[252: 匿名さん]

No.251のかた、ご返答ありがとうございます。
実際に住み始めてから考えることにしようと思います。

ところで皆さん、このライブカメラの存在、ご存じですか？
http://www.cosmo.co.jp/product/streaming/live.htm

右の方にThinkPark Tower が見えるのですが、マンションが最上階まで立ち上がれば、その裏手に少しぐらいは見えるようになるのかもしれませんね。楽しみです。（明るいときに見てくださいね）

[253: 匿名さん]

ベランダですが、私は洗濯物を干すところには、
洗濯物が風で落ちても平気なように、
何か買ってきて敷く？置く？かなと思っていますよ。
私も入居後になりそうですが。
洗濯物ゾーンとガーデニングゾーンと印象を分けたいと
思っていますが、元々ベランダは狭い物件ですから
どこまで使えるか。ですよね。

あと玄関のミラーですが、オプションのものは
どれもシックリ来なくて悩んでいます。

ビルトインの食洗機も欲しいですが、高いので悩んでいます。
入居が３月ですから、引越しシーズン真っ盛りで
業者は納期納期でちゃんと工事してくれるか心配、
というのもありますし。

などなど、悩みはつきません。。。
これからも情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[254: 匿名はん]

ここの営業さん、なんだかイマイチの方が多くありません？
色々話しをしていて、不安に思う事が多くって。
後不快に思うこともあります。
高いお買い物なので、正直もっとちゃんとした方に対応して
戴きたいです。
クレームをいれてもいいのでしょうか。

[255: 匿名さん]

先週休日、現場を見ました。
もう８，９階まで建ったのですね。
もう少しで半分の１０階ですね、楽しみです。

シンクパークの横が風が強かったです。
ビル風ですかね？あれは。

254さん、何かあったのですか？

[256: 匿名さん]

シンクパークのテナントが発表されましたね。
ス−パー入らないのはガッカリでしたけど。

[257: 契約済みさん]

8/14放送の「ガイアの夜明け」、ご覧になりましたか。
ThinkPark大崎の森を取り上げたヒートアイランド対策の特集でした。
マンション周辺環境を解説した資料として、購入者には永久保存版的な内容だと思います。
BS-ジャパンでは、8/17・19 に放送予定のようですから見逃した方は是非どうぞ。

[258: 契約済みさん]

久しぶりの書き込みです。
私も「ガイアの夜明け」見ました。
こだわりを持ったプロ集団によって、ほんと楽しみな森ができそうですね。ちょいと感心しました。
あとはレジデンスのほうもほんと丁寧に、かつ細部にまでこだわって完成することを期待するだけですね。

[259: 契約済みさん]

それから、オプション会で販売されるカーテンや照明と同じブランドの商品が、大手家具メーカのほうがより安いんですけど・・・。
オプション会のメリットってなんなんですかねー。
うーん、迷います。

[260: 契約済みさん]

257さん、有難うございました。すんでのところで見逃してしまうところでした。ＢＳジャパンで見る事ができました。
あの森に対する拘り、ぜひウェストレジデンスにも見せて欲しいですよね！もう少しこまめに現地に足を運んで進捗状況を！と思いつつもこの猛暑ですっかりご無沙汰してました。りっぱな森になってきてますね。ところで、２５９さん、私も結局まだ実感がわかないせいか、カーテンなどをオプション会で申し込んでいないのですが、ちなみにどちらの大手メーカーがお安いのでしょうか？ぜひ、教えて下さい。

[261: 契約済みさん]

＞260さん
大塚家具さんでは、照明、カーテンともに同じ型番の商品でも割引率が高かったです。定価の５０％ＯＦＦでした。
でも、カーテンって無印良品とかユザワヤとかだと相当安く買えると思うのですが・・・。
ソファーやベッドなどは質と値段が比例していて、実際座ってみたり、寝てみたりすると、高いだけのことはある！と実感できると思うのですが、カーテンは正直安く抑えたほうが得なのではと思ってしまいます。
みなさんはどう思われますか？

[262: 購入経験者さん]

＞261さん
個人の価値観の違いですが、せっかくの新築ＭＳにペラペラの余り安いカーテンでは貧弱に見えると思いますよ。
カーテンも質と値段は比例してます。
特に輸入品や高級品でなくても良いですが、日本製の洗えるカーテンでも
そこそこの生地と重みのあるものは多少値が張ります。
*大塚家具のカーテンの値引きは20％程度のものもあります。

[263: 契約済みさん]

うちの場合は、割高なものを買わされることに我慢ならないという奥さんの意見もあって、オプション会へは一切行っていません。
フロアコーティングは５年耐久のものを、浴室・洗面所・キッチン・トイレのフッ素コーティング込みで９万円の見積もりを出してくれところに頼むことにしています。
カーテンについては、ちょっと変わったところで縦型ブラインドか木製ブラインドを考えています。
こんなのとか
http://www.toso.co.jp/products/vblind/
こんなのです。
http://www.nichi-bei.co.jp/jsp/product/122/index.jsp

最近は、もっぱらインテリア関連の雑誌に目を通しつつイメージを膨らませていますが、この手の雑誌が意外と多いことに少しびっくりしています。
いずれにしても大塚家具には出かけてみるつもりです。

[264: 契約済みさん]

私は先日のオプション会でカーテンの見積もりを出してもらって、他のお店を回り始めたところです。といっても休日買い物ついでにお店に入る程度ですが・・・。
確かに、大塚家具は、ナショナルの照明も５割引で、オプション会と同じカワシマのカーテンも５割引でした。他のブランドはそこまで割引されてなかったように思います。

全く話は変わりますが、シンクパークタワー内の医療施設は、誰でも診療してくれるんですよね〜？

[265: 匿名さん]

＞カワシマのカーテンも５割引でした。
え、川島の全ブランドですか？
大塚家具で川島のＵＮＩＴＡについて問いあわせましたが
20％引きと回答もらいました。

[266: 契約済みさん]

やはり、それなりに皆様色々勉強されてるのですね。ところで、昨夜リフォームの番組でエコカラットの壁にして、「この通り霧吹きで水をかけても、ほら！すぐかわきます！」「ほー！」と一同驚きのシーンを観ていたのですが、あれってどうなんでしょうか？

何分想像力乏しい旧人類のせいでしょうか？
当初、北居室の壁に良いかと検討していたのですが、吸収した湿気はまた部屋に少しずつ放出されるのですよね。そうすると、結局は同じなのでは？と思ってしまうのですが。それと、手に取ってみて意外に1枚が重たかったので、水分吸収して、重みで壁から剥がれたりしないかとか色々考えてしまいました。うむむむむー！

オプション会の時に係りの方にその質問ぶつけてみたのですが、「あはははは、そうですねー、どうなんでしょうねー、剥がれる事はないと思いますがねー。」と軽くかわされてしまいました。

[267: 契約済みさん]

エコカラットについては、以下のスレを参考にしてみてはどうでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2126/
簡単に剥がれてしまうような状況には対しては、補償制度があるかもしれませんね。直接メーカーに問い合わせるのが手っ取り早いとおもいます。

話し変わりますが、先週末、施工の状況を見に行ったついでに、隣接するホテル内のスポーツクラブNASの内覧会に行ってきました。最新のマシンがずらっと並んでいる様子は壮観でしたし、プールも綺麗でした。何より窓の外に見える大崎の森の緑が美しいと思いました。
8月30日まで、誰でも申し込みなしで見学できるようなので、この機会に見に行かれるとよいと思います。

[268: 契約済みさん]

267さん、有難うございました。今のところ長所ばかり書いてあるので、やはり、最初のＯＰ会で申し込めば良かったと少し後悔してます。もっと、早く皆さんと意見交換しておけば良かったですね。これからも、この場を有効に活用していきたいと思いますので、皆様宜しくお願い致します。

[269: 匿名さん]

大塚家具はスレもありますから、
よく御読みになったほうが良いですよ。
うちは「価格は気になさらないでください。」
と言われて高額商品ばかり勧められたので買いませんでした。

[270: 契約済みさん]

「価格は気になさらないでください。」とは、どういった意味合いだったんでしょうね。
良い方にとれば、買う買わないは関係なくとにかく良いものですから見てもらいたい、という気持ちが強かったとか。
悪い方に取れば、高いものを売りつけたいだけ。だとしたらいちいちそんなこと言わないと思いますけどね。
わけの分からない担当にあたってしまったと言うことでしょうか。
大塚家具のスレにもあるように、担当を変えてもらえばいいんでしょうけど、普通そんなこと言い出せないですよ。最初から自分たちだけで見て回りますときっぱり言った方が無難なんでしょうね。

[271: 契約済みさん]

NASの内覧行ってきました。
オープン前から最終入会キャンペーン8月30日まで！ってまさか今申し込む訳にもいかないし、入居時にはキャーンペーン終わってそうだし。・・・

ウエストレジデンスは１５階位まで出来上がってました！

で、何気に後ろのぞきましたら、非常階段がやたら頼りなげについていたのですが。
まさかあれが最後の仕上がりと言う事ではないですよね。よくアパートについているような階段だったのですが。音がよく響きそうな。

何分素人なもので、すこーし不安になりました。
きっとあれは最後はコンクリかなにかで仕上げていくのですよね。なんか、映画でよく見るセットの舞台裏見てしまったな。
どなたか、ご存知な方いらっしゃいませんか？

[272: 契約済みさん]

271さん、私もまったく詳しくはないのですが、図面集をみると、階段（たぶん非常階段部分のこと）は【PC板一部コンクリート金ゴテ押え】となっています。PC板というのは工場で成形されたコンクリートのパネルのことらしいので、金属むき出しのガンガン響くようなものではないと思います。
重要事項説明書にあった消費税相当額から逆算すると、土地に関する部分をすべてて除いた建物だけで3700万以上するマンションです（うちの場合は）。しかも、間取りはまったく単純で一般的な作りなのですから、細かいところまで妥協のない堅実な仕上がりになるものと期待しています。
そうじゃないと困ります。

[273: 契約済みさん]

272さん有難うございました。ほっとしました。そうですよね。この後パネルを張るのでしょうね。南側がかなりしっかり出来上がっているので、余計に落差を感じてしまってあせってしまいました。

[274: 契約済みさん]

今日撮影してきた画像をいくつかアップします。
まず、芳水小学校側から見た様子。緑が大分多くなってきました。もう少しで隣接のホテルと同じくらいの高さになります。ホテルより10m以上は高くなるようです。

[275: 契約済みさん]

最近話題になった、裏の非常階段です。
作業中は、職人さん達が頻繁に上り下りしています。

[276: 契約済みさん]

そろそろ、縦横の比が逆転してきたようで、横幅が短くなったように感じます。

[277: 契約済みさん]

７・８階当たりの全面のタイルですが、結構汚れが目立ちます。
完成時にはクリーニングされるのでしょうが、汚れやすいタイルなんでしょうか。
それに、個々のタイルの色が微妙に違っていて、不規則なまだら模様になっているところが気になります。

[278: 契約済みさん]

Thinkparkとマンションの間から百反坂側へ抜ける道から撮影しましした。

[279: 契約済みさん]

最後は、マンションからThinkparkペデストリアンデッキへと向かう階段部分。
階段右にはエレベーターが見えます。
Thinkpark正面にはペデストリアンデッキへ上がるエスカレーターもできますから、この階段を利用する必要はないのかもしれません。

[280: 契約済みさん]

No.277　
「全面」ではなく「前面」です。
　　　　
　　　失礼 (^_^;

[281: 契約済みさん]

またまた書き込みが途絶えてしまいましたね。
前から思っていたんですが、完売して以降、ここを見に来ている人ってほんの数名しかいないんじゃないでしょうか？実に寂しいです。
やはりここの契約者は年齢層が高く、ネットなんて見てないんでしょうか？そういう私も４０代ですが、この年代でもネットぐらいはやっていると思うんです。まあ、それはそれで、他のスレの様な不快な書き込みを目にすることもなく、大変よいことだとは思うのですが。

さて、昨日ThinkParkを見てきました。ビル正面の壁面にLEDビジョンが設置されていましたが、ビル壁面に設置されるものとしては少し小さいような気がしました。
周辺の覆いも半分以上が取り払われ、完成完成間近といった感じですね。
週末には、敷地内のホテルやスポーツクラブもオープンしますが、マンションの完成まではあと半年。この半年がとても長く感じそうです。

[282: 契約済みさん]

こんばんは、先ほどテレ東のＷＢＳでThinkParkの
ヒートアイランド対策のことが話題になっていましたね。
やはり風の通り道を、という内容でした。
土日など、良い散歩道になれば良いと願っています。

私も入居が待ち遠しく、早く竣工しないかなぁと思う反面、
ローンや家具、オプションなど悩ましい面もあります。
住宅購入者には、ごく普通な悩みですが。

確かに書き込みが他の掲示板に比べ少ないですね。
駅向こうのブリリア大崎は、そろそろ感が出てきていますので、
この掲示板も年明けあたりには盛り上がるのかもしれませんね。

ちなみに私は３０代ファミリーです。
よろしくお願いします！！

[283: 契約済みさん]

５０代でも毎日この掲示板に目を通してますよー！

274さんが写真を色々な角度から撮って下さって感謝です。で、気になって現地にも行ってきました。どうせなら9月1日のホテルオープンの日にすれば良かったかな。

WRの南側に以前あった研究所が取り壊され、ツインタワーの工事現場の一部なのか、土砂が堆く積まれてその上をショベルカーがその土を掘ってダンプカーにまた積み込んでいる作業が気になりました。ひょっとして汚染土の入れ替え作業でしょうか？ここも確かその作業やっているはずですが、やはり、目の前で作業されているとちょっと感じ方が違いますね。

話が急に遡ってしまって恐縮なのですが、263さん、以前キッチン、トイレなどの水周りのフッ素コーティングをOP会以外のところで頼まれるとの事でしたが、もし差し支えなければどちらなのか教えていただけませんか？

私達も結局OP会で何も申し込まなかったもので・・・。参考にさせて頂きたいのですが。

[284: 契約済みさん]

283さん、こんにちは。
関心を持っていただいた 263・274・281 は私です。
現在、奥さん子供とも実家の両親と海外旅行中のため、暇をもてあまし写真など添付してみたりしています。
職場の50代の先輩方もバリバリにパソコンを使い倒しているんですが、何しろ理系な職場なので、社会一般的にはどうなのだろうと思いまして・・・。とにかく毎日見に来ている方が他にもいてくれて嬉しいですね。

さて、コーティングの件ですが、依頼したのは「ミシナコーポレーション」です。
http://www.team-mishina.co.jp
もともと、オプション会関連で最初に送られてきた資料に入っていたフローリングのコーティングサンプルの出来が、そのサンプル床板材も含めてあまりにも情けないもので、しかも高額であったため他の業者をネットで色々調べてみました。ミシナの他に「Taro's コーティングプロ ハミング」からもサンプルを取り寄せて検討してみました。
最初のうちはミシナの30年耐久のUVコーティング(30年補償)に惹かれていました。しかし、あまりにも光沢が強いこと、補償内容に皮膜の変色や割れが含まれていない（フローリング自体の不具合で起きることがあるので補償できないそうです）、万が一の時に完全剥離できない（手作業で床を傷つけないように削るそうで、全体を均一に剥離などできるのか？）、30年補償といいながらこの業者がそれまで存続しているのか？　そんなわけで、同社の剥離可能な10年耐久のものでいいだろうと考えました。ここで、改めて見積もりを見てみると、UV30年が廊下も含めたフローリング全体で30万、10年耐久が23万と20年の差の割に大差なく高額。ここで、まったく眼中になかった同社の5年耐久フロアマニキュアの激安ぶりに目がとまりました。5万円です。サンプルで見る限りはオプションのものより良い出来です。メーカーさん自身はあまりお勧めではないようですが、ペットを飼うお宅でなければ十分対応できますとのコメントが添えられていました。うちには14年ものの猫がいるのですが、猫を飼っている時点である程度は諦めてますし。５万円で５年間、ワックスがけの煩わしさから解放されるのならば満足です。
これに、浴室・バスタブ・キッチン・トイレ・洗面台のフッ素コーティングと更に、防カビ２箇所かキッチンクロス＋収納１箇所防カビのいずれかのサービス付きでプラス９万円です。

今気付きましたが 263 のレスで「9万円」と書きましたが、間違いです。合計14万円でした。ごめんなさい。

長々と書きましたが、たった５年間で張り替えを考えたくなるほど床が傷むとも考えられませんから、５年間様子を見て、次はどのコーティングにするか考えるつもりです。

[285: 契約済みさん]

284さん、有難うございました。
早速資料とりよせてみます。

込みで9万円はかなり衝撃の安さでしたので、お尋ねせずにはいられませんでした。14万でも他に比べると安い方ですよね。とても参考になりました。やはり、それなりに探せば色々あるものなのですね。

[286: 契約済みさん]

30代ファミリーです。
ソニー大崎西テクノロジーセンターの建設概要が発表されましたね。
地上24階、地下2階の高さ140m、ソニーの社員4000人が勤務するオフィスビルだそうです。2011年2月竣工です。
いやーほんと大崎西口の未来にワクワク、ドキドキしますね。
しかし、ウエストレジデンスの周りには、より高層のビルばかりが建っちゃいますね・・・。

それと、284さん、貴重な情報ありがとうございます。
私も少しでも安く抑えられるよういろいろ検討を始めようと思います（そうすることで、妻にほめられたいのです・・・）。
284さんを始め、購入者の方々、これからもよろしくお願いいたします。

[287: 契約済みさん]

286さん、どーも。284です。
ソニー地区の件、昨日発表されたんですね。それにしても、また140ｍ級とは。
西口中地区の説明会資料にあった「大崎駅西口地区将来開発イメージ」に示されている建物の位置・大きさが正しいとすると、線路に面した側の幅が thinkparkTower の1.2倍はあります。建物の形状にもよりますが、東から南にかけての景観はほぼ全滅ですね。最初から分かっていたこととはいえ、午前中の日照は非常に厳しい状況。そのうちまた開発計画の資料が送られてきますよね。後は明電舎の研究所が将来どうなるかが気がかりです。

今日も見に行ってきましたが、16階部分に取りかかり始めたところ。非常階段だけは19階あたりの高さまでのびていました。thinkpark全体の囲いも正面広場の20ｍ程度をのこして取り払われ、全容が見えてきました。マンション前を除いて植林はほぼ終わったようですね。

[288: 契約済みさん]

264さん
医療施設についてですが、ThinkPark Plaza 出店テナントのPDFファイルに次のような記載があります。
「オフィスワーカーと地域の皆様に診療から健康管理まで質の高い医療サービスを提供します。」
それに、開業医を募る広告にも ”再開発地区で大幅な住民増が望める有望な地区です” というようなことも書いてあったと記憶しています。
と言うことで、誰でも診てくれるんじゃないでしょうか。

[289: 契約済みさん]

皆さん、こんにちは。私も書き込みはものすごく久しぶりですが
ほぼ毎日のぞいています。　４０代ファミリーです。
書き込んでくださっている皆さんありがとうございます。
とても楽しみです。私もこれからはお邪魔するようにします。
こうやって入居後もよいコミュニティーが築けてそれがまた
ここの魅力になるといいですね。

[290: 契約済みさん]

今日は良い天気でしたね。自転車で散歩しつつ品川方面への所要時間を計ってみました。
百反地下道を南側に抜けて第一三共研究所の前で目黒川を渡り山手通りへ。一番気になっていた品川図書館までの所要時間は8分程度。そこから第一京浜をやや上って7分程度で品川駅に到着しました。帰りは下りの方が多く、一気に12分ほどでマンション前までたどり着けます。
大崎図書館よりは、広くてゆったりした品川図書館の方を利用したいと思っていましたから一安心です。

[291: 契約済みさん]

昨日、ThinkPark Tower の完成に伴う完工式が行われたようですね。
未確認情報ですが、ペデストリアンデッキも開通したとか。
どなたか確認した方いましたら、情報をお願いします。

[292: 契約済みさん]

>>291さん
職場の同僚のまた聞きで恐縮ですが、
駅からThinkParkへの鉄製？の壁は無くなったようです。
ただし、ThinkParkTowerとロイネットホテルへ行く人以外は
まだ行けない旨の注意書きが書いてあったそうです。
今ThinkParkは土日返上で工事してますね。
まさしく急ピッチ、最後の追い込みということでしょうね。

TowerはともかくPlazaと大崎の森の方は
高い頻度で利用しそうなので楽しみです。

が、花粉症の私には針葉樹が植えられていたのが気になります。
杉かどうかは分かりませんでしたが。
如何ともしがたい話ですが。

[293: 契約済みさん]

288さん、シンクパークの医療施設の件、有難うございます。
混雑具合にもよりますが、せっかく近いのだから風邪などちょっとしたときに診てもらいたいですね。
大きな病気や緊急の際は、NTT関東病院もありますしね。
ただ、小児科が近くにあるのかなと少し気になってます・・・。

みなさん、今晩と明日は台風に気をつけて下さいね。
建築中のマンションも飛ばされませんように・・・。

[294: 契約済みさん]

293さん、こんにちは。
小児科の医院は、百反通り沿い、第二京浜に出る少し手前のスーパー「ライフ」の正面に「鈴の木こどもクリニック」があります。徒歩10分くらいの距離です。ただ、夜間診療はやっていないようで、「昭和医大病院」か池上線荏原中延駅近くの「荏原医師会附属診療所」車でへ行くしかないようですね。

7日の午前中にThinkParkへ行ってきましたが、台風ともなると、あの辺りの風の強さは半端じゃないですね。特にThinkPark Towerの正面側では飛ばされそうな勢いでした。それでも、マンションを含めて台風の被害はほとんどなさそうでした。
ペデストリアンデッキも見てきましたが、まだ警備員が仁王立ちで通せんぼ状態。自由に通れるようになるのは10/25日からということでしょうか。

[295: 契約済みさん]

19時頃、ThinkPark行ってきました。
駅からの通路は、警備の人が立ってはいますが横を素通り。特に何も言われませんでした。
辺りはすっかり暗くなっていて、ビルの裏の森の中では虫の声と涼しい風で最高の癒しの空間になっています。とても山手線駅の目の前とは思えません。
このマンションを購入することに決めて良かったと改めて思いました。
この場所の夜の風景は、これからの季節が最高なのかもしれません。

[296: 契約済みさん]

こんばんは、この掲示板を初めて見つけました。いよいよ半年後となり、入居するのを楽しみにしています。品川区は学校を選択できると聞きましたがこの地区の学区の芳水小学校の評判はいかがでしょうか。今住んでいる学区の小学校が学級崩壊で荒れていて手が付けられないようなことを聞き、ここの小学校はどうかと少し心配になりました。何もなければ近くの学校をと考えていますが。

[297: 契約済みさん]

比較的いい評判だと思いますよ。近隣小学校の父兄としてみるかぎり、少なくとも数年前はしっかりした小学校という印象でした。（うちにはもう小学生がいないので現在の様子はわかりません。）ただ、公立の学校は、校長先生が変わるといったことで学校全体が変わってしまったり、ほんの少数の子どもが大きな影響を与えたりすることもありますから、無責任な保障はできませんが。やはり、安心して通学させたいですよね。

[298: 契約済みさん]

うちの子も芳水小学校に通わせる予定です。日野学園も考えたのですが、最寄りの学校以外は抽選となるようですし、無理して駅の向こう側に通わせるほどの差もないと思いましたので。
各学校のホームページには、「外部評価の結果」「品川区学力定着度調査結果」が掲載されていますので、これらもある程度の参考になると思います。

話し変わりますが、昨日見つけたblogにThinkPark Tower29階から撮影した風景が掲載されていました。最初の写真の下側に、建設中のウエストレジデンスとクレーン、ホテルが少しだけ見えています。右に芳水小学校、左奥に見えているのは大崎高校でしょうか。
http://susono.jugem.jp/?day=20070911

[299: 契約済みさん]

どなたか、このマンションの床の遮音性について確認された方はいませんか。
軽量衝撃音（LL）45、重量衝撃音（LH）50が最近では標準的な値のようですが。
戸境壁に付いても確認された方がいらっしゃれば、教えていただけると助かります。

[300: 契約済みさん]

8月24日に行われた「品川の明日を語るタウンミーティング- 大崎のまちづくり - 」の議事録（概要版）が公開されています。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000002900/town6_06.pdf
大崎駅西口周辺の道路の拡充などについて、区の方針が述べられており興味深いです。