ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・

[201: 190]

ありがとうございます。品川の湾岸沿いの環境が悪いのは良く知っているのではじめから考慮対象外です。（高輪側は良いですが手が出ません）
考慮のポイントは大体No199さんのご指摘とおりですね。あとやはり定借でローンも組みづらいし結局割高そうなのが難点ですね。。南側のタワーが出てくるまで見送ったほうがよさそうですかね。。

[202: 匿名さん]

>201
悩むところですね。百反坂のタワー型マンションは平成21年以降の完成ですよね。
その時までに社会情勢がどうなるかでかなり違ってきますからね。
定借の物件でも販売業者の提携ローンを使えば問題ないと思いますよ。
提携ローンは通常金利より１％マイナスの所が多いです。ただ定借の中古物件をローンで買うのは難しいかも知れませんね。しかし昔は競売物件にローンはつきませんでしたが最近はついたりするので将来はわかりませんが・・・住宅購入は難しいですね。

[203: 匿名さん]

南側のタワーもれなく・・・のお約束付きだったんですね。
近くてかなり影響ありそうですね。
せっかくの南側なのに、お向かいがタワー決まりでは。
でも都心部では仕方ないか。

[204: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[205: 匿名さん]

最近はここに書き込みされる方も少なくなっていますね。ここ買っちゃいました! とりあえず嬉しくて書き込んでみました。　ここをのぞかれた購入者の方々、どうかよろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

私も買っちゃいました。でも、契約社員の奥さんの収入がなくなったりしたら厳しいです。
いざとなったら賃貸に出して、自分たちは郊外の安い賃貸マンションにでも住めば何とかなるでしょう。
周りが高層建築物に囲まれるのは仕方ないでしょうかね。この立地で、このお値段ですから。

[207: 匿名さん]

うちも奥さん契約社員だったりします、、。　この立地でこのお値段、まさにこれにつきました！
同じ広さ・立地では所有権だったら手が届かない空間だけど、定借のおかげで楽しませてもらえそうです。　他の高額物件よりは欲張らずに賃貸価格を決めれると思いますので、そうなるとニーズは高いと思っています。　愛着をもって住みたいと思いますが働き盛りの間利用する住まいと今のところは考えてます。

[208: 匿名さん]

私も購入しました。皆さんよろしくお願いします。まだ1年以上待たなければならないのがつらいですね。今一番興味深いのは、ThinkPark内にどんなテナントが入るのか、ということです。特にスーパーマーケットは生活に密着するので気になります。もし情報があったら是非教えてください。よろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

残念なことに、ThinkPark内にスーパーマーケットは入らないことに決定したそうです。コンビニはあるとのことですが。
駅前に小さくて、とても庶民的なスーパーがあるので、私はそこでOKです。

[210: 匿名さん]

ThinkPark楽しみですね。
しかしながら、あの建物のデカさは何度見ても圧倒されてしまいます。

[211: 匿名さん]

スーパーは本当に残念です。　でもこれから、まだまだマンションが建つので必ずできると思っています。　西口にできるのは、お近くのタワーマンションのできるタイミングかもしれないですね。
東口方面は三井のマンションの下にできるっていうのをどこかの掲示板でみましたよ。

[212: 匿名さん]

西口にはこの辺りでは断然安いユータカラヤがあるから大丈夫ですよ。それにニューシティにダイエーもあるし戸越銀座も近いですから買い物に困る事はないですよ。

[213: 匿名さん]

今日郵送で届いたThinkPark内の出店予定店舗についての案内で、スーパーの出店が中止になったことが書いてありました。再確認してやっぱり残念です。スーパーは、駅からマンションまでの間にあってほしかったです。ちょっと愚痴でした。。。

[214: 匿名さん]

スーパーも出店しないくらいなら、デパートが入るかもという話もやはりボツになったのでしょうか。住民に役立ちそうな小売店はないの？

[215: 匿名さん]

普通のマンションだと、ボロくなっても、「住む」という最低限の価値があるから、実際５０年後にも多少なりとも価値があるだろうけど、定期借地の場合、例えば５０年後にサラにして返すってことは、理論的には５０年後に価値は０ってこと？

マジメに考えると、５０年後はオレ８５歳。
死んでる可能性も高いけど、もし生きてるとしたら、その歳で住宅追い出されても結構困るんだよな・・・・
定年前に売却しようにも、２５年後に存在が無くなるマンションは、やっぱり売れにくいだろうから、売り逃げも難しいだろうし、売れても安そうだし・・・

同じような３０代ぐらいでここを購入した人は、その辺どう考えてますか？

[216: 匿名さん]

気持ちわかります。　賃貸物件として考えると、ぎりぎりまで価値ゼロになるということは考えられないので、築２５年の大崎駅近のこの物件が賃貸物件としてあといくら稼げるかで価格が決まるのではないかと思っています。　立地のおかげでそこまで暴落しないのでは?と思っています。

　そして自分もあと１０年くらい長い中古格安定借物件に住み替えるというのはいかがでしょう。　我が家はもともと賃貸派だったのですが、一生賃貸と比べたらここを購入する方が良しと判断して
購入しました。

[217: 匿名さん]

うちは、所有権物件より安いんで余ったお金を運用して５０年後以降に備えるつもり。
１０００万円を平均２％で５０年運用すれば２５００万円を超える計算になるので、物件価値がゼロになっても、なんとかなるかなと思ってます。
まあ、５０年間の運用実績と５０年後の物価によっては、後悔することになるかもしれませんけどね。

[218: 匿名さん]

ここは人気が無いのかね？書き込みも少ないし。
やっぱり目の前に予定されているツインタワーが気になるのですかね？

[219: 匿名さん]

以前、１LDKの部屋目当てでモデルルームに行ったことがありましたが、その際に「結婚して子供が出来たりして手狭になっても、賃貸に出せば２５万で貸せます。（某超大手デベロッパー）の査定額なので間違いありません。」と言われ、そんなに高く貸せるなら後々の心配しなくて買えるかなと思い、真剣に購入を検討しましたが、試しに不動産ポータルサイトで同条件の賃貸物件を検索したら、せいぜい２０万がアッパーという事が分かり、手が出なくなりました。
別に賃料保証してくれる訳でもないのに、過剰に強気の査定額を堂々と言うような売り方には失望です。不動産屋の言う事はちゃんと裏を取った方がいいですよ。

[220: 匿名さん]

ＭＲの不動産屋が出してくる賃貸賃料を信じるヤツはいないだろう。
良くて８掛けぐらいに思ってた方がいいよ。

[221: 匿名さん]

大崎駅直結で最も至近距離に位置するマンションなのは確かなので、それくらいは取れるのでは？
今後も相当数の大型タワーマンションが計画されていますが、この条件を超えるマンションは建ちません。
あとは五反田を狙うかです。

[222: 匿名さん]

五反田・大崎両駅使えて免震のル・サ○クが
４８㎡、中層階で２３．５万で賃貸出してるようですので
共用施設などの付加価値含めて考えると
２５万はかなり難しいそうですね。

[223: 匿名さん]

間取り、階数、方位を考えれば新築時なら行けるんじゃない？
賃貸価格決定に共用施設は考慮されないような気がしますが・・・

[224: 匿名さん]

>No.223さん
№219さんは
「結婚して子供が出来たりして手狭になっても、賃貸に出せば２５万で貸せます・・・」で
新築時の事ではありませんよ。

もちろん　ル・サ○クは新築時の賃貸料です。管理費は別のようですが。

私が聞いた大手デベは大崎徒歩5分圏内のタワマン65平米築浅で
24-5万と言ってましたよ。

[225: 匿名さん]

現地見てきました

二階部分の鉄筋が見え、いよいよ立ち上がってきました！
隣のホテルも15Fくらいまで立ち上がり、また再開発地区の建物が
取り壊されていました。
ソニーの一部も道路になっていました

[226: 匿名さん]

224さんの言うとおり、60平米ぐらいで24−5万いけばいいほうだと思う。
（近くの不動前と五反田の間にあるタワー賃貸もそのぐらい）
ここは駅近なのに幹線道路や線路に面していないところはいいから
借り手はつく気がするけどねー

[227: 匿名さん]

大崎西口南地区の再開発計画も発表されたようですね。
オフィス棟と住居棟のまたもや高層ツインタワーのようです。
ソニー地区もそろそろ具体化するんですかね？
どなたかご存知の方いましたら情報提供願います！
やはり平日はオフィス街として今以上に人が大勢押し寄せてくるんですかね？
せめて休日は今ぐらいの静けさを保って欲しいと願うばかりです。
ちなみに私は購入者です。

[228: 契約済みさん]

大崎西口全体の再開発が完了するまでは、周辺の住環境がどのようになるか、なかなか想像できませんね。
この場所でこのグレードのマンションは、ここ以外見つけられなかったわけなので、「まあ、なるようになるさ」と開き直っていた方が精神衛生上は良いのかなと思っています。
さらには、周りに建設予定のタワーマンション群が、私なんかには、とても手の届かない高額物件となることを願うばかりです。

[229: 匿名さん]

最近書き込みがありませんが、
購入なさった皆様、如何お過ごしでしょうか？
内装、どうしようかすごく迷ってます。どの色にしようかな〜とか。
後は照明。
正直モデルルームはオプションだらけでイメージし辛かったので、
どんなものになるか見当がつきません。

でも、とっても楽しみにしています。皆様よろしくお願いしますね！

[230: 匿名さん]

完売したみたいですね。これから数年の大崎の変貌が楽しみです。

[231: 匿名さん]

え、完売したんですか？
１０部屋弱残ってたようですが、
宜しければ教えて下さい。
どちらの情報でしょうか？

[232: 契約済みさん]

２２８さん、自分が無意識に書き込んだかと思いましたよ。。我が家もまったく同じ心境です。笑。
ここの購入者は５０代くらいの方で現金購入がとても多いって聞いたんです。　自分たちの層とはちょっと違うかなって若干不安でした。　入居者で上手にコミュニケーションができてこの物件が末永く価値のある物件になるよう頑張りまょう!

[233: 匿名さん]

三井不動産からの案内に完売と書いてありました。４月の下旬でモデルルームも取り壊すらしいです。

[234: 匿名さん]

キャンセルが出たのか、まだ残っているようですね。
おととい募集の案内がきました。

[235: 契約済みさん]

１戸５０㎡の部屋だそうです。

[236: 匿名はん]

最近めっきり書き込みがありませんが、
皆様如何お過ごしでしょうか。
何か動いておられますか？
私はたまーに建築過程を見に行ったりしています。

[237: 匿名さん]

私は先日オプション会に行ってきました。
２０代、３０代のファミリーの方が少ないような気がしました・・・。
皆さんオプション会で何か購入しました？

[238: 匿名さん]

私もたまに、建築現場を見に行ったりはしていますが・・・
先日のオプション会も行ってきました
やはり、同世代（30代）の方は少ないような気がしました
オプション会で、エアコン購入しました
インテリア関係は、
はっきりいって、まだイメージが沸きません

[239: 契約済みさん]

私も購入者です。ちなみにファミリーで30代です。よろしくおねがいします。先日のオプション会は参加しませんでした。私は住み替え組みなのでオプション会は利用しない感じですね。高いイメージがある！！　同世代のかたが少ないのは意外ですね。モデルルームには沢山ファミリーがいましたからね。何か情報があれば教えてください。

[240: 匿名さん]

契約者はどうも中年以上が多いみたいですね。
よってネット利用率も低いのかな？

ところでみなさん、網戸ってどう考えてますか？
確か、リビングに網戸はないですよね？
木が多いから虫は入ってきそうですよね？
照明とカーテンをオプション会で頼もうかと思いましたが、
意外に高くつきそうなので、即オーダーは止めました。

[241: 匿名さん]

えー！網戸ってついてないんですか？し、知らなかったです。(-_-;)皆さん、どうされるのですか？ついてないのは、LDだけですか？今まで業者の方達の書き込みが多かったので、積極的に参加していなかったのですが、これからは、購入者の方皆様で情報交換活発にしていきたいと思います。宜しくお願いいたします。<m(__)m>

[242: 匿名さん]

モデルルームのリビングルーム、左手のやや幅の狭い方の窓には網戸が付いてましたが、
右手の大きい方には付いていませんでしたね。
当然付いているべきものとは思いましたが、気になったので確認しようと思いつつ忘れてました。
やっぱり気になりますね。どなたか確認した方いませんかね。

[243: ５０代の契約済みさん]

値段と交通の便利さに惹かれ、一方、デベとゼネはぎりぎり妥協の範囲ということで買った５０代おじさんおばさんです。オプション会は、コーティング系、少々悩みましたが、所詮、キズがつきにくくなるわけでないので見送ろうかと思ってます。最近の高層マンションは網戸なし、少なくないようですが、図面集では「網戸つき」となってますので、売主に確認してみるのがいいと思います。

[244: 匿名さん]

たしか重要事項説明のとき、「網戸は共用部分になります」とのことだったと記憶していますので、ついているのでは？４０代のファミリーです。よろしくお願いします。オプション会では、エアコン、カーテン、照明は見送りましたが、フロアと水周りのコーティングは頼みました。

[245: 匿名さん]

同じく40代ファミリーです。私はオプション会には行きませんでした。フロアコーティングには興味がありましたが、
他社のものでも品質、価格で優れたものもあるようですし、それにオプション会でたのむと、同時に多数を施工する
ために下請け作業で雑な仕上がりになる、との噂（あくまでも噂）も目にしますので、ただ今いろいろと検討中です。
フロアコーティングについての皆さんの考えが聞けるとうれしいですね。

[246: 匿名さん]

240です。
網戸について勘違いしていたみたいです。
申し訳ありません。

フロアコーティングですが、私はもし注文するならエコの方かな。と
思っています。塗り替えの時期を忘れてしまいそうですが・・・。

隣接のホテル＆フィットネスの方はだいぶ出来てきたみたいですね。

[247: 匿名さん]

フィットネスと言えば、購入者への特典は無料体験チケットのみでしたよね。
前にそんなお知らせが来てたと思います。どこにやったか見つかりませんけど。
年間無料チケットとかだったらよかったのに、ちょっとせこすぎですよね。残念です。
ところで、ThinkPark Tower にはモスフーズのグループ全社が入るようですが
モスバーガーの店舗も是非入ってほしいです。モスバーガー大好きなので。

[248: 匿名さん]

私たち夫婦（３０代）はオプション会で、フロアマニキュア、水周りコーティング、エアコン１台を注文しました。
照明、カーテンは、オプション会では正直どれがいいか判断できず、選べられなくて見送りました。もう少し自分たちがいろいろ見て勉強しないと・・・。
あと、皆さんベランダの化粧タイルはどうされますか？
私たちは共働きなので、時間がないことを言い訳になんだかんだ一気に揃えたいと考えてしまうのですが・・・。
もちろん自分たちでホームセンター等で購入してコツコツ作るという手もありですが、
センスもないので不安です。
皆さんはいかがでしょうか？

[249: 契約済みさん]

うちは、オプション会でカーテンを購入しました。センスに自信がないので、販売員の方に勧められたカーテンで手を打ってしまいました。ベランダの化粧タイルも購入予定です。割高な感じがしましたが、私たちも「共働き＝時間がない」ので、買ってしまう予定です。入居時に揃っているというのはやはり魅力ですよね。

[250: 匿名さん]

質問させて下さい。
モデルルームで使われていたベランダの床材（樹脂製で隙間のない「すのこ」のようなの）はオプションだったのでしょうか？
標準であの状態なら、化粧タイルは必要ないな...と判断したのですが。
そのままだとコンクリート打ちっ放しの状態と言うことになるんでしょうか。