ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・

[No.151 by 匿名さん 2006-11-14 21:59:00]

そうなんですか？
住宅としても立地的には良いと思いますけど。
賃貸ばかりになると逆に嫌ですね。

[No.152 by 匿名さん 2006-11-14 22:00:00]

大崎って最近とても人気があって、綺麗な街なのに、
どうして借地権物件が多いんでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2006-11-15 01:20:00]

大崎の周りは神社が持っているので売ることはできないのではないでしょうか。
それに借地権でなければ山手線の駅前に住むことは難しいでしょう。
大崎は内より外の方が断然便利ですよ。坂を上がれば戸越銀座もあり、
物価も非常に安いですし本当に住みやすい街ですよ。

[No.154 by 匿名さん 2006-11-15 23:17:00]

う〜ん、外の方が生活圏としてマッチする人には便利でしょうね。
私は外側には殆ど行きません。

[No.155 by 匿名さん 2006-11-15 23:30:00]

ウチは庶民なんで外の方がマッチしそうです。
もちろん、内側にも行きますけど。
いずれにしても、便利で住みやすそうですよね。

[No.156 by 匿名さん 2006-11-17 07:46:00]

この物件の唯一の不安点は地価の値上がりだと思ってます。
大崎駅前の物件でこれからの開発を考えると地価の上昇は間違いないと思います。
地価が上昇すると固定資産税も上がるので地代にどのくらい影響があるかですね。
しかし、それでもこの物件は魅力的です。

[No.157 by 匿名さん 2006-11-17 13:50:00]

同じ大崎の借地権物件、ブリリアと比べるとどうでしょうか？
あちらはゲートシティ側、４分くらいの立地です。
裏側にマンションがあるので、高層階にならないとお見合いするかもしれませんが、
やはり山手線内の方がいいのかな？とも思います。

[No.158 by 匿名さん 2006-11-17 15:45:00]

ブリとの比較は荒れる要因なので避けた方が良いと思います。

あと、ブリは完売ですので、今更比較してもあまり意味が・・・

[No.159 by 匿名さん 2006-11-17 16:37:00]

そうですね、ブリリアはもう完売でした。（汗

[No.160 by 匿名さん 2006-11-17 20:08:00]

三井さんはこの物件をずいぶんゆっくり売ってますよね。
全く販売していない列があります。
少し値上げして売るつもりなんですかね？
最近マンション販売は売り惜しみの傾向が出てきてますからね。

[No.161 by 匿名さん 2006-11-17 21:33:00]

>全く販売していない列があります。
値段はしりませんが、今期から販売を開始したようですよ。

[No.162 by 匿名さん 2006-12-07 11:21:00]

チラシでしか検討していませんが、ここは超田の字物件ですね。
全く面白みがない設計で残念です。
いくら山手線大崎駅近でも、これでは魅力半減。もう少し考えなかったのでしょうか？
私なら駅から少し遠くても、御殿山の中古物件を買います。高いけど価値がありそうですね。
ルサンクだってまだ少し残ってるし、ここよりは間取り的に良いのではないでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2006-12-08 22:38:00]

田の字で何でダメなんですか？

[No.164 by 匿名さん 2006-12-08 23:04:00]

田の字だと中住居が多くなるし、ワイドスパンじゃないから部屋の中まで光が入りにくくないですか？
工夫されてる物件は、色んな間取りがあって選択できるけど、ここは田の字ばかりで魅力無いですよ。
でも、大崎駅に近くてこの値段なら買ってもいいかもね。

[No.165 by 匿名さん 2006-12-09 14:32:00]

なるほど田の字にはそういうデメリットがあるんですね。ありがとうございます。でもこの物件の立地は捨てがたいですね。この前歩いたら改札から３分でした。駅ビルと直結すれば２分台ではないでしょうか。心配はシンクパークの森にカラスが住み着かないかという事くらいですね。

[No.166 by 匿名さん 2006-12-11 12:06:00]

>>１６４
でも、全戸南向き＆ハイサッシだから採光は問題無いのでは？

[No.167 by 匿名さん 2006-12-11 13:13:00]

私も田の字でやめました。

風通しが良いなど好みによるでしょうが
ＬＤ以外の居室は通路側が殆どな訳ですから
曇りガラスのどよよんで採光悪く、
窓に動く人影見えるし、プリバシー守りにくい。

[No.168 by 匿名さん 2006-12-11 21:00:00]

そうですね、通路側に部屋があるのが問題ですよね。＜田の字
それにいくら南向き、ハイサッシでもＬＤまでしか光は届かないでしょう。
各部屋には光がこないので、角住居でないと駄目ですね。

[No.169 by 匿名さん 2006-12-11 21:25:00]

LDが南向きなら、それで十分だと思うけど。。。
私は、田の字であるか否かにこだわらないけど、LDが西や北、東向きだったら嫌だな。

[No.170 by 匿名さん 2006-12-11 21:58:00]

タワー物件ならＬＤが北向きでも良かったりしますよ。逆に景色が綺麗に見えるし、採光もあまり関係ない。（まあ、ここはタワーではありませんが）
それよりもやっぱり間取りの工夫が大切でしょう。
どの部屋も同じような「金太郎飴」の田の字物件は敬遠したい人が多いんじゃないでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2006-12-11 21:59:00]

ただ、立地は良いですよ。大崎は買い！ですね、今。
定期借地権だけど比較的安く山手線沿線に住めるなら問題ないでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2006-12-11 22:54:00]

立地が良く、価格も手頃。
これで、田の字じゃなかったら、申し分なし。
でも、田の字じゃなかったら価格が高くなって予算的に厳しくなるな、きっと。

[No.173 by 匿名さん 2006-12-12 23:45:00]

＞田の字じゃなかったら価格が高くなって

田の字物件は安くできるんですか。
そうすると、大崎近辺のタワー物件より割高感まで
感じてしまいますね。
せっかくの立地に残念です。

ワイドスパンの造りで、特に
タワーだった場合、
躯体の設計・施工がスーパーゼネコンだったら
絶対”買い”だったのにな。

[No.174 by 匿名さん 2006-12-13 01:14:00]

ここは間違いなく大崎の物件の中で最高の場所ですね。シンクパーク内にスポーツクラブやカフェができるのもいいですしね。

[No.175 by 匿名 2006-12-13 02:27:00]

「大崎駅東口の千代田グラビア印刷工場跡地に何が建設されるのか」ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

[No.176 by 匿名さん 2006-12-13 04:28:00]

>>174
このすぐ南に構想タワービルが予定されているので
いい場所ではないですよ。きっぱり

[No.177 by 匿名さん 2006-12-13 09:41:00]

地元の者です。
そうですね。
再開発で決まっているものだけを地図においてみても
良い立地ではありませんね。
また、西口の大井町方面に進むにつれ地価も急に下がりますし
雰囲気も変わります。
カーラー巻いたままのおばちゃんが自転車乗っているような・・・

[No.178 by 匿名さん 2006-12-13 17:18:00]

ここは、シンクパークの出来次第だと思います。ゲートシティみたいだったらダメでしょうね。期待が大きかっただけにゲートシティの店舗にはがっかりした覚えがあります。

[No.179 by 匿名さん 2006-12-13 18:41:00]

＞１７７カーラー巻いたままのおばちゃんが自転車乗っているような・・・
いいね〜その雰囲気。
そんな場所、山手線の駅近に残ってたんだ！！最高にいいじゃない。
でも、そう思うのは私だけ？

[No.180 by 匿名さん 2006-12-13 21:05:00]

>>178
でもゲートシティは腐っても山手線内なんですよね。（イベントもありますし、花とか綺麗に飾ってあって開放感のある良いビルなんですけど、テナントは確かに？ですね。）
シンクパークはオフィスビルって感じでどうなんでしょうねぇ。
山手線内の方が今のところは住んでる層が良い感じですね。
御殿山や池田山、高輪と言った高級な地域が近いですからね。
シンクパーク側は安い八百屋さんとか、小さな商店街とか、ミニ戸建が密集している方ですから。
再開発でどれくらい変わるか逆に楽しみではあります。

[No.181 by 匿名さん 2006-12-13 23:54:00]

＞175
百反坂の所は40階建くらいの高層マンションが２つ建つみたいですよ。
大崎もここ数年で大きく変わっていきそうですね。

[No.182 by 匿名さん 2006-12-13 23:55:00]

＞１７７カーラー巻いたままのおばちゃんが・・・
私は大崎で買うのなら、嫌ですなぁ。
山手線駅でも反対側の日暮里方面なら仕方ないけど・・

180さんのおっしゃる通り再開発次第でしょうけれどね。

[No.183 by 匿名さん 2006-12-14 00:00:00]

＞百反坂の所は40階建くらいの高層マンションが２つ建つみたいですよ。
181さん、
ウエストレジデンスにとってはそれが問題なんですよ。

[No.184 by 匿名さん 2006-12-14 00:04:00]

なんかみなさん、購入検討しているわりに地元住民に失礼なこといいまくりですね

地元民としては、再開発はして欲しいですが、マンションは来て欲しくないんです。
経済合理性から人口増が必須とはわかってますよ。
でも正直なところ、新住民のあなた方には来て欲しくないんですよ。
ましてや身勝手ことばかりおっしゃる方ばかりのようなので、モラルを疑わざるを得ませんね

[No.185 by 匿名さん 2006-12-14 00:13:00]

ウエストレジデンスにとって１番の問題は明電工の研究所が将来どうなるかだと思います。
ここは高層でもないので購入する方は眺望などは期待していないのではないでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2006-12-14 00:31:00]

>地元民としては、再開発はして欲しいですが、マンションは来て欲しくないんです。

あらあら・・・
それこそ地元民の勝手になるでしょ。
私も地元ゴク近くですが別に失礼な事言われてるとは思ってはいませんよ。
大崎といえど１−５丁目範囲は狭くとも環境はそれぞれ。
新たに越してこられる方たちの見方も違うでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2006-12-15 01:30:00]

シンクパークにスーパーって入るの？
もし入るのなら、私にとっては最強。

[No.188 by 匿名さん 2006-12-15 02:44:00]

使用しやすい住環境になって欲しいです。
加えて、可能ならばミニ戸建とかは景観に悪いかなと思っただけです。

[No.189 by 匿名さん 2006-12-16 01:43:00]

ミニ戸建ても景観的には悪くないでしょ。
ってか、戸建てあっての城南地区でしょ！！


墨田とかの川沿いMSyや郊外じゃあるまいし、
それこそ１８４さんも他の地元の方々も怒ります。
大崎地区ＭＳ購入者より。
それがなくちゃ城南地区でないよね。

[No.190 by 匿名さん 2006-12-19 00:36:00]

地元の方々にぜひお聞きしたいのですが、小さい子供がいるので、あんまり都市部だとぜんそくなどにならないかどうか環境面でやや心配です。（パークの森には期待しているものの）　知人で目黒付近の大通り近くに住んでて子供がぜんそくになったという話を聞いたもので。。　気にしだしたらそもそも都心には住めないとは承知してますが、、もし何かアドバイスをいただければぜひ教えて下さい。

[No.191 by 匿名さん 2006-12-19 23:58:00]

>>190
私、ここの近所ですが、８年住んでて特に空気の悪さを感じたことは無いですよ。
山の手通り沿いを歩いたり横切ったりする時は排気ガスを感じますが。
ここのマンションに住むのでしたらシンクパークが壁になって、
山の手通りの排気ガスは遮ってくれるかもしれませんね。
ここ数年のビル＆マンションの竣工で風向きがどうなるか、は分かりませんけど。

[No.192 by 匿名さん 2006-12-20 05:24:00]

ほんとにこのマンション売れないみたいだね、前より売れ残りが多いよ

[No.193 by 匿名さん 2006-12-20 07:58:00]

竣工まで1年以上残して、約３／４が売れてたと聞いたけど。。。
これって、売れないと言うの？
それとも３／４が売れたと言う情報がでたらめ？？？

[No.194 by 匿名さん 2006-12-20 10:01:00]

竣工まで1年少ししかないのに、1/4も残っているのは
心配ですね。
人気物件は、完売してる頃です。
原因はなんでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2006-12-20 15:31:00]

地価が上がっている中で定期借地は敬遠気味なのでは？
地代の改定が読めませんからね。それに思ったよりも全然安くないし。
定借なら品川の激安物件との比較も待ってるからここは厳しいのでは？

[No.196 by 190 2006-12-20 15:51:00]

>>191さん
レスが遅くなりましたが、ありがとうございます！
大変参考になりました

[No.197 by 匿名さん 2006-12-20 16:14:00]

最近モデルルームに行った者です。
1/4が売れ残っているというより、1/4まだ販売していないのだと思いますけど。
売出し済みの部屋は、高層階の一部（確か２戸）を除いてすべて売れていました。
細かく販売期間を区切って、数戸ずつ売っているようですよ。

[No.198 by 匿名さん 2006-12-20 21:43:00]

我が家も最近モデルルームに行きましたが、８０%以上売れていましたよ。　営業の人もがつがつしていなくて逆に「売り惜しみ?」して様子みてるのかなって思ったほどです。

[No.199 by 匿名さん 2006-12-20 22:57:00]

>No.195さん
そうですね。
しかし一足早く竣工する大崎の定借は同じ頃には高い競争率で完売だった。
定借５０年と７０年の違いかな。
双方　長所、短所ありで
こちらは山手線外側、田の字　施工会社で評価落ちるけど、
一方は幹線道路と線路に挟まれて騒音と空気の悪さが気になるところ。
需要も　ファミリー主流と子供なし主流とでわかれてるので
比較しにくいかもしれませんが。

[No.200 by 匿名さん 2006-12-20 23:50:00]

＞190さん
大崎は東京の中では空気はきれいな方だと思いますよ。
山手通りや第２京浜沿いは交通量も多く排気ガスを感じますが、
それでも品川周辺に比べれば全然マシです。
この物件の周りは自動車学校の車やタクシーが通るくらいなので気にするほどではないと思いますよ