ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・

[102: 匿名さん]

なんで田の字の間取りしかないかな〜。

[103: 匿名さん]

頭いい人はここを買います！
ブリリアはダメダメ！

[104: 匿名さん]

全部屋に窓が付くので「田の字＋外廊下」でも個人的にはＯＫ。

全体的に欠点が少ないものの、やはり価格が問題か・・・。
これでは定借の意味がない。ローン＋地代・管理費と賃貸との差が出ない。

[105: 匿名さん]

>>103

お願いですからブリリアと張り合うのやめてもらえませんか。
私はウエストを選びましたが、だからと言ってブリリアがダメだとか
思ったことはありませんよ。
私には合わなかっただけです。
それに・・・　ブリリアのスレで下品な書き込みしてるから
＊＊にされているのに気がつきませんか？
ウエスト検討者全員が＊＊にされているように
感じてしまうので、もう少し大人の書き込みを
していただければと思います。

[106: 匿名さん]

＊＊←伏字になってしまいましたね
想像していただければわかるかと思います

[107: 匿名さん]

その後、静かになってしまいましたが、今週末にＭＲに行かれた方、印象は
いかがでしたか？

[108: 匿名さん]

立地と仕様と価格を考えて、いい物件だと思いました。要望書を出しました。

[109: 匿名さん]

外廊下＋価格で今回は見送る事にしました。

[110: 匿名さん]

外廊下が良くないという理由が理解できない。

中廊下
⇒薄暗い
⇒ダウンライトをたくさん、1日中点灯させる必要がある
⇒玉交換が頻繁に必要　かつ　熱負荷が大きく廊下の室温上昇
⇒空調負荷が大きく光熱費等のランニングコストが大きい

と、いうことで　大いに疑問なんですが。

[111: 匿名さん]

>>110さんが
内廊下のマンションにかつて住んだことがなければ、理解不能でしょうし、理解する必要もないと思います。
一度 外廊下から内廊下のマンションに移り住むと、後戻りはかなりキツいです。
ちなみに私は109ではありませんが。

[112: 匿名さん]

外廊下か・・・　内廊下か・・・
それって好みの問題だから、なにも自分と異なる
好みの人を理解する必要はないでしょう。
内廊下派は110さんのおっしゃる事を十分理解してると思いますよ。
私は外でも内でも構わない派ですけど。
それより、間取や内装の方が気になる派ですわ。
そんなこんなで他人の好みを理解する時間もったいないですよ。ねっ

[113: 匿名さん]

内廊下の方がいいけど、ブリリアだけはダメでしょ！
ウエストの一本勝ち！

[114: 匿名さん]

玄関側とベランダ側の両方の窓を開けると
家の中に風が通るので外廊下（＋田の字）はとても好き。
ただ、高層階にはまったく関係ない話かもしれないが・・・。

当初予定より締め切りを後ろにしたって事は募集状況が芳しくない？

[115: 匿名さん]

ブリリアとの比較を＊＊のひとつ覚えのように繰り返している
人がいますね。このマンション関係者の程度が知れます・・・。

[116: 匿名さん]

前に建つ明電舎の研究所って、眺望に影響しませんか？
外廊下の方も、ホテルが迫っているような感じですが、どうなんでしょう？

[117: 匿名さん]

>116

研究所は私も気になったので現地で見てきました。
階にすると7F相当ですが、マンション側は3F程度しかありません。
ちょうど斜面に建っていて奥に行くほど高くなっていく感じです。

低層階じゃなければ大丈夫かな、と思いました。
問題は近い未来に研究所の建て替えがないか・・・です。

[118: 匿名さん]

>>114さん

外廊下か内廊下かというより、

外廊下物件の間取りは、3LDKとすると、廊下側に部屋2つ、
廊下でない側に部屋2つ（LDK含め）で、開口部狭く、

内廊下物件は、廊下側には部屋はなく、廊下側でない側に
すべての部屋で、ワイドスパン、

というように、根本的に間取りが違うのです。

スパンがワイドか否かの方が先で、廊下の形態が決まるんです。

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

研究所の建替え（10Fだったか）が予定されていると、営業のかたがいってました。
他に聞いた方、いらっしゃいませんか？

[122: 匿名さん]

３週間くらい前に私が聞いたときは、「今の所、建替え予定はない」と言ってました。
もう一度、確認が必要ですね。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

↑詳細が分るサイト等ご存知ですか？

[125: 匿名さん]

「大崎駅周辺」地域　プロフィール（H17.7.12現在）
　大崎駅西口中地区市街地再開発事業　というサイトがあります。
　ttp://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02.html

大崎駅西口開発地域の地図があります。
　ttp://www.meiden.co.jp/mmf/pages/frame85/

いずれも掲載時点では正しいと思います。
その後の計画変更がどうなっているかは私はわかりません。

[126: 匿名さん]

「ThinkParkTower」や「住友のツインタワー(?)」等に囲まれるのは
ちょっと圧迫感を感じそうですね。
まあ、その分賑やかでいいんだけど・・・

[127: 匿名さん]

ＨＰから抜粋
保証金：３３４７１０６円〜５８１４８６６円（保証金は期間満了時に全額を無利息にて返還いたします。）権利金：１０４５９７０７円〜１８１７１４５９円（権利金は借地権設定対価であるため返還されません。）

返還されない権利金があまりにも高額なので驚いています。
この金額、妥当？？

[128: 匿名さん]

将来性を考えたら格安です。
高いと思う方はよそへどうぞ。
湾岸物件などは如何ですか？

[129: 匿名さん]

将来性を考えたら割高です。
安いと思う方はここをどうぞ。
同じ大崎の住友タワーなどは如何ですか？

[130: 匿名さん]

登録の状況はどんな感じでしょうか？

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

本当によかった。
一安心です。

[133: 匿名さん]

将来価値考えてブリリア蹴って正解でした！
あっち買った人可哀想。

[134: 匿名]

最近、あまり投稿がないようですが、関心をもっています。全体としては高いとは思わないのですが、土地の権利金を引いた建物価格だけ見ると、坪単価で見てずいぶん割高に見えます。設備がシンプルなのは気にならないのですが、逆に、最近評判の悪いディスポーザーや浄水器等、むしろないほうがいいものがあるのが気になります。

[135: 匿名さん]

ブリリアはあっというまに完売しちゃったね

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

ディスポーザーや浄水器って何が評判悪いんですか？

[138: 匿名さん]

ディスポーザーは、騒音と臭気が問題になる場合があることでしょうか？問題がある場合とない場合があるようですね。
浄水器はフィルター等のメンテナンスコストが高いと思う人がいることでしょう。
わたしは、両方ともあった方が良いと思いますが、人によって意見が分かれるところでしょう。

[139: 匿名さん]

先日、現地に行って来ましたが、立地はブリよりよく見えました。営業の方も感じがよかったです。

[140: 匿名さん]

確かに立地が非常に良いですね。
住居環境等、これだけの立地はなかなか見つからないと思います。
価格も安いし。。。

[141: 匿名さん]

迷いましたが、他より地代が高いのと
取り壊しの費用の積立が厳しいのでやめました。
立地も５年後の周囲の状況を考えると高層に囲まれた
団地になるのが心配でもあり。

[142: 匿名さん]

山手線の駅近で、高層に囲まれないと言い切れる場所があれば、素晴らしいですね。
仮にそのような立地のマンションがあったとしても、私みたいな一般サラリーマンには、手が届きません。

[143: 匿名さん]

141さん、取り壊しの積立が厳しいっていうのは、
高すぎるってこと？
それとも安すぎるってことですか？
教えていただけませんか？

[144: 匿名さん]

解体積立金と、無利息の保証金と２本立てで取られるって事は
その分お金を運用ができないって事ですよね。
こりゃ、ひどい！！
保証金を充当する訳にいかないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

解体積み立て金は、一万円／月　以下ですよね。
この程度の金額は、問題ないでしょう。（「ひどい」とは思いません。）
むしろ、安過ぎて心配です。

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

細かい数字はご容赦いただきたいのですが、
解体金の見込みは４億５千万以上だったと記憶しています。
でもこのマンションがこの金額で壊れるかは素人なので分かりません。
ここの地主さんってあのおじいさんですよね？
地元の権力者だと聞いております。お賽銭をはずむから地代を下げてくれませんかね〜
と貧乏人は思ってしまったりしまいます（笑）

[148: 匿名さん]

例えば10年後、住宅ローンが払えなくなって売りに出したくても、
残り40年の物件に、
買い手側の銀行がローンを組ませないだろうと聞きました。
迷います。

[149: 匿名さん]

借地権の物件は賃貸で考えた方がいいと思いますよ。あの場所なら賃貸がつかない事はありえませんから

[150: 匿名さん]

借地権物件は自宅用の人はもともと少ないかと。
投資用でしょう。

[151: 匿名さん]

そうなんですか？
住宅としても立地的には良いと思いますけど。
賃貸ばかりになると逆に嫌ですね。