アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[850: 契約済みさん]

下町だからね、裏にいい感じの駄菓子屋があるので時々子供と行ってます。＾＾

[851: ご近所さん]

＞847さん

124台(付置率72%)
機械式昇降横行式駐車場120台(うちハイルーフ対応40台)
平面式駐車場3台
身障者駐車場1台
パンフレットに記載されている情報はこれだけです。

駅の反対側にしばらく住んでいますが、週末あのあたりに競馬目的のおっちゃんたちが多い印象は無いですね…そもそも競馬場は京急の線路越えて向こうですし。
実際にお住まいになっていて、実感としてある情報でしたら失礼。

日常の買い物、通勤通学には便利な土地だと思いますよ。
購入者には「地元LOVE」な方が多いかもしれません。

[852: 入居予定さん]

駐車場に関してなのですが、ここはゲストパーキングがないそうですね。
親戚や友人がいらしたときに困りそうです。

同じようにお考えの方はいらっしゃいますか?

作っていただくにはどうすればよいのでしょうか?

[853: 匿名さん]

あのガヤガヤした小路がいいと思うんだけどな。おいしくて安そうなお店たくさんあるし、生活利便性はかなり高いでしょ。堂々巡りの話題になっちゃうけど。
しかも物件自体はそこからゼームス坂で一線を画してるからうるさくないし更に良い。
個人的には閑静な住宅街の方が最近は治安の面で不安を感じるからすっかりお気に入り。
ちなみにまだ地元民じゃないよ。

[854: 物件比較中さん]

ここはいい所だぜ。
坂を下ればちょっといかがわしい感じになるが、それが東京の町、プードルに合羽を着せて散歩は出来ないが・・・

お子さんへの悪影響を憂慮していた人がいたが、あれ如きの環境に毒されるようでは末が心配。

[855: 匿名さん]

>>852

駅近いんだから、電車できてください。

[856: ｑ]

大井町の便利さを知ると、もう杉並や世田谷には戻れないです。ちなみに、港区に住んだことはありません。

[857: 匿名さん]

港区に３箇所にわたって２０年以上住んできたけど、ここに越すのが楽しみだわい。

[858: ご近所さん]

>852さん

作っていただくにはどうしたらって…
隣接地をお買い上げの上、設計変更プラン持参でデベにお申し入れ下さい。

まぁあとは隣接地にあるコインパーキングをご利用いただくか、855さんのおっしゃるようにせっかくの駅近なんですから、公共交通機関利用を推奨します。

[859: ご近所さん]

つくらなくても、既存の駐車場のうち１つを時間とかで使えるように
管理組合で議決すればいいだけだよ。
深く考えなくていいよ。

[860: 匿名さん]

既存の駐車場によその人を入れるのは、治安上よろしくない。
近くの有料駐車場を使ってもらえばよろしい。

[861: 匿名さん]

＞＞８５６
今頃気がついたのですか・・・それはそれは・・・

[862: 匿名さん]

あと３戸か。竣工後に残っている現地モデルルームを見てから購入を検討しよう。

[863: 匿名さん]

リハウスに２戸でてますね。転売目的でしょうか？

[864: 匿名さん]

建物まわりのカバーが外れてファサード以外の外観はほぼ完成したように見えますね。
思ったより外観が落ち着いていて安心しました。
MRで見たCGとかけ離れてる物件も結構ありますから。
ちなみに、道をはさんでお向かいのレンタルDVD屋さんは閉店セールをしてました、すこし残念です。

[865: 匿名さん]

アクアテラ

[866: 匿名さん]

↑が、「MRで見たCGとかけ離れてる物件」とういことか。やっと分かった。

[867: 匿名さん]

キャンセル住戸が４戸に増えている。
経済環境を考えるとこれからも、じりじりと増えそうだな。
今の価格じゃあ、もう割高感があって売れないだろうから、値引きも期待できるね。
もう少し安い部屋のキャンセルが出てくるといいんだが。

[868: 匿名さん]

かなり無理して契約した人が今になってキャンセルですか〜
ここは割高感があるからね〜
それにやっと気づいたってことですね〜

[869: 契約済みさん]

テラス大井町

[870: 匿名さん]

なかもＣGの様になるといいな。。

[871: 匿名さん]

状況が変わったんだから割高なのはどこも一緒。
何言ってんだかな。ここ買えなかったの？

[872: 匿名さん]

これから値引きで買う、俺が勝ち組ってことでよろしいでしょうか。

[873: 匿名さん]

値引きなんかされなくても平気で買ってる人が世に言う勝ち組なのでは？

[874: 物件比較中さん]

いまはとにかく不況の波が大きいことと、
この物件の販売価格が高値という評価が多いことからも、
完成までにはもう数件キャンセルありそう。
資金的に余裕があるなら、物件が完成してから
じっくり品定めして買うのが正解なのかもしれない。
どうせ、もう希望の間取りやオプションが選べるわけでもないし。

[875: 物件比較中さん]

その通り。
家庭の団欒をということになると条件も変わってくるんだが、仕事場として使うつもりなんでじっくりと様子を見ようと思ってます。
ここが駄目でもこれからはデモノがまだまだある。

ここは交通至便、安い食い物屋や飲み屋が魅力。

[876: 購入検討中さん]

手付金が１０％であったなら交渉のスタートは１０％引きからですかね。
キャンセルなら手付金放棄だと思いますので。
ということは20％ぐらいはいけるのでしょうか？
物件自体はあまり人気のある物件ではないようですしね。

[877: 匿名さん]

全て倍率が全期完売しだんだから、人気物件でしょう。
しかも、この値段で。当時、似たような価格帯で販売していた近くの物件よりは
売れてましたよ。

[878: 匿名さん]

まあ、今となっては、人気物件かどうかは関係ないですよ。
キャンセルでもなんでも、残戸があるという状況では、たとえ一戸でも、「売れ残り」と見られますから。

この寒い中、看板を持って駅前に座ってる人が気の毒…。

[879: 匿名さん]

お仕事です。

[881: ご近所さん]

インフォメーションサロンはもう、年末年始のお休みです。
大井町駅のポスターも無くなりました。
余裕なのでしょうか。

現場は、建物内部の工事は終わってしまったようです。
広いお庭がこぼれみえるようになってきました。

[882: 購入検討中さん]

テラス大井町は完売ですってよ。
ここは相場からして高すぎるし、評判が良くないのが残念ですね。
建物自体の作りは良いと思うのですが・・・

[883: 匿名さん]

建物も場所もいいですから、そのうち完売はするでしょう。
まだ入居も始まっていませんし、そう焦らなくても良いと思いますけど。

[884: 匿名さん]

評判が良くない？　テラス大井町よりはずっとよかったですけど。

[885: 匿名さん]

↑あの一件さえなければね・・

[886: 匿名さん]

ああ、あれね…
詳しく書くと削除されるから書けないが…

[887: 匿名さん]

なるほどなるほど。
こういう掲示板っていうのは、それっぽく書くと、
たいしたことなくても、すっごくそれっぽく聞こえますね。
ここに限らず他の物件でも、実際はこんな感じで、
やっぱり信用できないなと勉強になります。
きちんと自分の足と目と耳で確認して実際を知ることが大事ですね。

[888: 匿名さん]

来年はここでクリスマスか〜、でっかいツリー買わなくちゃ〜ベランダイルミネーションは是非なしで
お願いしたいですね…＾＾；

[889: 契約済みさん]

12月28日から1月4日まで工事はお休みだそうです。
工事も順調そうなので、内覧会が楽しみです。

今一番の悩みは、値下がり続けている家電製品を
何時購入するかでないでしょうか。

[890: 近所をよく知る人]

ここを検討する人には、１キロ以上も離れた立会川の物件なんてどうでもいいでしょ。
地の歴史、坂上と川傍の立地からして、そもそも比べること自体がナンセンス。

[891: 匿名さん]

>890
じゃ、比べなきゃいいじゃん。

[892: 契約済みさん]

はい。まったく比べませんでした。

[893: 匿名さん]

885,886は自作自演丸出しなんだよ。

[894: 匿名さん]

８８５，６は、時間帯と間隔からしていつもの彼でしょ。
彼のおかげで、この板が賑わったことは間違いないから、
多少は大目にネ。

[895: 物件比較中さん]

いよいよ完成も近づいてきましたね。
今日、京急から見えるのかな、と電車移動で外をながめましたが
残念ながら見つかりませんでした。
やっぱりゼームス坂下からじゃないと見えにくいかな？

[896: 匿名さん]

イトーヨーカドーのエレベーターからも見えました。
ベランダの奥深さがよくわかります。
幽霊坂側からはお庭が覗けます。

[897: 匿名さん]

はやく、現地モデルルームオープンしてくれ。実物見てから考えるよ。

[898: 匿名さん]

先週１戸売れたみたいだから、買えそうな人には見せているのかな。
今日見ても、もう専有部分の内装工事は終わっているようですし。

この価格だから、図面だけで買える人はいないと思うし。

[899: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。ドキドキしてしまいます。