アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[823: 匿名さん]

あまり詳しく知らないので、どっちも詳しく書いてくれませんか？

[824: 匿名さん]

頭から読んでは？

[825: 匿名さん]

曰くつきだとか、欠陥だとか出ていますが、
結局のところ全くやましい事は無いので、
直接インフォメーションセンターで確認して、
きっちり説明してもらえば良いと思います。
こういうところではわざと物言いたげな言い方をしたり、
大げさに表現したりして面白がったり、
商業的な力も働きますからね。

[826: 物件比較中さん]

三井のリハウスのHPに載ってますね。新築なのに。値段は変わらず。
完成するまでは値下げできないということか。

[827: 匿名さん]

ここは駅近だけど、駐車場は人気なのかな。全住戸の半分以上あるみたいだけど。来客用の駐車場もあるのかな？

[828: 匿名さん]

話を総合すると、HPに載ってる４件とリハウスに出てるのを加えて（HPに出てるのと1部重複）
5件がキャンセル住戸として残っているということですか。
最近インフォメーションセンター行かれた方いますか？
まだ値引いてません？

[829: 物件比較中さん]

南西角部屋８９．１５ｍ２：９８９０万円は、売約済みとなっています（今朝の折り込みチラシ）。１０％位は値引いているのでしょう。

[830: 契約済みさん]

高い部屋が売れると、営業に変な自信を与えてしまって、あんまり値引かないかも
もっとドカドカ値引けー！

[831: 匿名さん]

完成物件の出来みてから考えるよ。

[832: 匿名さん]

南西角部屋といっても目の前の印刷工場跡にもうすぐマンションがたつんですよね？
そうすると南西側はぐるり囲まれるわけで、なのにあの値段で売れちゃったのならすごいな。

[833: 契約済みさん]

インフォメーション　サロンへの案内プラカード当番の
お兄さん達に支給されている、白いチューリップハット風の
帽子のセンスは凄い。
　誰の発案なのかな。

[834: 匿名さん]

あの値段でも安いよ思う人は世の中にいるんです。

[835: 契約済みさん]

高いと思ったけれど、駅に近くて、２戸１エレベータの物件って他に無かったの。
加賀も、新浦安も駅から遠いし。ここより都心側は手が出ません。

本当は、ディスポも天カセエアコンも、食器洗い機もなくてよかった。
車は立地と経済状況から手放します。だから地下駐車場も意味なし。
ましてやフェミティやコンシェルジェをや。・・・・言い回しに自信がない。

ベランダの広さはうれしいけれど、タイル敷くお金がかかります。

でも気合いで買いました。
あれから一年。先月の暴落で多少傷つきました。
しかし気を取り直して、家具にカーテン、家電に照明、突っ走ります。

今度の初夏には、タイル敷いてコンテナガーディニングで飾ったベランダで、
前川のメンチと発泡酒の満ち足りた時間を過ごすんだ。

[838: 匿名さん]

残った5戸は、209、418、422、1101、1102。
修正工事を行った部屋のキャンセルが無いのだから、836さんはともかくとして少なくとも購入された方は問題無いと考えているのは明らかですね。

[840: 匿名さん]

なんで、ホームページの物件とリハウスの物件が少しだけ違っているのでしょうか。

[841: 物件比較中さん]

最近探し始めたところ、ここを見つけました。
モデルルームがもうなくなってしまっているので、
決められません。
S-K1タイプが気になりますが、このまま物件が完成するまで
残っていますかねえ。。。。

[842: 物件比較中さん]

ここもテラス大井町も土地の仕入れが安かったみたいだから、建物自体のグレードはすごく高いですね。
テラス大井町はマンションの目の前に幼稚園ができるみたいだからDEWKSにはいいですね。

[843: 契約済みさん]

低層階で、建物代　：　土地代　＝　１０　：　７　

この割合って普通なのでしょうか。

[844: 匿名さん]

マンションの土地と建物の区分所有権の価格の割合なんて、立ってる場所とか、物件の性質とかで違うから、普通とかないんじゃないかな。
だって、都心住宅街の低層物件で住戸の面積と同じくらい土地の区分所有がある物件と、郊外の商工業地で、敷地いっぱいに建ってる高層だと、ぜんぜん違うし。
でも、中高層だと、基本的には建物の金額のほうが多いだろうとは思う。

ここの場合、けっこう空地が多いみたいだし、土地の代金は多めかもね。
うちは同じ品川区だけど、10:5くらいかな。

[845: 物件比較中さん]

今日アリュールを見に行きましたが、周囲の環境にちょっと引きました・・・
閑静な住宅街を想像してましたが駅に行く途中の小道にある怪しい界隈が凄く印象深かったです。
確かに駅からは近いとは思いますが子供を歩かせるのは大通りだけにしないと怖い気がします。
値段とＨＰのイメージから勝手に想像していたこちらが悪いのですが、あれだったらテラス大井町かブランズ大井仙台坂の方が住宅街としては良いのかも・・・
そもそもアリュールを買う人は層が違うのかもしれませんね

[846: 匿名さん]

駅4分で閑静な住宅街っていうのは、ちょっと無理なんじゃ・・・
しかも、3路線が通る、けっこう大きめの駅だし

住宅街希望で、駅距離も捨てられないなら、ブランズだね。
まだ余ってればだけど

[847: 物件比較中さん]

週末は競馬目的のおっちゃんが多いですから、
坂途中の飲み屋とか、たしかに雰囲気は違いますよね。
初めて大井町に来て、あの風景を見たら引く可能性は高いです。

でも、本当に大井町は便利なんですよ。
下町のノリがほぼ億ション購入という購買層の想像していた未来と違うことで
そのギャップに耐えられるかどうかの問題だけでしょう。

全然話題が別ですが、
ここの駐車場の駐車可能サイズがどのくらいか
わかるかたはいますか？

[848: 匿名さん]

まあ、購入者は地元の人がかなり多いらしいし、大井町にこぎれいとかこじゃれたとか閑静とか求めちゃダメ。

[849: 契約済みさん]

８４８さんの言うとおり。

　こぎれいとかこじゃれたとか閑静
な立地だったら、たぶん自分なんかに買える価格でなかった。

　この間、インフォメーションサロンに行ったら、新規検討者に
対して、販売員が「大井町の街はご存じですか」と尋ねていた。
検討者も「近くに住んでいますから」と応えていた。

　販売員も、後から街が気に入らないと断られるが嫌で、先に
説明しているのかもしれない。

[850: 契約済みさん]

下町だからね、裏にいい感じの駄菓子屋があるので時々子供と行ってます。＾＾

[851: ご近所さん]

＞847さん

124台(付置率72%)
機械式昇降横行式駐車場120台(うちハイルーフ対応40台)
平面式駐車場3台
身障者駐車場1台
パンフレットに記載されている情報はこれだけです。

駅の反対側にしばらく住んでいますが、週末あのあたりに競馬目的のおっちゃんたちが多い印象は無いですね…そもそも競馬場は京急の線路越えて向こうですし。
実際にお住まいになっていて、実感としてある情報でしたら失礼。

日常の買い物、通勤通学には便利な土地だと思いますよ。
購入者には「地元LOVE」な方が多いかもしれません。

[852: 入居予定さん]

駐車場に関してなのですが、ここはゲストパーキングがないそうですね。
親戚や友人がいらしたときに困りそうです。

同じようにお考えの方はいらっしゃいますか?

作っていただくにはどうすればよいのでしょうか?

[853: 匿名さん]

あのガヤガヤした小路がいいと思うんだけどな。おいしくて安そうなお店たくさんあるし、生活利便性はかなり高いでしょ。堂々巡りの話題になっちゃうけど。
しかも物件自体はそこからゼームス坂で一線を画してるからうるさくないし更に良い。
個人的には閑静な住宅街の方が最近は治安の面で不安を感じるからすっかりお気に入り。
ちなみにまだ地元民じゃないよ。

[854: 物件比較中さん]

ここはいい所だぜ。
坂を下ればちょっといかがわしい感じになるが、それが東京の町、プードルに合羽を着せて散歩は出来ないが・・・

お子さんへの悪影響を憂慮していた人がいたが、あれ如きの環境に毒されるようでは末が心配。

[855: 匿名さん]

>>852

駅近いんだから、電車できてください。

[856: ｑ]

大井町の便利さを知ると、もう杉並や世田谷には戻れないです。ちなみに、港区に住んだことはありません。

[857: 匿名さん]

港区に３箇所にわたって２０年以上住んできたけど、ここに越すのが楽しみだわい。

[858: ご近所さん]

>852さん

作っていただくにはどうしたらって…
隣接地をお買い上げの上、設計変更プラン持参でデベにお申し入れ下さい。

まぁあとは隣接地にあるコインパーキングをご利用いただくか、855さんのおっしゃるようにせっかくの駅近なんですから、公共交通機関利用を推奨します。

[859: ご近所さん]

つくらなくても、既存の駐車場のうち１つを時間とかで使えるように
管理組合で議決すればいいだけだよ。
深く考えなくていいよ。

[860: 匿名さん]

既存の駐車場によその人を入れるのは、治安上よろしくない。
近くの有料駐車場を使ってもらえばよろしい。

[861: 匿名さん]

＞＞８５６
今頃気がついたのですか・・・それはそれは・・・

[862: 匿名さん]

あと３戸か。竣工後に残っている現地モデルルームを見てから購入を検討しよう。

[863: 匿名さん]

リハウスに２戸でてますね。転売目的でしょうか？

[864: 匿名さん]

建物まわりのカバーが外れてファサード以外の外観はほぼ完成したように見えますね。
思ったより外観が落ち着いていて安心しました。
MRで見たCGとかけ離れてる物件も結構ありますから。
ちなみに、道をはさんでお向かいのレンタルDVD屋さんは閉店セールをしてました、すこし残念です。

[865: 匿名さん]

アクアテラ

[866: 匿名さん]

↑が、「MRで見たCGとかけ離れてる物件」とういことか。やっと分かった。

[867: 匿名さん]

キャンセル住戸が４戸に増えている。
経済環境を考えるとこれからも、じりじりと増えそうだな。
今の価格じゃあ、もう割高感があって売れないだろうから、値引きも期待できるね。
もう少し安い部屋のキャンセルが出てくるといいんだが。

[868: 匿名さん]

かなり無理して契約した人が今になってキャンセルですか〜
ここは割高感があるからね〜
それにやっと気づいたってことですね〜

[869: 契約済みさん]

テラス大井町

[870: 匿名さん]

なかもＣGの様になるといいな。。

[871: 匿名さん]

状況が変わったんだから割高なのはどこも一緒。
何言ってんだかな。ここ買えなかったの？

[872: 匿名さん]

これから値引きで買う、俺が勝ち組ってことでよろしいでしょうか。

[873: 匿名さん]

値引きなんかされなくても平気で買ってる人が世に言う勝ち組なのでは？

[874: 物件比較中さん]

いまはとにかく不況の波が大きいことと、
この物件の販売価格が高値という評価が多いことからも、
完成までにはもう数件キャンセルありそう。
資金的に余裕があるなら、物件が完成してから
じっくり品定めして買うのが正解なのかもしれない。
どうせ、もう希望の間取りやオプションが選べるわけでもないし。

[875: 物件比較中さん]

その通り。
家庭の団欒をということになると条件も変わってくるんだが、仕事場として使うつもりなんでじっくりと様子を見ようと思ってます。
ここが駄目でもこれからはデモノがまだまだある。

ここは交通至便、安い食い物屋や飲み屋が魅力。

[876: 購入検討中さん]

手付金が１０％であったなら交渉のスタートは１０％引きからですかね。
キャンセルなら手付金放棄だと思いますので。
ということは20％ぐらいはいけるのでしょうか？
物件自体はあまり人気のある物件ではないようですしね。

[877: 匿名さん]

全て倍率が全期完売しだんだから、人気物件でしょう。
しかも、この値段で。当時、似たような価格帯で販売していた近くの物件よりは
売れてましたよ。

[878: 匿名さん]

まあ、今となっては、人気物件かどうかは関係ないですよ。
キャンセルでもなんでも、残戸があるという状況では、たとえ一戸でも、「売れ残り」と見られますから。

この寒い中、看板を持って駅前に座ってる人が気の毒…。

[879: 匿名さん]

お仕事です。

[881: ご近所さん]

インフォメーションサロンはもう、年末年始のお休みです。
大井町駅のポスターも無くなりました。
余裕なのでしょうか。

現場は、建物内部の工事は終わってしまったようです。
広いお庭がこぼれみえるようになってきました。

[882: 購入検討中さん]

テラス大井町は完売ですってよ。
ここは相場からして高すぎるし、評判が良くないのが残念ですね。
建物自体の作りは良いと思うのですが・・・

[883: 匿名さん]

建物も場所もいいですから、そのうち完売はするでしょう。
まだ入居も始まっていませんし、そう焦らなくても良いと思いますけど。

[884: 匿名さん]

評判が良くない？　テラス大井町よりはずっとよかったですけど。

[885: 匿名さん]

↑あの一件さえなければね・・

[886: 匿名さん]

ああ、あれね…
詳しく書くと削除されるから書けないが…

[887: 匿名さん]

なるほどなるほど。
こういう掲示板っていうのは、それっぽく書くと、
たいしたことなくても、すっごくそれっぽく聞こえますね。
ここに限らず他の物件でも、実際はこんな感じで、
やっぱり信用できないなと勉強になります。
きちんと自分の足と目と耳で確認して実際を知ることが大事ですね。

[888: 匿名さん]

来年はここでクリスマスか〜、でっかいツリー買わなくちゃ〜ベランダイルミネーションは是非なしで
お願いしたいですね…＾＾；

[889: 契約済みさん]

12月28日から1月4日まで工事はお休みだそうです。
工事も順調そうなので、内覧会が楽しみです。

今一番の悩みは、値下がり続けている家電製品を
何時購入するかでないでしょうか。

[890: 近所をよく知る人]

ここを検討する人には、１キロ以上も離れた立会川の物件なんてどうでもいいでしょ。
地の歴史、坂上と川傍の立地からして、そもそも比べること自体がナンセンス。

[891: 匿名さん]

>890
じゃ、比べなきゃいいじゃん。

[892: 契約済みさん]

はい。まったく比べませんでした。

[893: 匿名さん]

885,886は自作自演丸出しなんだよ。

[894: 匿名さん]

８８５，６は、時間帯と間隔からしていつもの彼でしょ。
彼のおかげで、この板が賑わったことは間違いないから、
多少は大目にネ。

[895: 物件比較中さん]

いよいよ完成も近づいてきましたね。
今日、京急から見えるのかな、と電車移動で外をながめましたが
残念ながら見つかりませんでした。
やっぱりゼームス坂下からじゃないと見えにくいかな？

[896: 匿名さん]

イトーヨーカドーのエレベーターからも見えました。
ベランダの奥深さがよくわかります。
幽霊坂側からはお庭が覗けます。

[897: 匿名さん]

はやく、現地モデルルームオープンしてくれ。実物見てから考えるよ。

[898: 匿名さん]

先週１戸売れたみたいだから、買えそうな人には見せているのかな。
今日見ても、もう専有部分の内装工事は終わっているようですし。

この価格だから、図面だけで買える人はいないと思うし。

[899: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。ドキドキしてしまいます。

[900: 購入検討中さん]

購入希望者には１戸だけ参考に見せているようです。
１戸売れたけど、キャンセルになったそう。
（でもまた契約とれそうだって）

見た目が作り物っぽくて、外壁が白っぽいなと思ったけど、
実際を見手から決定しますが、購入する可能性が高いです。
価格交渉ができるといいなあ。

[901: 購入検討中さん]

昨日の時点で残５戸。
実際見てきました。
エントランスやライブラリーの天井が思ったより低く圧迫感はありました。
jgタイプの部屋を見ましたが、前のアパートも気にならず、日当たりも良好。
気になったのは、床やクロスの傷。
入居時には綺麗にしてくれると思うのですが、床は特に傷だらけで、びっくり。
北側の採光以外はなかなか良かったです。

価格交渉は難しそう・・・
多少でも引いてくれれば、検討するのですが。

[902: 購入検討中さん]

901さん。
価格交渉は難しそう、とは具体的に出してみたのでしょうか？

[903: 匿名さん]

２割引で５０００万円台まで下がれば、なんとか買えるのですが・・・
竣工前は無理でも、竣工後なら何とかいけますかね？

[904: 匿名さん]

いくらなんでもそこまで価格はさげないでしょう。そこまで下げれば買える人は多く出ると思いますが。残念ですけど、よっぽどの事情がない限り、この物件で5千万はないと思います。

[905: 匿名さん]

”５０００万円台”とは、５０９９万円ではなく５９９９万円までの意味で使いました。

[906: 匿名さん]

５０００万円代（５９９９万円まで）なら、私も買いたいですね。

[907: 匿名さん]

テラスの例を見ても、6,000万円台に下がってくると、買い手が増えるようなので、値下げするにしても6,000万円を切るのは難しいだろうと思います。
それにしても、まだ値下げしないとは、なかなか強気ですね。

[908: 匿名さん]

何m2を6000万切りで買おうと思ってんの？

[909: 匿名さん]

今の残りの物件で6000万台になったら、売れると思います。
ここの物件を考えている人なら、1〜2割引きをして、6000万台になれば買える、買いたい人は増えると思います。
土地の購入価格、資材価格を考えても、5000万台には下げないと思います。もし5000万台まで下げるとしたら、相当売れないか何か問題があると思われてしまうかな？
立地、庭、施設、専有面積等考えれば、6000万台で購入を考える人は増えるでしょうね。
5000万台にまで下がれば購入できる人は相当数増えると思いますが。最後の1戸とかで1年以上売れ残れば話は別でしょうけど。

[910: 匿名さん]

大井町にそこまで出しますかねえ…
大井町ですよ？

[911: 匿名さん]

そんなこと言い出したら、「○○ですよ？」ってとこがあまりに沢山ありすぎて・・・
本当に価値やブランド力のある土地や立地なんて限られてて、
そこで新築マンション買おうと思ったら、何億すると思ってますか？って感じ。
このご時世で、土地、立地、設備、駅距離、個人的な土地との関わり、勤務時間、趣味嗜好、
すべてを考慮して買うんですから。
そうしたとこで、ここが飛びぬけて高いとは思いませんがね。

[912: 匿名さん]

まあ別に下がると思うなら待ったらいいんじゃないって感じだな。
何十戸も残ってたり、潰れそうなデベならともかく、ここは無理して早売りする理由無いしねえ。
高値掴みという「恐れ」を持つような人は買わないほうが幸せだね。
地縁のある人がその内買って完売がオチだから、諦めも付くんじゃない？

[913: 匿名さん]

買い物に便利な立地とは思う。でもそれ以外何もないですよ？
天井高も低い(2.45m)し、南側の眺望も雑居ビルとかパチンコ屋とか変なモノしか見えないでしょ？
購入された方々は認めたくないでしょうがそれが現実です。
これからは１割超の値引きがなければ完売はありえません。アリ(ウ)ュール？

[914: 匿名さん]

913さんは、天井高とか眺望とか重視なので、タワー信奉者の方でしょうか？
ターゲットが違うと、評価点もズレてくるんだなと実感できました。
立地とか庭とかを楽しみにしてる人向きですからね。

でも、1割の値引きが必要なのは同意です。
値引いても、長引くよりは、損はないと思うのですけどね。

[915: 匿名さん]

短期的な損得でモノを売るのは三流デベの証。

三流物件を買うのを期待するのは三流人間の証ですね。

さて、どっちが三流になるかどうか見ものですね。

[916: 匿名さん]

これだけ売れたら、十分に利益も出た。
モデルルームも閉めたし、竣工後引渡しまでは、それなりの人を張り付けておかなければ
ならないので、その人が販売に当たれば、プラスαの販売コストもさほど掛からない。
よって、引渡しまでは、さほど値引きする理由もない。

まあ、竣工後も販売が長引けば、それなりに販売コストも掛かり、更に値引きリスクも
出てきていいことないから、残りは多少利幅が減っても損しない程度に値下げして売った
方がよい。

って感じですかね。

[917: 近所をよく知る人]

タワー好きならグランスカイ
もよさそうだし、そして利便性
より土地のブランド重視なら
ライズもいいと思う。

でもタワー嫌いで城南好きで
利便性重視で予算8000万円
前後の人には他におすすめ
できる物件は無い現状。

だからデべはモデルルームも
たたんでのんびりしている。

今後は、ドンドン価格とともに
仕様が低くなるから、買える
なら買ったほうがいいだろう。

ただし、管理費・修繕費も
それなりだから、よく計算
したほうがいい。

[918: ご近所さん]

同時期に販売で、大井町駅からは少し離れたテラス大井町もブランズ大井仙台坂東西とも完売しましたね。

[919: 匿名さん]

テラスもブランズも、戸数がここより少なく、価格帯も下でしたからね。

ここは917さんのおっしゃるように、敷地にしろ仕様にしろ、ちょっと仕様の
レベルが高いので、それが値下げしにくい要因でもあるのでしょうか。
まだ販売してる、三菱地所の目黒花房山プレイスと、オール電化を
のぞくとほぼ同仕様だなーとさっき見てて思ったのですが、城南五山の
一角と同じ仕様というのは、過剰かもしれないなーとも思いました。

いまさら仕様は変えられないでしょうが。

[920: 匿名さん]

テラスもブランズも、竣工後まで売れ残ってたと思うけど。
ここはまだ、竣工も入居もまだ。

[921: サラリーマンさん]

ブランズさん完売したんですか。

[922: 匿名さん]

>>917さん
とてもうまく言い当ててると思いました。
うちは良く考えれば、もしかしたらさほど色々見ずに結構短期的に購入決定した方だと思うのですが、結局契約からしばらく経った今も、本気で「やっぱりこっちにすれば良かった」という物件には出会っていません。
実際、「おや？」と思ったのは大崎のタワーですし、同じく以前から気になっていたのはライズです。
だけどタワーは個人的にＮＧなのと、二子玉は好きだけど通勤に不便で決心まで至ったかどうか・・なので、やはりここだったのかと。
同じような価格帯でだいたい大まかな地区で比較対象は限られてくるとは思いますが、
917さんのおっしゃってることが正にその通りと思いました。