アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[626: 匿名さん]

耐震偽装してないじゃん。
ちゃんと正直に対応してるじゃん。

一番心を痛めているのは契約者です。
故意に傷つけるようなことをいうのはやめようよ。

[627: 住まいに詳しい人]

検査で発覚した事実を契約者へ説明し、
改善を図るのだから、確かに、耐震偽装ではないですね。

購入者としては、今後、
第三者検査機関による全体のチェック結果を開示して
もらうのが良いですね。

[628: 匿名さん]

第三者検査機関はどこまで信じれるのだろうか？？
まあ死ぬわけじゃないし

[629: 荒らすのはやめよう]

うーん。話を聞いていると、面白すぎて笑ってしまう。

一般の購入者や興味のある方はまだしも、デベロッパーの方もほぼド素人ですから、
建物の設計について、詳しい人なんて、設計者側ではないとわかりませんよ。
デベロッパーって正直売れればいいんですから。
まず、耐震偽装と施工ミスこれは明らかに違います。
耐震偽装っていうのは構造計算の時点で改ざんがあったり、
実施設計レベルでのちょんぼ。これは世間で話題になりましたから
法も改正されより建物が建ちにくい状況になっています。設計のちょんぼを
見抜けなかった審査機関が時間をかけてみる（確認申請が降りにくくなる）という
最近の傾向があったり。つまり、ちょんぼの見落としは格段にへっています。

施工ミスっていうのも、あるいみ設計者の監理ミスみたいな所もあるわけで、
責任はありますが、そもそも、隅から隅まで机を離れて、現場の職人さんを
見張っているわけにいきませんから、まず、完璧に図面どおりは不可能に
近いです。一物件あたりかかわっている人が1000人くらいになりますから、
（ビスをつくる製造者など末端までいけば）そのうちの一人が居眠りしてたら
そりゃミスどころか欠陥になるわけで。ですから完璧はないのです。

特殊事情によるクレームなど、クレームがない物件なんてありえない。
ただ、近年のマンションブームとそれにともなう背信行為をメディアが
煽って伝えていますが、そもそも耐震強度に関係する法規は大きな地震があるたびに
改正されたりしてますから、木造賃貸とかの昔ながらのアパートなんかに
くらべたら、偽装してもまだ構造的には強度があるものもあるんですよ。

だからといって当然許されるべき行為ではないけれども、今回の場合は、
しかるべき対処をとるといってますから、ただのクレームにすぎません。

ただ、購入者は高いお金をだして買うわけですから心配になると思うし、
転売の方は価値について心配でしょう。当然ながら、こういう事態になれば、
価値もさがるでしょうね。ただ、まわりも騒ぎすぎ。

大手のデベロッパーなら安心？？？そんなこともないですよ。今回のが大きな
デベロッパーならまず隠すところから考えるのでは？いわなくても施工ミスを
直せば別になんの問題もないわけですから。

お金で解決で満足ならそれもいいし、買いたくないならそれでいいし、
買ってしまったのなら、それなりの説明をうけて、納得すればいいし、
自分達から間違えたというのだから、まだまだ良心的なほうですよ。
業界はもっと暗いよ。

[630: 近所をよく知る人]

No629さんの指摘通りだと思います。
デベが正直に間違いを報告したことは、冷静に考えると
良心的なデベだと思います。
ここは、設計監理と、施工が別会社だったことも
統制上よかったのかもしれませんね。
設計監理と施工が同じだと、隠しちゃうことも多いでしょう。

[631: 匿名さん]

確かに、報告されたということは、ちゃんとチェックされているということも言えるが、他のマンションでもあることなのかもしれないけど、設計と違うことが行われたってことは事実だし、それ以外はという不安は何も報告がないマンションよりは大きくなると思う。
どーなんだろう、マンションだけでなく食品偽装だの、作り手側の儲け主義というか職人気質的な、人のために的な要素がうすれているというか、顔の見えていないもの同士のやり取りなので、なんとなく信用ができない感じがします。そんなことを言ったら、なんでもそうなんだけど。
自分は直接人と係わり合いのある仕事をしてるだけに、間接的に仕事をする場合の考えはわかりにくいかな？結局、その人次第ということになるのかな？
ちょっと話はずれたけど、このマンションでどんなことが起こり、どんな対応がされたかをもっと正確に報告できる人はいませんか？今後のために。
まー、本当の事実を知っている人は購入者か販売主、施工主しかいないから、そんな人たちは自分たちのマンションの価値を下げるような内容は言えないかな！？

[632: 匿名さん]

＞＞正直に間違いを報告したことは・・・良心的なデべだとおもいます　　　　　　　　　　　　

あまいですね！！こういったミスはダメなんです！！プロとしてはあってはいけない事なのです！！お客様との信頼関係に大きく響きます！！購入者は一生に１度あるかないかの大金を出して中には一生住み続けようと思っていた人もいるでしょう　今後ここのマンションは資産価値にも大きく影響するでしょう　しつこいようですがプロとしてはダメです

[633: 実は契約者]

プロか素人か。リカバリーで決まります。

[635: 匿名さん]

>>632

建設現場のこと、知らないんだね。
実態としては、設計と施工が違うなんて結構多いよ。というか、建築だとそれが当たり前。

例えば、最近の例だと、コムスンの高級介護施設で、何十箇所も設計と違うところ見つかった
けど、別に強度的に問題ないですが何か？で終わり。
マンションも、柱の位置が設計と違ったから、エアコンの取り付け位置が変わりましたって、
内覧会で初めて説明されたりｗ

本来、別にこの程度のものは告知義務もない。
市川のタワーも、最初、三井はそういったスタンスで処理しようとしてた
（別に隠蔽していた訳ではない。）けど、マスコミが騒いだから、大騒ぎになっただけ。
三井からすると、えっ、何が問題なの？、悪いところちゃんと検査で発見して直してたじゃん、
って感じ。あの後、同じような件で、世田谷の物件も報道されたけど、建築途中のミスをあげ
つらったら、いくらでもあります。

正直、購入者は些細なことで騒いで、自分で自分の首を絞めているだけに思えます。
（まして、耐震偽装って・・・そんな表現したらデマの流布で訴えられるよ。）

[639: 匿名さん]

ある程度　設計と違っても
構造とかに問題なければ許容範囲では？
だって、実際に調整とかあるでしょ。どこでも。

[641: 匿名さん]

１つ間違えてるのだから他にも間違いなんていくらでもある、そうゆう管理を行っていたってことですよね
資料が出ないのはなぜか？

[642: 匿名さん]

何の資料？
やり直しの内容の事だったらＭＲ行って聞いてみるといいよ。

[643: 匿名さん]

>>642

641は、何にも知らないから、購入者じゃないよ。
単なる野次馬だからほっときな。

[647: 匿名さん]

マンションは目に見えない構造部分が肝要でしょう。

[650: 匿名さん]

そうですね。構造部分が肝要ですね！

[652: 匿名さん]

外観が豪華な物件ほど　（ヨーロッパ調とか）
中身がともなっていないところが多いし。
大手デベが安心でしょうが。

[653: 匿名さん]

そうですね。大手デベが安心ですね！

[654: 匿名さん]

ここは大手だから安心です。

[655: 匿名さん]

うそはいかんよ

[657: 匿名さん]

ヤマダ電機の前でプラカード持ってたよ

[658: 匿名さん]

iphone？

[659: 匿名さん]

このマンション

[661: 匿名さん]

この掲示板のレス、ビシバシ削除されてるね。
デベが見張ってるのかな？

[662: 匿名さん]

デベではないでしょ！契約者の方々では？

[663: 匿名さん]

ここのデベは大手だからネット専属部隊があるのでは？

[664: 匿名さん]

そうだよね。やっぱり三井不動産とか野村不動産の大手が安心だよね。
市川のタワーとか、パークホームズ大船とか、プラウド藤沢とか抜群だもんなｗ

[665: 周辺住民さん]

設計よりも鉄筋が少なかったマンションと、偽装コンクリートのマンションと
どちらが、リスクが大きいでしょうか？

[666: 匿名さん]

デベの大小の問題と無関係じゃん。
適切な検査で発見できる鉄筋ミス、発見できない偽装コンクリート。
完成品がまともなマンションと、偽装コンクリートのまま完成し引き渡されるマンション
どっちがリスクが大きいでしょうか？

[668: 匿名さん]

またヤマダ電機の前に立ってたよ。

[669: 匿名さん]

>>668
粘着質ですね。

[670: 匿名さん]

この規模で売れ残りは痛いね。
もう売れないと思うけど。

[671: 匿名さん]

確かにまだ看板持って立っているとは、確かに粘着質ですね…

こんな偽装マンション売れるはずもないのに。

[672: 匿名さん]

あの鉄筋のこと以来、このマンションはまったく盛り上がらなくなりましたね。

[673: 匿名さん]

>>670

ほとんど完売だけどな。

[674: 匿名さん]

購入者向けの説明会は終わったし、壁の作り直しも始まったしで、
販売側は一区切りついたと思って、販売活動再開なんでしょうね。

[675: 匿名さん]

他に偽装ないといいね…

[676: 匿名さん]

ここは、販売時期を考えると、
購入者は、高値摑みをさせられた典型と違いますか？

[677: 匿名さん]

＞674
購入者向けの説明会がやっぱりあったんですね。
結果はどうだったんでしょう？

[678: 匿名さん]

購入者はわざわざこの掲示板に説明会の内容は書かないでしょう？
自分たちのマンションが少しでも下がることは嫌だし、そうでなくてもいい感じはしないと思うけど。
デベ側にとっても納得がいかないことがあれば書いてくれるかもしれないけど。
購入者らしき意見がさっぱりなくなってるもん、この掲示板。

[679: 匿名さん]

>677
ありましたよ。
東芝不動産のいいかげんな態度にはイライラしましたが、
施工ミス部分は作り直すし、それ以外も全戸非破壊検査したってことで、
第三者機関の検証も受け、国交省にも都にも報告済みなので、
まあ個人的には問題ないんじゃないのと思ってます。
実際、契約者のいまの興味は、施工の問題よりも、東芝不動産の対応
じゃないんですかね。

>678
契約者はもういちばん情報を受け取れる立場にいますから、ここで
あれこれ情報を出し合ったりする必要ないですからね。

[680: 匿名さん]

東芝不動産はいつも実務は三井不動産に丸投げだからな
やっぱ、いざってときにそういう差が出る。
逃げなかっただけましと思うべき？

[681: 匿名さん]

結局みんな、売主側に丸め込まれちゃったんだね…

[682: 匿名さん]

まあでもそれ言っちゃうと、どこのマンションでもいっしょじゃない？
一戸建てだったら、毎日じっと見てれば、なんとかなんのかもしれないけど、マンションは建てるほうが言ってる性能を信じるしかないんだし。
あとは、10年の躯体保証期間中に、問題があれば見つかるといいねってくらいで。
そういえば、今回の件は、住宅性能評価の取得には影響しないのかな。

[683: 匿名さん]

住宅性能評価の取得に影響するわけないじゃん。最終製品がまともなんだから。
そい以前に、施工ミスをわざと偽装とか言って、デマ流している人は、
風説の流布で訴えられるリスクあるからね。

[684: 匿名さん]

ここは偽装じゃなかったの？
ミス？
ホントに？
それを証明出来る？
話はそれからじゃない？

[685: 匿名さん]

684は通報しました。

[686: 匿名さん]

685はデベさんですか？
そんなに過剰反応すると逆に怪しまれますよ？
違いますと堂々としてるのが一番です。
すでにほとんど完売してるのですから。

[687: 匿名さん]

684はそもそも、偽装ってどういうことかわかってんのかな。
耐震偽装があったら、設計性能評価の取得なんてできないのに。
三菱地所設計が、いまさら何の得があって、偽装なんかするのさ。

だいいち偽装だったら、竣工前に自分から言い出したりしないし…

[688: 匿名さん]

ちがうよ
下請けがわかっててやったんじゃないの？って意味でしょ？
それでもミス扱いなの？

[689: 匿名さん]

それって単に言葉のあやかもしれないけど、たとえわかっててやったとしても、施工に関して最終的な責任はゼネコンにあるんだし、発注状況確認とか施工チェックとか含めて、ミスってことでしょ。
それに今回実態としても、途中から鉄筋の太さ変わったりしてる設計で、ややこしかったっぽいし、下請けがわざとやったっことより、ミスってほうが、ありそう。わざとだったら、それ以外のところも、間違った鉄筋で発注できたと思うけど、非破壊検査の結果そんなこともなかったわけだしね。

[690: 匿名さん]

なるほど。
ってことはミスが正解？

[691: 匿名さん]

お金で解決したって話はウソだったの？

[692: 匿名さん]

当該戸境壁に隣接する6住戸はわかんないけど、
ほかはもらってないと思うなぁ…
少なくともうちがもらったのは、説明会のときの交通費にっていうQUOカードだけ(笑)

[693: 匿名さん]

そんなんで皆さん納得されたのですか？
建物自体はかえって丈夫になってお墨付きなんでしょうが転売時のイメージが悪くないですか？
その辺りの補償でお金が動いたと思ってました。

[694: 匿名さん]

でも、「イメージ」をいくらに換算するかっていうのも、
難しいように思います。
納得云々はどうかわかりませんが、竣工時には建設性能評価も
出ることですし、当初の設計図書通りの是正工事が行われている
文書を出してもらって、転売時には見せるしかないんじゃない
でしょうか。
素人考えですが。

[695: 匿名さん]

結局泣き寝入りっぽくなってますね？
マジで最近のゼネコンにはムカつきますね！

[696: 匿名さん]

まあ、泣くほどのことはないんだけど、とにかく「設計図書通りだから問題なし」
って態度に終始した東芝不動産には、「ムカつき寝入り」ってとこはあるかも。

大手だったらムカつかせないっていうわけでもないから、
まあ仕方ないかもしれないとは思うけど、三菱地所設計のけっこう明瞭で丁寧な
説明を見てると、やっぱしこういうところで能力差が出るのかとは感じた。

[697: 物件比較中さん]

ここはほぼ完売に近づいたところで
設計との違いが発見されたし
本来マンション販売なんて本業とは思えない
本社の遊休地再利用が仕事になっている
東芝不動産だから、対応もこんなもんなのでは？
設計会社はプライドありそうだから
唯一そこが救いかなあ。
立地と内容は良い物件だから、
気に入って買った人は寝付きは悪いけど住めるでしょ。
ただ、転売目的購入は多少読みは外れただろうけど。

[698: 匿名さん]

東芝不動産と三菱地所設計を同列に並べて、説明の能力差がどうたらこうたら言ってる人は
デベロッパーと設計事務所の違いがもわかってないのか？

[699: 匿名さん]

>698
能力差っていうのは、構造の説明能力とかじゃなくて、社会人としてのね。
実際その場で見てないとわかんないと思うけど、終始物言いがはっきりしないで、
言わなくてもいいことを先に言ったり、それを先に言えってことをあとで言ったり
してる東芝不動産と、必要な事項を1回の質問で要領よくまとめて答えられてる
三菱地所設計を見てると、人材レベルに差があるのかなと感じるんだよ。
まあ、一斑を見て全豹を卜すようなもんだから、あれだけでそう思うのは不公平
かもしれないけどね。

[703: 匿名さん]

「きつねとぶどう」みたいなもんでしょ。

[704: 匿名さん]

東芝不動産は野村不動産に会社売却されるんですね。

[705: 物件比較中さん]

株式を一部売却しての提携ですか。
東芝の優良遊休地を、さらに高値で売却するためには
プラウドブランドを活用した方が良いという判断ですかね？
まあ、東芝不動産は建築販売ノウハウすべてを野村に丸投げできるし
野村は優良な土地を手にするルートを得たし、
両者にとってはいいかもしれませんが、
実際のところはどうなんでしょうね。

[706: 匿名さん]

ここが最後のアリュール物件になるのかな。

[707: 匿名さん]

ってことは、テラス大井町と“お仲間”になるんですね。

[708: 地元不動産業者さん]

残り２戸ですね。
久しぶりにＤＭが来ました。
この時期によくここまで売りました。

[709: 契約済みさん]

正面からです。ＣＧの雰囲気になってきました。

[710: 契約済みさん]

東側からです。

[711: 契約済みさん]

Ｅ棟のアップです。

[712: 契約済みさん]

最後に大崎駅からの眺めです。
新幹線が走ると、大部分が隠れてしまいます。
タイミングがあえば、新幹線＆アリュールにも。
ちなみに、品川区役所脇からはジャンボジェット＆アリュールが写せます。

[713: ご近所さん]

先週末に、久しぶりに折り込みチラシがありましたね。
いよいよ、最終２戸の登録、抽選会とのこと。
ついに、完売です！
マンション不況になりそうな時期に、この価格で完売とはすごい！！

[714: 近所をよく知る人]

とうとう三菱地所が動きますね！お隣。

[715: ご近所さん]

>714さん
印刷工場のところですか？詳しく教えてください！

[716: 匿名さん]

自分も気になる。
どんな建物で、どのあたりまでアリュールの日照に影響あるんでしょう？
。

[717: 近所をよく知る人]

新居千秋＆地所で間違いないでしょう（笑）

[718: 匿名さん]

建築ミスはその後どう処理されたの？

[719: 匿名さん]

造り直した。既存箇所はＸ線検査で再確認。
内装工事前に分かったんで、工事工程にも影響なかったらしい。

[720: 匿名さん]

え…

[721: 契約済みさん]

昨日MRに行きました。

最終期の２戸の倍率は、２倍と６倍。
めでたく完売の模様です。

キャンセル待ち希望の方は、MRまでとのこと。

[722: 匿名さん]

イメージ通りに完成すれば、やっぱり、ここはいい。
庭園、内廊下、二戸に１台のエレベータ、パブリックとプライベートの分離の間取り
外壁タイル、地下駐車場、ばっちりでしょう。

[723: 匿名さん]

地下駐車場はゲリラ雷雨のときかなり心配！！！

[724: 匿名さん]

ゲリラ雷雨の場合は、あきらめましょう。
以前住んでたマンションでも、排水が追いつかず車が少し浸かった。

[725: 匿名さん]

ここは坂の上ですが、こういう立地でも地下駐車場は浸水してしまうのでしょうか。設計を工夫すれば回避できそうな気もするのですが、甘いでしょうかね。