アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[381: 匿名さん]

つっても、今日もモデルルームのカンバン持った人が
国道沿いと中間の角に立っていたが。

[382: 匿名さん]

あれ？そうなの？
ここも長期戦になりそうですね。

[383: 匿名さん]

381→382　なんつークイックレスポンスｗ

ＭＲがあるうちは、案内係がいるのは当たり前。
あと、残りいくつか知ってて言ってるのかな？

>当初、絶対竣工時にも数戸は残っていると言われた価格で、

いや、当初はもっと売れないと罵倒してた。
でも、あまりに順調に売れて、悔しい人がここにきて憂さ晴らしで出没しているのを
見ると、微笑ましいですな。

[384: 匿名]

あと残り一戸、だそうですよ。

[385: 物件比較中さん]

たとえここからキャンセル出たとしても
２〜３戸レベル。
市場が下げ基調のなか
完全に売り抜けたでしょ。
正直、予算さえあればここはいまでも欲しいですもん。
それくらい立地いいし……。
大井町ってじつはすっごく便利なんですよねえ。

[386: 匿名さん]

駅前再開発もあるし、周辺の価値は上がっていくでしょう。

[387: 契約済みさん]

東側のクレーンが、いつの間にか成長していてびっくり。
工事は地上８階部分の鉄筋が生えはじめ、エントランスと
思われる辺りからも鉄筋が芽生えてきました。

明日から、荏原神社のお祭りです。

[388: 匿名さん]

高値掴みかも知れませんが余裕のある人しかいない安心感があります。
相場より高くてもメリットはいろんなとこにあってその結果の完売ですね。

[389: 匿名さん]

ここは高級マンションですか？
やはり富裕層が多いんでしょうか？

[390: 契約済みさん]

３８９さんへ
中間層と思っています
上には上がおられますので

[391: 匿名さん]

確かに、住宅は安ければそれでいいというものは決してないと思います。
価格帯が住人の年収に比例し、生活レベルも当然それの比例します。

[392: 買いたいけど買えない人]

ここは間違いなく高掴みですよ。

けど、ここを買えた人はそんなこと関係ありません。
気に入ったから買ったのです。

私も「余裕があれば」買いたかったです。ホント。
駅近、便利で物件も質感も高いと思いました。

[393: 購入経験者さん]

余裕があっても、買いません。理由は、今の流れが悪いことです。
売り始めの時は、まだそうでもなかったですが、アメリカのサブプライム問題が
完全に流れを変えましたね。おまけに金利上昇中、物価上昇中、収入伸び悩み・・・。

ここを買った人は、気に入ったから買ったことは認めますが、
買ったら、買ったで、本当に買ってよかったかどうかずーっと悩むものです。
その悩みが解消するのは、買ったとき以上の評価になったときで、
買ったときより、評価が下がったら、めげます。当たり前のことです。
今は、金利にびくびくでしょう。
ここは、管理費が高いから、管理組合でもめそうですね。

[394: 匿名さん]

この物件、ヴィンテージになる可能性あるよ。

[395: 匿名さん]

多少高いのかもしれませんが、私も南棟中高層を買える余裕があれば
絶対買っていました。

買ったとき以上の評価にならなくとも、貸しやすいとも思いますし、
そもそも長く住みたい人にとっては、売らなければ損は出ませんよね。

[396: 契約済みさん]

>>393

200戸弱で２４時間有人管理
2戸１エレベータ
デベさんの言い値としては妥当な
管理費だとふみましたが。

半年くらいの実績を見たうえで、
2年目から管理費の1割くらいを、
修繕積立金に移す位の見直しに
なると予想しています。

コスト比較でなく、
予算の範囲内で、
性能を比較して
ここにしたんですよ。

[397: 匿名さん]

大井町っていまいちメジャー駅じゃないですよね。
これから発展していくのでしょうか？

[398: 契約済みさん]

個人的には、今の状態でちょうどいいので、あんまり発展してほしくないです。
京浜東北線と埼京線で、渋谷・新宿でも、有楽町でも、すぐに行けるけど、
地元はそんなに人が集まってくる場所ではないっていう、今の状態が安心
して暮らせると思っています。

[399: ゆう]

すごくいいよ

[400: 近所をよく知る人]

すっごいことになってるよタワーが伸びたのいおおおおお

[401: 匿名さん]

↑どーゆー意味？

[402: 匿名さん]

結局、最終期のキャンセル住戸が出ちゃったみたいで、
残り2戸になってますね。
さすがにあの価格で、値引きなしで買いたいという人は、
そろそろ底をついてきたのでしょうか…。

[403: 匿名さん]

↑いや、最終期9戸で、1次6戸、2次1戸、最終次2戸なのでは？

[404: 匿名さん]

最後の２戸はキャンセルじゃないでしょ。価格未定で先着順でもないんだから。
最終期２次は、単に指名買い的な要望があったから、前倒しで売っただけだし。

[405: 匿名さん]

ゆっくりと時間をかけて売ってる間に、市場環境が悪化したにも関わらず、
竣工前に早々と余裕の完売ですか。凄いね。
もう、日本人もデフレに疲れて、安かろう悪かろうよりも、本当に価値ある
ものを求めているんでしょうな。

[406: 匿名さん]

>>401

東側のクレーンが伸びました。
400さんはそのこといってるんだと思います。

[407: 匿名さん]

＞405

デフレは日本が沈没に向かうだけです。
適切なものは適切な値段で売れるべき。
これは価値ある物件（立地、土地の歴史、高台、仕様等）ですから、決して高値掴みでないと思うよ。

[408: 匿名さん]

物件概要（最終期最終次）<予告広告>販売予定時期：平成20年6月中旬販売予定 ２戸

もう、今月で完売ですか。
どの期も完売で、キャンセルもほとんどでることなく、極めて順調に売れました。

売り出し時はいくら売れても、この板では
　　「いや、まだまだ。希望戸数だけ販売してるから売れて当たり前」
　　「ぼったくり。」
と言われたことが、遥か昔のようで懐かしいですな。

来年の３月入居が楽しみだ。

[409: 匿名さん]

sage!

[410: 匿名さん]

何で、価格公表しないのかな。
単に予告広告期間だから。それとも価格改定でも・・・

[411: 匿名さん]

この業界のお決まりでしょ。価格発表は、販売日が決定してから。
もう、上下階の販売実績価格があるし、大量に売れ残ってる訳でないんだから
上下の中間値しかないでしょう。

[412: 契約済みさん]

お手紙が来ましたね。

[413: 匿名さん]

>sage!

なんで？

[414: 契約済みさん]

今朝主人が散歩のついでに成長過程をデジカメに納め、外壁も見えてるよ♪と帰ってきたら手紙きてました。即電話をし、どういう経緯でこのような事になったのかきちんと調査し、また他の箇所についての徹底調査についても確認し連絡をするよう約束をしてもらいました。でも他の箇所はもうコンクリートに埋まってますよね、どう確認するのでしょう？仮に実際他の箇所も3mm細い鉄筋だった場合強度にどれ位影響するのだろう？・・・自分が購入前だったらこの件をきいてどう思うのだろう？3mm細いです・・・値段の交渉はしたとしてもやはりこの物件は購入していただろうと思いました。

[416: 匿名さん]

やっぱり欠陥！！そうだよね

[417: 契約済みさん]

噂はホントだったんだね。
偽装疑惑スレたっていたものな。

さて、これからどうしましょう。

[418: 匿名さん]

高い買い物なのに不安材料がでて残念！！大林組も・・・

[419: 匿名さん]

高値掴みで失敗したかも・・・と思っていたので、契約解除したい。

[420: 匿名さん]

ご愁傷様！

[421: 契約済みさん]

アンチの皆様、がんばってください。
最近つまらいので、盛り上げましょう。

[422: 匿名さん]

残り2戸でも価格未定とかふざけた広告出してるけどなんなの？

[423: 契約済みさん]

キャンセルなされる方増えますかね？

[424: 匿名さん]

こういうのって、スレが半永久的に残るから、
将来、物件の価値が下がるんだよねぇ

[425: 匿名さん]

東芝に不備があったと仮定の場合の話になりますが、、解約するとなると今まで払ったお金の扱いはどのようになるのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[426: 契約済みさん]

他の掲示板にもここの事出てますね・・・どうしよう・・・

[427: 匿名さん]

全額返してくれる可能性がたかいです。
ただし、倍返しは、無理でしょう。
川口のマンションは、2回、自殺が続いて、契約解除がありました。
人によっては、手付け金以上もらえた。と掲示板に出ていましたが、
真偽のほどはわかりませんが、手付け金は、返してもらえたようです。
今回のケースは、売主側の落ち度ですから、解約できるでしょう！

[428: 匿名さん]

しかしこのような不正は無くならないな！！材料高騰などが原因なのか？？？

[429: 匿名さん]

完成後も、鉄筋をごまかされたマンションと言われ続けます。

[430: 匿名さん]

間取りが田の字の上に偽装だなんて、、、
キャンセルしない理由がみつからない。