東京23区の新築分譲マンション掲示板「アリュール ゼームス坂 (その2)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2009-03-21 08:20:00
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第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00

現在の物件
アリュール ゼームス坂
アリュール ゼームス坂
 
所在地:東京都品川区南品川5丁目235-1(地番)
交通:京浜東北線大井町駅から徒歩4分
総戸数: 172戸

アリュール ゼームス坂 (その2)

381: 匿名さん 
[2008-05-24 15:27:00]
つっても、今日もモデルルームのカンバン持った人が
国道沿いと中間の角に立っていたが。
382: 匿名さん 
[2008-05-24 15:29:00]
あれ?そうなの?
ここも長期戦になりそうですね。
383: 匿名さん 
[2008-05-25 01:32:00]
381→382 なんつークイックレスポンスw

MRがあるうちは、案内係がいるのは当たり前。
あと、残りいくつか知ってて言ってるのかな?

>当初、絶対竣工時にも数戸は残っていると言われた価格で、

いや、当初はもっと売れないと罵倒してた。
でも、あまりに順調に売れて、悔しい人がここにきて憂さ晴らしで出没しているのを
見ると、微笑ましいですな。
384: 匿名 
[2008-05-25 01:36:00]
あと残り一戸、だそうですよ。
385: 物件比較中さん 
[2008-05-25 02:53:00]
たとえここからキャンセル出たとしても
2〜3戸レベル。
市場が下げ基調のなか
完全に売り抜けたでしょ。
正直、予算さえあればここはいまでも欲しいですもん。
それくらい立地いいし……。
大井町ってじつはすっごく便利なんですよねえ。
386: 匿名さん 
[2008-05-25 12:45:00]
駅前再開発もあるし、周辺の価値は上がっていくでしょう。
387: 契約済みさん 
[2008-05-29 05:40:00]
東側のクレーンが、いつの間にか成長していてびっくり。
工事は地上8階部分の鉄筋が生えはじめ、エントランスと
思われる辺りからも鉄筋が芽生えてきました。

明日から、荏原神社のお祭りです。
388: 匿名さん 
[2008-05-29 06:49:00]
高値掴みかも知れませんが余裕のある人しかいない安心感があります。
相場より高くてもメリットはいろんなとこにあってその結果の完売ですね。
389: 匿名さん 
[2008-05-29 12:01:00]
ここは高級マンションですか?
やはり富裕層が多いんでしょうか?
390: 契約済みさん 
[2008-05-29 20:27:00]
389さんへ
中間層と思っています
上には上がおられますので
391: 匿名さん 
[2008-05-29 21:19:00]
確かに、住宅は安ければそれでいいというものは決してないと思います。
価格帯が住人の年収に比例し、生活レベルも当然それの比例します。
392: 買いたいけど買えない人 
[2008-05-29 21:34:00]
ここは間違いなく高掴みですよ。

けど、ここを買えた人はそんなこと関係ありません。
気に入ったから買ったのです。

私も「余裕があれば」買いたかったです。ホント。
駅近、便利で物件も質感も高いと思いました。
393: 購入経験者さん 
[2008-05-29 23:47:00]
余裕があっても、買いません。理由は、今の流れが悪いことです。
売り始めの時は、まだそうでもなかったですが、アメリカのサブプライム問題が
完全に流れを変えましたね。おまけに金利上昇中、物価上昇中、収入伸び悩み・・・。

ここを買った人は、気に入ったから買ったことは認めますが、
買ったら、買ったで、本当に買ってよかったかどうかずーっと悩むものです。
その悩みが解消するのは、買ったとき以上の評価になったときで、
買ったときより、評価が下がったら、めげます。当たり前のことです。
今は、金利にびくびくでしょう。
ここは、管理費が高いから、管理組合でもめそうですね。
394: 匿名さん 
[2008-05-30 00:52:00]
この物件、ヴィンテージになる可能性あるよ。
395: 匿名さん 
[2008-05-30 01:07:00]
多少高いのかもしれませんが、私も南棟中高層を買える余裕があれば
絶対買っていました。

買ったとき以上の評価にならなくとも、貸しやすいとも思いますし、
そもそも長く住みたい人にとっては、売らなければ損は出ませんよね。
396: 契約済みさん 
[2008-05-30 07:13:00]
>>393

200戸弱で24時間有人管理
2戸1エレベータ
デベさんの言い値としては妥当な
管理費だとふみましたが。

半年くらいの実績を見たうえで、
2年目から管理費の1割くらいを、
修繕積立金に移す位の見直しに
なると予想しています。

コスト比較でなく、
予算の範囲内で、
性能を比較して
ここにしたんですよ。
397: 匿名さん 
[2008-05-30 12:33:00]
大井町っていまいちメジャー駅じゃないですよね。
これから発展していくのでしょうか?
398: 契約済みさん 
[2008-05-30 12:48:00]
個人的には、今の状態でちょうどいいので、あんまり発展してほしくないです。
京浜東北線と埼京線で、渋谷・新宿でも、有楽町でも、すぐに行けるけど、
地元はそんなに人が集まってくる場所ではないっていう、今の状態が安心
して暮らせると思っています。
399: ゆう 
[2008-05-30 19:06:00]
すごくいいよ
400: 近所をよく知る人 
[2008-05-30 19:08:00]
すっごいことになってるよタワーが伸びたのいおおおおお

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