アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[351: 匿名さん]

田の字じゃないしｗ

[352: 入居予定さん]

売れ残り・・・・。
大井町。高値掴み。
そう思う人もいるのですね・・。
なんか嫌になってきた。

[353: 入居予定さん]

どこのマンションにもケチつける人は山ほどいるさっ

[354: 匿名さん]

そうそう！田の字だって慣れれば問題なし！

[355: 契約済みさん]

孤軍奮闘ですね。

[356: 匿名さん]

愉快犯ですね。
貴方に嫉妬されるようなマンションを購入してしまい済みません。

[357: 購入経験者さん]

この物件、かなりよいと思うよ。
間取り見たけど、センターインで両面バルコニーだから
田の字とはいいません。

大井町4分であの内容であれば安いですよ。
用賀の大規模マンションよりいいですね。

比べると、怒られそうですが・・・

[358: 匿名さん]

釣られすぎｗ

[359: 匿名さん]

>>357さん
私も同意です。結構いいですよね、ココ。
場所が大井町ではなく、価格がもっと安ければですけれども。

[360: 匿名さん]

場所と価格が違えばって・・・駄目ジャンか

だから変形田の字って言うんでしょ？
バリエーションもそんなないし。

[361: 匿名さん]

センターインで両面バルコニー　＝　変形田の字

貴重なかば発見。

[362: 購入経験者さん]

>361

釣られているよう、何ですが、
あなたこそ、田の字の意味わかってます？

粘着系ですね。
ろくな○に方しませんよ・・・

[363: 匿名さん]

>>362

文章になっていないようですが、、、伏字も推測できません。
泥酔しているのか、悔しすぎて興奮か？？

[364: 匿名さん]

３６１は多分田の字批判している人が1人だと思っているのでは？
文章見ると、多分違う人では。。。


>ろくな○に方しませんよ・・・

○に何入れるか何となくわかるけれども、そこまで言いますか？

[365: 購入経験者さん]

>364

失礼しました。
面倒くさくなって、ストレートに
表現しすぎました。

粘着系は豊洲㊥か東京駅５KMヲタくらいと
思っていましたがこんなとこにもいるんですね。

おやすみなさい・・・

[366: 匿名さん]

361は360への批判でしょ？
それに粘着してるのは360のひとりじゃないの？

[367: 購入経験者さん]

>366さん

362です。
仰るとおりです。
361さん、
文章をよく読まずに批判し、申し訳ありません。

[368: 匿名さん]

もうすぐ最終ですね。申し込み状況はどうなんでしょう？完売するのでしょうかね？

[369: 匿名さん]

先日、質問と要望としてモデルルーム担当に出しましたところ、回答が来ました。

1；中間現場見学を○室がサッシ取付、設備床天井配管済、断熱材施工済、
　　壁・床、貼る前に行ないたい。
回答；工事現場は大変危険ですので、大変申し訳ありませんが、
　　　ご希望にぉ応えすることはできません。
2；ＵＢ浴槽エプロンの点検作業口はあるのか？無いと修理の時、どうするか？
回答；　シールを切断し、エプロンを外す方法になります。
3；流しディスポーザーを使うと自動で水はでるか？
回答；　自動で水が出ます。
4；流し水栓は吐水口パイプを廻した時シンクから水がはみ出さないか？
回答；ストッパーがついていないのでシンクからはみ出します
5；今までで、仕様設計変更は無いか？
回答；現在、施工図等取り進めている状態ですので、現段階ではなんとも
　　　お答えすることができません。
等等、全質問ではないですが。

設計設備図面を見ていると、住居各戸の水道は、受水槽、圧力ポンプ
経由になっていました。今は水道直結で増圧ポンプ式が増えているようですが？
一様、設計図なので変更もあるので、確認中です。

システム収納がティッセタンタからインテンザにメーカー変更したときましたが
違いはどうなんでしょう？

又、契約者さんで中間現場見学、要望された方、どうでしたか？

[370: 契約済みさん]

>>369さん

現場見学については、私も断れました。

まあ、素人なので興味が半分以上の要望なので
気にはしていません。

[371: 匿名さん]

ティッセタンタはつぶれちゃったからね。
他のＭＲでも言われたよ。このＭＲはティッセタンタですが、実際は別なメーカになりますって。

[372: 匿名さん]

いよいよ、残り1戸になってしまいましたねぇ。
まあ、まだキャンセル発生の可能性はありますが…。

[373: 物件比較中さん]

ここは順調に売れましたねえ。
やっぱ立地は大切だなあ。
多少強気の値段も立地がよければ
内外装グレードを多少あげて
吸収できるもんですね。

[374: 匿名さん]

ここに来るまで、ずいぶんと時間かかったね。

[375: 購入経験者さん]

当初モデルルーム公開前、３０００件も登録があって、
予約も取れなかった状況からすれば、ようやくゴールしそうと
いう感じですね。
デベが、いい気になって価格を上げすぎた結果ですね。
金利が上がらないといいのですが、、、、。

[376: 匿名さん]

>デベが、いい気になって価格を上げすぎた結果ですね。

デベにとってみれば、竣工前に安売りせず最大の利益を得る形で引渡しとなったわけで、
この上ない最上の結果と思うが？
変に安売りして利益が圧縮されたり、人捌くのに人件費がかからなくて良かったでしょ。
悔しい気持ちは分かるけど、いい加減諦めようね。

[377: 匿名さん]

第2期が終わってから、最終期まで、ずいぶん間が開いたので、
終了まで結局半年以上かかることになってしまいましたが、
第2期終了までの数次の販売は、すべて即日完売でしたから、
好調のうちにここまできたということでしょうね。
当初、絶対竣工時にも数戸は残っていると言われた価格で、
しかもそれからマンション相場の値下がりがあったにもかかわらず、
健闘したと言えるんじゃないでしょうか。

[378: 匿名さん]

MRはどうなるの。閉まっちゃうのかな。

[379: 近所をよく知る人]

でもこの物件も南側が開発される前に完売できそうで良かったですね。

[380: 匿名さん]

時期が良かったね。今はこの価格ではダメだったでしょう。

[381: 匿名さん]

つっても、今日もモデルルームのカンバン持った人が
国道沿いと中間の角に立っていたが。

[382: 匿名さん]

あれ？そうなの？
ここも長期戦になりそうですね。

[383: 匿名さん]

381→382　なんつークイックレスポンスｗ

ＭＲがあるうちは、案内係がいるのは当たり前。
あと、残りいくつか知ってて言ってるのかな？

>当初、絶対竣工時にも数戸は残っていると言われた価格で、

いや、当初はもっと売れないと罵倒してた。
でも、あまりに順調に売れて、悔しい人がここにきて憂さ晴らしで出没しているのを
見ると、微笑ましいですな。

[384: 匿名]

あと残り一戸、だそうですよ。

[385: 物件比較中さん]

たとえここからキャンセル出たとしても
２〜３戸レベル。
市場が下げ基調のなか
完全に売り抜けたでしょ。
正直、予算さえあればここはいまでも欲しいですもん。
それくらい立地いいし……。
大井町ってじつはすっごく便利なんですよねえ。

[386: 匿名さん]

駅前再開発もあるし、周辺の価値は上がっていくでしょう。

[387: 契約済みさん]

東側のクレーンが、いつの間にか成長していてびっくり。
工事は地上８階部分の鉄筋が生えはじめ、エントランスと
思われる辺りからも鉄筋が芽生えてきました。

明日から、荏原神社のお祭りです。

[388: 匿名さん]

高値掴みかも知れませんが余裕のある人しかいない安心感があります。
相場より高くてもメリットはいろんなとこにあってその結果の完売ですね。

[389: 匿名さん]

ここは高級マンションですか？
やはり富裕層が多いんでしょうか？

[390: 契約済みさん]

３８９さんへ
中間層と思っています
上には上がおられますので

[391: 匿名さん]

確かに、住宅は安ければそれでいいというものは決してないと思います。
価格帯が住人の年収に比例し、生活レベルも当然それの比例します。

[392: 買いたいけど買えない人]

ここは間違いなく高掴みですよ。

けど、ここを買えた人はそんなこと関係ありません。
気に入ったから買ったのです。

私も「余裕があれば」買いたかったです。ホント。
駅近、便利で物件も質感も高いと思いました。

[393: 購入経験者さん]

余裕があっても、買いません。理由は、今の流れが悪いことです。
売り始めの時は、まだそうでもなかったですが、アメリカのサブプライム問題が
完全に流れを変えましたね。おまけに金利上昇中、物価上昇中、収入伸び悩み・・・。

ここを買った人は、気に入ったから買ったことは認めますが、
買ったら、買ったで、本当に買ってよかったかどうかずーっと悩むものです。
その悩みが解消するのは、買ったとき以上の評価になったときで、
買ったときより、評価が下がったら、めげます。当たり前のことです。
今は、金利にびくびくでしょう。
ここは、管理費が高いから、管理組合でもめそうですね。

[394: 匿名さん]

この物件、ヴィンテージになる可能性あるよ。

[395: 匿名さん]

多少高いのかもしれませんが、私も南棟中高層を買える余裕があれば
絶対買っていました。

買ったとき以上の評価にならなくとも、貸しやすいとも思いますし、
そもそも長く住みたい人にとっては、売らなければ損は出ませんよね。

[396: 契約済みさん]

>>393

200戸弱で２４時間有人管理
2戸１エレベータ
デベさんの言い値としては妥当な
管理費だとふみましたが。

半年くらいの実績を見たうえで、
2年目から管理費の1割くらいを、
修繕積立金に移す位の見直しに
なると予想しています。

コスト比較でなく、
予算の範囲内で、
性能を比較して
ここにしたんですよ。

[397: 匿名さん]

大井町っていまいちメジャー駅じゃないですよね。
これから発展していくのでしょうか？

[398: 契約済みさん]

個人的には、今の状態でちょうどいいので、あんまり発展してほしくないです。
京浜東北線と埼京線で、渋谷・新宿でも、有楽町でも、すぐに行けるけど、
地元はそんなに人が集まってくる場所ではないっていう、今の状態が安心
して暮らせると思っています。

[399: ゆう]

すごくいいよ

[400: 近所をよく知る人]

すっごいことになってるよタワーが伸びたのいおおおおお