アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[278: 匿名さん]

>>276
それは限界ではなく効用では。

[279: 契約済みさん]

>>269

「アリュール」の方が恥ずかしいです。
立地も建物も気に入って衝動買いで、気がつきませんでした。

ググると、バタ臭そうな香水関係のサイトに、おピンク系の
サイトばかり。

改名できないかな。ヒルトップガーデンとか。

[280: 匿名さん]

マンション購入で、マンション名に気づかないおぱかな人がいるなんて。

[281: 契約済みさん]

↑　　意味とか、使われ方を知らなかったもんで。


ところで、大崎駅の品川側自由通路から線路方向を見ると、第一三共のビルの
右に、クレーンが２基見えます。
地図で確認すると、アリュール（苦笑）の工事現場のクレーンでした。

もう３ヶ月もすると躯体も見えると思います。大崎付近の再開発地区を見下ろす
感じになりそうで、うれしいな。

[282: 匿名さん]

まあ名前を気にして買わない人はいるかも知れないが、このクラスの物件を買えるほとんどの人は立地や間取り、価格とのバランスで決めるでしょうからおばかではないですね。むしろ名前の通った高級マンション名を口にすることは田舎の人かお子様のようでかなり恥ずかしいかな。

[283: 契約済みさん]

工事現場の写真を撮影されていたら、写真をアップして頂けるとうれしいです。

[284: 匿名さん]

＞むしろ名前の通った高級マンション名を口にすることは田舎の人かお子様のようでかなり恥ずかしいかな。

まあ、それぞれだと思います。

私はパークハウスなので使ってます。もう少し、正確には少なくとも利用出来る時は使います。MSを購入する時なども、地所の物件以外を見に行っても、扱いが違いますから、今住んでる所が分かると。

知ってる人は、MSの名前言うだけで、どの程度の資産を持ってる人か分かりますからね。

[285: 匿名さん]

たぶん、282さんは
「知ってる人は、MSの名前言うだけで、どの程度の資産を持ってる人か分かりますからね。」
というような意識とか行動を、
「名前の通った高級マンション名を口にすることは田舎の人かお子様のようでかなり恥ずかしいかな。」
とおっしゃってるのかと・・・。
そういうことで、特別扱いしてもらってるような気になってうれしがるのって、かなり幼稚な精神構造ですよね。たとえば、アメックスのゴールドカードを見せて、「すごーい」って言われたがってるような。

「アリュール」は東芝不動産のマンションブランドなので、まあ仕方ないでしょう。
計画段階での仮称は「アリュールゼームス坂レジデンス」だったようですが。

[286: 匿名さん]

まあ、名前なんて良いじゃないですか。都心じゃないけど、都内でいい物件を手頃な値段で購入出来たのですから。

[287: 匿名さん]

次の売り出しはいつなんでしょかねえ。。
残り９戸、完売するのでしょうか！？

[288: 匿名さん]

>名前なんて良いじゃないですか。

そうそう。住居表示には関係ない。郵便物だって名前なんて使わない。
あっ！わざわざ「パークハウス・・・」って使いたがる人もいるか。

[289: 匿名さん]

千代田区や新宿区の住居表示未実施地区だと住民票登録時に物件名を入れるようにお願いされることが多いのでは。

[290: 匿名さん]

そういえば、今月大井町線に急行が走りますね！
そうすると自由が丘へも二子玉川へも近くなりますね。
あの鈍行がどうにかなればなーと思っていたので良いお知らせですね。
まあ本数はあまりないようですが、それでも大井町にとっては良いニュース。

[291: 匿名さん]

ＭＲは一度春休みとって、４月再開、５月で全部販売らしい。
もう、残りは数戸。結局、高くて手が出なかった。
売れ残りの値引きを少し期待して待ってたんだけどね。

[292: 入居予定さん]

＞＞290
そういえば、今月大井町線に急行が走りますね！

いいことではあろうが、サラリーマンとしては
品川までの混雑が一層激しくなるというマイナス
もあるんよ。

[293: 契約済みさん]

交通費高くつくけどりんかい線経由で大崎乗り換えだといくらか楽だと思うよ

[294: 匿名さん]

その後、このマンション完売になったのでしょうか？
まだ数戸は残っているのでしょうかね？

[295: ご近所さん]

おそらく、まだ数戸残っていると思います。
詳細は、ＭＲか、ＨＰの問い合わせ先に確認してみたらどうでしょうか。

予算的に我が家はここを購入できませんでしたが、ここは立地も設計・設備等も
良いマンションですね。

大井阪急の建て替えで建つといわれていた高層マンションを楽しみにして
いましたが、先日の朝日新聞の地域版の記事では、２棟ともホテルになるような
記載でした。
阪急は、マンション販売よりも、ホテルビジネスの方が収益上有利という判断を
されたのですかね。
マンション計画がなくなったとしたなら、残念です。（まだ真偽は不明ですが）

[296: 匿名さん]

もう、５月の最終販売向けに数戸残ってるだけ。
いろいろネガティブキャンペーンをはった人もいたけど、結局は良く売れた。
最近の顧客は情報が豊富で、目が肥えてるから、ちょっと手を抜いた物件は、見透かされて
釣りあわない価格だと売れ残る。逆に言えば、少し高くてもそれを買える層に満足される
物件を提供すれば売れるという典型例だな。

[297: 近所をよく知る人]

ここは、大井町を良く知る目利きの人が買ってますね。
価格は高かったですが、５月で完売でしょう。
購入者の方は、おめでとうございます。

[298: 契約済みさん]

未発売は9戸のはず。
３月にMRいったら、キャンセルが２戸でてた。
内ひとつは、欲しかった東のルーバル付。ちょっと複雑な心境。

キャンセル住居もポツポツ出ているけれど、宣伝しないから
気になる間取りがあれば、デベサンに頼んでおいた方がいいよ。

工事は地上４階部分のコンクリ打ち込みが終わった模様。
10月には住居部分の躯体ができて、その後にクレーン移して
共用棟や内外装。年明ければ外構はほぼ出来上がるペースかな。

[299: 匿名さん]

ダイナースクラブ会員向けに本物件の資料が郵送されてきました。

残戸数は明記されておらず。

[300: 匿名さん]

298さん、というわけで、「宣伝しないから」などとデマを流さないでくださいね。

宣伝は、買えそうな層に対しては、してますよ。

[301: 匿名さん]

ここは、もうおおっぴらには宣伝していないんだから、298をデマっていうのはどうかな。
販売会社のＨＰから消えて久しいし、不特定多数向けの情報誌に載せていないのは事実。
見込み客には個別に声を掛けてるのかもしれんが、関心があってもそこから漏れてる人も
いるだろうし、直接問い合わせるべしって親切で言ってるんだから、絡むことないじゃん。

[302: 契約済みさん]

大井町駅前を歩くと、他の物件の営業さんが一生懸命にティッシュ配って
いるのに、ここはＭＲの案内員が看板下げて立っているだけだし。

でも、ＭＲに行くと外で駐車の誘導しているオジサンが、皆、凄くフレンドリーな
方でうれしくなります。

[303: 匿名さん]

>>300
298さんがおっしゃってるのは「キャンセル住戸が出てもいちいち
それを宣伝しないから」という意味ですよ。
デマでもなんでもありません。

[304: 入居予定さん]

現地から800ｍ位の所に住んでます。ベランダからクレーン2基が遠くに見え、大井町に買い物行きがてら工事現場の前を通ると段々形になってゆく姿にワクワクします。4/6の現場画像アップしますね6階位でしょうか〜。

[305: 入居予定さん]

マンションの成長の様子、画像で見れて嬉しいですねぇ！
現在もお近くにお住まいなのですね。
ありがとうございます！！
お時間があるときにまたお願いできたら幸いです！！

[306: 入居予定さん]

先程、仙台坂を自転車で必死にのぼったら
アリュールらしき建物が、ニョッとのびていて少し驚きました＾＾
順調に育ってほしいですね。

[307: 近所をよく知る人]

今日、魚利でランチ食べてきた。ワンコインで味、量ともまずまず。

[308: 周辺住民さん]

>>301

今日新聞に折込チラシが入ってましたよ。
Ｗｅｂサイトも復活したようです。

[309: ご近所さん]

工事現場の入り口にチューリップの鉢植えがいっぱいあって、きれいだった。
だれが植えてんだろ。

[310: 匿名さん]

５月で完売するのでしょうかね？！

[311: 匿名さん]

あと何戸でしたっけ？５戸？６戸？
結局売れ筋マンションということで良いのでしょうか？
そしてここは高かったのでしょうか？妥当だったのでしょうか？
この揺れ動く微妙な市場の今、果たしてどうなのか改めて気になっちゃいました。

[312: 匿名さん]

>>311

今更どうでもいいじゃん。
結局、順調に売れたんだから、消費者の評価としては、価格と見合った物件だったってことでしょ。

[313: ご近所さん]

建物がかなり建ち上がりましたね。
ここは、広い庭園や、樹木・植栽が多く残されているのが
近隣住民としては、うれしいです。
大井町では、今まででNo1の物件でしょうね。

[314: 匿名さん]

いよいよ５月で最後ですね。
売れ残って、あわよくば値引きをと思ってましたが、だめそうです。
まあ、届かない価格ではないけど、無理してローンを組むのも嫌なんで別に探します。

[315: ご近所さん]

私も値引き期待していましたが、こちらは、値引きなしで完売しそうですね。
購入者の皆様、おめでとうございます。
良いマンションだと思います。

[316: ご近所さん]

阪急の跡地にタワマンができるって話があったけれど
掲示をみたら、住宅は無くて、宿泊・飲食・スポーツ
温浴施設、商業、駐車場なんかの計画になっていた。

このほうが、嬉しい。

[317: ご近所さん]

阪急跡地の件、２棟建てで、ホテルとマンションの予定でしたが、
現地の工事案内看板を見たら、２棟ともホテルとなった様です。
高層マンションの購入検討していたので、残念です。

[318: 契約済みさん]

そういえば、南隣のマンション計画どうなったのでしょうか。

[319: 契約済みさん]

そうですね。印刷工場の跡のマンションの情報で
新しい情報があれば随時知りたいですね。
何か知っている方がいれば是非教えて下さい。

[320: 匿名さん]

恒陽社の跡地にマンションができようが
できまいが、既に南側80ｍくらいのところに
高層の賃貸マンションができてしまったので、
あのパーラーＪの看板は見えなくなってしまった。

[321: 契約済みさん]

311さんへ
近くの物件と比べてここにしましたが、
絶対的な価格は高かったですが、
基本的なつくりの部分では、割りやす
だと考えました。

管理費も高いですが、24時間有人管理と
２個１エレベータなので、妥当かと。

[322: ご近所さん]

いよいよ最終期　６戸の販売が開始されますね。
来週末から登録受付で、５月で完売ですか。
ここは、人気ありましたねえ。

[323: 匿名さん]

隣のマンションをネガティブと思ってる人がいるけど、逆だと思う。
あの周辺が開発され、地域として綺麗になっていくのは、プラスのはず。

[324: 匿名さん]

ご近所さんと契約済みさんばっかりだね、ここ。

[325: 購入経験者さん]

以前、二葉に賃貸で住んでいました。
大井町駅はとても便利でよかったですよ。
ここは、私が居たころは大きな洋館が建っていた場所ですよね。
ゼームス坂も変わるんですねぇ。
湾岸の殺風景なタワーマンション買うより、ずっと住みやすいし、緑も多くて良い立地だと思います。
マンション自体も素敵だし、あとは駅からマンションまでのアプローチがもうちょっとどうにかなってくれれば・・・ですね。
我が家は大崎駅の近くのタワマンを購入しました。同じ品川区でも全然雰囲気が違います。
たまに庶民的な雰囲気の大井町が懐かしくなることがあります。

[326: 匿名さん]

ここは、庭園が売り物だけに、個々が抱いているイメージと比べて、出来栄えがしょぼいと
荒れるだろうね。

[327: ビギナーさん]

品川区内の物件をちょこちょこ見てるけど、ここがいちばんいいです。資産価値という面で不安少ない感じ。ほしいわ