アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[218: 匿名さん]

国の５年間半額は継続するんだから、都の３年間ゼロがなくなったからって、
３年間で100万円もの差はつかんだろ？
ここの固定資産税っていったいくらよ？

[219: 匿名さん]

なんともならないのでしょうか？
という質問に答えるならば、都議会の与党の超有力議員に献金してお願いして
主税局に圧力掛けて延長してもらうしかない。

ただ、現在そうゆうコネが無いなら、固定資産税よりも多額のお金が必要になる気がする。

[220: ご近所さん]

売る気が無いのか、余裕綽綽なのか・・・・・。

テラスもブランツもパームスも、青物横丁も、
一生懸命ティッシュ配っているのに、ここは
ＭＲへの案内人すら出していない。

ただ、三レジが雪に弱いだけなのか。

[221: 匿名さん]

＞　２１７

あなたの説明はたぶん正しくない。

どこに住んでるのか知らないけど、都心のＭＳは土地代のほうが高いよ。
私のとこは都心のＰＨだけど、建物の3倍（購入価格の7割が土地代）ですよ。

まあ、田舎に行けば土地のほうが安いとこもあるのかもしれないけどね。

そうじゃないと都心のＭＳが高いのがおかしいじゃない。

[222: サラリーマンさん]

いよいよ、今週末から第三期販売住戸発表会のようですね。
何戸売れるのかしら。

[223: 物件比較中さん]

こちらの南側の２F（実際の１F）３F（実際の２F)は廊下に共有施設がある訳ですが、
他の階とは違い廊下に色々な方がいらっしゃる中で（実際は毎日何人もの人が群がるイメージは勿論ありませんが）自宅に入っていく感じと言うのは実際いかがなものでしょうか？？もちろんスロープがあるのでそんなに気にならないのかなとも思いますが。。。
安全面なども含め、既に購入した方、検討中の方、そういう所に住んでいる方、
思わず気になってしまったので宜しかったら教えてください。

[224: 物件比較中さん]

233の追記です。
第三期まで南側２，３F（あとは上の階もそうですが・・）が比較的残っているのは
そういう面での影響があるのでしょうか？？？
それとも向かいに立つ予定のマンションとの日照問題や目線のことが影響してるのでしょうか？
ご意見頂戴したくお願いします！！

[225: 不動産購入勉強中さん]

N0.223(224)さま。おはようございます。
地価駐車場、内廊下、広い庭園など、高級感あるプライバシー重視が売りの物件ですから、
おっしゃる通り、共有施設が自宅のフロアの近くにある部屋は、この様なマンションを
購入検討される方にとっては、避けることが多いかも知れませんね。
その分、価格が他のフロアと比べて、お買い得感があれば、それはそれで人気がでるの
でしょうですが。
それと、南向きで、高い坪単価設定ですが、１−２Fだと、眺望も期待できないので、
人気がないのだと思います。

[226: 契約済みさん]

223さんへ

　室内への日照と、南隣に計画されているＭＳとのお見合いについては、高層階ほど、
東よりほど好条件です。
　北側については、共用棟の４階に室外機が設置されるので５階から眺望が開けます。
　共用棟と２，３階との関係については、住居のつくりが「玄関から覗ける部屋が無い」
ことから気にならないと思います。

　以上から、２，３階は悪条件で、４階５階とよい環境になると見ました。５階が一番
コストパフォーマンスが良いのでは。

　けれども、私は３階を契約しました。窓の外よりも、建物のつくり、駅からの距離、
街との相性に重きを置いたことと、それゆえにここに住みたくて、倍率０の住居に
札をいれたからです。

　ちなみに、大井町駅周辺の夕方からからの雑多な賑わいは、人により評価が割れる
と思いますので、契約前に家族全員で良く見られることをお勧めします。

[227: 物件比較中さん]

>226さま
品川から横浜までの間はよく知らないので、
大井町の魅力についてうかがわせていただけますか。
どんな人と相性のよい町だと思われますか？

[228: 226です]

227さんへ

ここは下町です。町会も元気で、祭りもさかんです。
しかし、このところマンションが次々にできて
雰囲気が少しずつ変わってきたかようにも思います。

ま、ステータスの高い街では無いので、目一杯頑張って
活きてる方よりも、気楽というか余裕を持って暮らす
人向きかと思います。

[229: 物件比較中の227]

>226、228さま
お答えいただき、ありがとうございました。
短い中にきちんと知りたいことの伝わる文で、納得いたしました。
私も街のステータス？にはこだわらず、
気分よく、気楽に、余裕をもって暮らしたいほうです。
ただし、いままで下町的な場所に住んだことがないので、
どうも落ち着かない、不安な気持ちを払拭できないようです。
もう少しほかの山手線内住宅地の物件と比較を続けてみることにいたします。

[230: 匿名さん]

すぐ南側に有名建築家の新居千秋のマンション立つんだからそっちが魅力的かもね。

[231: ビギナーさん]

↑
その情報すごく興味があります。できましたらソースを教えてください。

[232: 匿名さん]

その、新居千秋って、だれ？

[233: 匿名さん]

そこって設計者だけでまだデベは未決定だよね？

[234: 匿名さん]

普通知ってるだろ？

http://www.chiaki-arai.com/

[235: 契約済みさん]

>>229さま

大井町が下町というのはその通りだと思います。
しかしとても暮らしやすい！

下町の街並みに不安を感じる方への体験談して記しますが
私は広尾で生まれ育ちました。
28年広尾で暮らした後、1人暮らしをするにあたって大井町に移住
結婚後もそのまま大井町に住んでおります。

広尾、また近隣でいえば恵比寿との住み心地と比べてみると
私個人の感想でいえば大井町はとても住みやすい町だと断言します。
買い物、交通ともに便利ですし、
そこに住み暮らしていくと考えると、
とても居心地の良い町だと思います。

実家はそのままですので、広尾にしても恵比寿にしてもたまに行きますが、
観光客が多すぎでちっとも落ち着かないんですよね。

もちろん人それぞれの好みはあると思いますが、
大井町の下町は悪くないと思います。

[236: ビギナーさん]

新居千秋の建築、とっても素敵ですね〜！！
本当に隣に建つんですか？！そう遠くない話かと思うのですが
いつごろなのでしょうか？もう少し情報お持ちでしたら教えてください。

[237: 匿名さん]

２３０さん情報ってどこからなのでしょう。
建築計画の情報はまだないのでしょうか。
アリュール南側の日照具合が知りたい。
（低層階は日があたるのかどうか。。。）

[238: 匿名さん]

定期的な嫌がらせネタか。懲りないね〜。

[239: 匿名さん]

ははっ、誰に対する嫌がれせになるんだか。。信じない人はスルーで！

[240: 匿名さん]

第３期？登録始まってますよね。
どんな状況なのでしょう？

[241: ご近所さん]

新居千秋の事務所のＨＰ見たら、プラウドが多いですね。野村さんのプラウドとなると、テラスとの住み分けを考えて坪350万以上ですか。400万もあるかも。

[242: 匿名さん]

三菱・野村・東急あたりで350〜370位ですね。あくまでも●●の話ですが。

[243: 匿名さん]

周辺が開発されるのはいいことだね。
資産価値の維持につながる。

[244: 匿名さん]

新居千秋のって、佐藤秀が建ててた、賃貸でしょ？
アリュールの南に50mほどいったところの

[245: 匿名さん]

↑
まだ建ってねーよ。

[246: 匿名さん]

新居千秋さんのデザインでのＭＳというのは本当らしいですね。
そして野村さんと組む傾向が多い様なのでプラウドになりそう・・（まだ分からないけど）
敷地面積は最大でアリュールの２／３程度。結構大きいＭＳになりそうですね〜。
大きいということは、実際の施工までは結構時間がかかるって訳ですね。
入居後すぐ隣で毎日工事音と戦わなきゃいけないってことか・・うーむ。
隣も大いに気になるけど、それを待つとすると世の中の市場は勿論、
自分達家族の事情にも変化は伴うだろうし、
ＭＳ供給が減ると言ったって他の地域にだってそれなりに魅力的なＭＳは出てくるだろうし、
改めて家を購入するって難しいし賭けですね〜。

[247: 匿名さん]

マンションなんて、そこそこの立地で買っておけば、いくらでも買い替えできる。
賭けなんて大げさなものじゃない。
もう、ここは完売間近だし、買いたくても買えなくなるよ。

[248: 匿名さん]

プラウドであの立地だと結構お高そうですね…

[249: 周辺住民さん]

なんかもめてたよ。
さっき、警察の車が、現場の中へ入っていってた。

[250: 匿名さん]

埋蔵金が発見された？。

　毒ガスが出て来た？。

　警察官僚が買いに来た？。

　工事車両、資材が盗まれた？。

　爆弾が出て来た？

　死　体　が　出て来た？。

　労働者のけんか？。

　すいません、オチが無くて。
　でも気になるね。

[251: 匿名さん]

お、お、オチないんか〜い！
でも、本当になんなのだ？

[252: 匿名さん]

埋蔵金が契約者に分配される可能性は無いよね？。

[253: 匿名さん]

気になりますねぇ。
是非この騒動の結果をお知らせ下さい！！

[254: ご近所さん]

写真の現場を通りかかったのですが、
13:00頃には警官も騒動も見あたらなかったですよ。

工事は二、三階あたりまで順調に進んでいるようでした。

[255: 匿名さん]

でも、きちんと管理の行き届いている現場なら、
警官が来ることになんかならないだろうし、
問題を起こすような現場で、きちんとしたものが
できるのかどうか、心配ですね。

[256: ご近所さん]

本日１２：４０分ごろ、現場前の歩道を歩いていました。
右翼団体ぽい一団が、お揃いの赤い腕章をつけて、マンション工事入口で
警備員と、おまわりさんと、何か言い争っていました。
右翼のものらしいワゴン車も、道に止まっていました。
なんかの因縁をつけて、反対、脅迫しているようでした。

[257: 匿名さん]

死体じゃなくてよかった・・・

[258: 匿名さん]

249の写真だと、みんな中見てるし、警察の車も中に入っていったらしいから、右翼がどうこうじゃないんじゃないのかな…

[259: 物件比較中さん]

一応何かしら騒動があったのなら、
担当者に聞けば分かりますよね？！
連絡してみましょう。。
もし先にお分かりになる方が居たらご報告下さいませ。

[260: ご近所さん]

たまたま通りがかりに居合わせました。

赤い腕章をして抗議らしきことを人たちは
なんとかユニオンといってましたので
労働組合関係だったようです。

大林組に対して労働条件のようなことを主張されているようでした。

そのまま駅に向かうと
ヤマダ電機前のペデストリアンデッキで
同じ組織かどうかはわかりませんが、
やはり赤い腕章をした方々が
労働組合への勧誘ビラを配っていたので、
いわゆる組合活動のひとつだったのではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

工事締め出しくらったエセ右翼（＊＊＊）が嫌がらせしたんじゃないの？
工事関係では、よくあること。まあ、想像で行っても仕方がないが、
写真とって載せるとはよっぽど暇人か、当事者か。

[262: 匿名さん]

＞２６１

関係の有無は別として、この物件の購入者に情報として写真を掲載してくれたのに、暇人は失礼じゃないですか？。

[263: 匿名さん]

>>262

言い直す。自分と関係ない人たちのために、わざわざカメラまで持ち出していただき
写真を撮って報告までしてくれる手間を惜しまない、とてもとても親切な人。
これでどう？

[264: 匿名さん]

今日は何もないみたいなのかな〜
近所の方、なにかあったらまた教えてね！

[265: 周辺住民さん]

昨日、追加で３戸販売契約したのですね。
いよいよ残りカウントダウンです。
完売なるか？

[266: 匿名さん]

このご時世、高額物件では絶妙なタイミングでの逃げ切りですな。

[267: 匿名さん]

絶妙なタイミングでの逃げ切りってことはないでしょ。
グランドヒルズ三軒茶屋ちか、高くて売れ残ってるところいっぱいあるんだから。

ここも散々、売り出し当初からあの立地で高すぎる、絶対売れ残るとか、第一期
から連続完売の実績示しても、「いや、希望分だけ販売してんだから当たり前」とか、
散々煽ってた人が多数いました。

結局、プチバブル崩壊と言われてる中、これだけの売れ行きは、タイミングじゃなく
物件がそれに相応しい良いものだってことじゃないの？
でも、なぜかそれを認めたがらない人がいるんだよね・・・