アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[154: 匿名さん]

150です。

風俗系といわれる店については地元には行きません。
・・・だから姑息とか偉いとかでは・・・

大井町のよさは、安酒屋でうだうだして分かると思います。
「安酒屋」と言い方すら気にせずにうだうだです。

まぁ、翌日会社にいける位のうだうだですが。

[156: 匿名さん]

ＭＲに言ってきました。

豪華な方は、既に改修が始まっていました。

３戸ほどキャンセルが出たようですが、既に２戸
は発売済み。５階８５平方メートルくらいの所が
８９５０万円で残っています。
先着順で、特に宣伝しなくても売れているとのこと。

[157: 地元不動産業者さん]

>>156
キャンセルした方はえらい！
記念碑的割高物件になる可能性も否めない
情勢になってきていますから。

[158: 買いたいけど買えない人]

８９５０万円ですか。
皆さん、お金持ちですよね。
ここ買われる方はどんな人たちなんでしょう。
私には到底無理。決して自分の年収が低いわけではないと思うのですが。。。

[160: 購入検討中さん]

管理費、駐車場代も考えても、立地を考えると、少し背伸びしても手を伸ばしたいと思っています。契約済みさんは、余裕で購入されたのでしょうか。

[161: 契約済みさん]

うちなんかは、ほとんどフルローンという状態です。
将来的な不測の事態というのは、考えないでもなかったのですが、
結局そういうときは、どんな状態にいても何かしら犠牲にしないと
いけないだろうと思うので、まあいいやって感じで契約しました。

[162: 匿名さん]

記念碑的割高物件ってことはないでしょ？
長期スパン（過去、将来とも）で見ればノーマルな価格じゃないの。
都心部の駅前に普通のサラリーマンでも手が届いた時期がちょっと
イレギュラーだっただけで、一般サラリーマンがまだその夢から醒
めてない時期だから、割高とかなんとかって話になる訳で。

[163: ウィ−フィットさん]

>136
再度、施工中の現場検査を依頼されました？
結果はいかがでしたか？
うちは予想通り断られてしまったので、再度要請する予定です。

[164: 契約済みさん]

>163さん
書き込みを見て頑張れ！って思ったのですが、ハッと気づきました。
こういう事って、誰かがやってくれないかな〜と傍観しているのではなく、皆でやらなきゃ企業は動いてくれないですよね。
うちも、要請してみようと思います。
あれだけの買い物だし、やれるだけの事はして安心して入居日をむかえたいですね。

[165: 匿名さん]

確かに高い。背伸びをしたと思っているのも事実。
でも、付近のマンションと比べると、割安感が出て
きたんだけれど。

検討中のかたは、図面をもらって共用部分の使い勝手も
じっくり見てください。

ただ、ここは下町ですので、ＭＲ付近と環境は違います。
現地から駅にかけての夕方の賑わいを自分の目で
見てください。そして暮らしやすそうな街だと感じた
方には割安だと思います。

[166: 周辺住民さん]

確かに、テラスの価格と比較すると、アリュールの価格設定のほうが
安いと思えます。
資金的に余裕があれば、アリュールが良いですね。

[167: 匿名さん]

＞１６６

意味不明。

[168: 物件比較中さん]

８５㎡で８，９５０万円！山手線内側でもないのに、有り得ない。信じラレナ〜イ！少し待てば投売り物件になるかもね。

[169: 匿名さん]

>168
いや、残念ながらそうはならんだろ。
既に全戸数の８割も完売してるのが厳然たる事実な訳だし。

[170: 匿名さん]

＞１６８　８５㎡で８，９５０万円！山手線内側でもないのに、有り得ない。

今の相場で、山手線の内側で８５㎡で８，９５０万（坪３５０ぐらい）のとこなんてマトモな物件はないよ。都心は今、350が底でしょ。日が当たらないとか、前が墓地とか、そんなとこだけ。

この物件はあなたには高くても、東京23区の今の相場では無茶に高くは無いですよ。川崎行けば良いじゃん？。

[171: 匿名さん]

168

自分が相場観が無い、金がないとここでボヤイて何の意味があるの？

[172: 匿名さん]

2003年前後は、今から振り返って底値と言われた時期。
その頃は、買って即２割下落は当たり前。
でも、誰も高値掴みなんて言わなかった。

[173: 物件比較中さん]

>170 この物件はあなたには高くても、東京23区の今の相場では無茶に高くは無いですよ。川崎行けば良いじゃん？。
>171 自分が相場観が無い、金がないとここでボヤイて何の意味があるの？

→　すまん！既に遥かに安い価格で山手内側に仕入れたんで、川崎には行かない。また、これはボヤキではない。元々、相場観は無かったと思うが、結果的にはいいとこで買ったと思ってる。よって、この価格はシンジラレナ〜イのだ。

[174: 匿名さん]

はいはいどこのスレにも必ず出てくる、山手内側さんの登場ですね＾＾

[175: 物件比較中さん]

はいはい、そうです山手内側さんの登場です（他の板には出ませんが）。けけっけぇ〜。

[176: 匿名さん]

あらら、どこのスレにも必ずいる「典型的なおβαkaさん」っていったつもりですけどね〜＾＾

[177: 匿名さん]

キャンセル住戸とはどのタイプなのでしょう。
もう終わったのかもしれませんが。

[178: ご近所さん]

年明けから３月にかけて、いよいよ値引き交渉開始かな。
楽しみです。

[179: 匿名さん]

キャンセルで残っていたのは、S-gタイプだったように思います。
6〜7階あたりでした。

[180: 匿名さん]

>>179
どうもありがとうございます。

[181: 匿名さん]

＞178

一年間違えていない。

[182: 契約済みさん]

>178
要はヒガミ？
既に他を購入済みで気に入っているならなぜここを見てるの？
気になる？あなたには買えないでしょ。

[183: 316]

ウィーフィットさんへ

　３１６です。遅くなってすみません。
　電話はしていません。
　が、年賀状に、お願いの旨を付記しました。
　内容は、「日曜でよいから工事説明会を開催し、ＭＲにて工程や品質管理の手法の説明を
してもらった後に、現地でチェックリスト等を閲覧させて欲しい」といったものです。

　自分もある種の品質管理に携わっていて、見学施設の無い作業現場に素人がドヤドヤ入る
こと自体が作業ミスを誘起しかけた場面にも遭遇していますし、作業にあたる方々の気分を
害さないことも大切かと思い、上記のような要望としました。

　具体的には、
　　１階当りの、型枠組立て、配筋、コンクリの打込みといった大まかな作業手順説明
　　型枠の精度の確認方法
　　鉄筋の溶接や、精度（コンクリのかぶり厚に対する精度等）の確認方法
　　コンクリの骨材管理、水セメント比、鮮度の確認方法
　　その他、水道管等のジョイントの確認や、電線類の接続の確認方法等
等、後からでは補修の難しい部分について教えてもらい、その上で
　　「誰が、責任を持って確認するのか」
　　「その確認が適切に行われているかを、責任者は如何に管理しているか」
を明言してもらえればと思っていますので、関係者の方々、よろしくお願いします。

[184: 契約済みさん]

>１８３さんへ
私も、施工状況の確認をおねがいしています。分野は違うものの、ＩＳＯの認証審査を行っており、施工の記録を中心に、完成後、実行責任者（Responsible)、説明責任者(Accountable)に役目を果たして頂く事。（記録だと後で確認できますから。）そういうことを、契約時に依頼しました。反対するわけではないのですが、素人が、確認項目を出してもどこまで的を得た項目になるのか。現場見学も、素人を入れるためには、現場の養生を含めると、前後の日も作業にならないでしょう。そういう点も、頭に入れておく必要があるかと。

[185: 183です]

＞１８４さんへ

　養生のことは気づいていませんでした。184さんのレスの方が正しいと
思いますので、関係者の方よろしくお願いします。

　ところで、規約類を読まれていかがでしたか。自分で読んだ限りでも
文書間で整合性が取れていない等の疑問点が幾つかありました。
　気づいた点については担当に質問（デベさんにとってはクレーム（笑））
をしていますが、結構数があったので、自分では見逃していることもある
のではと心配です。
　ＩＳＯ関係の仕事をされているということなので、条文の読解もお得意
かと思いますので、ぜひ１８４さんの目でもチェックをお願いします。
（既にチェックされていたならば、失礼をご容赦下さい。）私も、正月に
もう一度目を通すつもりです。

　ちなみに質問に対する回答は、（若干時間を要しましたが）丁寧に、
応えていただいています。

[186: 匿名さん]

エントランス階部分の鉄筋が芽を出していました。
スクスクと育って欲しいものです。

[187: 匿名さん]

三井不動産レジのみなさま
　年賀状ありがとうございました。今年もよろしくお願いします。

私は昨年契約しましたが、売主の東芝不動産からの年賀状はなっかたです。
三井レジさんからはありました。

　年賀状くらいはどうでもいいんですが、契約者であるのに、これまで
東芝不動産の方とお会いもお話もしていません。名詞交換もありません。
　これって普通なんでしょか。

[188: 匿名さん]

>>187

販売代理ってシステム知らないんだな・・・

[189: 匿名さん]

トヨタの車買って、トヨタ本社の人間の名刺持って来いって言われてもなあ・・・。

[190: 匿名さん]

今日の現地です。
建設作業自体は、7日から開始のようでした。

[191: 匿名さん]

売主が６社の共同事業物件買ったら、６社の人と名刺交換して、６社から年賀状もらわないと気が済まない。
トヨペットで車買ったら、トヨペットの人とトヨタ自動車のの人と名詞交換しないと気が済まない。
ヨドバシでシャープのＴＶ買ったら、ヨドバシの人とシャープの人と名刺交換しないと気が済まない。

187は、きっとそういう人。

[192: 匿名さん]

公式WEBページのオープニングムービーが、完成予想CGをメインにしたものに変わっていましたね。
大井町よりは、庭園を訴えるようにしているのは、大井町だけでは差別化は難しいと踏んだのでしょうか。

[193: 周辺住民さん]

今日の朝刊の折込チラシに、入っていました。
新しいモデルルームに行こうかな。

[194: 匿名さん]

ハハハ、、、。

行ってみれば？、変ってると良いね。いいお客さんだ。

[195: 物件比較中さん]

>>193さん
そうなんですね。うちは新聞をとってないので、知りませんでした。
モデルルームも、広いほうのプランが改装されて新しくなっているということなので、私も見に行きたいと思います。

[196: 周辺住民さん]

今朝は、テラスとブランズ（最終期）のチラシが入っていました。
今週末の連休は、各社　集客狙いのようです。
それぞれ、残り戸数は、ある程度限られてきており、春には完売ですかね。

[197: 匿名さん]

新しいＨＰのムービーはいい感じだ。完成が楽しみ。

[198: 匿名さん]

やっと、建物が地上に出てきたようです。

昨年末残っていた、キャンセル物件もなくなり、残りは30戸のみとなったようです。
価格設定は、第1期・第2期と変わりません。

[199: 入居済み住民さん]

ふー、買わなくってよかったよ！
あぶねーあぶねー。

（買えなかったってゆう突っ込みはなしよ。
もっと安く買えるorもっといい物件が同じ額で買えるんだから！）

[200: 契約済みさん]

>199
まーまー強がらなくてもいいって。
買えないんでしょw。

[201: 周辺住民さん]

竣工まであと１年。
１年後に、マンション価格がどうなっているでしょうか？
大きなかけですねえ。

[202: 社宅住まいさん]

最終期で、売れ残ったら、いよいよ値引き交渉開始ですか。
テラスとアリュールで、競わせましょう。

[203: 匿名さん]

不動産経済研究所の月例のリポートでも、毎期即日完売は最近はここくらいに
なってしまったので、第3期がどうなるかは、ある程度今後の市況を反映
すると言えそうですね。