アリュール ゼームス坂 (その2)

[周辺住民さん]

第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[109: 匿名さん]

ここをチェックしてるのは、ここの営業担当じゃなくて他社の営業担当
じゃないの？

[110: 買い換え検討中]

そういう君がそうなの？

[111: 匿名さん]

申し込み状況はどうなっているのでしょう。抽選にならないと良いんだけど。

[112: 賃貸住まいさん]

大井町は便利だし、欲しいですよ。

[113: ビギナーさん]

これから検討するものです。まだ資料もらってませんが、スラブ厚とかどのくらいなんでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

2次全戸申込みアリで、部屋によっては抽選でした。
2次で外れた我が家は3次は断念する予定です。
悲しい・・・

[115: 匿名さん]

もう、残りは３０戸くらいか。
あっという間に売れちゃったね。

[116: 購入検討中さん]

何倍くらいになったのですか？

[117: 購入検討中さん]

要望が入った部屋を30戸売り出したので、
売れるのは想定内ですね。
ほとんどが、無抽選で、数戸のみ抽選になった模様。
私は、最終日に行きましたが、まだ、次期に30戸残って
いるので、様子を見ることにしました。
テラス大井もその足で、モデルルームに行きました。
要望が１２１戸のうち６０戸ほど入っていました。
どちらが、いいか人それぞれですが、
最後まで、売れ行きを見ながら決断しても、すぐに良い物件が
なくなるような大人気では、なくなってきていますね。

[118: 物件比較中さん]

でも、条件のいい部屋はそれなりの倍率にはなりますけどね…

[119: 契約済みさん]

114さん残念でしたね。
私も同じ経験があるので気持ち分かります。

残りもわずかのようですね。
ちょっとお高い所も多いのでこれからどうなるかわかりませんが、
でも売れ行きは順調のようです。（と言われました。）
他（の物件）が厳しいなかここだけはいいとのこと。
それは嬉しいと完売するのを楽しみにしているところです。

でもいろいろ社会状況が変化してますので
心配はつきませんね。

[120: ご近所さん]

テラスが結構高い金額で売り出したので、アリュールの方がお買い得な気がします。
来年春くらいまでには、完売しそうですね。

[121: 匿名さん]

117さんへ

　１１月はじめには２５件位の申し込みだと聞きました。
　それが、全戸完売で、一部倍率がついたとのことなので、
３５件位の申し込みだったのでしょう。
　ということは週に３件くらいの申し込みがあるようですね。
　今後は、申し込む方もペースダウンすると思いますが、
２月ころの３期で、もう２０戸くらい売れるペースでしょう。
　１０個程度は年度末を超えるかもしれませんが、もともと
坪単価は３００万円前後でしたので、多少値引いても、坪単価
第一の方の眼鏡にはかないそうもないので、デベさんは大井町で
このグレードの物件が欲しい申込者を１年待つのではないで
しょうか。
　それに、残るのは500万円引いても9000万円前後のもの
でしょうから、これの値下がりを待つのは無駄でしょう。

[122: 社宅住まいさん]

年明けに残りを販売し、多少残っていたとしても、このマンは成功ですね。

１１７さんへ
他の人の購入を様子見していても、むなしいだけではないですか？
不動産の購入は、そこに住みたいかどうか。
それだけですよ。
他の人が購入すればするほど、そのマンションの中で良い部屋は
無くなっていくんですよ。

売れ残った日陰女と結婚するより、
明るく元気な人気娘と結婚したほうがいいと思う。
（日陰女のほうが持参金は多そうだけど・・・）

[123: 購入検討中さん]

アリュールの西と南を覆うマンションを買おうかな？
２年待つか、、、、。そろそろデべも決まるだろうし。
南側は、半分は立ちはだかるし、眺望はテラスのほうがよさげ。

[124: 購入検討中さん]

隣に建設予定マンションとの距離はどのくらいか情報ありますか？距離によっては、１階部分は夏でも日差しが入らないということでしょうか？

[125: 匿名さん]

MRで聞くと結構詳しくおしえてもらえますよ。

[126: 餅つきペッタン]

小学生がいる契約者さんへ

　12月2日11時から、大間窪小学校で餅つきandバザーが
行われます。大井町線1駅の下神明駅から100メートル弱。
子供の足でもドアドア15分です。
　アリュールの学区は浅間台小学校と思いますが、生徒
数が少ないので、小中一貫校の大井第一小学校を第一志
望していますが、学区外抽選の枠は狭いので第二志望も
真剣に考えています。
　電車通学は低学年には難しいでしょうが、活気のある
学校とのことなので紹介します。
　他の小学校の情報をお持ちの方、紹介してください。

[127: 購入検討中さん]

>>125
モデルルームが教えてくれるのは、三井が想定したマンションの
建て方の場合であって、
購入デベが、どんな建物を建ててくるかはわかりません。
敵対的なデベなら、思いっきり意地悪な建て方をするでしょう！
そうならないことを祈っていますが、何の保障もありません。

[128: ご近所さん]

No126さま、こんばんは。
小学校の件、大井第一小は、人気がありますね。
「小中一貫校」は、伊藤学園のことではないでしょうか？
温水プール付きの新校舎で、こちらも人気が高いです。

[129: 匿名さん]

124さま、127さま

申し訳ございません。低層の物件はほぼ完売してしまいました。
それというのも、隣接マンションの情報が入ったのは、第一期
発売直前でして、慌てふためいて値下げしすぎてしまった模様
です。
設計部に要請した日影制限に基づいた最大建築範囲を見て、
１２階部分はゼームス坂に面した一部にしか建てれらないと
知ったときには、後の祭り。
第一期、二期と完売する度に、もう100万でも200万でも高くして
おいたらと、○芝不動産さんと悔やむ毎日です。
　
愚痴を言ってすみません。次の物件では野○さんを見習います。

三○不動産○ジ担当

[130: 餅つきペッタン]

１２８さま

　訂正、ありがとうございます。
　周囲で人気が高いので、小中一貫と
勘違いしてしまいました。

　伊藤学園は小学校から制服で、それも
人気の一因とも聞きました。

[131: 購入検討中さん]

>>129
設計部に要請した日影制限に基づいた最大建築範囲を見て、
１２階部分はゼームス坂に面した一部にしか建てれらないと
知ったときには、後の祭り。
日影制限は、そのとおりでしょうが、日影制限と眺望とは別物です。
あれだけ、自然に囲まれた環境を宣伝しておいて、
マンションに囲まれた環境は、いただけませんわな！
逆に、後から建つ物件のほうが、只でアリュールの植栽を楽しめます。
だから、テラス大井に客が流れているのです。

[132: 匿名さん]

131さんへ
　129です。宣伝には問題がありますね。
　基本的には、利便性の良い立地と、両面バルコニーや
水周りが直接ベッドルームに接しないといった基本構造が
が売りの物件なのに、「森がよみがえる」とは。
　あの宣伝に魅かれた方々には、テラスの方がお勧めだと
いわれるならば、同意します。
　なお、庭を只で楽しめるのは、後から立つ物件というより、
先に立っている物件かと。アリュールのＭＲでご確認下さい。
９０００万円出す甲斐も分かると思います。
　しかし、アリュールのMRが大井町駅付近でもっとも静かな
場所を選び、テラスのMRが大井町唯一のお風呂の前を選ぶと
は、自分に無いものを求める心理はマンションも同じなの
でしょうか。

[133: 物件比較中さん]

大井テラスは、一期で８５戸売り出すそうです。
１２１戸中ですから、人気がアリュール以上でしょうね。
駅からの距離もなんのその、値段が割高なのもなんのその
アリュールモデルルームの予約もとれない、販売前の人気は
なんだったんだろう？

[134: 匿名さん]

野村は、もともとできるだけ期分けはしない販売方針が基本ですからね。確実に売れる戸数ずつ出す三井との違いが表れていますが、それでも
第一期で全戸出さなかったあたり、テラスのほうは厳しいのでしょうか。

[135: ウィ−フィットさん]

営業さんへ施工中の現場検査を依頼しました。しかし「何人かのかたから依頼され全てお断りしてきたのですが、最近はどうしようかと...。」と言われ、はぐらかされてしまいました。みなさん、どうされてますか？

[136: 匿名さん]

ウィーフィットさんへ

　わたしも再度要請します。
　見せては貰えないかもしれませんし、そもそも
見ても分からないでしょうが、施工業者への牽制
位の役には立つかと思いますので。

[137: ウィ−フィットさん]

>135
私は自分の家がどのようにつくられているのか、ぜひ過程も含め確認したいです。安い買い物ではないですし、契約者側も多少なりとも勉強は必要と思っています。
施工中現場検査はチェックはもちろんのこと、キチンと作られていれば施工会社・設計管理会社・販売会社・売主へ感謝し、内覧会まで楽しみになれます。

[138: ウィ−フィットさん]

すいません。
>135
ではなく
>136
でした。
少しあわてて書いてしまいました。

[139: 物件比較中さん]

もう販売が終わったことについて言うのはやめようよ。
わざわざ他の物件名だしたりして、いやらしいよ。
アリュールのことを話しましょうよ。

[140: 匿名さん]

139さんの話が正論だけど、ここを検討した段階ではテラスの情報も
気になったし、今テラスに登録しようとしている人も、ここが気に
なっているのでは。
　自分のところは娘が二人で、これか都心への通学が始まる時期なので、
こっちだったけれど。

　正直なところ、「大井町と、とのクラスの建物はミスマッチだ」
と思いながら契約したので、順調な売れ行きが信じられない。
　近所の方が多いだろうけれども、東口界隈の雰囲気に触れて
「デベにだまされた」と感じる人もいるのでは。大井町はハイヤーで
通過するだけ、なんて住民がいたら嫌だなぁ。３週間も暮らせば
良い街だとわかるはずだけど。
　
　ところで、駅からJR沿いに５０メートル品川向かって進んだビルの
B1に、つるかめランド（激安系?食品スーパー）が開店していました。
以前にイーズという激安系のスーパーがあったところで、同じビルの
1Fには、百均ショップとドラッグストアが入っています。成城石井とも
ヨーカドーとも違う個性で、トータルの質はヨーカドーが上ですが、
ちょっとしたお使いならヨーカドーの半分の時間で済みますし、
駅からの途上なので、仕事帰りに頼まれる買い物にも便利です。
　三井さんは、この界隈を見られたくないようなので、今後も紹介
しないと思うので、報告します。

　なぜか、テラスのパンフ類にはイーズや近くのおでんや載っていて
野村さんは、このあたりを見てもらいたがっているみたいです。（笑）

[141: 物件比較中さん]

みんな、お金がありますねえ。ここは、管理費も高いので、
よう買えませんわ。
ここの中古が、売りに出るのを待ちます。

[142: 匿名さん]

中古は安くなるとは限らない。
中古が安くなってもその時に金利が上昇していれば、総支払額は同じかもしれない。
中古も管理費は同じ。

[143: 契約済みさん]

いやー、かっちゃった。結構思いつきだけどいいものが買えたと思う。オプション、カスタマイズすべて終わってあとはローン契約か・・・。まだ３０戸残っているとの事で皆さん検討してみては？

[146: 物件比較中さん]

大井町は、交通至便で、商店街、スーパー、品川区役所、学校等すべて
そろう生活しやすい街ですね。
ここは、高いですが、この便利さを考えて買われる共働夫婦が多そう。

[147: 匿名さん]

12月18日から、ＭＲが改装のため休業だそうです。
豪華な方が改装されると以前聞きました。
今度の週末、見納めに行こうかと考えています。
建築現場はまだ杭打ち段階のようです。

[150: 匿名さん]

148さん

　私は大井町に10年弱暮らして、この街の良さに魅かれて
ここを選びました。
　ここが外れたら、テラスを買ったと思います。

[154: 匿名さん]

150です。

風俗系といわれる店については地元には行きません。
・・・だから姑息とか偉いとかでは・・・

大井町のよさは、安酒屋でうだうだして分かると思います。
「安酒屋」と言い方すら気にせずにうだうだです。

まぁ、翌日会社にいける位のうだうだですが。

[156: 匿名さん]

ＭＲに言ってきました。

豪華な方は、既に改修が始まっていました。

３戸ほどキャンセルが出たようですが、既に２戸
は発売済み。５階８５平方メートルくらいの所が
８９５０万円で残っています。
先着順で、特に宣伝しなくても売れているとのこと。

[157: 地元不動産業者さん]

>>156
キャンセルした方はえらい！
記念碑的割高物件になる可能性も否めない
情勢になってきていますから。

[158: 買いたいけど買えない人]

８９５０万円ですか。
皆さん、お金持ちですよね。
ここ買われる方はどんな人たちなんでしょう。
私には到底無理。決して自分の年収が低いわけではないと思うのですが。。。