マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-05-19 12:00:25
マンション管理士に質問しよう!
683:
匿名さん
[2014-06-16 14:06:30]
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684:
入居済み住民さん
[2014-06-16 14:20:58]
教えて頂き、ありがとうございました!電気料金をそんなに下げるならば、ご近所でも導入した所がないか?今週は、実態調査をしてみます(^-^)/
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685:
匿名さん
[2014-06-16 14:21:16]
むしろ、金額を明記しないと駄目ですよ。総会決議として規約に添付しているところもありますけど。
徴収は意外と難しくないです。断る方も、その方が気楽です。お金という発明の偉大さがよく分かります。 最大の問題は、理事としての職務を全うできない人(高齢とか、外部居住とか)の人に対して、「あなたは理事ができないのので、協力金を払って辞退してください」と言えるかどうかですね。この辺の線引きはちょっと難しいです。 |
686:
匿名さん
[2014-06-16 14:21:57]
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687:
匿名さん
[2014-06-16 14:27:49]
電子ブレーカーは、もっと幅広くいろいろな方の意見を聞いた方がいいでしょうね。
特に良いことばかり並べる意見については、疑ってかかるべきでしょう。 |
688:
匿名さん
[2014-06-16 15:08:35]
>687さん
電子ブレーカーについては、あなたの周りのマンションもかなり導入 されていますので、聞いてみられたらいいですよ。 管理会社の方に聞けば、どれぐらいの導入かは簡単にわかると思います。 疑ってかかる以前の問題ですよ。大規模マンション以外では、30%~ 40%は導入されている筈ですよ。 それぐらい、メジャー化しています。 |
689:
匿名さん
[2014-06-16 15:12:29]
追加しますと、40戸以下のマンションや、200Vの
電力の使用が少ないマンションを除いた、シェア率です。 当然、5年から6年で償却できないマンションは、業者が 取り付けても意味がないといいますよ。 |
690:
匿名さん
[2014-06-16 15:15:14]
例えば、あなたのマンションを管理している管理会社のフロントに
あなたが担当しているマンションで、電子ブレーカーをつけているマンションが あるかを聞けばすぐ分かりますよ。 井の中の蛙大海を知らずにならないようにしましょう。 |
691:
匿名さん
[2014-06-16 15:16:03]
>685さん
金額はいくらぐらいなら可能でしょうか。 |
692:
匿名さん
[2014-06-16 15:25:53]
>691
知っている範囲では1回あたり3万円~6万円くらいが多いです。 これはもう、管理組合によって千差万別です。要は、多くの人が「○○万円払うなら仕方ないかな」って思える額を、率直に話し合って決めればいいと思います。 役員の負担が大きい自主管理の管理組合や、大規模なところは高めになる傾向がありますね。 |
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693:
マンカン士じゃないけど
[2014-06-16 15:36:48]
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694:
匿名さん
[2014-06-16 16:01:10]
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695:
匿名さん
[2014-06-16 16:02:23]
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696:
匿名さん
[2014-06-16 16:06:14]
たまたま今日管理会社の方が見えたので電子ブレーカーについて聞いてみたところ
50mもない近いマンションも3年ぐらい前に導入したといっていました。 何故うちにはすすめないのですかと聞いたら、黙っていました。 |
697:
匿名さん
[2014-06-16 16:14:16]
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698:
匿名さん
[2014-06-16 16:42:40]
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699:
匿名さん
[2014-06-16 16:46:15]
理事長が怒って管理会社のフロントに電話しましたよ。
何でうちに教えなかったかとね。 そしたら、導入にあそこの理事長は熱心だったからといってました。 管理会社としては、殆どもうからなくて、1回きりのものだから 面倒くさいとおもったんでしょうね。 |
700:
匿名さん
[2014-06-16 16:47:56]
それから、管理会社に他には近くでどこのマンションが
導入しているかと聞いたら、ビックリ仰天完全においてきぼり をくってました。 |
701:
マンカン士じゃないけど
[2014-06-16 17:17:10]
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702:
匿名さん
[2014-06-16 18:39:53]
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10年以上前から、マンションで取り入れられまして、現在も急成長を続けています。
電気料金の値上げが予想されていますが、その対応策として、電子ブレーカーの交換や
高圧一括受電を取り入れ、経費の削減を検討しているマンションが増えてきております。
これは、マンションの共用部分の動力200Vの基本料金を削減しようというものです。
(エレベーター、給水ポンプ、排水ポンプ、機械式駐車場、集会室のエアコン等)
通常のブレーカーと電子ブレーカーがあります。電子ブレーカーは、普通のブレーカーが切
れる電流容量よりも数倍の電流を規定時間まで流せます。
電子ブレーカーを取り付けて、負荷設備契約を主開閉契約に切り替えると、かなり電気
料金の削減ができます。削減率は40%以上ともいわれています。。
*多くのマンションが低圧契約になっています。低圧電力契約には契約方式が2通り
あります。
1)負荷設備契約
EVなどの動力設備に必要な電力の合計を、契約容量とするのが負荷設備契約です。
契約容量の決め方は、共用部にある200Vの設備の総合計から算出されます。
2)主開閉器契約(ブレーカー契約が必要です)
設備の容量に係らず、実際に機械が稼働している時に流れる電流値をもとに契約容量
が決められます。
負荷設備契約よりも、契約容量を下げることができますので、電気基本料金の削減が
可能となります。
ブレーカーの容量を小さくすることにより基本容量が小さくなり、基本料金が安くなります。
*ブレーカー交換費用としては、管理会社経由で40万円程度というところです。
*ブレーカーの保証期間は7年ですが、耐用年数は15年以上あるとのことです。
*6年以内に償却できるマンションが導入条件となりますが、導入する前に調査が行われます。
(無料)。これに合致する所が設置対象になります。(例)41種類のブレーカーから選択します。
*ランニングコストは一切必要はありません。