何が何でも「眺望」優先！！！

[アッサラーム]

超高層の億ションなら、そりゃ東京タワーから富士山から東京湾の花火まで見れるでしょう。
しかし、１０Fそこそこでの庶民的な価格（４０００万前半以内？）で、
「眺望のいいのはこれだ！！」
という物件あれば、情報交換しませんか？？
東京都２３区ならどこでも構いません。ジャンジャン書き込みましょう！！

[278: 匿名さん]

↑以上、寝言でした。

[279: 匿名さん]

>>277
「上等な愛妻」以外は超同意
オレは嫁が寝た後やっと自分の時間
夜景見て癒されます

[280: 匿名さん]

ここのスレの趣旨は１０階程度で眺望のよいマンションでしょ
だったら１０階もないけどここが一番だよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40816/

ごめん。全く庶民的な価格ではなかった。
だったら、普通に２４６沿いの中古マンションで南東向きの物件さがせば
いいんでないの。

[281: 匿名さん]

>>280
都心部では価格はさておき、全方位とはいかないまでも、
10階前後から15階以内程度のもを摘出。
"プライバシー面でも有利"な物件とし、知人居住＆経験則等で
挙げておきます。

①パークマンション千鳥ヶ淵（千代田区／非タワー）
②センチュリーパークタワー他（中央区）
③元麻布ヒルズ（港区）
④青山ザ・タワー（港区）
⑤パークタワー品川（港区）
⑥恵比寿ガーデンテラス（目黒区）
⑦高輪ザ・レジデンス（港区）
⑧東京ツインパークス（港区）
⑨代官山アドレス（渋谷区）
⑩九段坂ハウス（千代田区／非タワー）
⑪ワールドシティタワーズ・アクア（港区）
⑫パークコート三番町（千代田区／非タワー）
⑬六本木ヒルズ（港区）
⑭南青山テラス（港区／非タワー）
⑮シティタワー高輪（港区）
⑯グランドメゾン南青山（港区／非タワー）
⑰一番町パークマンション（千代田区／非タワー）
⑱白金タワー（港区）
⑲ルネッサンスタワー上野池之端（台東区）
⑳芝浦アイランド各棟（港区）
＊ザ・トウキョー・タワーズ（中央区／未竣工）
＊パークシティ豊洲（江東区／未竣工）

▽４０００万〜５０００万前後を考慮すると
物件名までは知らないのですが・・・、
①江戸川区の河川近く物件（出れば価格面で有利）
②荒川区の南千住周辺の物件（出れば価格面で有利）
③武蔵小杉等の再開発地域（今後も供給有りそうだが価格上昇か？）
④みなとみらいタワー群（ベイ優良眺望は販売済みか？）
⑤川口周辺（だいぶ建ってしまったか？）

[282: マンコミュファンさん]

結局、他人の家の屋根を見下ろして暮らす快感は、味わった人にしか分からないってことね。

[283: 匿名さん]

さぁ今夜は東京湾大華火ですね。
湾岸タワマンの最大のセールスポイントであるイベントです。

高層階の皆さんレポよろしく！

あ、うちはTTTで見えなくなりました…

[284: シエルタワー住人]

西側高層階から東京湾大華火を見てました。

感想は・・・・す　ご　い　！！　凄すぎるっっっ！！

席料一万円払っても全然ＯＫな凄さだった（‾◇‾/

終わったあと、多数の船が一斉に動いていく眺めもまた壮観。

正直、想像以上の眺めでした（＾＾

[285: 匿名さん]

下を歩いてる観衆達の様子はどうですか？
勝どきで乗り切れなくて銀座目指して勝鬨橋を渡ってますか？

[286: 豊洲の人]

勝どきのほうはよくわかりませんが、
豊洲のほうは豊洲公園が満杯になって入れなくなっていました。
この時間でも晴海から春海橋を渡って豊洲に向かってくる人の列が
すごいです。
夜のこんな時間ですが豊洲駅前交差点は交通規制で混雑しています。
大江戸線は勝どき駅の混雑で相当に遅れが出ているそうです。

[287: 匿名さん]

＞284さん
レポートありがとうございます。
来年はできればフォトをアップして欲しいです〜宜しく！！
（本当は動画アップだともっと嬉しいんですが。ははっ）

汗流して歩いている熱々カップルもいいな〜と思いますけど、
エアコンのきいた部屋から汗ひとつかかずに花火ってのも
いいですね！

[289: 匿名さん]

287です。
ありがとうございます。
しばし花火を楽しませていただきました。

[290: 匿名さん]

中層マンションですが、うちからもきれいに見えました。
見えると思っていなかったのでびっくり。

[293: 匿名さん]

ちょっとスレ違いかと思いつつ、お尋ねします。
湾岸ではなく、目黒駅のあたりで20数階だと風はどうなのでしょう？
バルコニー2面で風通しを考えた間取りにしたのですが、肝心の
風は普通にあるのかどうか、お分かりの方がいらっしゃれば、ぜひ
お教えいただきたいと、切に願っています。

[294: 匿名さん]

花火特等席マンションだそうです。他にもあればご紹介願います。
ttp://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20070805A/index.htm
ttp://allabout.co.jp/Ad/205547/1/product/205547.htm

[295: 匿名さん]

８月１１日東京湾花火Ⅰ（新たな購入・転居・賃貸のために）
　　神宮花火はあまり話題にならないのでＳＫＩＰ
　　隅田川花火は新東京タワーの工事着工でマンション板で話題上昇か

［湾岸タワーＡＡＡ＝眺望：上級稀少価値］
①東京ツインパークス（港区新橋・汐留／分譲）
②アクティ汐留（港区浜松町・汐留／公団賃貸）
③パークタワー芝浦（港区田町・芝浦／分譲＆高級賃貸）
④芝浦アイランドエアタワー（港区田町・芝浦／高級賃貸）
⑤芝浦アイランドグローヴタワー（港区田町・芝浦／分譲）
⑥タワー台場（港区ゆりかもめ・台場／分譲）
⑦シーリア台場・各棟（港区ゆりかもめ・台場／公団賃貸）
＊ザ・トーキョー・タワーズ（中央区勝どき・勝どき／分譲）

▽本宅・セカンドとも住むなら推奨したいのは、最低で９０、
　できたら１００平米クラス以上の価格は、①は完全億ション、
　この地区（ＡＡＡ・ＡＡ・Ａ他）の全タワー中価格は一つ抜けている。
　これに続いて②⑤⑥の優良物件だが、お手ごろが出ても
　８０００万円以上は必要で、諸経費、高級家具等考えると
　１億程度は用意して欲しいところ。経済力無理組みなら
　公団狭め間取りの賃貸勝負。パークタワーとエアタワーの
　賃貸は富裕層か相当余裕がないと無理。
　ＴＴＴは花火で南西の風が無ければ有力好立地優良眺望。

（注）山手線からアイランドを通る見物客からは、島の新街区タワーの
　威容とコナレタ綺麗さに、若いカップル・グループなどが、
　タワーを見上げてたり、住みたい等々の会話が結構聞かれた。
　ピーコックは花火目当て惣菜・弁当メニューもあって、
　賑わっていた。八千代橋・海岸通りは大混雑。

[296: 匿名さん]

８月１１日東京湾花火Ⅱ（新たな購入・転居・賃貸のために）

［湾岸タワーＡＡ＝眺望：ほぼ全容が見れて堪能］
①芝浦アイランドケープタワー（港区田町・芝浦／分譲）
②パークタワー品川（港区品川・港南／分譲）
③カテリーナ三田（港区田町三田・三田／分譲＆賃貸）
④ベイクレストタワー（港区品川・港南／分譲）
⑤豊洲シェルタワー（江東区豊洲・豊洲／公団賃貸＆分譲）
＊パークシティ豊洲（江東区豊洲・ＩＨＩ特別都市再開発地区／分譲＝未　竣工未入居）
＊キャピタルマークタワー（港区田町・芝浦・沖電気開発地／分譲＝未竣　工未入居）

▽ＡＡＡより物件価格はやや手ごろになるが、９０、１００以上
　だと高級家具等でバランスとると１億前後の予算は欲しいところ。
　当然ＡＡＡと大して変わらないプラン部屋価格もあることは留意。
　居住優先で広さやや落とせば、８０００万円程の予算で、
　なんとかＢ＆Ｂ、カッシーナ等で質感はＵＰグレードになる。
　カテリーナは三田所在なので、予算は多めに取っておきたいし、
　賃貸でも余裕派向き。花火は立地的にビル陰を考慮したい。
　未竣工の２物件も同様に相当の高価格物件。ＰＣも江東区ながら
　豊洲では他所と異なる"特区都市エリア"なので、海側居室は
　結構高い。ただ港区タワーより間取り広さを控えめなため、価格もが
　やや手ごろになることが予測されるだけ狙い目か。ただ同地区や
　近隣地区より高価格帯なので千代田区ディンクスには良い。

（注）ソニーからコスモ前を通る、花火埠頭通り銀座は、大行進が
見られた。
　アイランドの居住が始まったので、ＰＴ品川方面への横（南北）の
　移動増えたのも今年の変化。

[297: 匿名さん]

８月１１日東京湾花火Ⅲ（新たな購入・転居・賃貸のために）

［湾岸タワーＡ＝眺望：ほぼ見れるがやや遠い］
①コスモポリス品川（港区品川・港南／分譲）
②トーキョー・シーサウス・ブランファーレ（港区品川・港南／分譲）
③愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー（港区御成門神谷町・愛宕／最高　級賃貸）
④ラクシア品川（港区品川・港南／分譲）
⑤フェイバリッチタワー品川（港区品川・港南／分譲）
⑥ワールドシティタワーズ（港区品川・港南／分譲）

▽価格はＡＡに準じ、当然ＡＡＡと同等価格帯もある。
　"ブランファーレ"。鹿島施工、三井が販売を手がけた港区湾岸の
　火付け役見地では記念碑的物件。
　
［周辺タワーＢ＝眺望：見れるが少し遠く音の迫力は期待できない］
①Ｖタワー（港区品川・港南／分譲）
②高輪・ザ・レジデンス（港区高輪台品川・高輪／分譲）
③シティータワー高輪（港区白金高輪・高輪／分譲）
④佃各タワー群（中央区月島・リバーシティ／分譲・賃貸）
⑤Ｗコンフォートタワーズ＆東雲建築中物件（江東区辰巳・東雲／分譲）

［眺望が良くわからないのが・・・］
ビル、高層タワーの遮り詳細が判らないものの、高層部では
結構良い可能性ある物件

①晴海トリトンアーバンタワー＝＝ＡＡ。オフィスタワーが遮ってそう？
②晴海ビュータワー＝＝ＡＡ。まあまあ良さそう？
③プラザタワー勝どき＝＝ＡＡＡ。相当良さそうだが？
④ニチレイ東銀座レジデンス＝＝ＡＡＡ。結構良さそう？（お勧めか）
⑤ソフィアタワー勝どき ＝＝ＡＡＡ。相当良さそうだが？
⑥コスモ東京ベイタワー ＝＝ＡＡＡ。結構良さそうですが？（お勧めか）
⑦芝パークタワー＝＝ＡＡ。高層階でどうか？ビル遮りか？
⑧浜スクエア＝＝ＡＡＡ。好きな立地と外観、上階は推奨ものか？
⑨ＧＰハイツ＝＝ＡＡ
⑩ＢＣ芝浦＝＝ＡＡ
⑪Ｌ・Ｐ＝＝ＡＡＡ

[298: 匿名さん]

297訂正
Ｂに①Ｖタワーを記載してしまいましたが、インターシティ他に
遮られてほとんど眺望不可と思われるので、了承ください。

[299: 匿名さん]

すごいデータですね。
ご苦労様です。

残念ながら、私は新宿区のタワマンなので、
ご紹介方面の花火には縁がありません。涙
ＴＶでしか参加させてもらえません。

新宿区の西向きで見れる花火大会って、どこのがあるか
もしおわかりでしたら教えてください。

これから引越しなので、ひとつくらい花火がみえるといいな、と
願っているのですが。
今日は富士山が見えてちょっと嬉しかったです。

[300: 295-297]

>>299
新宿で”西向き”となると、センター東京（四谷／未竣工）や
ローレルコート等も新宿区ですから、物件位置によっては、
神宮花火(東京都心３大花火＝隅田川・東京湾）が見れますが、
山手線より西側物件の場合は、都心方面は絶望なのと、当方の
主な居宅所有＆会社＆行動圏等が南限＝高輪・品川、
西限＝麻布・六本木界隈（ギリ渋谷・恵比寿）の都心部ですので、
正直なところ、西部地区の花火大会があったとしても知らないです。
お役に立てなくて申し訳ない。

[301: 花火マニア]

>>295
膨大かつ的確な情報有難うございます。
私は毎年、東京湾華火は晴海会場で見ることが多いのですが
大変近くで花火が上がり迫力は満点で
素晴らしいですが欠点が幾つかあります。

・兎に角、会場までの混雑が凄い。（帰りは駅まで歩くのに約一時間）
・兎に角、暑い
・大きくて良いのだが長時間見てると首とお尻が痛い。
・前方に植栽がある為、打ち上げの瞬間や
　低空花火（連発あり）等が見えづらい時がある。
などのデメリットがあります。

花火の全景とベストな大きさを兼ね揃えたマンションは
やはり晴海会場からも見える
勝どきのトーキョータワーズの高層階辺りでしょうか。
しかもバックにレインボーブリッジのおまけ付きと来ています。
風向きも今年は問題ありませんでしたが
風向きに寄っては多少影響あるかもしれませんね。

港南、芝浦方面も良さそうですが向きによっては
手前の花火と奥の花火が重なりあうかもしれませんね。

豊洲方面はやはり他に比べ大きさが若干小さいかもしれません。

お台場方面のベストは賃貸物件ですがシーリア辺りでしょうか？
お台場のベストポジションは海浜公園辺りになりますが
レインボーが手前にある為、低空花火を完全に
見ることは難しいかもしれませんね。
ベストポジションはホテル日航東京あたりでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>295
なぜ有明が入ってないの？
花火までの距離は豊洲や佃よりずっと近いよ。
なんか偏った情報だね。

[303: 匿名さん]

年1回の花火のためにみんな必死なんだね。
日本は平和な国で良かった。

[304: 匿名さん]

>299さん
18日に開催の多摩川花火大会はいかがでしょう？
場所は二子玉周辺と聞いてますので、ご自宅から瀬田辺りの清掃工場の煙突が見えれば、見ることが出来るかもしれません。実家が杉並のタワマンなので、自宅から見てみようと思います。（今まで見ようとしたことがなく、果たして見られるのかも分かりませんが・・・）

>301さん
今年の東京湾大華火祭は、芝浦ふ頭から見ました。
二つの華火がよく見え（重ならなかった）、また目の前は東京湾ですので、水面に映る華火もとても綺麗でした。
晴海は勿論、日の出、竹芝に比べると明らかに空いてますし、近すぎず遠すぎずでとても良かったです。
手軽にバランスの良いポジションでした。
日航まで行くと橋越しの花火は美しいが、少し遠いかも？！

[305: 匿名さん]

新宿某タワー。
上層なので、神宮の花火見えるのではと期待したけど、
もろ都庁の影・・・しょぼん。

[306: 匿名さん]

>>305さん
昨日、神宮外苑でしたね。
うちも音だけで何も見えませんでした(笑)

[307: 匿名さん]

芝浦島　高層階で、神宮はっきり見えましたよ。
音もばっちり。
もちろん東京湾の迫力、玉数には比べられないけれど
自宅から両方見れて満足です。

[308: 匿名さん]

勤め先が新宿近辺某タワービル。
初めてそのビルにオフィスが入ったとき、神宮の花火をみんな期待して
夜まで残っていたけど、あそこの花火って玉自体が小さいので
距離的には大した事ないのに、かなり小さくて迫力まるでなし。
やはり海辺や川の土手の花火ではないので、安全対策上あれが限界なのか。

結局、翌年からは誰も話題にしなくなった。
もちろん昨日もわざわざ残ってる人は誰もいなかった。

[309: 神宮SS席行けなかった人]

>>308
都内の花火は、打上の高さや玉の大きさにも制限があるみたいです。
隅田川などはどうなのか？わかりませんが、神宮だと制限厳しい気がしますね？
都心は夜でも空が明るいので、さらに物足りなさがあるのかもしれません。

[310: 299]

＞300さん
情報をありがとうございます。
残念ですが、うちは山手線の外側なんです。
窓は南西向きなので、どこかの遊園地の花火でも見えないかなと
夜探したりしてますが、今のところ見つかりません。
音も聞こえません。しゅん

＞304さん
清掃工場の煙突らしきものはいくつか見えます。
18日の夜は（もう明日だわ！）目を凝らして探してみようと
思います。

最近、富士山がくっきり見えることがあって、感動しました。
やはり、まわりの山とは高さが全然違う。
あーたまーをーくーもーのーうーえにだしー
思わず歌っていました。＜＞＜＞

[311: 匿名さん]

>>301
打ち上げ場所って晴海ふ頭公園の目の前の海上ですよね？
だったら芝浦のアイランド辺りと豊洲のシエル、有明ガレとでは
花火上げる場所への距離はほとんど変わらないですよ
港南だと逆に豊洲や有明のほうが近いかも
有明豊洲芝浦あたりはちょうど同じくらいの距離かな？
月島は小さくしか見えなそう

[312: 匿名さん]

知人が中央区湊の賃貸マンションの北東向きに入居していますが、そこからの眺めは見ていて飽きない。
運河をはさんで超高層マンションが数棟あって、一日のうつろいがすばらしい。
夜になれば超高層マンション群が、ゲームのタワーのようだし、運河を進む屋形船もきれい。

当初同じ階の違う部屋の予定で入居するまではかなり後悔していたが、今ではお気に入りになっている。住んでみないとわからないものだと思った。

遠景もよいが近景（中景？）をこだわるのも考え方のひとつかもしれない。

＃こういったところはめったに無いだろうし、隣の部屋はまったく違う風景になるらしい

[313: 匿名]

花火って、近ければ近いほどいいかと言うと
そうでもないと思う。
浜松町のインターコンチの部屋から見たとき、
なんか、近すぎて見づらかった。
今年は芝浦島から、打ち上げ台から全体を無理なく見れて
美しかった。水面に映る花火も綺麗だったし。
全体が遮蔽物無しに見え、音と光の時差がほぼない距離、がベストでしょう。

[314: 花火→星へ]

夏のイベント 花火もそろそろ終わりですね？
実は、今週はペルセウス座流星群の観賞チャンスだったことご存知でしょうか？
夜景が綺麗＝＞夜でも明るい都心向きが多いのかもしれませんが、ベランダから満点の星空が見えるマンションにも憧れます。

★８／２８には国内全域で、夕方から皆既月食が観れるチャンスです。

目視でも可能ですが、望遠鏡と三脚や度の合っためがねをご準備願います。

[315: 匿名さん]

豊島区のタワー在住です。先週の土曜、昨日の土曜はいろいろなところで花火大会で、夜７時半から８時の間は、ここもあそこもという感じでたくさん見えました。たとえば昨晩は、三郷・流山、多摩川・川崎、西武園等々、６ケ所見えました。花火の方向で、各地の方向がよく確認できました。残念ながら、花火の音と光が同時に届くという距離ではありませんが。。。

[316: 匿名さん]

芝浦島在住ですが、8/1の横浜花火と同じ方向で、今日は鶴見の花火も見えました。8/8には台場の花火も見えたし、来年の夏も花火ガイドが手放せないです。

[317: 310]

18日の夜は目をこらして花火を探しましたが、
見つけられませんでした。＞＜
ポポーンという音が聞こえたのであわててベランダに飛び出し、
遠くを探していたら、
近所の緑地か空き地みたいな所でやっている打ち上げ花火でした。

316さん
綺麗な花火ですね！うらやましいです。

[318: 匿名さん]

花火が見づらいっていうのは、ものすごく上を見上げるから首が痛くなるか、花火が視界に入りきらないくらい近くで爆発するか、ってところかな。
周囲が暗いほうが確かにいいです。明るいビルの間に花火が見えてもなんだかなぁーって思いますもん。

[319: 316]

317さん
残念でしたね・・・。
でもまた意外なところで見つかりますよ。
マンションライフを楽しみましょう！

[320: 317]

319さん、ありがとうございます。

「あら、あんなところに花火が！」って日を気長に待ちますね。＾＾

今は、毎晩「私の宝石箱が光り始めたわ」と
夜の訪れを実感しています。
朝は、東の光（うちは西向き）を浴びた街が綺麗に見えます。

[323: 319]

人それぞれ思い入れがあります。
景色を眺めながら癒されたり、リラックスするのが生活をより豊かにするわけですし。

[324: 320]

321さん
私の感覚ですから、同類扱いされたら弁護しますよ！
でもキモチワルイはひどいわ〜＞＜くすん

322さん
今朝は小雨でしたが、雨で濡れたところがくっきり見えて
また新しい発見でした。
このところ、ベランダに出て遠くを眺めることが多いです。
視力回復に少しは役にたっているといいのですが。

[327: 匿名さん]

ブリリア有明の特設会場から見た東京湾花火大会です。きれいでしたよ。

http://ss3.e-state.co.jp/b-m-a/bb/hanabi/large/