プラウド西大島ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド西大島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
Brillia(ブリリア)葛西

物件データ：
所在地：東京都江東区大島4丁目187番1号他（地番）
交通：都営新宿線「西大島」駅から徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.25平米-83.14平米

[51: 匿名さん]

＞＞４６、４８
もしかして賃貸とか中堅デべのマンションに住んでません？
プラウドと構造面が全く違うと思うんですが・・・
モデルルーム行って対策をしているか営業さんに聞いてみるといいと思いますよ。
私は質問して納得できました。

[52: 匿名さん]

ほんと、地下鉄の振動対策もしてない家に住んでいるのを
発表してるみたいですね（笑）
ちなみに私の購入したマンションも下に地下鉄が通ってますが、
全く気になりません。
大手デべのマンションだったらほぼ対策してあると思いますよ。

[53: 匿名さん]

52さん

48です。

なにぶん都営新宿線が大島駅までしかなかったときの
物件（１戸建）であり、大島以降の建物は地下鉄なんて
考えもなかったようで、振動対策もなにもしていないですねぇ。

さらには、０メートル地帯特有の水害対策として、
家が６０ＣＭほど底上げされてます。

そんな昔から住んでいる住民たちのために、どのような
対策をしたら良いのか、ご示唆いただけると助かります。

[54: 匿名さん]

47です。
ここはマンションコミュなので、単に“響く”と書かれたのでは、誤解を招きます。
私も一戸建ての事を書かれているとは想像付きませんでした。
地下鉄の上に建っている築浅マンションにお住まいの方のご意見が伺いたいと思います。

[55: 匿名さん]

正確に言うと地下鉄の上ではなく脇が正しいです。　地下鉄線路は住宅の下には作れません。
地下にも所有権が存在しますから。

ちなみに議論上はなんの間違いもないので続けてください

[56: ご近所さん]

マンション近くにある緑道公園は綺麗に整備されていなく時期によって出てくる虫などがおおくとても歩けたもんじゃありません。以前、道いっぱいに毛虫が落ちていたときは冷や汗ものでした。

[57: 匿名さん]

4000万円台前半であればがんばりたい立地ですが、プラウド価格だともっと高値なんでしょうね

[58: 匿名さん]

プラウド建ったらかわりますよ

[59: 匿名さん]

↑それくらいが適正だと思われますが、土地を高い時に仕入れたというレスもありましたので、難しいでしょうね。

[60: 匿名さん]

ずばりここは坪単価で250万円コースです。
コンセプトが異なるとは言えプラウド亀戸は高過ぎましたね。

[61: 匿名さん]

内心、ヒソヒソ話しで値引きしてくんないかなあとの淡い期待が…

[62: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸があの価格で竣工前完売だからね、強気にならない理由がないよ。
少なくともあそこより安くなることはないでしょうね。
野村としては、プラウドタワー亀戸で買いたくても希望の部屋を買えなかった人にここの案内をしているだろうし、購買意欲の高い人が既にかなりいると思うよ。

[63: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸の坪単価はいくらだったの？

[64: 匿名]

亀タワーは坪270だよ。
完売は奇跡にしか思えない。。。
ちなみに野村の営業さんはよくこのサイト見てるらしいよ。

[65: 匿名さん]

こんなマーケット状況でさえ坪270が受け入れられたってことは本物だよな。

昔の話してももうしょうがなさそうな感じですね。

[66: 匿名さん]

＞６０

駅近、大規模スーパー隣接、公園隣接、江東総合民センター、保険所、郵便局
区内城東地区最大のJR貨物駅跡地商業施設を徒歩圏に控えて、

この環境で坪２５０万は安すぎるような気がします。
でも不動産不況だからね。あり得るかな。

[67: 匿名さん]

テレビで野村の社長が法人やオフィスやりたいって話してたから
こんな中規模分譲は見切りつけて叩き売りするかもしんない。
他のデベなら損失が恐くて１年は抱えて売るだろうが。

[68: 匿名さん]

最上階南西角部屋で6830ですね！プラウド亀とくらべると免振なしで高めかも。でも値引きがあるらしいから、それなりになるかな。

[69: 匿名さん]

立地はいいが小名木川駅跡地のイトーヨーカドーが
出来れば隣のダイエーは無くなるんじゃないのかなー
やはり買い物は近いほうがいいですね

[70: 匿名さん]

最上階で6830との事ですが、そもそも１階でいくらからなのでしょうか？
モデルルームに行った方なら分かりますか？

[71: 匿名さん]

ダイエーがつぶれタワーマンションが建つ…最悪のシナリオ

[72: 匿名さん]

タワマンは建たないでしょ。ダイエーの代わりにほかのスーパーを希望

[73: 購入検討中さん]

この市況下で高いマンション買うのは自殺行為な気がしています。
見送り決定！

[74: 匿名さん]

今となっては西大島のくせに高く売らざるえない
バブルマンションに成り下がってしまった。
適正価格で坪220万成！

[75: いつか買いたいさん]

どなたか、お値段わかる方いらっしゃいませんかー？
野村って、高ピーなイメージがあって、モデルルームも行きにくいんですよねー。

[76: 不動産購入勉強中さん]

バブル崩壊の再来と言われ生保も潰れ、また、年末から年度末にかけて景気はどうなるかわからない今時に
もしここを買った場合、即数百万程は評価落ちするくらいの高めの価格設定ではないでしょうか？
10年、20年と長期に居住するということであれば良いのですが人生何があるかわかりませんよね？
そんなことを考えて購入されると良いとおもいます。
中古の駅近物件との比較をすることもおすすめします。この先不動産は下がり基調です。

[77: 購入検討中さん]

もちろんいつ売却せざるをえない状況になるか分からないので永住目的だとしても資産価値はしっかり考えた方が良いですよね。資産価値と言うか売却しやすいか、しにくいか。貸しにくいか、貸しやすいか。
この物件はそういう意味では比較的良いように思います。この近辺で見た時には価値アリかと。

[78: 匿名さん]

価値はありますが価格次第

[79: 匿名さん]

価格の下落基調が明確になる前に、いかに捌けるか！？
駅近だし、プラウドタワー亀戸の顧客基盤もあるだろうから、まだ強気でしょ。

[80: 賃貸住まいさん]

確か資材価格の高騰でプラウドタワー亀戸よりは高めの価格設定になるって噂でしたがどうなんですかね？そもそもどっちが価値あるんでしょ・・・。亀戸からは遠いが西大島徒歩２分は価値あり。ダイエーも隣だし日常生活には何気にこっちの方が便利かも。

[81: 物件比較中さん]

最近、プラウドの割りに、あまり良い物件ない気がするのですが・・・。
野村不動産は、別のブランドも作った方が良いのでは？

[82: 購入検討中さん]

６８平米台の一番小さな部屋の低層階でようやく５０００万を切るくらいです。
都営新宿線沿線のこの地域で坪単価２５０万ですか。
亀戸は、人気の総武線沿線に徒歩圏という事と昨年からのプチバブルの余韻で売れたようなもの。
現状、自分の会社が大丈夫かと心配になりだした購入検討者が触手をのばすか、はなはだ疑問。

[83: いつか買いたいさん]

亀戸も値引き販売したので、こちらも最終的には値引きしての販売となるでしょう。
ただし、値引き分は既に上乗せした価格を発表していますが・・・

[84: 検討中]

坪２５０なら亀戸よりは少し安めかな？確かあっちは２６０だったような。なんだかんだ売れるような気がします。

[85: 周辺住民さん]

この物件は駅に近いのでいいですね。
　うらやましい限りです。
　2年前に購入マンションですが、（坪165万円）
　うちは東陽町から15分で、雨の日は通勤時
　びしょ濡れになります。
　それなりの安さですね。

　やはり値段も坪250万円は妥当な感じがします。
　お金があればこちらに引っ越したいです。
　でもなぜ環境面など配慮してオール電化に
　しないのかな?????

　うらやましいです(><)

[86: 匿名さん]

>81さん
それは大手デベの他のブランドにも言えることです。
都心と同じブランドネームでも実質別ブランドと考えた方がいいです。

とはいえここがプラウドではなかったら検討する人は激減するでしょうね。

[87: ご近所さん]

大島に住んでいます。
駅からも近いしとても気になっている物件ですが、
周辺の公園、マンション、緑道と
いつもハトやカラスがいるんですよね…

現在の住まいもベランダにハトがやってきて
フンをされるのが悩みなので検討中です。

[88: ビギナーさん]

販売予定価格一覧が届いてました。

東南向きの３ＬＤＫ、７５．２１㎡で５８００万位…

実売価格はここからどれだけ下がるのでしょうかね。

[89: 物件比較中さん]

２５５万／坪 ですか・・・駅近とはいえ高いですねぇ。
でも、亀タワーみたいに売れちゃうのかな。

[90: 匿名さん]

どうなんでしょう。
全戸南向き駅近というだけで飛びつきますかね？

[91: 匿名さん]

西大島の駅周辺の魅力って？
色んな面で、街に魅力ありますか？

[92: 周辺住民さん]

下町好きな人にとっては魅力あります。

[93: 匿名さん]

学区の小学校や中学校の評判は、どうでしょう。

[94: 周辺住民さん]

週末ほぼ毎週のようにモデルルーム前を通り
　ますが、今日もたくさんのお客さんが入って
　いるようでした。
　やはり駅に近い物件は人気がありますね。
　HPを見ますと、1階に店舗が入るようですが。
　建物は傷みませんか。
　詳しくないのでわかりませんが。
　既に決まっている部屋もあるようなので、
　地主の方が入られるのでしょうか。
　
　☆学校の評判はわかりません。独身なので。すみません。

[95: 匿名さん]

日本ＨＰ本社（社員６千人）が大島二丁目に移転すると住宅需要が激増するから、今のうちかもしれませんね。

[96: 購入検討中さん]

HPの本社ってどの辺なの？

[97: 匿名さん]

大島二丁目のトステム本社の北側。

[98: 購入検討中さん]

そうなると近辺に多少なりとも飲食店とかも出来たりするのかな？
街に活気が出て良いかもね〜

[99: 匿名さん]

日本HPの社員が西大島住むかなぁ？

[100: 匿名さん]

住むかもね。
賃貸に住むくらいなら辞める時に売ればいいやレベルでポンと買いますよ。
彼等は三十代前後には年収一千万を越える連中です。

[101: 匿名さん]

りそな本社が木場に来るし、江東区は目まぐるしく変わって行くよ。

[102: 匿名さん]

ご参考まで、
日本ヒューレット・パッカード株式会社（略称：日本ＨＰ、本社：東京都千代田区、代表取締役　社長執行役員：小出　伸一）はこの度、東京都江東区大島に土地を購入し、自社ビルを建設することを決定しました。日本ＨＰは２０１１年初頭を目処に、現在東京都内に分散している拠点を集約統合し、業務の効率化を実現します。新たな自社ビルは１フロアの面積が都内最大級の広さを有するビルとなり、約６，０００人の社員が入居する予定です。今回の新社屋建設は、経営戦略と密接に結びついたＣＲＥ（Ｃｏｒｐｏｒａｔｅ　Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ）と呼ばれる不動産戦略に基づいて決定されました。これにより、さらなるコスト競争力の強化と業務効率の向上を図ります。
　ＨＰが１９３９年に創業した米国カリフォルニア州パロアルトのガレージは、シリコンバレー発祥の地となりました。日本ＨＰもこの新社屋を新たな拠点とし、進化したＩＴ「ビジネステクノロジー」の発祥の地として発展させたいと考えています。また日本ＨＰのビジョン「期待の、その先へ。」を体現するオフィスとするべく、ワークプレイスおよびワークスタイルをさらに改革し、柔軟な働き方をしながら自らが変化を創造できる環境を作り上げていきます。
　新社屋の建設にあたっては、以下の点に重点を置き推進します。
　１．社員が集い、知と時間を共有し、生き生きと働ける心地よい空間
　２．環境負荷を軽減し、地域環境に調和するサステナブルデザイン
　３．建物、オフィス、テクノロジー、サービスを融合した先進的ワークプレイスのショーケース
　親会社である米国ＨＰは日本を重要拠点と位置づけており、今回の日本への大型投資を決定しました。自社ビルの建設を通じて、日本ＨＰはより日本の市場に根ざした企業となり、身近で信頼できるパートナーとなることを目指します。
＜新社屋計画＞
　所在地：東京都江東区大島
　竣　工：２０１１年初頭
　入居人員：約６，０００人
　＊新社屋の建設計画に関する詳細は、今後随時お知らせしていきます。

[103: 匿名さん]

↑アメリカ本体はサブプライムで大打撃うけてるよ。
その影響で日本ＨＰも大打撃。

[104: 匿名さん]

外資系は家賃補助が手厚いから、周辺の賃料が上がって行きますよ。
メチャ安の老朽ＵＲとの家賃格差が広がりそうです。
所得格差＝家賃格差？

[105: 匿名さん]

駅近以外にここのいいところなんて一つも無くない？

[106: 匿名さん]

マンコミュではマンションは立地がすべてという人がたくさんいます。
駅近ってだけでも十分じゃ？

[107: 匿名さん]

最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

[108: 物件比較中さん]

この物件は、価格をすでにモデルルームに来た人には知らせていたのに結局、値下げをしたみたいだね。どの部屋も１００万円くらいはダウンしているみたいですよ。案内がありました。やっぱ、なかなか売れないのかなぁ・・・野村は売上が他の同業社以上にダウンしていましたよね。おとといくらいの朝刊に大々的に載っていましたよ。大丈夫かなぁ・・・。

[109: 購入検討中さん]

どの部屋も１００万円くらいダウンですか！！
先日モデルルームに行きましたが、何も言っていませんでしたが。
どのように案内があったのでしょうか？

[110: 匿名さん]

なんで値下げしたんだろうね？売れてないのかな？
駅近で括ればパークタワー錦糸町より良心的な価格だと思うが。

[111: 物件比較中さん]

弱気になったみたいですよ。
親戚は要望を出すかどうか考えていたときにちょうど電話が来たみたいで、重役レベルで決定したそうですね。坪２３０〜ではちょっと高めではあると思いますよ。立地条件は抜群に良いとは思いますが、今の景気とは反比例な価格になっていますよね。売れ残った部屋はもう少し値引きなどのおまけがありそうですね。野村もやっと弱気になってきましたかね。身の丈を知らないと今の時代、倒産だってありえますからね。フットワーク軽いデベが生き延びるでしょうね。

[112: 匿名さん]

＞109さん
10月中旬にふらっとモデルルームに行ったとき教えてもらった価格と、
先週末送られてきたDMに全ての部屋の価格表が入っていて、確かに
全体的に値下がりしていましたね。
ただ７７戸で14階だてなのに7人乗りエレベーター一基というのは・・・
せっかく駅ちかでも通勤時間の朝にまずエレベータに乗れなさそうなので検討はやめましたよ。

[113: 匿名さん]

プラウド亀戸みたいにはいかないと思うよ。
状況がさらに悪化しているからね。

ちなみにプラウド亀戸のキャンセルが何件か出たみたいで、営業から電話あったよ。

[114: 匿名]

亀プラは外観のみすぼらしさにがっかりしてキャンセル入れてる人が出てきてると聞きましたよ。

[115: 匿名さん]

サブプラウドかぁ…。

[116: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ団地ばかりの西大島でプラウドってのはやり過ぎたかも。

[117: 匿名さん]

南向きで駅近なんだけど、住所が大島四丁目。
学区の小学校が学年1クラスで人数も30人満たない学年もあった。
子供の就学考えると微妙。子供少ないエリアなのか？

[118: 購入検討中さん]

>１１２さん
ご丁寧に情報ありがとうございます。

もう少し検討をしてみます。

[119: 物件比較中さん]

モデルルームを見た後、現地へ行きました。
驚いたことに駅周辺が25年前と全く変わってないですね。
ダイエーもかなり老朽化していて寂しさを感じました。
いつの間にか、ユニクロもなくなってましたね。
この物件、駅が近い意外に良い所ないんですけど…高いなぁ。

皆さん、どうですか？

[120: 匿名さん]

ＭＲの裏は再開発中ですよね？
ヨーカドーとかですか？
だとしたら、便利ですよね！

[121: 物件比較中さん]

>120さん

できたら便利ですけど、そのかわりダイエーはなくなるんじゃないですか？
でも、この不景気にヨーカドー出店しますかね？

[122: 匿名さん]

ヨーカドーの予定がヨークマートになりそれすら出来ていなく東京粋都の住民は詐欺にあったようなもんですよ。

[123: 匿名さん]

ここは立地はいいけど外観はいまいちだよな。完成予想ＣＧでも地味だから、
実際に完成したら周りの団地と溶け込んでしまうんじゃないかな。

[124: 匿名さん]

亀タワーの団地仕様の外観よりマシかと

[125: 匿名さん]

欲しいのに高くて買えないから文句の一つでも言いたくなるオマイらの気持ちは痛いほど良くわかる

[126: 匿名さん]

↑
そうですね。

[127: 匿名さん]

買えないんじゃなくて買わないんだよ。これぐらいの物件買えないなんてどんな仕事してるんですか？

[128: 匿名さん]

↑見苦しい…

[129: 匿名さん]

↑僕の年収を教えてあげたいなあなたに(笑)

[130: 匿名さん]

↑今回はいくらにしときますか(笑)

[131: 匿名さん]

高額所得者が城東地区の物件のクチコミサイトに投稿なんか絶対しない。

[132: 匿名さん]

↑仮に高額所得でも「どんな仕事してるんですか？」と言うバカな発言が見苦しい。

[133: 匿名さん]

絶対？何を根拠に？(笑)

[134: 匿名さん]

七割くらいが値下げって感じでしょうか。
何で全て下げないのでしょうか？
下がらなかった方から文句がでるんじゃないのかな。
下がらなかった方かわいそうだね。

[135: 匿名さん]

やっちゃた！間違いなくクレームになるね。

[136: 匿名さん]

大島に日本ＨＰ来ないかも？
・新日石化学跡地で土壌汚染が発覚
・本国同様に日本法人も人員削減
・米国の金融不況で本体の資金調達難航
ソースは検索して探してください。

小名木の再開発も期待できないし購入意欲大きく減退。

[137: 物件比較中さん]

プチ朗報といえば再来年にショッピングモールのアリオが徒歩圏内にできるということくらいですかね！？

[138: 匿名さん]

ここって新大橋通りに面しててうるさい？

[139: 物件比較中さん]

＞138
新大橋通りから少し入ったマンションの10階にすんでいますが、
昼間より夜中のバイクの爆音がスゴく気になります。
すぐそこを走っているような響き方です。

ココ、防音設備ありましたっけ？
ないとしたら、日中の騒音しかチェックしてないんじゃないかな？

[140: 匿名さん]

日本HPが来ないと困るな〜。何かあって賃貸にするとしても借りてがいなくなりそう。
HPの社員が大島で借りるかは、わからんけど。

[141: 匿名さん]

北砂のアリオは本当に出来るのでしょうか？

[142: 匿名さん]

>141さん
野村の営業が、アリオの図面うんぬん言ってましたから、それについては確実だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

駅２分、この立地は正直すごいと思う。
車の通らない緑道を行けばサンストリートに亀戸駅。
いやあ、すごい。

[144: 匿名さん]

何がスゴいのかよくわからん。

[145: 匿名さん]

>>136さん

もうＨＰは土地を購入してしまっていますので、来なくなることはありえません。
経営状態が悪いとは思いますが、買った土地を
そのままにしておくことが一番効率が悪いと思います。
あれだけの土地なので、固定資産税もかなりかかると思いますので。

[146: 匿名さん]

日本ＨＰに確認するしか無いでしょうね。
私は追加投資するくらいなら引き渡しの無効を主張して売主へ買い戻しを求める気がします。
ただ購入資金を融資する金融機関は見つからないでしょうが。

[147: 匿名さん]

引渡しの無効を主張して？
ＨＰが土地を購入し、引き渡され登記も済ましているのに、
どうやって無効を主張するの？売主の瑕疵を主張してですか？その理由は
土壌汚染ですか？登記後、土壌汚染が後から発覚して売主に戻された土地が
あったら教えてください。工場跡地で、土壌汚染なんて前からわかっていたから、
今地盤改良工事をやっているのですよ。
追加投資をしないとすれば転売しかないですよ。
その時点でかなりの損失を計上することになりますけどね。
現実的に考えて計画通り進めることになるでしょうね。
色々、勘繰りたい気持ちもわからないでもないですが・・・

[148: 匿名さん]

>>147
登記を済ませてるって法務局で確認したの？
野村不動産の社員っぽい（笑）

[149: 匿名さん]

>>148

不動産ブローカーなら、皆やるよ。今は、ネットでとれるしね。

HPが単独で事業化するのを諦め、大手デベかファンドと組んで、共同事業化の線かな？

[150: 匿名さん]

＞大島に日本ＨＰ来ないかも？
＞・新日石化学跡地で土壌汚染が発覚
＞・本国同様に日本法人も人員削減
＞・米国の金融不況で本体の資金調達難航

土壌汚染がとてつもなく凄いから、地盤改良工事をしている。
オフィスなら問題ないと思うけど、住宅はいやだな。

ここも工場跡地だから、安く仕入れたのかな。
東大島の六価クロムが、地下水を通じて江東区、江戸川区全体に広がってるから
だいたい調査して処理をしてるよ。
ここはしてるのでしょうか？

小名木川駅跡地は住民がうるさいので、２，３年も土壌汚染処理にかけてるよ。

この辺は幹線道路に面してないいい場所は、
すでにマンションが建ってるからね。