プラウド西大島ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド西大島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
Brillia(ブリリア)葛西

物件データ：
所在地：東京都江東区大島4丁目187番1号他（地番）
交通：都営新宿線「西大島」駅から徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.25平米-83.14平米

[263: デベ勤めさん]

＞＞262
いやいや、腹立ちますけど本当ですよ。
一部の物件単位ではなく全体のお話です。

[264: 匿名さん]

ええー、うっそーん。

[265: 匿名さん]

確かに野村は今、三井や地所より売れてて、在庫少ないですよ。
デベの格でいったら、三井と地所には及ばないけど、現在の売れ行きをみれば、一人勝ちは確かなようです。とにかく駅前高立地が多い。千代田富士見も練馬も阿佐ヶ谷も人気でしたし。 駅前の地権者をまとめるのが上手いようですね。

[266: 購入検討中さん]

＞＞２６３
昨日、見に行ってきた浦安のプラウドを代表する物件は竣工後、１年以上経過するけど相当数が売れ残っているようだし、豊洲の物件も一人勝ちとは呼べる状況なのかね。
亀戸もキャンセル続出のようだし。
戸建ての方は、実質大幅値引きして売っているし。

悪くはないだろうけど、一人勝ちというのは言い過ぎだろう。

[267: 匿名さん]

亀戸キャンセル続出って２件でしょ。大げさ。

[268: デベにお勤めさん]

＞＞266
だーかーら全体的に見ればっていったんだって。
一部の物件見ればそりゃ売れてないとこもあるって。こういう市況だし。
他のデベと比べてみなさいよ。在庫数とか同じく勝ち組の三井のHPとか見てみなよ。
くやしくても認めるしかないって。

[269: 匿名さん]

268
君は くやしいが認めるしかない とか何度も野村をわざわざ持ち上げる書き込みしてるけど、一体何が目的なの？
露骨に野村をアピールし過ぎだよ。

[270: 匿名さん]

実際今プラウドは売れてると思うけどなあ。

他が売れてないから相対的に唯一売れ行きがいいのがプラウドブランドであることは、間違いない事実でしょう。
この１〜２年は特にそれが顕著。
ちなみに、豊洲と亀戸は野村単独のプラウドブランドじゃないですね。
浦安は完全に世の中を読み間違って駅遠にバブリーに作ってしまったのが失敗。
でもあなたもちょっとは認めたほうがいいよ。

[271: 匿名さん]

プラウドブランドの売れた後がどうなるかは、東京市部の
プラウドタワー武蔵小金井スレを読みましょう。

[272: 匿名さん]

亀タワーは野村単独じゃないの？

[273: 匿名さん]

亀戸違いでした。すみません。

[274: 匿名さん]

武蔵小金井ネタしつこいよ。再内覧でチェックすりゃいい話をいつまでもネチネチと。。
そんなに野村に恨みがあるの？　＊＊や怨念に近いね。

[275: 物件比較中さん]

＞＞実際今プラウドは売れてると思うけどなあ。
ああだのこうだのと、言い訳をしなければいけない程度の一人勝ちって事だね。
ただ単に負けが少なかったというだけだろう。
ここで「一人勝ち」って言葉を使うと、誤解を与える事になるんじゃない。

[276: 匿名さん]

なんかネガキャンが多いですね。
しかもこのマンションそのものには関係ない話ばかり。
駅遠マンションデべ営業か、頑張っても駅遠しか買えない人ですかね。

ここは間違なく今、大島で最良の新築マンションだと思いますよ。

[277: 匿名さん]

亀タワーの残り物とどっちが良いかな？

[278: 匿名さん]

亀戸の方が良いと思う。
間取りなんか好きだし。

[279: 匿名さん]

やはり亀戸の方がいいかなあ〜間取り，亀戸駅にも近いし。値引きないんですかね？

[280: 匿名さん]

駅近は客が来ます。
なので駅近の好立地で大きな値引きは期待しない方がいいです。
本当に欲しいなら無くなる前に買った方が後悔しないと思います。

安いのが希望なら、東大島や船堀の駅遠に沢山余ってます。
総武線がいいなら亀レジもありますね。

[281: 匿名さん]

住宅情報マンションズによると、
残り４室らしいですね。
７３分の４。
この時期としてはかなり健闘してますね。
亀タワーは取り上げられてなかったので、
「完売御礼」は真実なのか…？

[282: 匿名さん]

都内のプラウドは強いですね。
正直ここは間取りが田の字のナロウスパンばかりで私は魅力を感じませんでしたが、それでもこれだけ売れるのはさすが。

[283: 匿名さん]

亀タワーもここも３月までには売り切っちゃうんじゃない？
少なくともそれまで値引きはなさそう。４月以降は分かんないけど。

[284: 物件比較中さん]

ここってタワーの駐車場が建つんですよね？
道路側からの見た目ってどうなるんでしょう。
資料見てみると、ＣＧで駐車場は描かれていないのでちょっと心配。
他にタワー駐車場ついてるマンション見た人いたら、
どんな雰囲気だったか教えてください！

[285: 物件比較中さん]

売れ行き好調を装っても虚しいだけでは？

[286: 匿名さん]

武蔵小金井のプラウドは内覧会で見た仕上がり問題でもめて、
千代田のプラウドは管理会社問題とサイゼリヤ問題でもめて。

プラウドは売れた後で、色々ありますね。

[287: 匿名さん]

売れてない新浦安のプラウドでも色々ありますよ。

[288: 匿名さん]

亀タワーは完売してません。野村の常套手段ですよ。野村は急に造り過ぎてこの先要注意ですね。

[289: 匿名さん]

駅近物件は時間さえ掛ければ完売すると思います。
駅が近いことを重視する購入者は必ずいますからね。
値引きはＭＲをたたんでからあるか無いかのレベル。

ここを安くするとデベは他の不採算物件をカバーできなくなります。

[290: 匿名さん]

というか他物件と比べると「物が違います」

[291: 匿名さん]

>>290
そんなこと書くと荒れますよ。
抽象的な表現は、輩どものいい餌です。

[292: 匿名さん]

ただ、まだ部屋が残っているようですので、値引きを期待してMHに行ってみようと思います。（ほかのプラウド物件みたいに値引きがあると思いますので）

[293: 匿名さん]

免震でもないし内廊下もなし値段も変わらないなら亀プラでしょ。ここは駅近以外に何があるの？

[294: 匿名さん]

やはり駅近と全室南面ではないでしょうか？
先日MHにいきましたが、他のプラウドとは違い、値引きは拒否されました。かなり強気です。

[295: 銀行関係者さん]

今売れているということは当然に値下げしているからでしょう。
この環境下、潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の
平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが
8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー
にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動
と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％
以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。
したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします。

[296: 匿名さん]

で？結局は値引してるの？してないの？

[297: 匿名さん]

値引きは相対で秘密厳守の人だけだろうね。

わたしも295さんの意見に賛成！
今は賃貸だけど会社から８割補助でるし今年一年は様子見します。
しかし年明けてからの新興デベの投げ売りすごいね。

早く駅近も値崩れしないかな（笑）

[298: 匿名さん]

297さん仰せの通り。値引きは秘密でされているでしょうね。また提示額は客を判断されているのではないでしょうか？

[299: 匿名さん]

と言う事は294さんって・・。

[300: 匿名さん]

あの引越し幹事会社の営業も言ってましたが
みなさん言われたことないですか？
「この金額は○○さん特別の金額ですから絶対に口外しないでください」
というように・・・

自分が一番得をしたように思わせる営業マンの常套手段
でも実態は入居後に全てがわかります。

相場より一割高い分は、野村の広告宣伝費を負担しているということでしょう。

[301: 匿名さん]

相場より1割ではないでしょう。2割〜3割は高いでしょう。

[302: 匿名さん]

駅遠の東大島のマンション群より２，３割高いかもしれませんね。
でも駅近南向きが駅遠より高いのは当たり前でしょう。

[303: 匿名さん]

スラブ厚も東大島より２，３割厚い。

[304: 匿名さん]

＞294の方
まさにそのとおりだと思います。
しかし、どうしても今の住まいが手狭、ここではありませんがほぼ定価で購入してしまいました・・・。

[305: 匿名さん]

↑↑↑
＞294ではなく、
＞295です。すいません。

[306: 購入検討中さん]

シティタワー東陽町ではないでしょうね？　定価で買ってくれるんであれば駐車場2年は無聊です。

[307: 匿名さん]

残４戸。

値引きの話が出ているのか、いないのか…
来週土日が現地内覧会らしい。

営業の態度はえらく強気だった。
交渉された方、情報求む！

[308: 匿名さん]

スラブ厚250ｍｍというのは良い方なｋｋでしょうか？
300mmもあるみたいですが・・・

[309: 匿名さん]

300mmなんて滅多に無いですよ。
多分ボイドスラブの300mmじゃないですか？

ボイドスラブじゃないスラブの250mmはかなりいい方だと思います。
東大島にはボイドの250mmとか、非ボイドの180mmなんてひどいのもあるみいたいですよ。

[310: 購入検討中さん]

ボイドスラブ３００ｍｍは　普通の200相当？

[311: 匿名さん]

ここは低層階のみかな？あいてるのは。

[312: 大島近辺検討中]

＞311さん

見学してきましたが、４階と６階と１２階があいていましたよ。
現地に連れて行って見せてくれたので、ベランダからの景色など確認できました。
マンション街だから仕方ないのだろうけど、やはりベランダから見えるのは近隣のマンション群。６階は少し視界が開けました。駅近くで景色も、なんて、東京では贅沢な希望ですものね。でも、さすがに南向き、日当たりは良かったですよ。