プラウド西大島ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド西大島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
Brillia(ブリリア)葛西

物件データ：
所在地：東京都江東区大島4丁目187番1号他（地番）
交通：都営新宿線「西大島」駅から徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.25平米-83.14平米

[162: 周辺住民さん]

江東区の良いところは、風俗がない。
公園が多い。だから緑が多い。

まぁ上記は良くも取れるし悪くも取れる。
言ってしまえば、面白みの無いところ。
でも、家族で暮らすことを思えば住みやすい所だと思う。
派手な暮らしをしたい人には非常につまらないところ。
あと南北の交通の便が悪い所も覚えておいた方がいい。
南北はバスが充実してるけど所詮バス。
このマンションを挟んでる丸八通りも明治通りも朝夕は混むよ。(大渋滞って程ではない)

特色はこんな感じかな。
生まれてからずっと江東区住人より

[163: 匿名さん]

あの価格で完売ということは本来デベが負担すべき
評価損を購入者が将来に渡って引き受けた訳だよ。

とりあえず一件落着！

[164: 匿名さん]

価格と間取りには、もう少し工夫が欲しかったけど、駅徒歩２分と北側の新大橋通からもセットバックし、全戸南側バルコニーで騒音も軽減されそう。
小名木川駅の商業開発など利便性も良いので、将来的にも満足度は高いと思うね。

[165: ご近所さん]

他社が同じ場所で同じ仕様で販売するとどのくらいの値を付けたでしょうか？
例えば、あのゴールドさんなんかとか考えてみた場合・・・
まぁ多少は安くなるでしょうが、品質もそれなりになるので大差は無いのではないでしょうか。希少性もありますしね。
ここもそうですが、どこの不動産屋も駅近物件には執着してるところがあるので結構強気の営業をしてきますしね。
買う人は妥当な物件、買はない人はお高い物件ということで良いのではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

確かに地元の俺から見ても取り柄は駅近というだけで
区画は団地エリアで住みたくない場所だったが、
プラウドパワーはすごいね。

[167: 物件比較中さん]

ふーん。まさか、この物件が完売するとは思いませんでしたね。

世の中それほど不況でもないのかもですね。

[168: 匿名さん]

明治通りの外側の物件だな。
＞＞１６５

まあゴールドさんならもっと悪い立地だよ。
幹線道路沿い、高速道路横、線路脇。

まあここは新大橋通り沿いだから、それほど悪くはないね。
最近は幹線道路沿いの物件しかでませんな。

いい場所にはもう住宅が建ってるんだよね。

[169: 匿名さん]

ゴールドさんなら完売はしてないよ。

さすがプラウド。

[170: 購入検討中さん]

完売はウソです。

[171: 匿名さん]

完売にせよ、ほぼ完売にせよ、野村の洗脳戦略には感服だね。
相場より20パーくらい高いこの値段で売れるなんてビックリだ。
亀タワーみたいに、実物目の当たりにしてガッカリにならなければ良いね。

[172: 匿名さん]

マンション評論家が多いな、ここは。

[173: 匿名さん]

亀タワーなかなかいいとおもうけどね。買っとけばよかったよ！キャンセルまだ出ないようだし。

[174: 匿名さん]

完売は無理だろう。全戸申込が済んだが売買はこれからってとこじゃないかな。

買い替えの人はこの中古相場でマンションを叩き売りしないといけないから悲惨だよ。

加えて都営線の駅近という点だけであの価格？
買える人がうらやましいねwww

[175: 匿名さん]

時期的にローンとうらない人もたくさんいそうだし。買える買えない別としてこの時期この場所でいいとおもうんですかね？私は亀タワーの外観と価格表見た瞬間にないと思いましたけどね。

[176: 匿名さん]

マンション買おうって人でローン通らない人なんているの？

[177: 銀行関係者さん]

>>176
住宅ローンの審査って意外とＯＫになりませんよ。

[178: 買いたいけど買えない人]

>>176
野村ホールディングの社員はローン審査は厳しいでしょう。

[179: 匿名さん]

ローンの審査は、銀行が審査するのでは！
野村が審査をするのですか？

[180: 匿名さん]

178さんが言いたいのは野村の社員はローン通りにくいという事ではないですか？

[181: 匿名さん]

もう完売ですか？

[182: 匿名さん]

完売でしょ〜

[183: 匿名さん]

竣工までは、完売じゃないですか(笑)

[184: 購入検討中さん]

先着順４戸になっていましたね。
こんな状況じゃ、３月入居までにキャンセル多数でそうですね！

え！！また、上場企業リストラ。

[185: 物件比較中さん]

HP見ると第一期終了となってますが、
第二期はいつからなんでしょうか。
キャンセル分とか出るのは竣工後なんでしょうか。
不動産購入初めてなのでよくわからないのですが。
新宿線一本で通勤できるので
結構この物件は気になっているのですが、
検討し始めた時にはもう閉め切られてしまっていたので…

[186: 契約済みさん]

＞185
先着順やっているみたいだから、電話で確認してみたら！

[187: 匿名さん]

値引きもしているみたいですよ。

[188: 購入検討中さん]

えっ？ホントですか？

[189: 匿名さん]

・・・してません。

[190: 匿名さん]

>・・・してません。
して欲しくないの間違いでしょ？契約済さん？

[191: 購入検討中さん]

ホントに値引きしてないんですかね？

[192: 匿名さん]

完成前だし値引きはあまり期待できないような気がする。
値引きは出来上がってからだと思うよ。
ここは、はた目よりは苦戦してると見てるけどね。

[193: 匿名さん]

駅から近いし、採光もあるいい立地だから楽勝だと思います。
いい立地はいいですよやっぱり。

[194: 購入検討中さん]

ここもう完売したんですかね？

[195: 匿名さん]

全く売れないですが野村特有の完売風評を流してます。
完成してから本格販売か業者投げ売りか

[196: 契約済み]

12月の初旬契約会に参加しましたが、20組以上参加されてましたよ。
営業さんが３回に分けていると言っていたので、
ほとんど残ってないというのは本当です。
契約会翌日に契約される人もいるとも言ってましたし。
まぁ完売まではいってないのかもしれませんが…

[197: 匿名さん]

＞195
もしかして○戸○ジデンスの営業さん？
プラウドのモデルルームの帰り、○戸○ジデンスの
営業の人にキャッチされました。女性の方でしたが。
なんかかわいそうになりました。。。
ここ検討する人があんな物件買わないよ…
売れない物件てあんなことまでやらされるんですね…

[198: 匿名さん]

申込は終わってるけど買い替えする人はどうなんでしょ。
現在住んでるマンションを高値で野村が買い取ってやるのかな？

[199: 匿名さん]

>>197
ここも○戸○ジデンスも大して変わんねーよwww
上から目線乙www

[200: 匿名さん]

>>179
そういう掲示板に書き込むあんたもたいして変わんねーよ

[201: 匿名さん]

↑199ね

[202: 匿名さん]

○戸○ジデンスとここじゃやっぱり違いますよ。向こうは駅遠すぎる。ここは駅近だからそれだけで価値は違うと思いますよ。

[203: 契約済みさん]

価格も全然ちがいます。

[204: 匿名さん]

近所に済んでますが大通り沿いで騒がしい反面、
裏はさびれた遊歩道と商業施設で立地はイマイチです。
しかしカタログのイメージは良く作りすぎ。
まあプラウドだから買ってもいいかなってレベル。

[205: 周辺住民さん]

2路線使えるし、西大島駅は至近。
日常の買い物は至近のダイエー、週末はサンストリートや錦糸町など、
駅近で非常に便利だと思いますけどね。
南側の遊歩道は、遊歩道そのものは気に入らなくても、
採光を保証してくれる（何か建ったりしない）ものですから、ポイントは大きいと思います。
駅近でマンションを建てられる土地は、枯渇してきています。
最近、沿線で売っているのは駅から１０分くらいかそれ以上の物件がほとんどですよね。
そもそも都区内の駅近で南向きな上、採光が保証されている物件なんて
何％あるでしょうか。数％も無いと思いますよ。
だから不況でも中々値引かないと思います。

騒音はあるだろうけど、この点だけかな。心配は。
遮音等級の高いサッシか2重サッシには
当然多分なってるんでしょうけど。

[206: 匿名さん]

西大島はバス便も便利だからいいよね。

[207: ご近所さん]

>>No.205

2路線って都営新宿線とJRってことですか？
JRは遠いので実質1路線なんじゃないですか。
30年以上前から変わらない駅前ってどうでしょう？

しかも、ダイエーは東大島などと比べると小さくて古いし汚いし、
サンストリートもオープン当時の良い店舗がすべてなくなって
なんだか田舎のショッピングセンターみたいになってしまったし…。

採光が保証されているのも今段階での話ですしね。

ここは防音サッシって使ってましたっけ？

[208: 匿名さん]

ここから亀戸駅が遠いなら亀レジは駅０になりますが。

[209: 匿名さん]

ここから亀戸駅は大人なら徒歩10分かからないんじゃない？
東武もあるから一応３路線利用可能だ。
ここが１路線なら今東大島や船堀周囲で売ってるマンションは路線０だね。

[210: 周辺住民さん]

価格次第ではいい物件ですよ。値引きしだいでは興味あるんだけどなぁ〜。

[211: 匿名さん]

西大島には住みたくねーwww