プラウド西大島ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド西大島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
Brillia(ブリリア)葛西

物件データ：
所在地：東京都江東区大島4丁目187番1号他（地番）
交通：都営新宿線「西大島」駅から徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.25平米-83.14平米

[142: 匿名さん]

>141さん
野村の営業が、アリオの図面うんぬん言ってましたから、それについては確実だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

駅２分、この立地は正直すごいと思う。
車の通らない緑道を行けばサンストリートに亀戸駅。
いやあ、すごい。

[144: 匿名さん]

何がスゴいのかよくわからん。

[145: 匿名さん]

>>136さん

もうＨＰは土地を購入してしまっていますので、来なくなることはありえません。
経営状態が悪いとは思いますが、買った土地を
そのままにしておくことが一番効率が悪いと思います。
あれだけの土地なので、固定資産税もかなりかかると思いますので。

[146: 匿名さん]

日本ＨＰに確認するしか無いでしょうね。
私は追加投資するくらいなら引き渡しの無効を主張して売主へ買い戻しを求める気がします。
ただ購入資金を融資する金融機関は見つからないでしょうが。

[147: 匿名さん]

引渡しの無効を主張して？
ＨＰが土地を購入し、引き渡され登記も済ましているのに、
どうやって無効を主張するの？売主の瑕疵を主張してですか？その理由は
土壌汚染ですか？登記後、土壌汚染が後から発覚して売主に戻された土地が
あったら教えてください。工場跡地で、土壌汚染なんて前からわかっていたから、
今地盤改良工事をやっているのですよ。
追加投資をしないとすれば転売しかないですよ。
その時点でかなりの損失を計上することになりますけどね。
現実的に考えて計画通り進めることになるでしょうね。
色々、勘繰りたい気持ちもわからないでもないですが・・・

[148: 匿名さん]

>>147
登記を済ませてるって法務局で確認したの？
野村不動産の社員っぽい（笑）

[149: 匿名さん]

>>148

不動産ブローカーなら、皆やるよ。今は、ネットでとれるしね。

HPが単独で事業化するのを諦め、大手デベかファンドと組んで、共同事業化の線かな？

[150: 匿名さん]

＞大島に日本ＨＰ来ないかも？
＞・新日石化学跡地で土壌汚染が発覚
＞・本国同様に日本法人も人員削減
＞・米国の金融不況で本体の資金調達難航

土壌汚染がとてつもなく凄いから、地盤改良工事をしている。
オフィスなら問題ないと思うけど、住宅はいやだな。

ここも工場跡地だから、安く仕入れたのかな。
東大島の六価クロムが、地下水を通じて江東区、江戸川区全体に広がってるから
だいたい調査して処理をしてるよ。
ここはしてるのでしょうか？

小名木川駅跡地は住民がうるさいので、２，３年も土壌汚染処理にかけてるよ。

この辺は幹線道路に面してないいい場所は、
すでにマンションが建ってるからね。

[151: 匿名さん]

ユニクロの跡地は、
２４時まで営業するＣＤ・ゲーム等も売る古本屋になるらしい。

[152: 匿名さん]

本を売るなら…

[153: 匿名さん]

ファミマの貼紙してなかったっけ？

[154: 匿名さん]

今日見ました。
ファミマと古本屋さんが入るみたいです。
本を売るなら・・・の店ではないです。

[155: 購入検討中さん]

マンションからお寺のお墓は見えますか？

[156: 物件比較中さん]

>155
残念ながら見えません。
お墓マニアの方にはおススメできません。

[157: 匿名さん]

地味な物件ながら、一応全て申し込みあったみたいですね。

[158: 匿名さん]

野村さんの全戸申込みは当てにならないからなぁ

[159: 匿名さん]

野村お得意のパターン。

[160: 匿名さん]

皆さん、平日の昼間に書き込み出来るなんて時間があっていいですね。

[161: 物件比較中さん]

ホントに・・・よっぽど暇な人か、どっかのデベがお客も来なく暇でネガレス書き込みに
勤しんでいるかでしょうね。
こういうネガレスを読んでいると本当にかわいそうになりますね。物件としてメリット
デメリットはどこにでもあるわけですからどちらも冷静に評価してあげるくらいな
心を持てないものなのか・・・

ちなみに締切前日くらいで残り４〜５戸はありましたが締切で最終どうなったかは
わかりませんね。私は申し込む直前で悩んで悩んで今回はパスしました。立地は
お店も多く、マンションの１階の店舗にはドラッグストアが入ったり、隣に区の施設
があったりと良いと思いますが、どうしても江東区には住んだことがなかったので
抵抗がありました。賃貸でもいいから一度住んでおけばよかったかなぁ。

[162: 周辺住民さん]

江東区の良いところは、風俗がない。
公園が多い。だから緑が多い。

まぁ上記は良くも取れるし悪くも取れる。
言ってしまえば、面白みの無いところ。
でも、家族で暮らすことを思えば住みやすい所だと思う。
派手な暮らしをしたい人には非常につまらないところ。
あと南北の交通の便が悪い所も覚えておいた方がいい。
南北はバスが充実してるけど所詮バス。
このマンションを挟んでる丸八通りも明治通りも朝夕は混むよ。(大渋滞って程ではない)

特色はこんな感じかな。
生まれてからずっと江東区住人より

[163: 匿名さん]

あの価格で完売ということは本来デベが負担すべき
評価損を購入者が将来に渡って引き受けた訳だよ。

とりあえず一件落着！

[164: 匿名さん]

価格と間取りには、もう少し工夫が欲しかったけど、駅徒歩２分と北側の新大橋通からもセットバックし、全戸南側バルコニーで騒音も軽減されそう。
小名木川駅の商業開発など利便性も良いので、将来的にも満足度は高いと思うね。

[165: ご近所さん]

他社が同じ場所で同じ仕様で販売するとどのくらいの値を付けたでしょうか？
例えば、あのゴールドさんなんかとか考えてみた場合・・・
まぁ多少は安くなるでしょうが、品質もそれなりになるので大差は無いのではないでしょうか。希少性もありますしね。
ここもそうですが、どこの不動産屋も駅近物件には執着してるところがあるので結構強気の営業をしてきますしね。
買う人は妥当な物件、買はない人はお高い物件ということで良いのではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

確かに地元の俺から見ても取り柄は駅近というだけで
区画は団地エリアで住みたくない場所だったが、
プラウドパワーはすごいね。

[167: 物件比較中さん]

ふーん。まさか、この物件が完売するとは思いませんでしたね。

世の中それほど不況でもないのかもですね。

[168: 匿名さん]

明治通りの外側の物件だな。
＞＞１６５

まあゴールドさんならもっと悪い立地だよ。
幹線道路沿い、高速道路横、線路脇。

まあここは新大橋通り沿いだから、それほど悪くはないね。
最近は幹線道路沿いの物件しかでませんな。

いい場所にはもう住宅が建ってるんだよね。

[169: 匿名さん]

ゴールドさんなら完売はしてないよ。

さすがプラウド。

[170: 購入検討中さん]

完売はウソです。

[171: 匿名さん]

完売にせよ、ほぼ完売にせよ、野村の洗脳戦略には感服だね。
相場より20パーくらい高いこの値段で売れるなんてビックリだ。
亀タワーみたいに、実物目の当たりにしてガッカリにならなければ良いね。

[172: 匿名さん]

マンション評論家が多いな、ここは。

[173: 匿名さん]

亀タワーなかなかいいとおもうけどね。買っとけばよかったよ！キャンセルまだ出ないようだし。

[174: 匿名さん]

完売は無理だろう。全戸申込が済んだが売買はこれからってとこじゃないかな。

買い替えの人はこの中古相場でマンションを叩き売りしないといけないから悲惨だよ。

加えて都営線の駅近という点だけであの価格？
買える人がうらやましいねwww

[175: 匿名さん]

時期的にローンとうらない人もたくさんいそうだし。買える買えない別としてこの時期この場所でいいとおもうんですかね？私は亀タワーの外観と価格表見た瞬間にないと思いましたけどね。

[176: 匿名さん]

マンション買おうって人でローン通らない人なんているの？

[177: 銀行関係者さん]

>>176
住宅ローンの審査って意外とＯＫになりませんよ。

[178: 買いたいけど買えない人]

>>176
野村ホールディングの社員はローン審査は厳しいでしょう。

[179: 匿名さん]

ローンの審査は、銀行が審査するのでは！
野村が審査をするのですか？

[180: 匿名さん]

178さんが言いたいのは野村の社員はローン通りにくいという事ではないですか？

[181: 匿名さん]

もう完売ですか？

[182: 匿名さん]

完売でしょ〜

[183: 匿名さん]

竣工までは、完売じゃないですか(笑)

[184: 購入検討中さん]

先着順４戸になっていましたね。
こんな状況じゃ、３月入居までにキャンセル多数でそうですね！

え！！また、上場企業リストラ。

[185: 物件比較中さん]

HP見ると第一期終了となってますが、
第二期はいつからなんでしょうか。
キャンセル分とか出るのは竣工後なんでしょうか。
不動産購入初めてなのでよくわからないのですが。
新宿線一本で通勤できるので
結構この物件は気になっているのですが、
検討し始めた時にはもう閉め切られてしまっていたので…

[186: 契約済みさん]

＞185
先着順やっているみたいだから、電話で確認してみたら！

[187: 匿名さん]

値引きもしているみたいですよ。

[188: 購入検討中さん]

えっ？ホントですか？

[189: 匿名さん]

・・・してません。

[190: 匿名さん]

>・・・してません。
して欲しくないの間違いでしょ？契約済さん？

[191: 購入検討中さん]

ホントに値引きしてないんですかね？

[192: 匿名さん]

完成前だし値引きはあまり期待できないような気がする。
値引きは出来上がってからだと思うよ。
ここは、はた目よりは苦戦してると見てるけどね。

[193: 匿名さん]

駅から近いし、採光もあるいい立地だから楽勝だと思います。
いい立地はいいですよやっぱり。

[194: 購入検討中さん]

ここもう完売したんですかね？

[195: 匿名さん]

全く売れないですが野村特有の完売風評を流してます。
完成してから本格販売か業者投げ売りか

[196: 契約済み]

12月の初旬契約会に参加しましたが、20組以上参加されてましたよ。
営業さんが３回に分けていると言っていたので、
ほとんど残ってないというのは本当です。
契約会翌日に契約される人もいるとも言ってましたし。
まぁ完売まではいってないのかもしれませんが…

[197: 匿名さん]

＞195
もしかして○戸○ジデンスの営業さん？
プラウドのモデルルームの帰り、○戸○ジデンスの
営業の人にキャッチされました。女性の方でしたが。
なんかかわいそうになりました。。。
ここ検討する人があんな物件買わないよ…
売れない物件てあんなことまでやらされるんですね…

[198: 匿名さん]

申込は終わってるけど買い替えする人はどうなんでしょ。
現在住んでるマンションを高値で野村が買い取ってやるのかな？

[199: 匿名さん]

>>197
ここも○戸○ジデンスも大して変わんねーよwww
上から目線乙www

[200: 匿名さん]

>>179
そういう掲示板に書き込むあんたもたいして変わんねーよ

[201: 匿名さん]

↑199ね

[202: 匿名さん]

○戸○ジデンスとここじゃやっぱり違いますよ。向こうは駅遠すぎる。ここは駅近だからそれだけで価値は違うと思いますよ。

[203: 契約済みさん]

価格も全然ちがいます。

[204: 匿名さん]

近所に済んでますが大通り沿いで騒がしい反面、
裏はさびれた遊歩道と商業施設で立地はイマイチです。
しかしカタログのイメージは良く作りすぎ。
まあプラウドだから買ってもいいかなってレベル。

[205: 周辺住民さん]

2路線使えるし、西大島駅は至近。
日常の買い物は至近のダイエー、週末はサンストリートや錦糸町など、
駅近で非常に便利だと思いますけどね。
南側の遊歩道は、遊歩道そのものは気に入らなくても、
採光を保証してくれる（何か建ったりしない）ものですから、ポイントは大きいと思います。
駅近でマンションを建てられる土地は、枯渇してきています。
最近、沿線で売っているのは駅から１０分くらいかそれ以上の物件がほとんどですよね。
そもそも都区内の駅近で南向きな上、採光が保証されている物件なんて
何％あるでしょうか。数％も無いと思いますよ。
だから不況でも中々値引かないと思います。

騒音はあるだろうけど、この点だけかな。心配は。
遮音等級の高いサッシか2重サッシには
当然多分なってるんでしょうけど。

[206: 匿名さん]

西大島はバス便も便利だからいいよね。

[207: ご近所さん]

>>No.205

2路線って都営新宿線とJRってことですか？
JRは遠いので実質1路線なんじゃないですか。
30年以上前から変わらない駅前ってどうでしょう？

しかも、ダイエーは東大島などと比べると小さくて古いし汚いし、
サンストリートもオープン当時の良い店舗がすべてなくなって
なんだか田舎のショッピングセンターみたいになってしまったし…。

採光が保証されているのも今段階での話ですしね。

ここは防音サッシって使ってましたっけ？

[208: 匿名さん]

ここから亀戸駅が遠いなら亀レジは駅０になりますが。

[209: 匿名さん]

ここから亀戸駅は大人なら徒歩10分かからないんじゃない？
東武もあるから一応３路線利用可能だ。
ここが１路線なら今東大島や船堀周囲で売ってるマンションは路線０だね。

[210: 周辺住民さん]

価格次第ではいい物件ですよ。値引きしだいでは興味あるんだけどなぁ〜。

[211: 匿名さん]

西大島には住みたくねーwww

[212: 匿名さん]

東大島はもっと住みたくねーよ。

[213: 匿名さん]

駅遠は論外。

[214: いつか買いたいさん]

私は長年大島に住んでいますが、所詮大島ということを納得して住み着いてます。この物件については、地元の人から見ると「金があったら買って住みたい」といったところで内容も高評価です。
悪い所をさがせばどの地区でもありますが、まぁどこも”住めば都”ということではないでしょうか。

[215: 匿名さん]

いいところ、立地・プラウドのブランド。
だめなところ、それ以外。

要は、プラウドが好きで都営新宿線利用者にはいいのかもしれませんね。
ちなみに亀戸駅まで歩いてみましたが、徒歩10分なんて到底ムリです。15分です。

[216: 匿名さん]

亀戸駅から西大島駅までが、徒歩12分くらいですね。

[217: 匿名さん]

私はＪＲ通勤なんで検討するのをやめましたが
都営新宿線に抵抗感が無ければお勧めではありますね。

[218: 周辺住民さん]

激混みの総武線を使うくらいなら遠回りでも都営線のほうが精神的にいいと思う。
ただ、西大島は駅近なら割と便利だけど、遊ぶところも全くないしすぐ飽きるよ。

全住戸南向きとは言え目の前の道路の騒音もうるさいから、安住の地としては適さないかも。

[219: 匿名さん]

都心に近い駅近で静かな環境はちょっと無理でしょう。

[220: 匿名さん]

ここは江東区ですよ。静かさを求めるのは無理があるような。。。
ディスポーザーも食洗機もないなんて、プラウドってその程度のブランドイメージなの？
よそのプラウドがかわいそう。
わかりやすく別ブランドにすればいいのに、コーポ野村とか。

[221: 購入経験者さん]

高層階になればなるほど 気になる、下水管からの臭い、ディスポーザーの配管にこびりついたぬめりが「悪臭の元」です。
ディスポーザーは良いとは言えません。

食洗機は今時標準品でないとねー

[222: 匿名さん]

野村不動産の大島七丁目計画もプラウドなんですかね？？

[223: 匿名はん]

この物件、床スラブ何ミリですか？

[224: 匿名さん]

たしか・・・ここのスラブは、コンクリート２５０ｍｍでしたよ。

[225: 匿名さん]

流石プラウドですね。

東大島に沢山余ってる安物マンション群の
200mmとか180mmとか250mmボイドとはモノが違う。

[226: 匿名さん]

ここはボイドじゃないんだ？

[227: 匿名さん]

大島七丁目も新大橋通り沿いですよね？
「プラウド大島」になるんじゃないですか。

[228: 匿名さん]

ええっ。
ボイドの訳が無いと思ってたけど、まさかボイドで250mm？

[229: 匿名さん]

住宅情報ナビでは
ボイドじゃなくてコンクリートスラブですね。

[230: 匿名さん]

七丁目は「プラウド大島」というより「プラウド東大島」という立地じゃないですか？

[231: 匿名さん]

亀プラみたいな外観になったらまたキャンセル続出ですね。

[232: 匿名さん]

非ボイドで250mmもあったら大々的にＨＰで謳うはずだけど
ボイド厚は明確に書かれてないなぁ・・・

[233: 匿名さん]

>>232
ボイド厚じゃなくてスラブ厚でした
ちゃんとパンフもらってくるか・・・

[234: 物件比較中さん]

ボイドとかコンクリートスラブはどっちが良いとか、どう悪いとか？説明おねがいします。
厚さはあったほうが良いのはわかりますが・・・

[235: 匿名さん]

購入検討してるんだったら少しは自分で調べろよ。

[236: 匿名さん]

掲示板に投稿が増えるほど販売不振になる傾向があるのだが
いよいよここまでもかって感じだな。
情報くれくれの人は結局買わない（買えない）から相手にするだけ無駄。

[237: 匿名さん]

コンクリートスラブで250あったら立派。高級マンション並の仕様。
ボイドで250ならば、典型的なコストダウンマンション。遮音性はコンクリートスラブの18センチ以下。
東大島のブリリアはまさにそれだけど、ここはプラウドだからそれはないよね？

[238: 匿名さん]

プラウドがボイドで250mmなんて安物のわけ無いじゃないか。疑う余地も無い。

コストかけて、それを価格に載せても売れる好立地だし、
東大島で沢山余ってる悪立地安物マンション群と比較するなんて論外だろ。

[239: 購入検討中さん]

↑こっけいですな。
立地に胡坐をかいてしまって、間取りは手抜きって感じじゃない。
間取りに創意工夫が無いという意味では、東大島で沢山余ってる悪立地安物マンション群とドングリだね。

[240: 匿名さん]

その東大島にもプラウドが建とうとしてます(笑

[241: 匿名さん]

確かに間取りはありきたりすぎ。。面白みのないマンションだな〜。