プラウド西大島ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド西大島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
Brillia(ブリリア)葛西

物件データ：
所在地：東京都江東区大島4丁目187番1号他（地番）
交通：都営新宿線「西大島」駅から徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.25平米-83.14平米

[283: 匿名さん]

亀タワーもここも３月までには売り切っちゃうんじゃない？
少なくともそれまで値引きはなさそう。４月以降は分かんないけど。

[284: 物件比較中さん]

ここってタワーの駐車場が建つんですよね？
道路側からの見た目ってどうなるんでしょう。
資料見てみると、ＣＧで駐車場は描かれていないのでちょっと心配。
他にタワー駐車場ついてるマンション見た人いたら、
どんな雰囲気だったか教えてください！

[285: 物件比較中さん]

売れ行き好調を装っても虚しいだけでは？

[286: 匿名さん]

武蔵小金井のプラウドは内覧会で見た仕上がり問題でもめて、
千代田のプラウドは管理会社問題とサイゼリヤ問題でもめて。

プラウドは売れた後で、色々ありますね。

[287: 匿名さん]

売れてない新浦安のプラウドでも色々ありますよ。

[288: 匿名さん]

亀タワーは完売してません。野村の常套手段ですよ。野村は急に造り過ぎてこの先要注意ですね。

[289: 匿名さん]

駅近物件は時間さえ掛ければ完売すると思います。
駅が近いことを重視する購入者は必ずいますからね。
値引きはＭＲをたたんでからあるか無いかのレベル。

ここを安くするとデベは他の不採算物件をカバーできなくなります。

[290: 匿名さん]

というか他物件と比べると「物が違います」

[291: 匿名さん]

>>290
そんなこと書くと荒れますよ。
抽象的な表現は、輩どものいい餌です。

[292: 匿名さん]

ただ、まだ部屋が残っているようですので、値引きを期待してMHに行ってみようと思います。（ほかのプラウド物件みたいに値引きがあると思いますので）

[293: 匿名さん]

免震でもないし内廊下もなし値段も変わらないなら亀プラでしょ。ここは駅近以外に何があるの？

[294: 匿名さん]

やはり駅近と全室南面ではないでしょうか？
先日MHにいきましたが、他のプラウドとは違い、値引きは拒否されました。かなり強気です。

[295: 銀行関係者さん]

今売れているということは当然に値下げしているからでしょう。
この環境下、潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の
平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが
8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー
にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動
と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％
以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。
したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします。

[296: 匿名さん]

で？結局は値引してるの？してないの？

[297: 匿名さん]

値引きは相対で秘密厳守の人だけだろうね。

わたしも295さんの意見に賛成！
今は賃貸だけど会社から８割補助でるし今年一年は様子見します。
しかし年明けてからの新興デベの投げ売りすごいね。

早く駅近も値崩れしないかな（笑）

[298: 匿名さん]

297さん仰せの通り。値引きは秘密でされているでしょうね。また提示額は客を判断されているのではないでしょうか？

[299: 匿名さん]

と言う事は294さんって・・。

[300: 匿名さん]

あの引越し幹事会社の営業も言ってましたが
みなさん言われたことないですか？
「この金額は○○さん特別の金額ですから絶対に口外しないでください」
というように・・・

自分が一番得をしたように思わせる営業マンの常套手段
でも実態は入居後に全てがわかります。

相場より一割高い分は、野村の広告宣伝費を負担しているということでしょう。

[301: 匿名さん]

相場より1割ではないでしょう。2割〜3割は高いでしょう。

[302: 匿名さん]

駅遠の東大島のマンション群より２，３割高いかもしれませんね。
でも駅近南向きが駅遠より高いのは当たり前でしょう。