イニシアイオ目黒学芸大学

[匿名さん]

目黒通り沿いのデザイナーズ物件とのことですが、やはり高額物件なのでしょうか。
検討されている方、情報お持ちの方、お話聞かせてください！
よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

MRはとても綺麗な造りでした。
デザイナーによるコンセプトモデルということで
オプションテンコ盛り＋αでしたが。。。

そこにはオプションですらない、全く規格外の内装がいくつも。
「これは付けられません。もし付けるとしたらもの凄く高くなると思います」
としか言えない様な物をモデルルームとして見せるのはちょっとどうかと。

MRの過剰なオシャレさを除けば、建物自体は魅力的に感じました。
値段も。。。高くはないかなといった感じ。
コスモイニシアは安い割に良い物を造るという評価をどっかでみましたが、
その通りかと。

[3: 匿名さん]

最多価格帯では坪おいくらでしょうか。
最近の物件を色々見ていると何が安いかがよく解らなくなっています…。

坪330万円くらいですか？

[4: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小山のスレでこの物件に触れています。
因みにここは坪313万（平均）です。

[5: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小山のスレ見ました。
西側の銭湯のところにマンションが建つ計画があるというのは本当なのでしょうか。

買うなら西側かな〜と思っていたのですが、現地を見たときに隣の銭湯あたりが取り壊されて
マンションなどの高い建物が建ったら日が当たらなくなりそう・・・と思っていたので、
実際にもうそんな話があるのかとびっくりしました。

まだ具体的な話じゃないとしても、将来的にありえる話ですよね。。。
日当たりの優先順位が高めなので残念です。

[6: 匿名さん]

ま、その分微妙に安いのかも。

[7: 匿名さん]

西側の銭湯の敷地ってそんなに広かったでしたっけ？

[8: 匿名さん]

いえ、結構狭いですね、
銭湯だけでなくその周辺も含めた形で用地交渉しないとまとまった形にならないのでは？

個人的には、銭湯の隣の家（タイ焼きとか売ってる店）が角地（目黒通りと中町商店街＜旧目黒区役所商店街＞の交差点）なので、そこまで含んだ形でマンション開発してくれると、西向きが開きますので結構狙い目の物件になるのですが．．．

あくまで妄想です。すみません。

[9: 匿名さん]

残念ながら銭湯だけの建て替えではありません。
詳しくはＭＲへ行きましょう。

[10: 匿名さん]

先日、ＭＲ行こうと思っていたのに仕事が入り行けませんでした。

＞9　さんの「銭湯だけの建て替えではありません」って気になります。

ＭＲに行ってきた方で情報お持ちの方いますか？
今週もＭＲ行けそうにないんで・・・

[11: 匿名さん]

西側の区画(こちらと同じぐらいの敷地)にマンションの計画があるみたいです。
おそらく同程度のマンションになる可能性が高いということです。

コスモイニシアも取得に向けて動いてるという話でしたよ。

詳しくはＭＲで教えてくれます。

[12: 匿名さん]

目黒通りに面しているようですが、やはり交通量が多いので排気ガスに悩まされたりするのでしょうか…。
布団とか洗濯物は外には出せない感じですかね。。

[13: 匿名さん]

隣の銭湯の煙突の煙の影響が気になる！

私が見たときは煙は出ていませんでしたが、
出る時間帯とかあるんじゃないでしょうか。

排気ガスも気になるけど、煙突のススとかも
結構黒くなりそう！

開発の話とかもいつになるかわからないし
その間は銭湯は営業しているんですよね。

情報ある方いませんか？

[14: 匿名さん]

皆、新築なら何処でも検討するのですね。
マンション用地が無いから、今後に期待も出来ないし、それにしても目黒通り沿いは有り得ないだろう。
もし買って友達に言ったら、よりによってどうしてこんなところで買わなきゃいけないの？って言われそう。
大きな買い物だからやっぱり、いいな、羨ましい、って言われたいよ。

[15: 匿名さん]

>14
なんで？大通り沿いいいじゃん。目立つし。
内に入るとかえって高さ制限されて見た目も中途半端なマンションができる。

[16: 匿名さん]

これこそ中途半端だよ。
タワマンでもないし、敷地が狭い。
大通り沿いのマンション好きな人いるのには驚いたよ。

[17: 匿名さん]

敷地が狭いって、豊洲あたりの埋め立て地じゃないんだから。。。
だいたいこのエリアにタワマンなんて立つわけないでしょ。
場所を考えたらこんなもんじゃないの？
このあたりの立地に魅力を感じて、でも一戸建てはとてもじゃないけど無理、な若い人達にはとてもいい物件だと思うよ。

[18: 匿名さん]

検討者ですが、決して大通り沿い好きではないです。
むしろできるだけ避けたい・・・

でもこのエリアで探していて立地（通り沿いということを抜いて）や価格などから
やっと購入射程範囲とおもったのがココだったもので迷ってます。

最初は妥協しようと思った通り沿いですが、実際何度か現地に行って見るとかなりの交通量。
洗濯物は外に干したいし、たまには窓を開けて換気したい派の私にとっては悩みどころです。
深夜や早朝の交通量の少ないときなら大丈夫かな・・とか考えているのですが・・・無理かな・・・

[19: 匿名さん]

バスも通るし、、バス車庫もある。この辺、よく知っている。
大通りを中に入ると、マンションよりも、小さくても戸建を探したいエリアだから、もうちょっと考えてみたほうがよろしいんじゃないかな。
資産価値も、鷹番と比べるとアドレスの聞こえに相当な開きが有る。

[20: 匿名さん]

買えるマンションがここしか無い、だから買う、という客狙いがデベの考え方、そのまま填ってどうするんだ。
買換えしないで一生住むなら、損はしないと思うけどね。

[21: 匿名さん]

この物件、やけに梁が多くないですか？
結構天井下がっているなって思ったんですけど。