23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[921: 匿名さん]

.>>910
長島さんは、ご活躍ですね。
Ａラボの某氏とちがって自分の足で物件みてるし。
私この人目はたしかだとおもいますよ。

[922: 大学教授さん]

公示地価
一見単なるミニバブル崩壊の影響のように見えるが実態は異なる。
①商業地
オフィスビルの供給は今後も続く。賃料下落と地域間競争が激化。優勝劣敗の状況が続き、負け地域の地価は
さらに下落して行くだろう。
②住宅地・準工業地
地価の下落はいずれ実需が支えることになる。
今後は購入者に占める上京者比率が年々高まって行き、地縁・血縁の無い人がより経済性を重視した
選択を行うことになる。都心に近く割安感のある物件へ需要が集中する傾向が強まって行くだろう。
地価が高い地域は大きく下がりやすく、地価高低分布図は都心からの距離に比例したより平準化された物
となるだろう。

[923: 匿名さん]

それにしても先週、カラ売りなどの儲け自慢の書き込みした人
今週は株が下るとも書いてたけど大丈夫か？

[924: 匿名さん]

だれもじいさんの替え歌なんか聞きたがってないよ。ジイサンの慰安用なら専用の替え歌スレッドをジイサンがつくって、そこで存分にやればいいでしょうに。
まわりを省みないモンスターシルバーが増えてるみたいだけど、マンションの共同生活でもこの調子でやられたらと思うと、住人起因のリスクというのも存外大きいね。

[925: かん]

羽田国際化とリニア開通で東西格差はますます開くよ
東はディズニーランドしかないからね

[926: 匿名さん]

羽田は西ではない。
ディズニーランドは千葉県。

[927: 匿名さん]

頑張れサムライジャパン　頑張れ日本株！

しかられながらも一曲

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

マタニティドレス
（ブランデーグラス　石原有事弄の節で）

（１）
これでおよしよ　そんなに安くないのに

見ればみるほど　買いたくなってしまう

家賃溜めて　そっと時計を質入れた

女ごころ　痛いほどわかる

服で包んだ　丸いおなかの子供も

生まれて出てくる　部屋も狭くはなるが


（２）

よせばよかった　よせばよかったけれど

家はいつかは　買ってしまうものだね

白いカーテン　ためらないながらはずして

未練心　うちあけたおまえ

上げ　は来る来る　不動産でも株でも

我が家売ったら　底値を告げる


マンションひとつ　ローンふたつに別れて

払える日々は　つかのまに過ぎる

雨は降る降る　遠く消えてく　我が家と

家財詰め込んだ　トラックを濡らす

[928: 匿名さん]

>>923
売り方の買戻しに外国人投資家がくわわったんだと。

[929: 匿名さん]

いつものよぉ～おに幕が開～き
買い煽りするわた～しに～
届いた知～らせは～
特別送達の文字が～ありましたぁ～

あれは三年前 止める あなた 家に残しぃ～
煽るデベの 口車に～ 一人飛び乗～ったぁ～

弁護士事務所の 昼下が～り
任意整理の～ わ～たしは～
煽る言葉さ～え～ なくしてたぁ～


古すぎ？それにしてもまじめに購入検討してる人が皆無だね。
どこも買い煽りの芝居ばかり！

[930: 匿名さん]

替え歌、大賛成！！！　ガンバレ～

替え歌賛成者も沢山いるのに、違う価値観を受け入れられない狭小者の方が問題。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そういう輩が狭小な住まいを作ってそこから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の儲けにしがみつくのでしょう。
誰のための住宅かを忘れてはいかんよ。
いつか、チナマコに地価がどうのこうのと言ってる輩も味わい深い歌詞に気がつく感性を持てるように
なるでしょう。

替え歌、賛成！！！　庶民の心を歌って、めげずに頑張れ！！！

[932: 匿名さん]

ていうか、原稿まで作ったけどスレ作成クリックしても新スレ立たないです(涙）

もったいないから、ここにはっときます。
***********************************************************
「２００８年度末、物件平均坪単価２５０万円以上の地区」の新築価格は
いくらで下げ止まる？


***********************************************************

No1 頑迷固陋な老人はん

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融機関は不動産会社をババ抜きのババ扱い。貸し剥がしの
猛威は不動産業界のみならず建設業界も出稼ぎ労働者までも不安に陥れています。
健全な市場形成など役人さまの考えること。
要は、都心に住みたい人がいくらになれば買っても大丈夫なのかそれが問題です。
議論で安くなれば世話はないわけで、無駄な議論はやめて楽しく情報交換いたしましょう。
もちろん替え歌も買え買え歌も大歓迎。


金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。
参考ＵＲＬ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....


No2

過去スレ一覧です
・・・・・・・


まだないです。


実需の方ほど、底値の近くで買いましょう。。。当たり前過ぎますが、それがわかれば苦労は
ないです（笑）

勤務先の良否はともかく買い取り転売や其れに近い商売をしている不動産業界の業者とは
違うのですが、マンションは２０年たつと、恐ろしくみすぼらしくなるものです。

流動性と資産性（担保余力）がより求められて然るべきです。

流動性とは都心に近くかつ交通の便のいい立地ということです。資産性とは、物件価格に
対して土地価格比率が高いということです。

「実需なら高くても構わない」なんてだれも思っていません。
事実、底値と思ったから２００４年にマンション売れました。
ただ、高いか安いかを自分の懐で考えるから間違えます。買えるのが安いのでなく
その後ねさがりしたら全て「高い」のです。
理屈で相場は語れません。
ファンダメンタルは気休め。センチメントを読むだけです。
土地を買う金をださないけど、地主が貸しマンション建てるには貸す。ということは
土地の供給が減っていくという話。

:*******************************************************************

[934: 匿名さん]

>>929さん。私も不動産はいろいろ経験してきたけど、任意売却と団信によるローンの代位弁済は
　　　　　　未経験です。固定資産税滞納して差し押さえららたことは幾度もありますけど

[935: 匿名さん]

>>923
心配してくれてありがとう、値幅取って売るほうなので大丈夫です(笑）
明日が権利日だから上げても今日明日じゃない？今月一杯は売る予定。

[936: 匿名さん]

>>919
確かにいつまでたっても、かわりばえしないですね。
私達（30代）が生きている間に大きな変化はなさそうですね。

平成21年03月現在の新築マンションの平均坪単価（単位：万円）
01港区　　　　　483
02目黒区　　　　392
03千代田区　　　364
04文京区　　　　357
05新宿区　　　　344
06杉並区　　　　341
07武蔵野市　　　336
08逗子市　　　　328
09世田谷区　　　326
10豊島区　　　　318
11中央区　　　　305
12品川区　　　　304
13中野区　　　　298
14台東区　　　　278
15渋谷区　　　　278
16横浜市神奈川区275
17大田区　　　　270
18三鷹市　　　　269
19狛江市　　　　267
20国分寺市　　　264

結局上位はおなじみの地域。
平均収入とか学力とかとかなりの割合でリンクしてますよね。
好みはいろいろあるでしょうが、
予算が許すならせいぜいこの辺から選ぶのが安全でしょうね。

[937: 匿名さん]

前々から質問したかった。
株とか不動産っておもしろいのでしょうか？
自分はクルマ屋しかやったことない。
販売と板金塗装。
不景気で廉価車人気。
買い煽りどころか、注残抱えて右肩上がりまくりです。
精神衛生害することもないし。
なんで無茶して売ろうとするのかわからん。

株は持ってますが、デイトレみたいに回せません。笑

[938: 匿名さん]

＞もちろん替え歌も買え買え歌も大歓迎。

ウ　ゼ　ー
唯一の生きがいなんだろうけど、他スレに誤爆までして調子乗りすぎ
替え歌は別スレ作って、そっちで好きななけやればよし

[939: 匿名さん]

>938
替え歌じゃなくて、このスレタイが盛り上がってるのが欝陶しいんじゃないの？
ウリがそう感じてくれてるならツボかもしれません。

[940: 頑迷固陋な老人さん]

氷雨

（１）
売らせてください　もう少し
今期も　歩合ない売上げもない
誰が買うというの　あの部屋を
そうよ誰もいないわ今では

買わないでください　その部屋は
自殺した住人が化けて　出るから
案内すればやけに怖くなる
こんな仲介許してください

客はいつもひやかしまだやまぬ
この眺望をみたいだけ
金がないわけじゃないけど
真剣味もない
もっと酔うほどに褒めちぎって
あの客に買わせたいから

（２）
手付けを棄てたあの客を
いまさら売らんでも仕方ないけど
未練心消せぬこんな日は
客を待つオープンルーム侘しい
煽ってなんかいないわ強要しない
お客のひまつぶしにあきただけなの
時間終われば会社帰ります
あなたそんな心配しないで


客はいつもひやかしまだやまぬ
この眺望をみたいだけ
金がないわけじゃないけど
真剣味もない
もっと酔うほどに褒めちぎって
あの客に買わせたいから

[941: 匿名さん]

浪花節だよ人生は


（１）
書けといわれて　所得も書いた
部屋をみせられ　その気になった
馬　鹿な出会いが　ローンに化けて
よせばいいのに　３５年
銀行の手先だよ　マンション　販売は


（２）
融資は営業が　探してくれる
審査もなんとか　通してくれる
そんな営業に　振り回されて
借りたローンが　長期固定
銀行の手先だよ　マンション販売は


（３）
「糖尿で団信　ダメじゃないですか？」
「あとからなったで　大丈夫です」と
営業の情けに　つかまりながら
折れた情けか　　百で死ぬ
生保の手先だよ　マンションのマンションの販売は

[942: 匿名さん]

>>938
だから、立たないといってるでしょ。年寄りだから。

[943: 匿名さん]

>>941
うまい

[944: 別業界営業アシスタント]

替え歌、楽しいじゃん。楽しめばいいじゃん。
うちの会社じゃ、いっしょにいて楽しい人が出世してるよ。
そういう人のほうが、相手との交渉がうまくいくからかな。

[945: 匿名さん]

酒よ　吉幾三

（１）
マンションには幾つもの　オプションがある
中古には幾つかの傷もある
のこり部屋拾いモノ家具までつきながら
二割引きそんなのも
たまにゃなァいいさ

（２）
あの頃を振り返りゃ　夢摘む抽選会
番号を　見詰めてた二人して
のこり部屋拾いモノ家具までつきながら
無抽選　お前には
わかるか　無抽選

（３）
住みたいよすぐにでも融資つくなら
男には明日があるわかるだろう
詫びながら拾いモノ家具までつきながら
愛してるこれからも
わかるよなァ担当

詫びながら拾い物家具までつきながら
愛してるこれからも
わかるよなァ担当
おこるな　なァ担当

[946: 匿名さん]

替え歌だけにおしいな
オリジナルならニコニコ動画あたりで歌ってみたらうけると思うよ

[947: 匿名さん]

替え歌ウザ過ぎ。
どれも古い歌ばっかし。

年配者達はもう未来は無いのだから、
せいぜいオカネを使う事を考えてください。

ネットの掲示板なんて全然オカネを消費していない。
（電気代？プロバイダ料金？いずれにしても
　チンケなもの）

結局今の日本の元凶は暇でケチな年配者なのですね！

贈与税の税率緩和されても死ぬまで財産に固執する
のでしょうね。哀れ。

[948: 匿名さん]

うそ

（１）
脱いだ安めの　サンダルで
あなたの嘘が　わかるのよ
同じマンションの住人ね　住人なのね

あー　築６年の　売りものなのに
あー　システムキッチンきれいです
親もいっしょに　すめるよと
仲介がその気に　なるような
哀しい嘘の　つける人

（２）
あなた残した　アンケート
ためしに電話　かけてみた
誰が出てきて　和民です　和民です
あー　本当は買う気も　ないくせに
あー　登記費用は　どうするの
僕は　自分でやりたいと
あつい目線をけ　くれながら
冷たい嘘の　つける人


あー　手数料まけたらいけないよ
あー　傷つけないように　気をつけて
これは売りモノじゃないから　なんて
仲介がほろりと　くるような
優しい嘘の　上手い人

[950: 若手]

部長、いい感じです。
その調子でいっちゃって下さい。
あなたについて行きますよ～。

[951: 匿名さん]

今日の替え歌なかなかの名作がそろった。

楽しい

明日もたのむよ～。

[952: 匿名さん]

日本株は大幅続伸、米金融安定化期待で金融株高い－安値から２割上昇
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003009&sid=a3Qu7qyPcBRc...
日経平均は買い優勢でスタート。午後の取引開始直後から伸び悩む場面があったものの、午後２時ごろから先物主導で急速に上げ幅を拡大。ことしの安値を付けた３月10日からきょうまで９営業日の上昇率は 20％に達した。


株価、底打ち反転急騰

[953: 匿名さん]

>株価、底打ち反転急騰
不動産もそろそろ底を打つか？まだ買ってない、どうしよう・・・

[954: 匿名さん]

（宇宙戦艦ヤマト）

さらば中央区　今売るタワーは
中央林間　大和
同僚は拗ねて爪噛んでいる
社命をうけて俺は飛び立つ
必ずここへ帰ってくると
手を振る人に笑顔で答え
都心を離れいつか売ったるで
はるばる　のぞむ中央林間　大和


さらば中央区愛する支店よ
中央林間　大和
会社傾く在庫を抱え
戦う男販売のエース
誰かがこれを売らねばならぬ
期待の人が俺たちならば
郊外駅前再開発で
輝き増した中央林間大和

[955: 匿名さん]

>>951
日本株の上昇は一次的なものでしょう。
上昇は、私のマンションがいつ売れたあとです。

[956: 匿名さん]

部長！あまりの空気読めないっぷりに、女子社員がキモいって言ってますよ。
チビとデブには目をつむりますから、加齢臭だけは何とかしてください！

[957: 匿名さん]

中央林間ねぇ・・。
金妻の住宅街の街並みを思い出すよ・・。

[958: 匿名さん]

なりゆき（海雪のメロディーで）

凍える景気に
ウチの経常利益は
在庫にもまれて
あとかたもなくなる

ねえ売り渋っても
値が上がらぬのなら
ねえいっそこの物件
投売りしましょうか

値上がり待っての勝どき
悲しみの浜松町
客を見失い　岸壁の上
落ちる相場は
戻ることもない
まずいなり行き

[959: 匿名さん]

>>955
すみません。別スレを立てようと思ったのですがうまく立たないのです。
人に立ててもらうのも嫌ではないのですが
どうも男に立ててもらうのも気持ちわるいですので。

加齢集しますか？ファブリーズ撒いてくださいませ。

[960: 匿名さん]

（隣のトトロ）
　　とっとと　とっとと　さっさと　さっさと

(1) 誰かが　こっそり　半値の値引き引きだし
　　郊外　マンション完売　秘密の暗号
　　底値のパスポート　素敵な冒険始まる
　　買いなよ　とっとと　とっとと　さっさと　さっさと
　　遠い田舎でも　誰かは住んでる
　　買いなよ　とっとと　とっとと　さっさと　さっさと
　　不況の時だけ　あなたに訪れる
　　不思議な　出会い


(2) 雨降りバス停　ズブ濡れ営業が居たら
　　あなたの雨傘　さしてあげましょう
　　値引きのパスポート　魔法の扉　開きます
　　買いなよ　とっとと　とっとと　さっさと　さっさと
　　倒産の晩に　オカネ数えてる
　　買いなよ　とっとと　とっとと　さっさと　さっさと
　　もしも会えたなら　素敵な幸せが
　　あなたに来るわ

　　買いなよ　とっとと　とっとと　さっさと　さっさと
　　遠い田舎でも　誰かは住んでる
　　買いなよ　とっとと　とっとと　さっさと　さっさと
　　不況の時だけ　あなたに訪れる
　　不思議な　出会い

[961: 匿名さん]

>株とか不動産っておもしろいのでしょうか？
もうかればね。

株をやるにも不動産をやるにも知識はいりますが
不動産のほうがより多くいりそうです。
株は、持ち金を増やすため
不動産は、転売のためでなく老後の家賃収入を
期待して買うもの

＞なんで無茶して売ろうとするのかわからん。
売っちゃだめ。売り時があります。
売って喜ぶのは金融機関と仲介業者と政務署だけ。

＞株は持ってますが、デイトレみたいに回せません。笑
振り回すと怪我しますｗ

[962: 匿名さん]

株価凄いな。このまま下がらないといいな。

[963: 匿名さん]

やっぱり替え歌あってもいいよ。
不覚にも中央林間大和にやられた。

[964: 匿名さん]

ここには必要ないよ
やりたいなら専用スレたててそっちでやってくれ

[965: 女子社員]

無理に立てようとしなくても・・。
ここでみんなで楽しくやりましょうよ♪

[966: 匿名さん]

いらないって言ってる人の方が、多いみたいだけどね。
元ねたわかんないし、あれで喜んでるの書いた本人だけでしょ。
スレ立てできないなら、住民が嫌がる投稿するの諦めたら？

[967: 住民]

嫌がってないし。

[968: 匿名さん]

「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？－替え歌なし版－」って新スレ建てたら

[969: 匿名さん]

986さんに賛成。ここは替え歌を楽しむ♪ゆとりのある方達のサイトにして
替え歌に眉を顰（しか）める心狭い人は新スレに行ったら