23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[904: 物件比較中さん]

替え歌の人自作自演やめてもらいたいｗ

[905: 匿名さん]

女性人口の減少＝相続が本格的に始まる＝家余りが始まる。

これから世の中様変わりになりまっせ。
業者の皆さん、

[906: 匿名さん]

女性人口の減少は、
生まれてくる女の子が減少してるってことでしょ。
相続を受け取る側が減り、将来は家余り。

[907: 住まいに詳しい人]

>もしくはじいさんが作ったら？自分が楽しむためなんだからさ。

ん？
実際、爺さんが自分でつくって、
まるで替え歌が人気があるかのよーに小細工しているんだろ？

この人は前からそーいうこと繰り返していたじゃない

[908: 匿名さん]

でもやっぱり替え歌は楽しいよ♪
よくできてるじゃない？
そう思う人、多いと思うよ、私は。

[909: 匿名さん]

替え歌　反対！！つまらない。

不動産以外の上場企業破綻が本格化するのは、来年度から。
下請け中小も同じ。

その影響で住宅市場が崩壊するのは、正にこれから。
ローン破綻者の叩き売りで中古市場は大暴落 。
新築も購買可能な層の賃金・雇用崩壊で、超氷河期状態。
リストラの一環で家賃補助がカットされ、賃貸もボロボロ。

いずれにしても、ストック、フローとも戦後最悪の落ち込みとなるのは確実。
来年の４月には、あの頃手放しておけばよかったと思うかも。

現金数千万握って様子見出来る人が最強かも。

[910: 匿名さん]

こんな意見もあるようだ

「値引き販売」は最低でも2年、長ければ3年程度続く。
http://diamond.jp/series/ohmy_nagashima/10001/

[911: 匿名さん]

借金そのものがないほうがいいのに。
住み処や贅沢のためにに高額借金するなんて、なんと愚かなことか。
立派な家に住んでないと、モチベーションも上がらず子育てもできん、なんぞと煽られて不安になるようでは、子供が小物になっちまわないか？
なにより強いのは負債がないことだと、数々の失敗経験から体得したよ。
今は楽チン！

[912: 匿名さん]

そんなことより、のんびり構えていたら
NYダウ　500ドル近い上げ
ＣＭＥ　日経先物　8400円
株買おうとマンション売りにだしたけど間に合わないじゃ
ないか。4月下旬までに間に合うかな。

[913: 匿名さん]

朝の4時から、カキコミ。

みんな新聞配達と牛乳配達して頭金貯めているのね。えらい！
オジサンはＮＹダウが気になったんだけど
あと地価公示の新聞気になって早起きしちまったよ。

[914: 匿名さん]

じじいですが

替え歌の作詞は　頭がかたくなってとてもできません。
昔のメロディだけは覚えているので、皆さんの名作詞を
口ずさみながらおなか抱えながら歌っています。

この程度のユーモアくらい持ち合わせていなくては出世しないぞ。

口角泡とばして、めじり吊上げて　青筋たててどうする。

[915: 匿名さん]

ＮＹ株、497ドル高　最大１兆ドルの不良資産買い取り好感
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090324AT3L2400224032009.html

米中古住宅販売5.1％増　２月前月比　年率換算472万戸
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090324AT2M2303C23032009.html


完全に底打ったな

[916: 匿名さん]

>>913
馬・鹿ですか。
早起きは三文の得と昔からいうでしょうに。
ジジイなんだから解ってるだろ。

朝4時に起きて海外市場状況含めて経済ニュースのチェック。
新聞が届いたら主要記事をチェック。経済面・主要企業の人事異動もチェック。
入浴して食事して身だしなみを整えて家を出る。
会社には7時半くらいについてメール等をチェック。
朝8時半過ぎの始業時間からフル稼働できるように入念に準備。

それくらいして当たり前。
でないと出世できないよ。
この厳しい経済情勢では、生き残りすら困難かも。

[917: 匿名さん]

みなさん、血気盛んだね。

口真一文字にしながら眼を細めてモニターと睨めっこですか？

細めたおかけで人生の大事なとこ見落とさないでね。

[918: 匿名さん]

単に郊外の親と同居で6時30分に家田ないと遅刻とかｗ

[919: 匿名さん]

さて、
ひさしぶりにここ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
みたけど、西高東低の価格差がひろまっていますね。
それと、20年度の平均値だから当然といいながら高い。
坪単価200万以下のエリアは
茅ヶ崎、川崎市川崎区　蕨　戸田　足立区　さいたま市・・・

この板のみなさん高額所得者なんでしょうから、坪単価２６０以上を
お買いになるんでしょうか。
それでも３００万以下は
中野　台東　渋谷？？？　横浜市神奈川区　　大田区　三鷹市
狛江市　国分寺市　小金井市

江東区　256万が高いという方は　220万ねらいなんでしょうか。
スレ住人のみなさんのターゲット坪単価が気になります。

[920: 匿名さん]

株屋は早起き。新聞屋は夜更かし　新聞配達は早起き。

ああ、それにしても早くマンション売れて現金手に入れたい。

[921: 匿名さん]

.>>910
長島さんは、ご活躍ですね。
Ａラボの某氏とちがって自分の足で物件みてるし。
私この人目はたしかだとおもいますよ。

[922: 大学教授さん]

公示地価
一見単なるミニバブル崩壊の影響のように見えるが実態は異なる。
①商業地
オフィスビルの供給は今後も続く。賃料下落と地域間競争が激化。優勝劣敗の状況が続き、負け地域の地価は
さらに下落して行くだろう。
②住宅地・準工業地
地価の下落はいずれ実需が支えることになる。
今後は購入者に占める上京者比率が年々高まって行き、地縁・血縁の無い人がより経済性を重視した
選択を行うことになる。都心に近く割安感のある物件へ需要が集中する傾向が強まって行くだろう。
地価が高い地域は大きく下がりやすく、地価高低分布図は都心からの距離に比例したより平準化された物
となるだろう。

[923: 匿名さん]

それにしても先週、カラ売りなどの儲け自慢の書き込みした人
今週は株が下るとも書いてたけど大丈夫か？

[924: 匿名さん]

だれもじいさんの替え歌なんか聞きたがってないよ。ジイサンの慰安用なら専用の替え歌スレッドをジイサンがつくって、そこで存分にやればいいでしょうに。
まわりを省みないモンスターシルバーが増えてるみたいだけど、マンションの共同生活でもこの調子でやられたらと思うと、住人起因のリスクというのも存外大きいね。

[925: かん]

羽田国際化とリニア開通で東西格差はますます開くよ
東はディズニーランドしかないからね

[926: 匿名さん]

羽田は西ではない。
ディズニーランドは千葉県。

[927: 匿名さん]

頑張れサムライジャパン　頑張れ日本株！

しかられながらも一曲

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

マタニティドレス
（ブランデーグラス　石原有事弄の節で）

（１）
これでおよしよ　そんなに安くないのに

見ればみるほど　買いたくなってしまう

家賃溜めて　そっと時計を質入れた

女ごころ　痛いほどわかる

服で包んだ　丸いおなかの子供も

生まれて出てくる　部屋も狭くはなるが


（２）

よせばよかった　よせばよかったけれど

家はいつかは　買ってしまうものだね

白いカーテン　ためらないながらはずして

未練心　うちあけたおまえ

上げ　は来る来る　不動産でも株でも

我が家売ったら　底値を告げる


マンションひとつ　ローンふたつに別れて

払える日々は　つかのまに過ぎる

雨は降る降る　遠く消えてく　我が家と

家財詰め込んだ　トラックを濡らす

[928: 匿名さん]

>>923
売り方の買戻しに外国人投資家がくわわったんだと。

[929: 匿名さん]

いつものよぉ～おに幕が開～き
買い煽りするわた～しに～
届いた知～らせは～
特別送達の文字が～ありましたぁ～

あれは三年前 止める あなた 家に残しぃ～
煽るデベの 口車に～ 一人飛び乗～ったぁ～

弁護士事務所の 昼下が～り
任意整理の～ わ～たしは～
煽る言葉さ～え～ なくしてたぁ～


古すぎ？それにしてもまじめに購入検討してる人が皆無だね。
どこも買い煽りの芝居ばかり！

[930: 匿名さん]

替え歌、大賛成！！！　ガンバレ～

替え歌賛成者も沢山いるのに、違う価値観を受け入れられない狭小者の方が問題。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そういう輩が狭小な住まいを作ってそこから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の儲けにしがみつくのでしょう。
誰のための住宅かを忘れてはいかんよ。
いつか、チナマコに地価がどうのこうのと言ってる輩も味わい深い歌詞に気がつく感性を持てるように
なるでしょう。

替え歌、賛成！！！　庶民の心を歌って、めげずに頑張れ！！！

[932: 匿名さん]

ていうか、原稿まで作ったけどスレ作成クリックしても新スレ立たないです(涙）

もったいないから、ここにはっときます。
***********************************************************
「２００８年度末、物件平均坪単価２５０万円以上の地区」の新築価格は
いくらで下げ止まる？


***********************************************************

No1 頑迷固陋な老人はん

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融機関は不動産会社をババ抜きのババ扱い。貸し剥がしの
猛威は不動産業界のみならず建設業界も出稼ぎ労働者までも不安に陥れています。
健全な市場形成など役人さまの考えること。
要は、都心に住みたい人がいくらになれば買っても大丈夫なのかそれが問題です。
議論で安くなれば世話はないわけで、無駄な議論はやめて楽しく情報交換いたしましょう。
もちろん替え歌も買え買え歌も大歓迎。


金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。
参考ＵＲＬ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....


No2

過去スレ一覧です
・・・・・・・


まだないです。


実需の方ほど、底値の近くで買いましょう。。。当たり前過ぎますが、それがわかれば苦労は
ないです（笑）

勤務先の良否はともかく買い取り転売や其れに近い商売をしている不動産業界の業者とは
違うのですが、マンションは２０年たつと、恐ろしくみすぼらしくなるものです。

流動性と資産性（担保余力）がより求められて然るべきです。

流動性とは都心に近くかつ交通の便のいい立地ということです。資産性とは、物件価格に
対して土地価格比率が高いということです。

「実需なら高くても構わない」なんてだれも思っていません。
事実、底値と思ったから２００４年にマンション売れました。
ただ、高いか安いかを自分の懐で考えるから間違えます。買えるのが安いのでなく
その後ねさがりしたら全て「高い」のです。
理屈で相場は語れません。
ファンダメンタルは気休め。センチメントを読むだけです。
土地を買う金をださないけど、地主が貸しマンション建てるには貸す。ということは
土地の供給が減っていくという話。

:*******************************************************************

[934: 匿名さん]

>>929さん。私も不動産はいろいろ経験してきたけど、任意売却と団信によるローンの代位弁済は
　　　　　　未経験です。固定資産税滞納して差し押さえららたことは幾度もありますけど

[935: 匿名さん]

>>923
心配してくれてありがとう、値幅取って売るほうなので大丈夫です(笑）
明日が権利日だから上げても今日明日じゃない？今月一杯は売る予定。

[936: 匿名さん]

>>919
確かにいつまでたっても、かわりばえしないですね。
私達（30代）が生きている間に大きな変化はなさそうですね。

平成21年03月現在の新築マンションの平均坪単価（単位：万円）
01港区　　　　　483
02目黒区　　　　392
03千代田区　　　364
04文京区　　　　357
05新宿区　　　　344
06杉並区　　　　341
07武蔵野市　　　336
08逗子市　　　　328
09世田谷区　　　326
10豊島区　　　　318
11中央区　　　　305
12品川区　　　　304
13中野区　　　　298
14台東区　　　　278
15渋谷区　　　　278
16横浜市神奈川区275
17大田区　　　　270
18三鷹市　　　　269
19狛江市　　　　267
20国分寺市　　　264

結局上位はおなじみの地域。
平均収入とか学力とかとかなりの割合でリンクしてますよね。
好みはいろいろあるでしょうが、
予算が許すならせいぜいこの辺から選ぶのが安全でしょうね。

[937: 匿名さん]

前々から質問したかった。
株とか不動産っておもしろいのでしょうか？
自分はクルマ屋しかやったことない。
販売と板金塗装。
不景気で廉価車人気。
買い煽りどころか、注残抱えて右肩上がりまくりです。
精神衛生害することもないし。
なんで無茶して売ろうとするのかわからん。

株は持ってますが、デイトレみたいに回せません。笑

[938: 匿名さん]

＞もちろん替え歌も買え買え歌も大歓迎。

ウ　ゼ　ー
唯一の生きがいなんだろうけど、他スレに誤爆までして調子乗りすぎ
替え歌は別スレ作って、そっちで好きななけやればよし

[939: 匿名さん]

>938
替え歌じゃなくて、このスレタイが盛り上がってるのが欝陶しいんじゃないの？
ウリがそう感じてくれてるならツボかもしれません。

[940: 頑迷固陋な老人さん]

氷雨

（１）
売らせてください　もう少し
今期も　歩合ない売上げもない
誰が買うというの　あの部屋を
そうよ誰もいないわ今では

買わないでください　その部屋は
自殺した住人が化けて　出るから
案内すればやけに怖くなる
こんな仲介許してください

客はいつもひやかしまだやまぬ
この眺望をみたいだけ
金がないわけじゃないけど
真剣味もない
もっと酔うほどに褒めちぎって
あの客に買わせたいから

（２）
手付けを棄てたあの客を
いまさら売らんでも仕方ないけど
未練心消せぬこんな日は
客を待つオープンルーム侘しい
煽ってなんかいないわ強要しない
お客のひまつぶしにあきただけなの
時間終われば会社帰ります
あなたそんな心配しないで


客はいつもひやかしまだやまぬ
この眺望をみたいだけ
金がないわけじゃないけど
真剣味もない
もっと酔うほどに褒めちぎって
あの客に買わせたいから

[941: 匿名さん]

浪花節だよ人生は


（１）
書けといわれて　所得も書いた
部屋をみせられ　その気になった
馬　鹿な出会いが　ローンに化けて
よせばいいのに　３５年
銀行の手先だよ　マンション　販売は


（２）
融資は営業が　探してくれる
審査もなんとか　通してくれる
そんな営業に　振り回されて
借りたローンが　長期固定
銀行の手先だよ　マンション販売は


（３）
「糖尿で団信　ダメじゃないですか？」
「あとからなったで　大丈夫です」と
営業の情けに　つかまりながら
折れた情けか　　百で死ぬ
生保の手先だよ　マンションのマンションの販売は

[942: 匿名さん]

>>938
だから、立たないといってるでしょ。年寄りだから。

[943: 匿名さん]

>>941
うまい

[944: 別業界営業アシスタント]

替え歌、楽しいじゃん。楽しめばいいじゃん。
うちの会社じゃ、いっしょにいて楽しい人が出世してるよ。
そういう人のほうが、相手との交渉がうまくいくからかな。

[945: 匿名さん]

酒よ　吉幾三

（１）
マンションには幾つもの　オプションがある
中古には幾つかの傷もある
のこり部屋拾いモノ家具までつきながら
二割引きそんなのも
たまにゃなァいいさ

（２）
あの頃を振り返りゃ　夢摘む抽選会
番号を　見詰めてた二人して
のこり部屋拾いモノ家具までつきながら
無抽選　お前には
わかるか　無抽選

（３）
住みたいよすぐにでも融資つくなら
男には明日があるわかるだろう
詫びながら拾いモノ家具までつきながら
愛してるこれからも
わかるよなァ担当

詫びながら拾い物家具までつきながら
愛してるこれからも
わかるよなァ担当
おこるな　なァ担当

[946: 匿名さん]

替え歌だけにおしいな
オリジナルならニコニコ動画あたりで歌ってみたらうけると思うよ

[947: 匿名さん]

替え歌ウザ過ぎ。
どれも古い歌ばっかし。

年配者達はもう未来は無いのだから、
せいぜいオカネを使う事を考えてください。

ネットの掲示板なんて全然オカネを消費していない。
（電気代？プロバイダ料金？いずれにしても
　チンケなもの）

結局今の日本の元凶は暇でケチな年配者なのですね！

贈与税の税率緩和されても死ぬまで財産に固執する
のでしょうね。哀れ。

[948: 匿名さん]

うそ

（１）
脱いだ安めの　サンダルで
あなたの嘘が　わかるのよ
同じマンションの住人ね　住人なのね

あー　築６年の　売りものなのに
あー　システムキッチンきれいです
親もいっしょに　すめるよと
仲介がその気に　なるような
哀しい嘘の　つける人

（２）
あなた残した　アンケート
ためしに電話　かけてみた
誰が出てきて　和民です　和民です
あー　本当は買う気も　ないくせに
あー　登記費用は　どうするの
僕は　自分でやりたいと
あつい目線をけ　くれながら
冷たい嘘の　つける人


あー　手数料まけたらいけないよ
あー　傷つけないように　気をつけて
これは売りモノじゃないから　なんて
仲介がほろりと　くるような
優しい嘘の　上手い人

[950: 若手]

部長、いい感じです。
その調子でいっちゃって下さい。
あなたについて行きますよ～。

[951: 匿名さん]

今日の替え歌なかなかの名作がそろった。

楽しい

明日もたのむよ～。

[952: 匿名さん]

日本株は大幅続伸、米金融安定化期待で金融株高い－安値から２割上昇
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003009&sid=a3Qu7qyPcBRc...
日経平均は買い優勢でスタート。午後の取引開始直後から伸び悩む場面があったものの、午後２時ごろから先物主導で急速に上げ幅を拡大。ことしの安値を付けた３月10日からきょうまで９営業日の上昇率は 20％に達した。


株価、底打ち反転急騰

[953: 匿名さん]

>株価、底打ち反転急騰
不動産もそろそろ底を打つか？まだ買ってない、どうしよう・・・