23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[881: 匿名さん]

＞＞マンション投資の参考に、ここ見てるんだけど

↑うそばっかり

投資なんてここ見てたってなんの役にもたたない。

[882: 匿名さん]

８７９だけど
>>881
＞投資なんてここ見てたってなんの役にもたたない。
貴方の書き込みのように、確かにほとんどは役に立たない。
時々、参考になる書き込みがあるので見ている。
ゴミの書き込みが多いと疲れるんだよね。

[883: 匿名さん]

珍太郎知事の弟の…

これでおよしよ～ そんなに高くないのにぃ～
煽れば煽るほど～
笑われてしまうもの～だよ～

涙ぐんで～ マメを作って叩いた～
キーボードが～ 赤く血に染まるぅ～

金利上が～った～　金利上がったけれ～ど～
残～り少ない預金は増え～なぁい～


替え歌、挑戦してみました。
難しいっ！

[884: 匿名さん]

＜地価下げ止まりを見通せず＞
今回の地価下落が、不動産株の悪材料出尽くし感を誘うことはないという。地価について、下げ止まりが見通せる状況ではないからだ。大和総研・不動産担当アナリストの中川雅人氏は「この先１年ぐらい、地価は下値模索となることが考えられる」と話す。中川氏は「ここ１年ほど、土地取引はほとんど止まった状態だったため、今回発表された数値は株価にたとえると気配値」とした上で「実際に取引されるようになれば、価格はさらに下がる。金融面など現実の厳しさが実感されるのは、ここからになるのではないか」と分析する。証券ジャパン・調査情報副部長の大谷正之氏は「マンションの在庫調整が進むなど明るい材料もあるが、地価に下げ止まりが確認されるまで、不動産株を買い上がるのは難しい。現時点で関連銘柄は売られ過ぎの反動で買い戻しが活発化しているものの、それらが一巡した後の動きは不透明だ」とコメントしていた。

[885: 匿名さん]

嫌がってる人が少なからずいるってのに

もう、よそのスレでやりなよ

[886: 885]

替え歌のことです

[887: 匿名さん]

公示地価見ると、
結局、東京駅から半径５ｋｍ圏内に住めってことじゃん。

[888: 匿名さん]

いやな人は読み飛ばせばいい。
むしろ買い煽りの自演連投やネガに悪態ついてる業者のほうが邪魔！

[889: 匿名さん]

>>888
>替え歌には興味ないので飛ばし読みしてるが、疲れてしょうがない。

こんなレスもすでにカキコされてる。あなた、人の話、聞いてる？

[890: 匿名さん]

商業地価みると東京駅の一人勝ちはだれが見てもハッキリしてる。

六本木もアポン。ｗ
森ビルさんどうする？
来年は新宿、渋谷がアポンｗ

[891: 匿名さん]

沢田顕示♪

ホラが飛ぶ～ カネが飛ぶぅ～
底を突き抜けゴミになる～
嘘書いて～ ゴーマをすりぃ～
スーパーシティが舞い上がる～

ト～シ～ン！ 都心のマンション買いなさぃ～
ト～シ～ン！ 都心の部屋ん買えぇ～


ポジさんからのウケを狙ってみた。

[892: 匿名さん]

豊洲ってここにいるマンションマニア、江東区マニアの人たちだけの間でしかメジャーじゃないですよ。
会社の同僚の20代の女の子たち（全部で13人）は誰もそれがどこなのかよく知りませんでした。誰も行ったことないそうで。
まあ、それが普通ですよ。湾岸でいったことある場所なんて、たいていお台場くらいのもんです。
豊洲なんてのは湾岸埋立地の人しかいかないローカルな街ですからね。

[893: 匿名さん]

↑関係ないこと急に語り始めた人がでてきました。
公示地価の話？

[894: 匿名さん]

外周９区の都心コンプレックス強すぎ。

[895: 匿名さん]

>結局、東京駅から半径５ｋｍ圏内に住めってことじゃん。

すげー、予言あたってるよ！神！

[896: 匿名さん]

はいはい。苦笑

[897: 匿名さん]

ここで替え歌カキコすることの是非を問うスレ立てようか？

[898: 匿名さん]

捨て身の攻撃で長谷工が価格破壊をきっとやってくれますよ！

[899: 匿名さん]

ここで買い煽りカキコすることの是非を問うスレ立てようか？

[900: 匿名さん]

>>894
都心5区は一般的ですが、
江東区、墨田区、葛飾区、葛飾区、江戸川区で、墨東5区ってのもあるんですね。

[901: 匿名さん]

自分を愛しちゃってて、他人にはやたら厳しい人が参加するとシラケるね。

[902: 匿名さん]

＜推計人口＞女性が初めて減少　総人口も３年ぶりマイナス
3月23日19時24分配信 毎日新聞
総務省は２３日、国勢調査を基にした０８年１０月１日現在の推計人口を公表した。総人口は１億２７６９万２０００人（男６２２５万１０００人、女６５４４万１０００人）と前年より７万９０００人減り、３年ぶりにマイナスとなった。女性の総人口は、統計を取り始めた１９５０年以来初めて減少に転じた。男性は４年連続の減少。
出生児数は１１０万８０００人、

死亡者数は過去最高の１１４万２０００人だった。

[903: 匿名さん]

じいさんのためにも替え歌スレッド作ってやればいいのに。
もしくはじいさんが作ったら？自分が楽しむためなんだからさ。

[904: 物件比較中さん]

替え歌の人自作自演やめてもらいたいｗ

[905: 匿名さん]

女性人口の減少＝相続が本格的に始まる＝家余りが始まる。

これから世の中様変わりになりまっせ。
業者の皆さん、

[906: 匿名さん]

女性人口の減少は、
生まれてくる女の子が減少してるってことでしょ。
相続を受け取る側が減り、将来は家余り。

[907: 住まいに詳しい人]

>もしくはじいさんが作ったら？自分が楽しむためなんだからさ。

ん？
実際、爺さんが自分でつくって、
まるで替え歌が人気があるかのよーに小細工しているんだろ？

この人は前からそーいうこと繰り返していたじゃない

[908: 匿名さん]

でもやっぱり替え歌は楽しいよ♪
よくできてるじゃない？
そう思う人、多いと思うよ、私は。

[909: 匿名さん]

替え歌　反対！！つまらない。

不動産以外の上場企業破綻が本格化するのは、来年度から。
下請け中小も同じ。

その影響で住宅市場が崩壊するのは、正にこれから。
ローン破綻者の叩き売りで中古市場は大暴落 。
新築も購買可能な層の賃金・雇用崩壊で、超氷河期状態。
リストラの一環で家賃補助がカットされ、賃貸もボロボロ。

いずれにしても、ストック、フローとも戦後最悪の落ち込みとなるのは確実。
来年の４月には、あの頃手放しておけばよかったと思うかも。

現金数千万握って様子見出来る人が最強かも。

[910: 匿名さん]

こんな意見もあるようだ

「値引き販売」は最低でも2年、長ければ3年程度続く。
http://diamond.jp/series/ohmy_nagashima/10001/

[911: 匿名さん]

借金そのものがないほうがいいのに。
住み処や贅沢のためにに高額借金するなんて、なんと愚かなことか。
立派な家に住んでないと、モチベーションも上がらず子育てもできん、なんぞと煽られて不安になるようでは、子供が小物になっちまわないか？
なにより強いのは負債がないことだと、数々の失敗経験から体得したよ。
今は楽チン！

[912: 匿名さん]

そんなことより、のんびり構えていたら
NYダウ　500ドル近い上げ
ＣＭＥ　日経先物　8400円
株買おうとマンション売りにだしたけど間に合わないじゃ
ないか。4月下旬までに間に合うかな。

[913: 匿名さん]

朝の4時から、カキコミ。

みんな新聞配達と牛乳配達して頭金貯めているのね。えらい！
オジサンはＮＹダウが気になったんだけど
あと地価公示の新聞気になって早起きしちまったよ。

[914: 匿名さん]

じじいですが

替え歌の作詞は　頭がかたくなってとてもできません。
昔のメロディだけは覚えているので、皆さんの名作詞を
口ずさみながらおなか抱えながら歌っています。

この程度のユーモアくらい持ち合わせていなくては出世しないぞ。

口角泡とばして、めじり吊上げて　青筋たててどうする。

[915: 匿名さん]

ＮＹ株、497ドル高　最大１兆ドルの不良資産買い取り好感
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090324AT3L2400224032009.html

米中古住宅販売5.1％増　２月前月比　年率換算472万戸
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090324AT2M2303C23032009.html


完全に底打ったな

[916: 匿名さん]

>>913
馬・鹿ですか。
早起きは三文の得と昔からいうでしょうに。
ジジイなんだから解ってるだろ。

朝4時に起きて海外市場状況含めて経済ニュースのチェック。
新聞が届いたら主要記事をチェック。経済面・主要企業の人事異動もチェック。
入浴して食事して身だしなみを整えて家を出る。
会社には7時半くらいについてメール等をチェック。
朝8時半過ぎの始業時間からフル稼働できるように入念に準備。

それくらいして当たり前。
でないと出世できないよ。
この厳しい経済情勢では、生き残りすら困難かも。

[917: 匿名さん]

みなさん、血気盛んだね。

口真一文字にしながら眼を細めてモニターと睨めっこですか？

細めたおかけで人生の大事なとこ見落とさないでね。

[918: 匿名さん]

単に郊外の親と同居で6時30分に家田ないと遅刻とかｗ

[919: 匿名さん]

さて、
ひさしぶりにここ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
みたけど、西高東低の価格差がひろまっていますね。
それと、20年度の平均値だから当然といいながら高い。
坪単価200万以下のエリアは
茅ヶ崎、川崎市川崎区　蕨　戸田　足立区　さいたま市・・・

この板のみなさん高額所得者なんでしょうから、坪単価２６０以上を
お買いになるんでしょうか。
それでも３００万以下は
中野　台東　渋谷？？？　横浜市神奈川区　　大田区　三鷹市
狛江市　国分寺市　小金井市

江東区　256万が高いという方は　220万ねらいなんでしょうか。
スレ住人のみなさんのターゲット坪単価が気になります。

[920: 匿名さん]

株屋は早起き。新聞屋は夜更かし　新聞配達は早起き。

ああ、それにしても早くマンション売れて現金手に入れたい。

[921: 匿名さん]

.>>910
長島さんは、ご活躍ですね。
Ａラボの某氏とちがって自分の足で物件みてるし。
私この人目はたしかだとおもいますよ。

[922: 大学教授さん]

公示地価
一見単なるミニバブル崩壊の影響のように見えるが実態は異なる。
①商業地
オフィスビルの供給は今後も続く。賃料下落と地域間競争が激化。優勝劣敗の状況が続き、負け地域の地価は
さらに下落して行くだろう。
②住宅地・準工業地
地価の下落はいずれ実需が支えることになる。
今後は購入者に占める上京者比率が年々高まって行き、地縁・血縁の無い人がより経済性を重視した
選択を行うことになる。都心に近く割安感のある物件へ需要が集中する傾向が強まって行くだろう。
地価が高い地域は大きく下がりやすく、地価高低分布図は都心からの距離に比例したより平準化された物
となるだろう。

[923: 匿名さん]

それにしても先週、カラ売りなどの儲け自慢の書き込みした人
今週は株が下るとも書いてたけど大丈夫か？

[924: 匿名さん]

だれもじいさんの替え歌なんか聞きたがってないよ。ジイサンの慰安用なら専用の替え歌スレッドをジイサンがつくって、そこで存分にやればいいでしょうに。
まわりを省みないモンスターシルバーが増えてるみたいだけど、マンションの共同生活でもこの調子でやられたらと思うと、住人起因のリスクというのも存外大きいね。

[925: かん]

羽田国際化とリニア開通で東西格差はますます開くよ
東はディズニーランドしかないからね

[926: 匿名さん]

羽田は西ではない。
ディズニーランドは千葉県。

[927: 匿名さん]

頑張れサムライジャパン　頑張れ日本株！

しかられながらも一曲

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

マタニティドレス
（ブランデーグラス　石原有事弄の節で）

（１）
これでおよしよ　そんなに安くないのに

見ればみるほど　買いたくなってしまう

家賃溜めて　そっと時計を質入れた

女ごころ　痛いほどわかる

服で包んだ　丸いおなかの子供も

生まれて出てくる　部屋も狭くはなるが


（２）

よせばよかった　よせばよかったけれど

家はいつかは　買ってしまうものだね

白いカーテン　ためらないながらはずして

未練心　うちあけたおまえ

上げ　は来る来る　不動産でも株でも

我が家売ったら　底値を告げる


マンションひとつ　ローンふたつに別れて

払える日々は　つかのまに過ぎる

雨は降る降る　遠く消えてく　我が家と

家財詰め込んだ　トラックを濡らす

[928: 匿名さん]

>>923
売り方の買戻しに外国人投資家がくわわったんだと。

[929: 匿名さん]

いつものよぉ～おに幕が開～き
買い煽りするわた～しに～
届いた知～らせは～
特別送達の文字が～ありましたぁ～

あれは三年前 止める あなた 家に残しぃ～
煽るデベの 口車に～ 一人飛び乗～ったぁ～

弁護士事務所の 昼下が～り
任意整理の～ わ～たしは～
煽る言葉さ～え～ なくしてたぁ～


古すぎ？それにしてもまじめに購入検討してる人が皆無だね。
どこも買い煽りの芝居ばかり！

[930: 匿名さん]

替え歌、大賛成！！！　ガンバレ～

替え歌賛成者も沢山いるのに、違う価値観を受け入れられない狭小者の方が問題。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そういう輩が狭小な住まいを作ってそこから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の儲けにしがみつくのでしょう。
誰のための住宅かを忘れてはいかんよ。
いつか、チナマコに地価がどうのこうのと言ってる輩も味わい深い歌詞に気がつく感性を持てるように
なるでしょう。

替え歌、賛成！！！　庶民の心を歌って、めげずに頑張れ！！！