23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[836: 匿名さん]

去年と同じこと言ってますね・・・
いつ実現するのかな

[837: 匿名さん]

今回はなるよ。
マンションデベも気付いてるから必死w

[838: 匿名さん]

終わってる。

[839: 匿名さん]

大都市のマンション市場では豪華さを競う高額物件に代わって、低価格の「デフレ仕様マンション」が、主役に躍り出ようとしている。
住宅評論家の櫻井幸雄さん(55)は、こうした物件を「ユニクロマンション」と呼んでいる。「ユニクロ」の服のように、簡素なデザインで値段も安いが、一定水準の品質を保っているという意味合いを込めた。
「早ければ5月のゴールデンウイークあたりから、ぽつぽつ出始める」
今年の後半にかけ、『ユニクロ』がマンション市場でかなり目立つようになるでしょう」と櫻井さんは予言する。
よくある値下げ手法は「圧縮」と「低仕様」の二つだという。
ファミリータイプの分譲マンションであれば、広さ70平方メートル以上が普通だが、60平方メートルそこそこに抑える。つまり、坪あたりの単価はあまり落とさず、物件全体の価格を抑える。これが圧縮だ。
低仕様とは、断熱材など、目に見えない部分がばっさり切られていることもありうるということだ。

[840: 匿名さん]

櫻井幸雄　　笑うとこですか？

[841: 匿名さん]

タワマンの次に来るのは
ユニマンか。

[842: 匿名さん]

低仕様の分だけ、面積を減らし分だけしか値下げしてないってことは実質値下げしてないこと。
地価や建設費の下げを価格に反映させず、その分は利益取るつもりなんでしょう。
消費者はごまかされないと思うけど。
あとユニクロはもっと企業努力してるよ。強欲デベ比較するのは失礼。

[843: 匿名さん]

ユニクロの隆盛はちょっと嬉しいニュースだった。
自国の長者番付けに賎業が並んでるなんて不愉快極まりない。

[844: 住まいに詳しい人]

今日は公示地価が発表されますので
各メディアも特集ネタを用意していると思います
※飛行機事故があったので、TVニュースでは明日以降かもしれませんが
　
　
替え歌は今のうちにアップして頂き、夕方からはお控えくださいね

[845: 匿名さん]

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も

　ヤフーニュース

[846: 匿名さん]

>>839

営業さん（森昌子　おかあさんの節で）


（１）
縮んだみたいね　営業さん
メジャーで測って　わかったの
入らなかったわ　ごめんなさいね
ベッドが無い娘に　なりました
設計図があったら　私にも
今度は下さい営業さん

（２）
びっくりしました　営業さん
夜中に軋んで　音がした
ふかふか直床　あるきにくくて
継ぎ目をみてたら　泣けたのよ
やさしく油差す顔をみて
安心しました　営業さん


（３）
感謝してます　営業さん
カーテン規格品で　安上がり
子供が就職　するそれまでは
保証期間なんて　言わないで
タダで直してね　いつまでも
小さい部屋です　営業さん

[847: 匿名さん]

替え歌、最高！！

[848: 人間賛歌]

WBC侍Japan９対４でアメリカを下して勝ったゾィ＼（＾０＾）／
臆せず戦う日本の若者の笑顔がいいねえ。『 世界をつかもう・侍Japan 』

建設・不動産・でベローっﾊﾟに就職した諸君よ。　↑　この気概を持って
日本のモノ作り、景観開発に貢献してくれ給え！

何故自分は仕事をするのか。自分の胸に問いかけながら。

〔わしゃ、ちょっと出かけてくるで。〕

[849: 匿名さん]

たかが、自分の住宅取得のために、世界経済の破綻を日夜祈る賎しい者どもがよく言うよ。
笑止。

[850: 匿名さん]

>>847 ありがとうございます。　もう一曲

お義母さん（森昌子　おかあさんの節で）


（１）
アパートみたいね　お義母さん
壁紙眺めて　感じたの
急いで買わせて　ごめんなさいね
古い一軒家は　売りました
お釣りがあったら　私たちにも
少しは下さい　お義母さん

（２）
びっくりしたでしょ　お義母さん
思わず　起こしてしまったの
隣の物音　聞こえたようで
耳あてたら　筒抜けよ
これなら　叫べば助かるわ
安心しました　お義母さん　


（３）
感謝してます　お義母さん
たまには肩もみ　しましょうね
介護ホームに　引っ越すまでは
大丈夫なんて　言わないで
長く住んでね　いつまでも
きれいな部屋です　お義母さん。

[851: 匿名さん]

８４６の替え歌、微笑ましいです。ウチの場合は
“営業さん”の部分を“監督さん”に置き換えると
そのまんまです。

[852: 匿名さん]

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も
3月23日7時31分配信 読売新聞

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090323-00000180-yom-soci

845さんこれですね
よく読め849

[853: 匿名さん]

へ～！私は買いたい買いたいと何度も足を運んでも無視して売ってくれないのに（１０％引きで）。財閥系だから資金繰りは十分ですって、三〇さん。

[854: 匿名さん]

一句浮かんだ。

春闘が　終わってから　出る公示地価

[855: 匿名さん]

>>852
博打じゃないのよワンルームは
（中森明菜の　飾りじゃないのよ涙は　の節で）

　　私は電話切ったことがない
　　灯(あかり)の消えた会社で
　　遅い時間に電話かけられても
　　急に会いたいといわれても
　　恐くなかった

　　スピーカホンで相手の上司が聞いているのを
　　不思議な気持ちで感じてたけど
　　話訊かずに切るのは
　　違うと感じてた


　　勧誘は断ったことがない
　　新宿の業者の事務所の中で
　　夜の二時まで軟禁されたり　　
　　電車なくてタクシーで帰ったり
　　買わないと返したり


　　そして物件が変わるたび
　　知識ばかりがふえたけど
　　電話切ったりするのは違うと感じてた


　　カタ■じゃないのよワンルーム業者 HA HAN
　　ヤ　■ザとそっくりじゃないの HO HO
　　小指もあるけど上司は HA HAN
　　狭いだけならいいけど
　　ちょっと高すぎるのよワンルームは
　　HO HO HO・・・HO HO HO・・・
　　FU FU FU・・・WHA !


　　私は電話切ったことがない
　　ほんとの投資もしていない
　　誰の前でもひとりきりでも
　　４年前のブラックは隠していたいから

　　いつか自宅を買える時
　　私の世界が変わる時
　　私泣いたりするんじゃないかと
　　感じてる
　　きっと泣いたりするんじゃないかと
　　感じてる

　　博打じゃないのよワンルームは HA HAN
　　投資と言ってるじゃないの HO HO
　　資産じゃないのよワンルームは HA HAN
　　利払いだけならいいけど
　　ちょっと少なすぎるのよ元金返済

　　飾りじゃないのよ管理は HA HAN
　　回収代行だけならいいけど HO HO

　　保証と違うのサブリースは HA HAN
　　ずっと続くならいいけど
　　ちょっと悲しすぎるのよ５年後は

　　ラララ・・・ラララ・・・
　　ラララ・・・ラララ

[856: 匿名さん]

歌ってシマッタ（^^;

[857: 匿名さん]

オーイ！株のカラ売り自慢を先週してた人！

今週は下がるようなことを言ってたのに、今日は２ヶ月振りの高値だぞ〜
どうでもいいけど。

[858: 匿名さん]

これからいよいよ少産多死の時代だよん。
年寄りがいっぱい亡くなって良くなっていくとこもあれば、悪くなっていくとこもあるよん。
ボロ家も古い小さな店も街工場もぜんぶスクラップ＆ビルド。
新築の家、マンション、新しい店に変わって街がどんどんきれいになっていく。
都心に近いところで新しい不動産がどんどん供給されるから、不動産が高くなる見込みは無いよ。
それにしても日本人は長生きだよな。
街がかわるのにメチャ時間がかかる。
やっと太平洋戦争の敗戦処理が始まった。

[859: 匿名さん]

人生相談　（人生劇場　村田英雄の節で）

（１）
売ると思えば　どこまで売るさ
それがマンション　販売じゃないか
販売やめたら　この世じゃ食えぬ
なまじとめるな　スレの人

（２）
あんなカキコに　反論はないが
くやし涙が　流れてならぬ
業者のこころは　業者でなけりゃ
解るものかと　あきらめた

（３）
東京公示地価　変わろうとままよ
北の空き地は　整形じゃないか
俺もやりたや　更地転売
浮利と虚業の　この世界

[860: 匿名さん]

中森明菜いいねｗ
うまいな～

[861: 住まいに詳しい人]

公示地価３年ぶり下落　全国平均3.5％マイナス

国土交通省が23日発表した2009年1月1日時点の公示地価は全国平均（全用途）で
前年比3.5％下落し、3年ぶりに前年を下回った。金融危機による投資マネーの減少と
景気の低迷が重なって不動産を買い控える動きが広がった。全ての都道府県で
マイナスとなった。
NIKKEI NET　2009年03月24日　16:56

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090323AT3S2300Q23032009.html

[862: 住まいに詳しい人]

あっ、今日は23日だったな
間違えた

[863: 匿名さん]

空押しボタン　
（高倉健　唐獅子ボタンの節で）高層と低層を　秤にかけりゃ
高層が重たい　タワマンの世界
顔もなじみの　　ご近所以外
俺の階など　　気にせぬものを
背中で見栄張る　空押しボタン

（以下、替え歌タイム終了につき省略）

[864: 匿名さん]

>>858
今の20代はかなりの確率で都心近くに住めそうだな。
郊外はもうだめだね。

[865: 匿名さん]

でも結局若い世代が住みたい地域も高いんだよね。
そうなった時に妥協して物理的距離にしがみつく人は、
上の世代よりは少なそう。

一番打撃を受けるのは通勤のみが売りの地域かも。

[866: 匿名さん]

って言うか、替え歌とかマジうざいから、別に板作ってやってくれるかな。飛ばすのが面倒。

[867: 匿名さん]

商業地の地価下落率分布図
都心南部の下げが大きい。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/55.html
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/53.html
住宅地についても同様の結果。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/54.html
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/51.html

[868: 匿名さん]

同じ予算で購入できるマンションは地価が上がれば都心から遠ざかり、
下がれば逆に都心に近づきます。７０平米４０００万円のマンションが
購入できる駅について、バブルの最高峰の１９９０年とデフレ真っ只
中の２００１年を比較したデータがありますのでご紹介します。

ちなみに前者が１９９０年、後者の数字が２００１年における統計です。

東海道線　三島→大森
小田急線　新松田→狛江
中央線　　高尾→武蔵境
西武線　　武蔵藤沢→桜台
高崎線　　吹上→上野
常磐線　　柏→上野
総武線　　土気→秋葉原

バブルのすさまじさというものがよくわかります。住宅取得適齢期と
いうものがあるとしたら運・不運としかいいようがないですね。

[869: 匿名さん]

オフィスビルも大競争時代に突入。
大手町一丁目第２地区第一種市街地再開発事業
延べ面積　約２４２，０００平方メートル
地下４階、地上３５階、高さ約１７７メートル
主な用途
事務所、店舗、金融教育・交流センター、国際医療サービス施設、駐車場等
総事業費
約１，５０８億円
施行期間　平成２１年３月２４日から平成２６年３月３１日まで
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/20j3n501.htm

[870: 匿名さん]

>>867
池袋と新宿と渋谷にも下落率の大きな地点があるのは
副都心線開通のリバウンドですかね。

[871: 匿名さん]

住宅地では番町はあまり下がっていないですね。
それと月島あたりも。

[872: 匿名さん]

唐獅子牡丹と空押しボタン、よくできてるわ～。

[873: 匿名さん]

替え歌ごときにイライラするような低レベルだから売れないんだよ営業諸氏。

[874: 匿名さん]

866じゃないけど、確かに替え歌ウザい。一部の人たちが喜んでるカンジ。
なんかミットモナイ。

[875: 匿名さん]

マンション営業以外は全員喜んでると思います。

[876: 匿名さん]

ポジの替え歌作ってあげれば、営業さんも喜んでくれるヨ

[877: 匿名さん]

いつものじじいですが

替え歌大ファンです。　　　以前も書きましたが、
ここのところ何年も笑ったことがなく、人生もこれでおわりかな
なんて、思っていたんですが、ここの掲示板が楽しくて生き返りました。

シニアが結構見ていますので、これからも楽しませてください。

[878: 匿名さん]

べつにマンションが売れなくて業者が泣いてることが楽しいわけじゃない。
不景気になることが嬉しいはずもない。
でも、粗悪品を美辞麗句で飾ってダマし売りするような書き込みがあると、集団自衛本能が働くんじゃないかな。
だって、うっかり買ったらオシマイだもの！
「ちょっとあなた、それはやめたほうがいいわよ」ってなる。
四六時中、角立てて牽制してるよりは、さりげなく替え歌のほうがいいんじゃないかな。

[879: 匿名さん]

>>866
＞別に板作ってやってくれるかな。飛ばすのが面倒。
同意。
替え歌には興味ないので飛ばし読みしてるが、疲れてしょうがない。

>>875
＞マンション営業以外は全員喜んでると思います。
>>876
＞ポジの替え歌作ってあげれば、営業さんも喜んでくれるヨ

いやがってるのは、営業の人だけでないよ。
私はマンション投資の参考に、ここ見てるんだけど替え歌なんて何の参考にもならない。
鬱憤晴らししたいなら、別板でして欲しい。

[880: 匿名さん]

ほんとうに878さんの言うとうりですよ。

[881: 匿名さん]

＞＞マンション投資の参考に、ここ見てるんだけど

↑うそばっかり

投資なんてここ見てたってなんの役にもたたない。

[882: 匿名さん]

８７９だけど
>>881
＞投資なんてここ見てたってなんの役にもたたない。
貴方の書き込みのように、確かにほとんどは役に立たない。
時々、参考になる書き込みがあるので見ている。
ゴミの書き込みが多いと疲れるんだよね。

[883: 匿名さん]

珍太郎知事の弟の…

これでおよしよ～ そんなに高くないのにぃ～
煽れば煽るほど～
笑われてしまうもの～だよ～

涙ぐんで～ マメを作って叩いた～
キーボードが～ 赤く血に染まるぅ～

金利上が～った～　金利上がったけれ～ど～
残～り少ない預金は増え～なぁい～


替え歌、挑戦してみました。
難しいっ！

[884: 匿名さん]

＜地価下げ止まりを見通せず＞
今回の地価下落が、不動産株の悪材料出尽くし感を誘うことはないという。地価について、下げ止まりが見通せる状況ではないからだ。大和総研・不動産担当アナリストの中川雅人氏は「この先１年ぐらい、地価は下値模索となることが考えられる」と話す。中川氏は「ここ１年ほど、土地取引はほとんど止まった状態だったため、今回発表された数値は株価にたとえると気配値」とした上で「実際に取引されるようになれば、価格はさらに下がる。金融面など現実の厳しさが実感されるのは、ここからになるのではないか」と分析する。証券ジャパン・調査情報副部長の大谷正之氏は「マンションの在庫調整が進むなど明るい材料もあるが、地価に下げ止まりが確認されるまで、不動産株を買い上がるのは難しい。現時点で関連銘柄は売られ過ぎの反動で買い戻しが活発化しているものの、それらが一巡した後の動きは不透明だ」とコメントしていた。

[885: 匿名さん]

嫌がってる人が少なからずいるってのに

もう、よそのスレでやりなよ

[886: 885]

替え歌のことです

[887: 匿名さん]

公示地価見ると、
結局、東京駅から半径５ｋｍ圏内に住めってことじゃん。

[888: 匿名さん]

いやな人は読み飛ばせばいい。
むしろ買い煽りの自演連投やネガに悪態ついてる業者のほうが邪魔！

[889: 匿名さん]

>>888
>替え歌には興味ないので飛ばし読みしてるが、疲れてしょうがない。

こんなレスもすでにカキコされてる。あなた、人の話、聞いてる？

[890: 匿名さん]

商業地価みると東京駅の一人勝ちはだれが見てもハッキリしてる。

六本木もアポン。ｗ
森ビルさんどうする？
来年は新宿、渋谷がアポンｗ

[891: 匿名さん]

沢田顕示♪

ホラが飛ぶ～ カネが飛ぶぅ～
底を突き抜けゴミになる～
嘘書いて～ ゴーマをすりぃ～
スーパーシティが舞い上がる～

ト～シ～ン！ 都心のマンション買いなさぃ～
ト～シ～ン！ 都心の部屋ん買えぇ～


ポジさんからのウケを狙ってみた。

[892: 匿名さん]

豊洲ってここにいるマンションマニア、江東区マニアの人たちだけの間でしかメジャーじゃないですよ。
会社の同僚の20代の女の子たち（全部で13人）は誰もそれがどこなのかよく知りませんでした。誰も行ったことないそうで。
まあ、それが普通ですよ。湾岸でいったことある場所なんて、たいていお台場くらいのもんです。
豊洲なんてのは湾岸埋立地の人しかいかないローカルな街ですからね。

[893: 匿名さん]

↑関係ないこと急に語り始めた人がでてきました。
公示地価の話？

[894: 匿名さん]

外周９区の都心コンプレックス強すぎ。

[895: 匿名さん]

>結局、東京駅から半径５ｋｍ圏内に住めってことじゃん。

すげー、予言あたってるよ！神！

[896: 匿名さん]

はいはい。苦笑

[897: 匿名さん]

ここで替え歌カキコすることの是非を問うスレ立てようか？

[898: 匿名さん]

捨て身の攻撃で長谷工が価格破壊をきっとやってくれますよ！

[899: 匿名さん]

ここで買い煽りカキコすることの是非を問うスレ立てようか？

[900: 匿名さん]

>>894
都心5区は一般的ですが、
江東区、墨田区、葛飾区、葛飾区、江戸川区で、墨東5区ってのもあるんですね。

[901: 匿名さん]

自分を愛しちゃってて、他人にはやたら厳しい人が参加するとシラケるね。

[902: 匿名さん]

＜推計人口＞女性が初めて減少　総人口も３年ぶりマイナス
3月23日19時24分配信 毎日新聞
総務省は２３日、国勢調査を基にした０８年１０月１日現在の推計人口を公表した。総人口は１億２７６９万２０００人（男６２２５万１０００人、女６５４４万１０００人）と前年より７万９０００人減り、３年ぶりにマイナスとなった。女性の総人口は、統計を取り始めた１９５０年以来初めて減少に転じた。男性は４年連続の減少。
出生児数は１１０万８０００人、

死亡者数は過去最高の１１４万２０００人だった。

[903: 匿名さん]

じいさんのためにも替え歌スレッド作ってやればいいのに。
もしくはじいさんが作ったら？自分が楽しむためなんだからさ。

[904: 物件比較中さん]

替え歌の人自作自演やめてもらいたいｗ

[905: 匿名さん]

女性人口の減少＝相続が本格的に始まる＝家余りが始まる。

これから世の中様変わりになりまっせ。
業者の皆さん、

[906: 匿名さん]

女性人口の減少は、
生まれてくる女の子が減少してるってことでしょ。
相続を受け取る側が減り、将来は家余り。

[907: 住まいに詳しい人]

>もしくはじいさんが作ったら？自分が楽しむためなんだからさ。

ん？
実際、爺さんが自分でつくって、
まるで替え歌が人気があるかのよーに小細工しているんだろ？

この人は前からそーいうこと繰り返していたじゃない

[908: 匿名さん]

でもやっぱり替え歌は楽しいよ♪
よくできてるじゃない？
そう思う人、多いと思うよ、私は。

[909: 匿名さん]

替え歌　反対！！つまらない。

不動産以外の上場企業破綻が本格化するのは、来年度から。
下請け中小も同じ。

その影響で住宅市場が崩壊するのは、正にこれから。
ローン破綻者の叩き売りで中古市場は大暴落 。
新築も購買可能な層の賃金・雇用崩壊で、超氷河期状態。
リストラの一環で家賃補助がカットされ、賃貸もボロボロ。

いずれにしても、ストック、フローとも戦後最悪の落ち込みとなるのは確実。
来年の４月には、あの頃手放しておけばよかったと思うかも。

現金数千万握って様子見出来る人が最強かも。

[910: 匿名さん]

こんな意見もあるようだ

「値引き販売」は最低でも2年、長ければ3年程度続く。
http://diamond.jp/series/ohmy_nagashima/10001/

[911: 匿名さん]

借金そのものがないほうがいいのに。
住み処や贅沢のためにに高額借金するなんて、なんと愚かなことか。
立派な家に住んでないと、モチベーションも上がらず子育てもできん、なんぞと煽られて不安になるようでは、子供が小物になっちまわないか？
なにより強いのは負債がないことだと、数々の失敗経験から体得したよ。
今は楽チン！

[912: 匿名さん]

そんなことより、のんびり構えていたら
NYダウ　500ドル近い上げ
ＣＭＥ　日経先物　8400円
株買おうとマンション売りにだしたけど間に合わないじゃ
ないか。4月下旬までに間に合うかな。

[913: 匿名さん]

朝の4時から、カキコミ。

みんな新聞配達と牛乳配達して頭金貯めているのね。えらい！
オジサンはＮＹダウが気になったんだけど
あと地価公示の新聞気になって早起きしちまったよ。

[914: 匿名さん]

じじいですが

替え歌の作詞は　頭がかたくなってとてもできません。
昔のメロディだけは覚えているので、皆さんの名作詞を
口ずさみながらおなか抱えながら歌っています。

この程度のユーモアくらい持ち合わせていなくては出世しないぞ。

口角泡とばして、めじり吊上げて　青筋たててどうする。

[915: 匿名さん]

ＮＹ株、497ドル高　最大１兆ドルの不良資産買い取り好感
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090324AT3L2400224032009.html

米中古住宅販売5.1％増　２月前月比　年率換算472万戸
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090324AT2M2303C23032009.html


完全に底打ったな

[916: 匿名さん]

>>913
馬・鹿ですか。
早起きは三文の得と昔からいうでしょうに。
ジジイなんだから解ってるだろ。

朝4時に起きて海外市場状況含めて経済ニュースのチェック。
新聞が届いたら主要記事をチェック。経済面・主要企業の人事異動もチェック。
入浴して食事して身だしなみを整えて家を出る。
会社には7時半くらいについてメール等をチェック。
朝8時半過ぎの始業時間からフル稼働できるように入念に準備。

それくらいして当たり前。
でないと出世できないよ。
この厳しい経済情勢では、生き残りすら困難かも。

[917: 匿名さん]

みなさん、血気盛んだね。

口真一文字にしながら眼を細めてモニターと睨めっこですか？

細めたおかけで人生の大事なとこ見落とさないでね。

[918: 匿名さん]

単に郊外の親と同居で6時30分に家田ないと遅刻とかｗ

[919: 匿名さん]

さて、
ひさしぶりにここ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
みたけど、西高東低の価格差がひろまっていますね。
それと、20年度の平均値だから当然といいながら高い。
坪単価200万以下のエリアは
茅ヶ崎、川崎市川崎区　蕨　戸田　足立区　さいたま市・・・

この板のみなさん高額所得者なんでしょうから、坪単価２６０以上を
お買いになるんでしょうか。
それでも３００万以下は
中野　台東　渋谷？？？　横浜市神奈川区　　大田区　三鷹市
狛江市　国分寺市　小金井市

江東区　256万が高いという方は　220万ねらいなんでしょうか。
スレ住人のみなさんのターゲット坪単価が気になります。

[920: 匿名さん]

株屋は早起き。新聞屋は夜更かし　新聞配達は早起き。

ああ、それにしても早くマンション売れて現金手に入れたい。

[921: 匿名さん]

.>>910
長島さんは、ご活躍ですね。
Ａラボの某氏とちがって自分の足で物件みてるし。
私この人目はたしかだとおもいますよ。

[922: 大学教授さん]

公示地価
一見単なるミニバブル崩壊の影響のように見えるが実態は異なる。
①商業地
オフィスビルの供給は今後も続く。賃料下落と地域間競争が激化。優勝劣敗の状況が続き、負け地域の地価は
さらに下落して行くだろう。
②住宅地・準工業地
地価の下落はいずれ実需が支えることになる。
今後は購入者に占める上京者比率が年々高まって行き、地縁・血縁の無い人がより経済性を重視した
選択を行うことになる。都心に近く割安感のある物件へ需要が集中する傾向が強まって行くだろう。
地価が高い地域は大きく下がりやすく、地価高低分布図は都心からの距離に比例したより平準化された物
となるだろう。

[923: 匿名さん]

それにしても先週、カラ売りなどの儲け自慢の書き込みした人
今週は株が下るとも書いてたけど大丈夫か？

[924: 匿名さん]

だれもじいさんの替え歌なんか聞きたがってないよ。ジイサンの慰安用なら専用の替え歌スレッドをジイサンがつくって、そこで存分にやればいいでしょうに。
まわりを省みないモンスターシルバーが増えてるみたいだけど、マンションの共同生活でもこの調子でやられたらと思うと、住人起因のリスクというのも存外大きいね。

[925: かん]

羽田国際化とリニア開通で東西格差はますます開くよ
東はディズニーランドしかないからね

[926: 匿名さん]

羽田は西ではない。
ディズニーランドは千葉県。

[927: 匿名さん]

頑張れサムライジャパン　頑張れ日本株！

しかられながらも一曲

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

マタニティドレス
（ブランデーグラス　石原有事弄の節で）

（１）
これでおよしよ　そんなに安くないのに

見ればみるほど　買いたくなってしまう

家賃溜めて　そっと時計を質入れた

女ごころ　痛いほどわかる

服で包んだ　丸いおなかの子供も

生まれて出てくる　部屋も狭くはなるが


（２）

よせばよかった　よせばよかったけれど

家はいつかは　買ってしまうものだね

白いカーテン　ためらないながらはずして

未練心　うちあけたおまえ

上げ　は来る来る　不動産でも株でも

我が家売ったら　底値を告げる


マンションひとつ　ローンふたつに別れて

払える日々は　つかのまに過ぎる

雨は降る降る　遠く消えてく　我が家と

家財詰め込んだ　トラックを濡らす

[928: 匿名さん]

>>923
売り方の買戻しに外国人投資家がくわわったんだと。

[929: 匿名さん]

いつものよぉ～おに幕が開～き
買い煽りするわた～しに～
届いた知～らせは～
特別送達の文字が～ありましたぁ～

あれは三年前 止める あなた 家に残しぃ～
煽るデベの 口車に～ 一人飛び乗～ったぁ～

弁護士事務所の 昼下が～り
任意整理の～ わ～たしは～
煽る言葉さ～え～ なくしてたぁ～


古すぎ？それにしてもまじめに購入検討してる人が皆無だね。
どこも買い煽りの芝居ばかり！

[930: 匿名さん]

替え歌、大賛成！！！　ガンバレ～

替え歌賛成者も沢山いるのに、違う価値観を受け入れられない狭小者の方が問題。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そういう輩が狭小な住まいを作ってそこから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の儲けにしがみつくのでしょう。
誰のための住宅かを忘れてはいかんよ。
いつか、チナマコに地価がどうのこうのと言ってる輩も味わい深い歌詞に気がつく感性を持てるように
なるでしょう。

替え歌、賛成！！！　庶民の心を歌って、めげずに頑張れ！！！

[932: 匿名さん]

ていうか、原稿まで作ったけどスレ作成クリックしても新スレ立たないです(涙）

もったいないから、ここにはっときます。
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「２００８年度末、物件平均坪単価２５０万円以上の地区」の新築価格は
いくらで下げ止まる？


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No1 頑迷固陋な老人はん

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融機関は不動産会社をババ抜きのババ扱い。貸し剥がしの
猛威は不動産業界のみならず建設業界も出稼ぎ労働者までも不安に陥れています。
健全な市場形成など役人さまの考えること。
要は、都心に住みたい人がいくらになれば買っても大丈夫なのかそれが問題です。
議論で安くなれば世話はないわけで、無駄な議論はやめて楽しく情報交換いたしましょう。
もちろん替え歌も買え買え歌も大歓迎。


金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。
参考ＵＲＬ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....


No2

過去スレ一覧です
・・・・・・・


まだないです。


実需の方ほど、底値の近くで買いましょう。。。当たり前過ぎますが、それがわかれば苦労は
ないです（笑）

勤務先の良否はともかく買い取り転売や其れに近い商売をしている不動産業界の業者とは
違うのですが、マンションは２０年たつと、恐ろしくみすぼらしくなるものです。

流動性と資産性（担保余力）がより求められて然るべきです。

流動性とは都心に近くかつ交通の便のいい立地ということです。資産性とは、物件価格に
対して土地価格比率が高いということです。

「実需なら高くても構わない」なんてだれも思っていません。
事実、底値と思ったから２００４年にマンション売れました。
ただ、高いか安いかを自分の懐で考えるから間違えます。買えるのが安いのでなく
その後ねさがりしたら全て「高い」のです。
理屈で相場は語れません。
ファンダメンタルは気休め。センチメントを読むだけです。
土地を買う金をださないけど、地主が貸しマンション建てるには貸す。ということは
土地の供給が減っていくという話。

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[934: 匿名さん]

>>929さん。私も不動産はいろいろ経験してきたけど、任意売却と団信によるローンの代位弁済は
　　　　　　未経験です。固定資産税滞納して差し押さえららたことは幾度もありますけど

[935: 匿名さん]

>>923
心配してくれてありがとう、値幅取って売るほうなので大丈夫です(笑）
明日が権利日だから上げても今日明日じゃない？今月一杯は売る予定。