23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[81: 匿名さん]

８０に補足します。質問の対象は　２３区の新築マンションを検討している人達　です。
その人たちにとっての理想のアガリが今でも一戸建てなのかどうか　です。

[82: 元祖匿名はん]

業者に飛ばしてハイそれまで。またも学習効果ゼロ。無策、無作為を実しやかに語る。それがリタラシーってか。

[83: 匿名さん]

スレ主は、確定申告すんだ？
俺これから仕上げなんで、またね。

[84: 匿名さん]

買い煽りより元匿氏の方がまともに見えるな。

[85: 匿名さん]

>>81

今でも1戸建て神話は強いみたいですね。むしろ強くなってるのかも。

　　　　　　　　　　　　団塊Jr　　　　ポスト団塊Jr
いずれは一戸建てに　　　71.2%　　　　76.8%
タワーマンション
に一度住みたい　　　　　33.6%　　　　42%

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2007/pdf/20070622.pdf

根がネガなんだから～。団塊Jr世代の自画自賛じゃなくて世の中のトレンドを
見る調査資料だと思うことが大切だと思いますよ。

ポスト団塊Jrはイメージを大切にするので城西の相場は下支え圧力があるって
ことです。ただしPERとの乖離が修正されなければいずれの世代では崩壊する
バブルだとは思いますがね。。

[86: 我も団塊Ｊｒ]

アガリは一戸建て、なんて意識はありません。住む場所や住宅ローンに縛られるのはバカらしいと思ってるので、住み替え前提です。物価の安い海外のコンドなんかもいいかなと思ってる。

[87: 頑固一徹はん]

こっちのほうが面白いですよ。
http://www.tokyu-jsk.co.jp/thousand/pdf/thousand_03.pdf

[88: 匿名さん]

一般的には戸建て志向が強くても、ここはマンション掲示板だからねえ。
マンション派が多いのは仕方ない。

[89: 元祖匿名はん]

>>83

いや、、、この時期にそのご質問ですか。。。まあ遅れたからってどうってことも実際ないでしょうけど。

[90: 元祖匿名はん]

昔お客さんに教わりましたが、高額所得者に載らない為にあえて遅らせるとか・・・スミマセン余談ですが。笑

[91: 匿名さん]

８５さん、ありがとうございます。
その調査の対象は　首都圏　ですが、２３区の新築マンションを検討している人たち　限定だと
８６さんのような考えのかたの人たちの比率が高くなるかもしれませんね。

少子化に加え一戸建て志向が強いと、中古マンションがあまってしまいます。

今日、関東限定のマンションＱ＆Ａサイトで、築３５年の駅徒歩７分のマンションについて
専門家の、購入はお勧めしないという回答を読みました。

でも８７さんのご紹介くださった調査によると一番こだわるのは　立地　ですし
２３区で駅近なら古くても買い手はつくでしょうか。
売れなければ賃貸にすればよいし、中古マンションのほうが先に下げ止まるでしょうか。

[92: 匿名さん]

マンション購入　鬼十則

1. 頭金は親から与えられるもので、自ら造り出すべきでない。
2. 物件は建つ前に、先手先手と探していくべきで、
　受け身で案内されるものではない。
3. 小さな物件と取り組め、大きな物件は借り入れを大きくくする。
4. 危ないデベを狙え、そしてこれが潰れたときに安売りがある。
5. 価格交渉にら入った折れるな、殺されても折れるな、塩まかれるまでは……。
6. 販売員を引きずり回せ、引きずるのと引きずられるのとでは、支払い額で
　　天地のひらきができる。
7. 計画を持つな、長期の計画を持つと、落胆と失望と、あてがはずれて倦怠と
　やつあたりが生まれる。
8. 自信を持つな、自信をもつから君の見学は煙たがられ嫌がられ、
　そしてついには誰からも相手にされなくなる。
9. 頭は常に全回転、八方に気を配って、一分の隙もあってはならぬ、
　内覧会とはそのようなものだ。
０）摩擦を恐れよ。摩擦はトラブルの母、ウワサ話の肥料だ。でないと君は
　デベにとっても管理会社にとっても管理組合からも鼻つまみ者になる。

雑談レスですまん。

[93: 匿名さん]

マンション購入　裏十則

１）マンションは自ら創るな。デベにつぶされる。
２）物件は先手先手と働きかけていくな。疲れるだけだ。
３）大きな物件と取り組むな。大きな物件は己にレバばかりふりかかる。
４）難しい物件を狙うな。これを成し遂げようとしても地元不動産屋も助けてくれない。
５）ローン審査に入ったらすぐ放せ。馬鹿にされても放せ、火傷をする前に…。
６）デベ営業を引きずり回すな。引きずっている間に、いつの間にかデベの鼻つまみ者になる。
７）収支計画を持つな。長期の計画を持つと、怒りと苛立ちと、そして空しい失望と倦怠が生まれる。
８）自信を持つな。自信を持つから君のレスは煙たがられ嫌がられ、そしてついには誰からも相手にされなくなる。
９）頭は常に全回転。八方に気を配って、一分の真実も語ってはならぬ。デベ営業とはそのようなものだ。
１０）住民を恐れよ。住民はトラブルの母、訴訟の肥料だ。でないと君はヒューザーの担当営業になる。

[94: 匿名さん]

申告も終わりですね。
いよいよ年度末。
買い煽りも心なしか生彩を欠いてるようです。

[95: 匿名さん]

デベ営業　裏十則

１）マンションはどんどん作れ。逃げ切れるなら。
２）物件を先手先手で働きかけていけ。働きかけるのはまず奥さんだ。
３）物件を大きく見せるように努力せよ。そのために口がある。
４）危ないデベじゃないフリをしろ。それには他社を中傷してそれよりましなフリをしろ。
５）価格交渉は絶対折れるな、折れたら上司に殺される。
６）客を引きずり回せ、なんなら休日は全部囲い込んで潰させろ。
７）計画を持つな、長期の計画を持つと、バブルとサブプライムで、あてがはずれて倦怠と
　やつあたりが生まれる。
８）自信満々な態度でいろ。どんなに煙たがられても個別訪問を怠るな。そして居留守を使われる。
９）頭は常に全回転。しかしどんなに回転させても知れている。
１０）摩擦を恐れるな。摩擦が起こっても転勤すれば問題ない。

[96: 匿名さん]

今年の買い煽りは、過剰に元気か極度に弱気。
躁鬱が激しいな。

[97: 匿名さん]

3/11TBSのマンション関連のニュースの最後で専門家の意見として、

櫻井幸男氏・・・買いたい人は今が買い時
経済評論家・・・まだ下がるので買い時は先

と紹介されていましたね。ちょっと櫻井さんがロビイストに見えました。

それはさておき、二子玉ライズの検討者（契約者?）の意見として
「人気地域だから資産性が期待できる（中古でも値下がりしにくい）」
というような取材を受けていました。二子玉は住環境が良いから人気が
出て高くなっていると思うのですが、資産性が期待できるから購入する
のってちょっとバブルの香りがしませんか？

実際、賃貸と分譲の価格って収益還元法で説明できないくらい城西では
相当な開きがあるじゃないですか。

「賃貸ニーズは少ないけど分譲ニーズは多い（本籍ステータス?）」なのか、
「城西は人気というバブルが残ってしまっている」なのか、検討者としては
とても心配です。

そこで、これは城西バブルなのか、特殊ニーズに基づく相場なのかご意見
いただけないでしょうか？>元祖匿名はんさん

[98: 匿名さん]

確か過去レスで、

同時期に、二子玉川のマンションを買った人と豊洲のマンションを買った人がその後どうなったか。
のコラムがリンクされましたよね？
結果、豊洲を買った人が儲ったとの結末のコラム。

豊洲に興味はないけど思い出しました。

[99: 匿名さん]

>>97
自演する気マンマン？

[100: 匿名さん]

>豊洲を買った人が儲った

初期のころ買ってすでに売り抜けた人だけでしょ。
ここ2、3年で買った人はホント気の毒。