23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[781: 過去スレの４０]

>>741
たしかに、金融大恐慌の研究者バーナンキをアメリカの中央銀行総裁に据えた人事は、当時としては適切なものだったかもしれもない。しかし、1929年の大恐慌と比較して、条件がまるで変わっているので、中央銀行総裁という立場でも、応用力がなかったのではないだろうか。米金融市場で不測の事態が起こったなら、財政政策を担当するのが、財務長官。当時はポールソン。彼は３大投資銀行のうちの１つのＣＥＯ出身で、ゴールドマンの財務状況を知っていたがゆえに、対立リーマンを潰したのではないかという疑惑が浮上する。2006年時点のアメリカでは、米国民は何も感じていなかった。1990年の日本と同じだった。

議論を切り換える。1960－80年前半代の日本は「１億総中流」と言われた。当時は、みんな金を貯めて、東京に住んでいる人だったら、東京に住居を買えた。大手企業のサラリーマンなら、普通に戸建かマンションを買えた。80年後半からおかしくなった感じがする。

現在、ＩＭＦの融資を受けることができても、国家財政破産ではないかと思う国々がある。
強欲なアメリカ型資本主義に巻き込まれたヨーロッパ諸国は混迷状態だ。
しかし、例えば、ＥＵに加盟しなかったノルウェーを見るとよい。
環境対策に資金を投入すべきだ。風力発電や太陽光発電やエコ研究に国から助成金。

[782: 匿名さん]

>>780
そうですね。お金の好きな人はそうするでしょう。
でも、高層マンションが好きな人、同じフロアのコミュニティが
気に入っているなら、売ったりしないです。

それって昔のマンション転がし。最後は・・・どこに住んでますかね。

[783: 匿名さん]

大手企業のサラリーマンなら、普通に戸建かマンションを買えた。80年後半からおかしくなった感じがする。＞
郊外バス便ならいくらでも安いのありますよ。80年代と比べると、贅沢さえ言わなきゃ簡単に買えますよ。

アットホームはこのほど、「08年下半期の首都圏の新築戸建市場動向」を発表した。
それによると、08年下半期の成約件数は１万698件（前年同期比0.5％減少）で、３期ぶりの減少となった。地域別でみると、横浜・川崎市が1,719件（同26.9％増加）で好調だった。
平均成約価格は、3,625万円（同2.3％下落）で、２期連続の下落となった。5,000万円以上の高額物件が減少し、2,000万円未満の低額物件が好調という結果となった。
[住宅新報　2009年3月19日]

[784: 匿名さん]

＞1960－80年前半代の日本は「１億総中流」と言われた。当時は、みんな金を貯めて、東京に住んでいる人だったら、東京に住居を買えた。


東京っていっても東久留米とか高島平の団地でしょう？民間マンション買うのはお金持ち

[785: 匿名さん]

>>769
そうでしたね。自慢と読まれる書き方でしたね。
事実を書き並べるとこうなります。

ちなみに私信心深いです。
先祖があって自分があるって始めてきがつく。
親が亡くなってウレシイ奴などない。
感謝しているだけです。

[786: 匿名さん]

私の知り合いのイタリア人、円安ユーロ高だった頃マンション買いましたよ♪
円が高くなっても売ってないから
>>776
のタイプなんでしょうね。

[787: 匿名さん]

団塊の世代のお父さん方は、当時こんな遠くによく住むなと思われていた電車の本数も少なく、舗装された道路もあまり無い郊外戸建を一生懸命買った。雨の日は長靴はいて駅まで長距離歩いたって逸話が田園都市線に残っています。新宿駅は超ラッシュ状態で乗り換えも殺人的でした。当時と同じくらいの苦労を厭わなければ、今でも郊外戸建は安く簡単に買えます。
都心部マンションなんて贅沢品。選ばれた人が買えばいいのです。

[788: 匿名さん]

♪正調 おそ松節

「おそ松くんが始まるザンス～　シェ～ッ！！」
（おそ松等六人がダバダバと走り去っていく…）

うちの父ちゃんはサラリーマン
満員電車が我が人生
足も踏まれりゃ
頭も下げて
愛想笑いの50年

終電間際のマイホーム
空気はうまいが
街へは遠い…

「父ちゃんはな…
　父ちゃんはな…
　父ちゃんなんだぞ！！」

うちの父ちゃんは　日本一
残ったローンも　日本一
まじめに生きちゃ馬鹿をみる
ホンジャマカ　ホンジャマカ
ホンジャマカ　ホンジャマカ
あ～
おそ松

（ちなみにこれは替え歌ではありません）

[789: 匿名さん]

>>788
最近の若いやつは辛抱が足りん。
先輩方を見習って郊外に住めばよろし。

[790: 人間賛歌]

そうそう。ホントかどうか知らんが、イタリア人は貯蓄しようとい発想がそもそもないんだとか。
　　　　　　　　　　　　　　（　どなたか博識の御仁。　↑　真偽を調べてちょ）

運のいい773さんも、普通に頑張っている普通の多くの人も、決算期に合わせて狡すからく金を
奪い取ろうとするデベさんの至上命令を忠実に守っている営業さんの必死さも、世界情勢を分析、
未来の方向性を探ろうとする真剣な議論も、それにチャチャをいれるツッコミ好きの人も大好き。

でも今は、鉄筋不足を恥じない大手建設業者も、自転車操業経営を懲りずに続けているデベさんも、
マネーゲームが生きがいと、営々と生きている庶民の一生を踏みにじって恥じない投資家も、
お金が頼りの人生一直線の御仁も、パラダイムの変換が必要じゃよ。

その意味ではネオ日本人に大いに期待したいねぇ。
　　　　　
788さん、哀愁漂う歌をアリガト♪　ジーンときます。また作ってね。

[791: 匿名さん]

まあ、その通りですな、足立、江東、晴海レジ等の大型物件販売終了すれば、ファミリー庶民向け
物件なんて無いぞ。90年バブルとは異なり郊外物件はメチャ安！！

今後はDINKS向け小型物件、富裕層向けの高額物件だけか・・　ああ、湾岸タワー。

[792: 匿名さん]

だから・・ＩＴバブル崩壊、１９９９年金融危機で、２００２年底値から湾岸が
メチャ安。
２００８年リーマンショックで不動産不況で郊外マンションが今メチャ安

どっちも売り切れたらもう、無しヨ。

[793: 匿名さん]

>>790
あれはＴＶアニメ「おそ松くん」の主題歌。
http://www.youtube.com/watch?v=O1UjTUNN0pQ
そのまんまです。
細川たかしが歌ってました。

あまりにムゴイ歌詞なんで覚えていました。
以前ここのスレでも読んだサラリーマン川柳
１９９１年くらいの優秀賞に
「マイホーム　手が出る場所は　熊も出る」
ってのがありました。

[794: 匿名さん]

安くなるなら
安くなるまで待とう
サラリーマン

[795: 匿名さん]

>>どっちも売り切れたらもう、無しヨ。

ゴクレ物件の数々が残ってる。だいじょうぶダァ。

[796: 人間賛歌]

>あれはＴＶアニメ「おそ松くん」の主題歌。
>そのまんまです。

そやったのねんのネン。

そう言えば、あの時代のサラリーマンはムゴイともなんとも思ってなくて
あの歌を自分自身に言いかせ楽しんでいたんじゃよ。
場至りテイ・・・歯痛りティ・・いや、ヴァイタリティあったんだねぇ。
多分に場当たり的ではあったが。

イヤミの「シェー」は大人気やったよ。

[797: 匿名さん]

デフレって１円様が偉くなることですよね。

１円を笑うものは１円に泣く

ならば、鴻巣１９８０万（７２平米）を笑うものは
鴻巣に泣く・・・で正解？

それとも鴻巣は１円様に負けるのかな。

[798: 匿名さん]

>>790

イタリア人は貯蓄好きですよ。
家計貯蓄率は世界１です。（ちなみに日本は１４位）
バブル前は日本も世界最高水準だったのですが９５年から
年々貯蓄率は下がっています。
日本は教育水準が高く、貯蓄好きというのは２０年前の話
で現在はまったく当てはまりません。

[799: 匿名さん]

＞ゴクレ物件の数々が残ってる。だいじょうぶダァ。

忘れてました。そうだった、そうだった。ゴクレの歌も作らなくちゃ。

[800: 匿名さん]

ゴクレってマンションのニチレイですか。
賞味期限切れは？

[801: 人間賛歌]

>>798

有難う。

「日本は教育水準が高く、貯蓄好きというのは２０年前の話」
そうなんじゃろうね。またおせえてチョウね。

[802: 匿名さん]

（月光仮面は誰でしょうの節で）

（１）
どこの場所かは 知らないけれど
誰もがみんな 知っている
ゴールドクレストの 物件は
庶民の味方よ よい人よ
ドラクエのように またされて
いつまでたっても　 売っている
ゴールドクレストは 何故でしょう
ゴールドクレストは 何故でしょう

（２）
どこかで抽選に はずれたならば
かならずともに やって来て
真心こもる お値段で
しっかり買えよと なぐさめる
誰でも好きに なれるデベ
夢を抱いた 東大の人
ゴールドクレストは 何故でしょう
ゴールドクレストは 何故でしょう

（３）
どこで生まれて 稼いできたか
誰もが知らない なぞの人
電光石火の はやわざで
今日も走らす 営業マン
この世の悪に 敢然と
戦い挑んで 去って行く
ゴールドクレストは 何故でしょう
ゴールドクレストは 何故でしょう

[803: 匿名さん]

最近の若いやつは何事にも楽しようとしてる。
結婚もしないし、結婚したとしても子供作らないし、

郊外に実家があるのにわざわざ家賃払って都心部に住むやつさえいる始末。
そんなに都心が良いのかね？

[804: 匿名さん]

すみません。
底値って何を見たらわかるんでしょうか？

[805: 匿名さん]

買い煽りも黙ったら底値。

[806: 物件比較中さん]

>>803
俺なんかまさにその通りかも。
都心は通勤や遊びに行くのに便利。
子供は手間かかるからまだ自分に投資したいし。
楽したいだけかもな。。。

[807: 匿名さん]

まあ家庭を作るってのはいいもんだと
親が手本を見せられなかったってところなのかな

たかが年に数回のたいしたこともない海外旅行と
子育てを天秤に掛けて前者を選択するなんて時代

俺には信じられんしそもそも比較するようなものでもないと思うが
なんか人間としてというか生物として終わっているわ

[808: 人間賛歌]

ゆとり教育は教育水準低下を生んだが、失敗から成功が生まれるように
《楽》の中からはユトリが生まれる。

ドバイの金持ってるぞタワーは論外じゃが、旧いものと新しいものが
共存しつつ日々進化する大都市・東京。

うさぎ小屋、あるいは耐震偽装なんてのはもっての外。
良い家、良いビルを作って下されよ。
適正価格で質の高い100年住宅、or　200年住宅を作ってくれれば、
こぞって買うわいな。（200年住宅を作ったらオマンマの食い上げ？かな）

まあそこまでは言わんが、志しは高くソフトもハードも世界がまねしたくなる
ような街造りを期待してまっせ。
建設・不動産業界やデベさんたちよ。

そうなってくると制度革新によるイノベーションが必要になってくるんじゃろうね。
スピードもじゃが、旧態然とした法体系のシバリはきついわな。

若いもんもガンバレよ。
わしもがんばるでー。

[809: 匿名さん]

容積規制緩和は、予想通り業界破綻を招いたな。
自分で自分の首絞めたねデベさん。

[810: 匿名さん]

業界に長期的展望なんて無いんですよ。
自分の代で如何に荒稼ぎするかで頭が一杯。
営業マンも使い捨て、会社そのものでさえ使い捨て。

最大手でさえ、行き着く先は借金ダルマでデフォルト。
借金棒引きを前提にしないと企業継続ができないんだから。

[811: 匿名さん]

世界中不動産業界は山師だらけだね
健康食品あたりと変わらない

[812: 匿名さん]

>>809
>>810
郊外は業界から見捨てられたのでしょうか？

[813: 匿名さん]

埋立地でしょ。

[814: 匿名さん]

埋立地以外の売れ残りもいっぱいある。

[815: 匿名さん]

容積率規制緩和、いいんじゃないですか？メリハリつければ、土地利用の効率化/コストダウンと計画的な開発と望めるでしょ。それを活かせるかどうかは、業者次第。

[816: 匿名さん]

デベってどんな時代でも買える人にしつこく売るのが仕事なんだから、
そのデベをやたら敵視して買わない理由にしてる人たちは、
底値の時代になっても気付かないで買えないんじゃないの？
買うタイミングは自分で見極めるしかないよ。

[817: 匿名さん]

>>816
せっかく順調に復活しつつあった市場を
プチバブルで崩壊させたんだ

怨み節も仕方がない

[818: 匿名さん]

>>802

明日朝の営業会議から社歌としてみんなで唄わさせて頂きます。
承認願います。

ＧＣ営業本部

[819: 匿名さん]

>>818
マンコミュの煽られぶりからみると、802の替え歌は悪い冗談としか思えなかったんだが・・・

[820: 匿名さん]

不謹慎な言い方すれば。
巨大地震でも起きないかぎり、向こう50～80年くらいは暗いままの業界だね。

[821: 匿名さん]

ナマズでも御祀りするかい

[822: 匿名さん]

底値狙いの半可通（氷川きよし）　

（１）
騒がし道路に　二重のガラス
クロスの継ぎ目も　ほつれがち
夕陽背にして　食卓囲めば
妻の顔くっきり　里ごころ
やだねったら　やだね
やだねったら　やだね
底値はしりの　安普請

（２）
寄木細工よ　水周りは
タンク外せば　くいちがう
一度で流れぬ　一本グソ
カランを拭えば　錆(さび)がつく
やだねったら　やだね
やだねったら　やだね
まして半端な　三割引


（３）
親の退職金　1000万借りて
生まれ在所を　しのび足
おっ母(かあ)すまねぇ
顔さえ出せぬ　積る負債は　倍返し
やだねったら　やだね
やだねったら　やだね
ローン八割　親二割

[823: 匿名さん]

>>821
ナマズを愛して
（うちまだだ洋とクールファイナンス）

（１）
物件枯れても 夢よ枯れるな
二度と咲かない 花だけど
夢の夢の かけらを
せめて せめて 地震に
ああ 活断層にちりばめ
ナマズを愛して いついつまでも

（２）
見れば価格が つらくて泣ける
ウチのねぐらは どこにある
鳥に鳥に なりたい
そっとそっと こころで
ああ 自分だけ助かるを
ナマズを愛して いついつまでも

（３）
はなればなれの 運命におかれ
帰宅困難なおさら つよくなる
地震が地震が あっても
すがりすがり 生きぬく
ああ 死にはしないわ
ナマズを愛して いついつまでも

[824: 匿名さん]

デビルマンのテーマもよろしく
OPのほうが有名だけどEDも阿久悠作詞の昭和の名曲だよ
つべで見ると懐かしい

[825: 匿名さん]

うーん、狂乱値引き合戦も大分収まってきて、４月はまともな物件は一旦元に戻って低仕様物件が出て来るまで落ち着くかもしれない。

[826: 匿名さん]

年度末の住宅購入シーズンが終わり、買い手の方も収まる。
たなざらし物件が残るだけ。

[827: 匿名さん]

>>824
ベタですけど（＾＾；
http://www.youtube.com/watch?v=cp_UXkNdwnc

（１）

あれは誰だ　誰だ　誰だ
あれはデベだ　デベロッパー　デベロッパー
胡散臭い山師の名を受けて
家族養い　闘う男
デべのアローはギフト券
デべのイヤーは地獄耳
デべのウイングは土地ころがし
デべのビームはお追従
悪魔の力身につけたバブルのヒーロー
デベロッパー　デベロッパー


（２）
あれは誰だ　誰だ　誰だ
あれはデベだ　デベロッパー　デベロッパー
初めて知った地価反転
そのおいしさに目をつけた男
レバレッジはパンチ力
キックバックは破壊力
ＩＰＯなら投資力
コストカッターはゼネコン砕く
悪魔の力身につけたバブルのヒーロー
デベロッパー　デベロッパー

[828: 匿名さん]

アハハハ・・・。いいね～～。

[829: 匿名さん]

じゃ、これも

http://www.uta-net.com/user/phplib/view.php?ID=1246
ガイシマンの歌　　（指紋真人）

（１）
誰だ誰だ誰だ　麻布十番買える奴
黒いうわさの外資マン
私募ファンドでエクイティ売れば
デッドの借り換え　火の車

飛べ飛べ飛べ外資マン
逝け逝け逝け外資マン

地球はひとつ経済もひとつ
おお外資マン外資マン

（２）
誰だ誰だ誰だ　神宮前を買える奴
強い勇気の外資マン
そしらぬ顔で　客切れば
無知な素人　火達磨だ

飛べ飛べ飛べ外資マン
逝け逝け逝け外資マン

地球はひとつ経済もひとつ
おお外資マン外資マン

（３）
誰だ誰だ誰だビルのテナント抜ける奴
赤字決算の外資マン
夕日をあびて引っ越せば
本国経済　火の車

飛べ飛べ飛べ外資マン
逝け逝け逝け外資マン

地球はひとつ経済もひとつ
おお外資マン外資マン

[830: 匿名さん]

デッド⇒デットなｗ

[831: 匿名さん]

とはいえ、外国人がまた日本株買ってくれないことにはオジサンも困るのだが。

悲しみ本線日本株♪

[832: 匿名さん]

デビルマンの替え歌が上手すぎるｗ

[833: 匿名さん]

この連休でゲームオーバー。

今朝からは売り手の愚痴と買い控え詰りのレスが続くだけだな。

[834: 匿名さん]

来年のオルトＡ破綻が待ってる。
日本も変動金利がシフトアップしてビックリの人は多い。
給料半減で支払額倍になるなんているでしょ。

[835: 匿名さん]

来年はマジで大暴落だが、給料も大暴落かも。
つまり、買えないという結論。

[836: 匿名さん]

去年と同じこと言ってますね・・・
いつ実現するのかな

[837: 匿名さん]

今回はなるよ。
マンションデベも気付いてるから必死w

[838: 匿名さん]

終わってる。

[839: 匿名さん]

大都市のマンション市場では豪華さを競う高額物件に代わって、低価格の「デフレ仕様マンション」が、主役に躍り出ようとしている。
住宅評論家の櫻井幸雄さん(55)は、こうした物件を「ユニクロマンション」と呼んでいる。「ユニクロ」の服のように、簡素なデザインで値段も安いが、一定水準の品質を保っているという意味合いを込めた。
「早ければ5月のゴールデンウイークあたりから、ぽつぽつ出始める」
今年の後半にかけ、『ユニクロ』がマンション市場でかなり目立つようになるでしょう」と櫻井さんは予言する。
よくある値下げ手法は「圧縮」と「低仕様」の二つだという。
ファミリータイプの分譲マンションであれば、広さ70平方メートル以上が普通だが、60平方メートルそこそこに抑える。つまり、坪あたりの単価はあまり落とさず、物件全体の価格を抑える。これが圧縮だ。
低仕様とは、断熱材など、目に見えない部分がばっさり切られていることもありうるということだ。

[840: 匿名さん]

櫻井幸雄　　笑うとこですか？

[841: 匿名さん]

タワマンの次に来るのは
ユニマンか。

[842: 匿名さん]

低仕様の分だけ、面積を減らし分だけしか値下げしてないってことは実質値下げしてないこと。
地価や建設費の下げを価格に反映させず、その分は利益取るつもりなんでしょう。
消費者はごまかされないと思うけど。
あとユニクロはもっと企業努力してるよ。強欲デベ比較するのは失礼。

[843: 匿名さん]

ユニクロの隆盛はちょっと嬉しいニュースだった。
自国の長者番付けに賎業が並んでるなんて不愉快極まりない。

[844: 住まいに詳しい人]

今日は公示地価が発表されますので
各メディアも特集ネタを用意していると思います
※飛行機事故があったので、TVニュースでは明日以降かもしれませんが
　
　
替え歌は今のうちにアップして頂き、夕方からはお控えくださいね

[845: 匿名さん]

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も

　ヤフーニュース

[846: 匿名さん]

>>839

営業さん（森昌子　おかあさんの節で）


（１）
縮んだみたいね　営業さん
メジャーで測って　わかったの
入らなかったわ　ごめんなさいね
ベッドが無い娘に　なりました
設計図があったら　私にも
今度は下さい営業さん

（２）
びっくりしました　営業さん
夜中に軋んで　音がした
ふかふか直床　あるきにくくて
継ぎ目をみてたら　泣けたのよ
やさしく油差す顔をみて
安心しました　営業さん


（３）
感謝してます　営業さん
カーテン規格品で　安上がり
子供が就職　するそれまでは
保証期間なんて　言わないで
タダで直してね　いつまでも
小さい部屋です　営業さん

[847: 匿名さん]

替え歌、最高！！

[848: 人間賛歌]

WBC侍Japan９対４でアメリカを下して勝ったゾィ＼（＾０＾）／
臆せず戦う日本の若者の笑顔がいいねえ。『 世界をつかもう・侍Japan 』

建設・不動産・でベローっﾊﾟに就職した諸君よ。　↑　この気概を持って
日本のモノ作り、景観開発に貢献してくれ給え！

何故自分は仕事をするのか。自分の胸に問いかけながら。

〔わしゃ、ちょっと出かけてくるで。〕

[849: 匿名さん]

たかが、自分の住宅取得のために、世界経済の破綻を日夜祈る賎しい者どもがよく言うよ。
笑止。

[850: 匿名さん]

>>847 ありがとうございます。　もう一曲

お義母さん（森昌子　おかあさんの節で）


（１）
アパートみたいね　お義母さん
壁紙眺めて　感じたの
急いで買わせて　ごめんなさいね
古い一軒家は　売りました
お釣りがあったら　私たちにも
少しは下さい　お義母さん

（２）
びっくりしたでしょ　お義母さん
思わず　起こしてしまったの
隣の物音　聞こえたようで
耳あてたら　筒抜けよ
これなら　叫べば助かるわ
安心しました　お義母さん　


（３）
感謝してます　お義母さん
たまには肩もみ　しましょうね
介護ホームに　引っ越すまでは
大丈夫なんて　言わないで
長く住んでね　いつまでも
きれいな部屋です　お義母さん。

[851: 匿名さん]

８４６の替え歌、微笑ましいです。ウチの場合は
“営業さん”の部分を“監督さん”に置き換えると
そのまんまです。

[852: 匿名さん]

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も
3月23日7時31分配信 読売新聞

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090323-00000180-yom-soci

845さんこれですね
よく読め849

[853: 匿名さん]

へ～！私は買いたい買いたいと何度も足を運んでも無視して売ってくれないのに（１０％引きで）。財閥系だから資金繰りは十分ですって、三〇さん。

[854: 匿名さん]

一句浮かんだ。

春闘が　終わってから　出る公示地価

[855: 匿名さん]

>>852
博打じゃないのよワンルームは
（中森明菜の　飾りじゃないのよ涙は　の節で）

　　私は電話切ったことがない
　　灯(あかり)の消えた会社で
　　遅い時間に電話かけられても
　　急に会いたいといわれても
　　恐くなかった

　　スピーカホンで相手の上司が聞いているのを
　　不思議な気持ちで感じてたけど
　　話訊かずに切るのは
　　違うと感じてた


　　勧誘は断ったことがない
　　新宿の業者の事務所の中で
　　夜の二時まで軟禁されたり　　
　　電車なくてタクシーで帰ったり
　　買わないと返したり


　　そして物件が変わるたび
　　知識ばかりがふえたけど
　　電話切ったりするのは違うと感じてた


　　カタ■じゃないのよワンルーム業者 HA HAN
　　ヤ　■ザとそっくりじゃないの HO HO
　　小指もあるけど上司は HA HAN
　　狭いだけならいいけど
　　ちょっと高すぎるのよワンルームは
　　HO HO HO・・・HO HO HO・・・
　　FU FU FU・・・WHA !


　　私は電話切ったことがない
　　ほんとの投資もしていない
　　誰の前でもひとりきりでも
　　４年前のブラックは隠していたいから

　　いつか自宅を買える時
　　私の世界が変わる時
　　私泣いたりするんじゃないかと
　　感じてる
　　きっと泣いたりするんじゃないかと
　　感じてる

　　博打じゃないのよワンルームは HA HAN
　　投資と言ってるじゃないの HO HO
　　資産じゃないのよワンルームは HA HAN
　　利払いだけならいいけど
　　ちょっと少なすぎるのよ元金返済

　　飾りじゃないのよ管理は HA HAN
　　回収代行だけならいいけど HO HO

　　保証と違うのサブリースは HA HAN
　　ずっと続くならいいけど
　　ちょっと悲しすぎるのよ５年後は

　　ラララ・・・ラララ・・・
　　ラララ・・・ラララ

[856: 匿名さん]

歌ってシマッタ（^^;

[857: 匿名さん]

オーイ！株のカラ売り自慢を先週してた人！

今週は下がるようなことを言ってたのに、今日は２ヶ月振りの高値だぞ〜
どうでもいいけど。

[858: 匿名さん]

これからいよいよ少産多死の時代だよん。
年寄りがいっぱい亡くなって良くなっていくとこもあれば、悪くなっていくとこもあるよん。
ボロ家も古い小さな店も街工場もぜんぶスクラップ＆ビルド。
新築の家、マンション、新しい店に変わって街がどんどんきれいになっていく。
都心に近いところで新しい不動産がどんどん供給されるから、不動産が高くなる見込みは無いよ。
それにしても日本人は長生きだよな。
街がかわるのにメチャ時間がかかる。
やっと太平洋戦争の敗戦処理が始まった。

[859: 匿名さん]

人生相談　（人生劇場　村田英雄の節で）

（１）
売ると思えば　どこまで売るさ
それがマンション　販売じゃないか
販売やめたら　この世じゃ食えぬ
なまじとめるな　スレの人

（２）
あんなカキコに　反論はないが
くやし涙が　流れてならぬ
業者のこころは　業者でなけりゃ
解るものかと　あきらめた

（３）
東京公示地価　変わろうとままよ
北の空き地は　整形じゃないか
俺もやりたや　更地転売
浮利と虚業の　この世界

[860: 匿名さん]

中森明菜いいねｗ
うまいな～

[861: 住まいに詳しい人]

公示地価３年ぶり下落　全国平均3.5％マイナス

国土交通省が23日発表した2009年1月1日時点の公示地価は全国平均（全用途）で
前年比3.5％下落し、3年ぶりに前年を下回った。金融危機による投資マネーの減少と
景気の低迷が重なって不動産を買い控える動きが広がった。全ての都道府県で
マイナスとなった。
NIKKEI NET　2009年03月24日　16:56

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090323AT3S2300Q23032009.html

[862: 住まいに詳しい人]

あっ、今日は23日だったな
間違えた

[863: 匿名さん]

空押しボタン　
（高倉健　唐獅子ボタンの節で）高層と低層を　秤にかけりゃ
高層が重たい　タワマンの世界
顔もなじみの　　ご近所以外
俺の階など　　気にせぬものを
背中で見栄張る　空押しボタン

（以下、替え歌タイム終了につき省略）

[864: 匿名さん]

>>858
今の20代はかなりの確率で都心近くに住めそうだな。
郊外はもうだめだね。

[865: 匿名さん]

でも結局若い世代が住みたい地域も高いんだよね。
そうなった時に妥協して物理的距離にしがみつく人は、
上の世代よりは少なそう。

一番打撃を受けるのは通勤のみが売りの地域かも。

[866: 匿名さん]

って言うか、替え歌とかマジうざいから、別に板作ってやってくれるかな。飛ばすのが面倒。

[867: 匿名さん]

商業地の地価下落率分布図
都心南部の下げが大きい。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/55.html
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/53.html
住宅地についても同様の結果。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/54.html
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/51.html

[868: 匿名さん]

同じ予算で購入できるマンションは地価が上がれば都心から遠ざかり、
下がれば逆に都心に近づきます。７０平米４０００万円のマンションが
購入できる駅について、バブルの最高峰の１９９０年とデフレ真っ只
中の２００１年を比較したデータがありますのでご紹介します。

ちなみに前者が１９９０年、後者の数字が２００１年における統計です。

東海道線　三島→大森
小田急線　新松田→狛江
中央線　　高尾→武蔵境
西武線　　武蔵藤沢→桜台
高崎線　　吹上→上野
常磐線　　柏→上野
総武線　　土気→秋葉原

バブルのすさまじさというものがよくわかります。住宅取得適齢期と
いうものがあるとしたら運・不運としかいいようがないですね。

[869: 匿名さん]

オフィスビルも大競争時代に突入。
大手町一丁目第２地区第一種市街地再開発事業
延べ面積　約２４２，０００平方メートル
地下４階、地上３５階、高さ約１７７メートル
主な用途
事務所、店舗、金融教育・交流センター、国際医療サービス施設、駐車場等
総事業費
約１，５０８億円
施行期間　平成２１年３月２４日から平成２６年３月３１日まで
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/20j3n501.htm

[870: 匿名さん]

>>867
池袋と新宿と渋谷にも下落率の大きな地点があるのは
副都心線開通のリバウンドですかね。

[871: 匿名さん]

住宅地では番町はあまり下がっていないですね。
それと月島あたりも。

[872: 匿名さん]

唐獅子牡丹と空押しボタン、よくできてるわ～。

[873: 匿名さん]

替え歌ごときにイライラするような低レベルだから売れないんだよ営業諸氏。

[874: 匿名さん]

866じゃないけど、確かに替え歌ウザい。一部の人たちが喜んでるカンジ。
なんかミットモナイ。

[875: 匿名さん]

マンション営業以外は全員喜んでると思います。

[876: 匿名さん]

ポジの替え歌作ってあげれば、営業さんも喜んでくれるヨ

[877: 匿名さん]

いつものじじいですが

替え歌大ファンです。　　　以前も書きましたが、
ここのところ何年も笑ったことがなく、人生もこれでおわりかな
なんて、思っていたんですが、ここの掲示板が楽しくて生き返りました。

シニアが結構見ていますので、これからも楽しませてください。

[878: 匿名さん]

べつにマンションが売れなくて業者が泣いてることが楽しいわけじゃない。
不景気になることが嬉しいはずもない。
でも、粗悪品を美辞麗句で飾ってダマし売りするような書き込みがあると、集団自衛本能が働くんじゃないかな。
だって、うっかり買ったらオシマイだもの！
「ちょっとあなた、それはやめたほうがいいわよ」ってなる。
四六時中、角立てて牽制してるよりは、さりげなく替え歌のほうがいいんじゃないかな。

[879: 匿名さん]

>>866
＞別に板作ってやってくれるかな。飛ばすのが面倒。
同意。
替え歌には興味ないので飛ばし読みしてるが、疲れてしょうがない。

>>875
＞マンション営業以外は全員喜んでると思います。
>>876
＞ポジの替え歌作ってあげれば、営業さんも喜んでくれるヨ

いやがってるのは、営業の人だけでないよ。
私はマンション投資の参考に、ここ見てるんだけど替え歌なんて何の参考にもならない。
鬱憤晴らししたいなら、別板でして欲しい。

[880: 匿名さん]

ほんとうに878さんの言うとうりですよ。