23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[656: 匿名さん]

幕張は千葉なのでスレチガイ

[657: 匿名さん]

>>654
ブランド地域の世田谷区中古が大人気。

[658: 匿名さん]

世田谷中古が人気とは、どこにも書いてないな。
世田谷の中古はもともと供給量が多いけどね。

[659: 匿名さん]

８５万人住んでるんだもんね。
すごいよ。

[660: 匿名さん]

北綾瀬ブルース（美川堅一）


（１）
雨の降る夜は
廊下もぬれる
まして田の字じゃ　なお侘し

住みにくい仕様と　悔やんでみても
戻っちゃこない
あのカネは

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている

（２）
二度と買えない
都心なのに
なぜか心が　また痛む

忘れたいのに　あの夢を
思い出させる
このスレが

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている

（３）
青い窓辺に　映る灯は
ヤフーで落とした
蛍光灯よ

実家に身を置く　独り者
麻布を買ったと
スレに書く

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている


（既出・・？じゃないよね。）

[661: 匿名さん]

くちなしの花でお願いします。
m(_ _)m

[662: 匿名さん]

（１）

いまでは首輪も　まわるほど
やせてやつれた　飼い犬の姿

餌なしの日々の　続くあたりが
ローン破産まで　続いてる
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

（２）

わがままいっては　困らせた
子どもみたいな　あの日のおまえ

窓なしの風呂の　部屋をやめたのが
いまでも家計を　しめつける
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

（３）

僅かな貯金　それさえも
捨ててしまった　自分の手から

使いすぎのカード　明細見るたび
淋しい笑顔が　また浮かぶ
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

[663: 匿名さん]

山手線・中央線以外にいいといえる沿線は？

[664: 匿名さん]

東西線　銀座線　日比谷線　半蔵門前

[665: 匿名さん]

東西線で西船橋
銀座線で浅草
日比谷線で南千住
半蔵門線で錦糸町
　
とか。

[666: 匿名さん]

>>662

秀逸です！

m(_ _)m

[667: 匿名さん]

（１）
値下がり待てば　物件が減る
給与も減るかと　気にかかる
ああ海のほとりのモデルルーム
営業も返済語ってる
甘いシミュレーション
あなたとわたしの合言葉
「有楽町線で買いましょう」

（２）
こころにしみる　豪華パンフ
駅のホームも近かろう
ああ　小窓にけむる　ららぽーとよ
きょうの映画(シネマ)は　「イエスマン」
ポジティブシンキング
あなたとわたしの合言葉
「有楽町線で買いましょう」

（３）
侘しい宵は　それなりの食事
燃えるやさしい　街あかり
ああ　お金をかけたインテリア
咲いておくれよ　いつまでも
いついつまでも
あなたとわたしの合言葉
「有楽町線で買いましょう」

[668: 匿名さん]

本書けそうだね替え歌さん。笑

[669: 匿名さん]

>>662
犬が可哀想ですねｗ

[670: 匿名さん]

自慢のマクラーレンの乳母車をヤフオク出せばいいよw

[671: 匿名さん]

今年の夏あたりからですか。
以前流行った変動の金利が上がり始めるのは…。
大変な世の中になりそうだ。

[672: 匿名さん]

↑　　その根拠は？

[673: 匿名さん]

簡単だ。
収入下がる。
支払上がる。
だろ。
自分大丈夫だったとしても、他の住民がそれで少なくなったらお終い。

[674: 匿名さん]

まるで都心部のプロポーション、あー、水際のエンジェル
君は初めてボクの目に見せた、その設備、その仕様～
古住宅街走る田都線、あー、多摩川堤防
ざわめく住民切るように君はタワマンになった～
ドラマティックに Say ライズ　ミステリアスに So タワー
こんな地、一体、どうして？
2007恋をした～、を～、君に夢中
普通の街だと思っていたけれど
ライズ 勘違い を～ そうじゃないよ
いきなり恋してしまったよ 都心さえ憧れる君に

[675: 匿名さん]

よくできてる・・。
そうなのよ、カネなしの発端は見栄なのよ。

[676: 匿名さん]

>>672
671は、今月の爆上げ超長期でも借りてしまって不安なんじゃないの？w

[677: 匿名さん]

来年から支払額がガクンと上がって・・。
なんで逃げ道無くすような買い物すっかなぁ。

[678: 匿名さん]

そりゃ、業者さんの買い煽り営業が上手いからでしょ。

[679: 匿名さん]

大きなフルローン　（大きな古時計　平井賢の節で）


おおきな長期のフルローン
お父さんのローン
百年いつも払ってた
リレーのローンさ
お父さんの生まれた朝に
組んできたローン
いまはもう払わないそのローン百年休ます
あくせくあくせく
おじいさんといっしょに
アクセクアクセク
いまは　もう払わない　そのローン何でも含んでるフルローン
お父さんのローン
きれいなベンツ買い換えた
そのカネも含んでた
保証料も　改装費も
みんな含んでるローンさ
いまは　もう払わない　そのローン保証会社の　お手紙がきた
お父さんのローン
お別れのときがきたのを
みなにおしえたのさ
借家に移るお父さん
ローンともお別れ
いまはもう払わないお父さんのローン
百年休ます
あくせくあくせく
おじいさんといっしょに
アクセクアクセク


いまは　もう払わない　そのローン
いまは　もう払わない　そのローン

[680: 匿名さん]

通帳を閉じて（瞳を閉じて　　平井ＫＥＮコーポレーション）

（１）
２５日が来る度に　減ってる数字がそこにある
ぬくもり感じた残業代抜けてる明細が冷たい


苦笑いをやめて　売却を考えよう
高すぎる支払い　僕と金利の追いかけっこだ

あの日日銀総裁の泣き顔　回復しない景気　世界恐慌
乗り切ろうと願う世界　心と体が金利を覚えている


（２）
Ultra-low interest
通帳を閉じて念仏唱えるよ　それだけでいい
たとえ妻が僕と家族を置き去りにしても

いつか家のことなんにも感じなくなるのかな
販売パンフ抱えて眠る方がまだいいかな
あの日見てた青空願いかけて二人探したマンション
任売で消えていくのに心と身体は記憶で輝いてる


（３）
I wish public assistance
通帳を閉じて念仏唱えるよ　それだけでいい
たとえ君が　子供を連れて　実家へ帰ろうとも

底値の中で物件さがすよ　それだけでいい
なくしたものを超える強さをデベがくれたから
デベがくれたから

[681: 匿名さん]

替え歌、
最近のはセンスの欠片も無い悪趣味で薄気味悪い。
さらに、こんなので喜んでる人や他人に紹介してるなんて、
ネットと現実の境目が分からなくなっている自分の馬鹿さ加減に麻痺してる愚か者。
弱者をネタに笑い者にするなんて一般人の神経なら考えられない。
早く気付いたほうがいいと思う。

[682: 匿名さん]

ＳＨＡＫＥ（マンションズＭＡＰ）

(1)

”今日来ませんか？”って営業の電話　ボクも今そう思ってた
値引き発表みたいでウレしい

我が家はサラ金かりてない　ローン審査などしなくてもいい
融資満額まで借りれそう

Ｏｈ....渋滞のタクシーも
Ｏｈ....デベ持ちだからイライラしない　ｙｅａｈ！

シェイクシェイクブギーな胸騒ぎチョーベリベリ最高ハッピハッピシェイク
シューシュー客が流れてくあしたからスメルヤふたりならヤレルヤ


（２）
ギフト券を２枚もらった売上ボードは輝いている
子供は楽しくうろついている


すれ違ってくカップルたちウデを組んだりかんかしたり
みんなどこを買うんだろう？


ｏｈ．．．デベがエラソーでも
ｏｈ．．．きょうはオコらないイライラしないｙｅａｈ！

シェイクシェイクブギーな胸騒ぎチョーベリベリ最高ハッピハッピシェイク
ヨーヨー値引待っているしあわせな気分さ
シェイクシェイクブギーな胸騒ぎチョーベリベリ最高ハッピハッピシェイク

シットシットみんなが帰ってく
来年ならマケルヤ郊外ならカエルヤ

[683: 匿名さん]

>>683
替え歌、
最近のは経験も知識の欠片も無い人にはわかりにくい。
悪趣味で薄気味悪いと感じるのも無理も無い。
さらに、こんなので喜んでる人や他人に紹介してるなんて、
きっと２００４年前後で買えた買い替えのシニアで、少なくなる
所得のなかで買い換えた自分の勇気をたたえたいのだろう。
それを無意味に批判するのは自分の馬鹿さ加減に麻痺してる愚か者。
デベに対する批判や下落途中で買う危険を書いても
それを弱者の批判とうけとる僻み者。
今変えないのは所得の低い弱者でなくサラリーマン全体。
そこが理解できないなんて一般人の頭脳なら考えられない。
早く気付いたほうがいいと思う。

[684: 匿名さん]

おじさんはマンション買おうとする３０代は弱者でも
何でもないと思うよ。
過去６０年振り返っても、３０代の社会人１０年生程度が
世田谷あたりで３ＬＤＫ買えた時代は一度もないんだから。
それを、期待する今の風潮がゼータクだって思うけどね。

過去の団塊世代とかそのあととかの現実と今の世の中
違っているからって、消費財が安くなったのと同じ理屈で
土地が安くなると思っているとしたら間違い。
ぼくらは、なんども不動産で大きな損をして学んできた
世代だから言えることもあるんだけどね。

嫌なら削除依頼したらいいよ。

[685: 匿名さん]

連休中の替え歌連発はちょっと引くな。
頭搾って書き込んでる人の人生が心配だ。

[686: 匿名さん]

ええー、いいですよ、替え歌。大きなフルローンとか、秀逸。

[687: 匿名さん]

時節柄、メガバンクが株価暴落で自己資本が目減りしています。
自己資本比率＝自己資本／総資産
これを８％に維持するためには
融資残高をこれ以上ふやせない事態になっているのだと思います。
不動産買い付けへの融資も新規の住宅ローンそのものも
「資産」という分母ですから。

今は、１９９１年から２００２年１月を底とした平成不況にまた
逆戻りしただけなんです。だいたいこの時期にマンション価格は
一方的に下落し続けて、今これから買おうとする方々以上の
方々がマンションを買って、２０００万円以上の含み損を抱えて
います。
たまたま２００３年～２００５年の一時期、規制緩和で土地コストが
半分になったことからマンションブームが起きただけで
ＩＴバブルが１９９９年から２００１年ちょんの間で終わったの似て
いるような気がします。

底値はいつ？というのがこのスレのテーマであるなら
２０１２年経済の大変革の時期を経てその後だという気が
します。
人生、死ぬ間際でカネつかっても仕方ないけど若いうちに
贅沢するのはどうなんでしょう。
生活レベルって、食は落とせても買ってしまった住は
おとせない。

[688: 匿名さん]

>>685

不気味とか引くとかいうボキャブラリーを持たない世代です。
あなたは、自分の想像力のおよばない相手をそう呼ぶのですよね。

頭絞ってないですよw

単なるカラオケ好きです。自分の持ち歌から,
散歩とか外出のとき考えたりしてるだけですよ。

また、ご想像のとおり現役人生引退してますんでご心配なく。
女房とも仲いいですけど、今日は遠縁の墓参にいってます。

[689: 匿名さん]

匿名掲示板そのものが暗闇の会話。もともと不気味ずら。

[690: 匿名さん]

>>686さん
ありがとうございます。
ちなみに、１００年のローンはなくて、親子リレーで３５年だったと記憶していますが
１９８０年代は、根抵当つけていろいろカネかりていたりした人いましたね。
金利が下がるとまた３５年で新たに借り替えて返済額減らしたりしてました。
お父さんが当初３０年で借りて、しばらくして親子ローンに借り替えて、子供の代で
また３５年組めば１００年ローンもありかもしれません。

３５００万の生前贈与なんてやめにして、親子リレーローンで子供のマンション買う
のができないですかねぇ。

[691: 匿名さん]

替え歌まだ続ける気ならそろそろ専用スレ立ち上げてください。
ここは替え歌スレではありません。

[692: 匿名さん]

>>691
スレを立ち上げて見張っているほど暇じゃないのでｗ

[693: 匿名さん]

>>557
スレ主さん、ご回答まーだー？

[694: 匿名さん]

仮に底値が未来永遠に続くと仮定するならば（つまり大きく見ればダダ下がり）
あとは家賃負担とのバランスと、気分の問題だろうね買い時は
もちろん今のような大きく下がる局面は買い時とは言いがたい

昨日今日と首都高は他県ナンバーを含めて渋滞が多い
ここ数日の報道の影響は大きいよね
実にマスコミなどに流されやすいよね日本人は
いい加減不況を加速させるような報道はヤメレ

そしてデベは二度と調子に乗るな

[695: 匿名さん]

>>694
そのとおり！！
今日は渋谷の東急ハンズが大混雑。店員が
こんなに人が入ったのは開店以来だと言ってましたよ。
＞ここ数日の報道の影響は大きいよね
やっぱり、ＷＢＣで日本の活躍見て気分が大きくなった
せいですかね。

＞いい加減不況を加速させるような報道はヤメレ
まったくその通り。

そういう本や雑誌記事で食っている人多いですから。

＞そしてデベは二度と調子に乗るな

よく言った。でも、ここで言っても伝わらないだろうけど。

[696: 匿名さん]

マンションブームは実際はタワマンブームだったわけで、
また目新しいジャンルのマンションを業者が仕掛けなきゃダメじゃないの？
例えば長谷工みたいに格安マンションを仕掛けるとか。

[697: 匿名さん]

全国の大学生の何割が地元で就職するのでしょう。

昨年の３月頃の内定だとすると、おそらく今年の４月の
東京就職者が過去最大かも。

これに、大学生、予備校生が加わる。
なんだか今年の東京の若者の流入人口多そうです。

＞昨日今日と首都高は他県ナンバーを含めて渋滞が多い
春休みの連休ですからね
高速道路どこまでいっても１０００円なんですか？
ＪＲ乗らないですよね。

[698: 匿名さん]

>>697
来年は今年に比べると確実に減るだろ
まあそんな事は報道しなくてもいいけどな

[699: 匿名さん]

3月末まで出張規制を受けていたサラリーマンが一斉に動き出し商談も活発に。
物流も4月は大幅増の予測（旧在庫の減損処理を3月末に実施、販売しやすい営業状況）

4-6月は最悪期（底打ち）を脱出しそうな気配あり、さあ、不動産はどうなるでしょうかね・・？？

[700: 匿名さん]

教授が来てるな
うざい

[701: 匿名さん]

そうですね。教授はうざいからコテハンでお願いします。

[702: 匿名さん]

>>696
そうなんです。タワマンブームだったんです。
安い西向き低層階から一億超える最上階まで
それまでファミリーマンションではタブーだった
一棟で、購入所得層を絞らない売り方が新鮮
だったですね。

＞また目新しいジャンルのマンションを業者が仕掛けなきゃ
＞ダメじゃないの？

そうだと思います。
それが都心は、１５０平米超の「超高級」と、コンパクト
マンションに逆戻りですね。
目がこえちゃったし近所に２００５年もののタワーがあったり
すると、昔の長谷工さんのスカイマンションシリーズみたいな
ものたてても見劣りするんでしょう。

その点、ゴクレの初期のコストパフォーマンスと企画は
よかったですよね。差が出ない立地でアウトフレームで
重厚でした。
豊洲のシティフロント？もハセコウですか。

[703: 匿名さん]

某掲示板で、グランアルトから、勝った勝ったと雄叫びあげてた人がいましたが。

[704: 匿名さん]

>>703
そうですね。アルトが長谷工の屋号でしたね。

[705: 匿名さん]

>>702
フロントコートでした。グランアルト豊洲は５階／２０階が坪２００万近辺で中古が出てますね。
２００１年の販売価格って坪１８０万くらいだったんでしょうか。