23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[636: 匿名さん]

世田谷が別格？大きいから？
たしかに広いし人も多くすんでいるから、上下の差も大きいですよね。
山手線の外側なら、目黒あたりがどこも間違いなく良さそうな気がします。
渋谷も松涛とか良さそうですね。

[637: 匿名さん]

お値段も知らずに夢想する若者が増えてきたような？
少年よ大志を抱けｗ

[638: 匿名さん]

大志を抱くなら、もっと都心にどうぞｗ

[639: 匿名さん]

>>631

オレも稲城（若葉台）に初めて行ったときそう思って、去年マンション買いそうになったけど、
予想外に夜が真っ暗で静か過ぎて怖くなって辞めてしまった。

今年になって、安くなった都心物件を買うことができましたが、どこに行くのも便利で、
真夜中でも懐中電灯が無くても歩けて、おいしいレストランが沢山あってヤッパリこっちの方が
良かったです。

[640: 匿名さん]

↑世田谷区は県境外周区の中でも別格ですね。

[641: 匿名さん]

武蔵小杉の分譲マンションは世田谷辺りからの移住が多いと書かれてたから、
確かに別格だ。

[642: 匿名さん]

世田谷区たたけど、杉並区たたけど、新宿区たたけど、港区たたけど、
いっこうに埋立地の評価上がらず、中古価格はだだ滑り。

[643: 匿名さん]

今さらな表現で恐縮ですが、「今後は山手線エリア」でしょう。
城東エリアも価格相応であれば、利便性は評価できる。（決して高価格が適正だとは言っていません）

ただし湾岸はちょっと厳しいすね。
百歩譲って「港区」の住所があるエリアであれば坪180～200万円くらいの価値は維持されそう。

それ以外の区（具体名は書きません）は坪100～120万円がいいところでしょう。
今の半値くらいじゃないと、今後は誰も買いませんね。

山手線より外の「郊外の価格」は…それ以上の下落濃厚な印象しかありません。
世田谷の立地のいいところで坪200万キープというのはアリでしょうけど、戸数レベルで言えば
極めて少数派の話になります。

[644: 匿名さん]

世田谷たたかれまくってんな。
いろんなところで自作自演してるからなー。
正直なんとも思ってなかったけど、今は腹立たしいよ世田谷。

[645: 匿名さん]

世田谷のミニ戸不動産屋だろ？会社に突撃電話かけてくる輩、そして撃沈

[646: 匿名さん]

>>643

正確には山手線南エリアでしょう。文京区民はまるで認めませんが中央線を
境とした南北格差はかなりのものです。
北側にはランドマークといえるものは東京ドームとサンシャイン６０、そし
て上野公園くらいしかありません。

神楽坂や谷根千などは人気地区とされていますが、実際は江戸情緒を観光客
に安売りする志が低い商業施設ばかりで正直うんざりしますわ。
文京区もプライドばかり高くて実質何もやっていないに等しい。はっきり
いってダメですね。

[647: 匿名さん]

今度は五反田大崎エリアの宣伝か…

[648: 匿名さん]

>>647

山手線南エリアってのは山手線と中央線に囲まれたエリアってことだ。
別に山手線駅に限ってはおらん

[649: 匿名さん]

＞646
確かに山手線南エリア＞北エリアだと思います。

しかし文京、新宿、豊島もバカにはできません。
主な理由は、価格相応であることです（南エリアより安い傾向、ただし例外はありますが）

[650: 匿名さん]

要するに世田谷区は眼中に無いってことだけは確実。
あんなところに住むくらいなら地方都市でいいだろ。
幕張の方がよっぽどきれいな町並みで都心からの距離も
ほどほどでしかも海に面してるぞ。

[651: 匿名さん]

幕張に勤めてれば立派に職住近接だしね。

[652: 匿名さん]

なんかここは可哀想なのがおおいなぁ～。
国立修士を出たが、たいした努力もしなかったほかの人がどうたらこうたら。。。。。。。
くにたち修道院の修道士より偉いのかもしれないが、それがどうかしたのかねぇ～。
俺なんかは小学校出たらすぐイカ釣り漁船に乗らされ、中学校はほとんどいけなかった！
小学校卒でも手職が身につけば立派に生きられる。もうすこし自分の人生に自信を持ちなよ。他人に嫉妬しすぎ！！不動産も買いたければ買えば良いだけの話。あとは全部自己責任！
10年で半額になって身動き取れなくとも自己責任。
それでも今どうしても必要だと思うなら買えば良いだけの話。体験しなければ痛みはわからない。
千代田区のマンションから収入向きに買い換えたが、法人にしたので中身は満足ともいえる。
修士でも博士でもいいが、もう少し不動産偏差値上げないと家族がお可愛そうだ。
往々にして、学校優等生は変化球の不動産相場に無知だし、成績優等生は習い覚えたファイナンス用語を使いたくて
たまらず、つかってれば嬉しくて周りが見えず、慢心自滅する恐れあり！
人生80年！日にちにしたら29200日！後悔しないように生きようぜ！！

[653: 匿名さん]

さて、来週はまた下げムードがムンムンのニュース満載ですよ。
みなさん、パラシュートのご用意を。

[654: 匿名さん]

若い世代に「中古」住宅好評　“健康診断”の依頼増加
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090320-00000551-san-bus_all

[655: 匿名さん]

幕張みたいな埋立地の人工都市がいいなんて思うのは田舎者だけ。
気の利いた店もないし。
都会で生まれ育った人は幕張のような場所に住みたいなんて絶対思わない。

[656: 匿名さん]

幕張は千葉なのでスレチガイ

[657: 匿名さん]

>>654
ブランド地域の世田谷区中古が大人気。

[658: 匿名さん]

世田谷中古が人気とは、どこにも書いてないな。
世田谷の中古はもともと供給量が多いけどね。

[659: 匿名さん]

８５万人住んでるんだもんね。
すごいよ。

[660: 匿名さん]

北綾瀬ブルース（美川堅一）


（１）
雨の降る夜は
廊下もぬれる
まして田の字じゃ　なお侘し

住みにくい仕様と　悔やんでみても
戻っちゃこない
あのカネは

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている

（２）
二度と買えない
都心なのに
なぜか心が　また痛む

忘れたいのに　あの夢を
思い出させる
このスレが

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている

（３）
青い窓辺に　映る灯は
ヤフーで落とした
蛍光灯よ

実家に身を置く　独り者
麻布を買ったと
スレに書く

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている


（既出・・？じゃないよね。）

[661: 匿名さん]

くちなしの花でお願いします。
m(_ _)m

[662: 匿名さん]

（１）

いまでは首輪も　まわるほど
やせてやつれた　飼い犬の姿

餌なしの日々の　続くあたりが
ローン破産まで　続いてる
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

（２）

わがままいっては　困らせた
子どもみたいな　あの日のおまえ

窓なしの風呂の　部屋をやめたのが
いまでも家計を　しめつける
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

（３）

僅かな貯金　それさえも
捨ててしまった　自分の手から

使いすぎのカード　明細見るたび
淋しい笑顔が　また浮かぶ
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

[663: 匿名さん]

山手線・中央線以外にいいといえる沿線は？

[664: 匿名さん]

東西線　銀座線　日比谷線　半蔵門前

[665: 匿名さん]

東西線で西船橋
銀座線で浅草
日比谷線で南千住
半蔵門線で錦糸町
　
とか。

[666: 匿名さん]

>>662

秀逸です！

m(_ _)m

[667: 匿名さん]

（１）
値下がり待てば　物件が減る
給与も減るかと　気にかかる
ああ海のほとりのモデルルーム
営業も返済語ってる
甘いシミュレーション
あなたとわたしの合言葉
「有楽町線で買いましょう」

（２）
こころにしみる　豪華パンフ
駅のホームも近かろう
ああ　小窓にけむる　ららぽーとよ
きょうの映画(シネマ)は　「イエスマン」
ポジティブシンキング
あなたとわたしの合言葉
「有楽町線で買いましょう」

（３）
侘しい宵は　それなりの食事
燃えるやさしい　街あかり
ああ　お金をかけたインテリア
咲いておくれよ　いつまでも
いついつまでも
あなたとわたしの合言葉
「有楽町線で買いましょう」

[668: 匿名さん]

本書けそうだね替え歌さん。笑

[669: 匿名さん]

>>662
犬が可哀想ですねｗ

[670: 匿名さん]

自慢のマクラーレンの乳母車をヤフオク出せばいいよw

[671: 匿名さん]

今年の夏あたりからですか。
以前流行った変動の金利が上がり始めるのは…。
大変な世の中になりそうだ。

[672: 匿名さん]

↑　　その根拠は？

[673: 匿名さん]

簡単だ。
収入下がる。
支払上がる。
だろ。
自分大丈夫だったとしても、他の住民がそれで少なくなったらお終い。

[674: 匿名さん]

まるで都心部のプロポーション、あー、水際のエンジェル
君は初めてボクの目に見せた、その設備、その仕様～
古住宅街走る田都線、あー、多摩川堤防
ざわめく住民切るように君はタワマンになった～
ドラマティックに Say ライズ　ミステリアスに So タワー
こんな地、一体、どうして？
2007恋をした～、を～、君に夢中
普通の街だと思っていたけれど
ライズ 勘違い を～ そうじゃないよ
いきなり恋してしまったよ 都心さえ憧れる君に

[675: 匿名さん]

よくできてる・・。
そうなのよ、カネなしの発端は見栄なのよ。

[676: 匿名さん]

>>672
671は、今月の爆上げ超長期でも借りてしまって不安なんじゃないの？w

[677: 匿名さん]

来年から支払額がガクンと上がって・・。
なんで逃げ道無くすような買い物すっかなぁ。

[678: 匿名さん]

そりゃ、業者さんの買い煽り営業が上手いからでしょ。

[679: 匿名さん]

大きなフルローン　（大きな古時計　平井賢の節で）


おおきな長期のフルローン
お父さんのローン
百年いつも払ってた
リレーのローンさ
お父さんの生まれた朝に
組んできたローン
いまはもう払わないそのローン百年休ます
あくせくあくせく
おじいさんといっしょに
アクセクアクセク
いまは　もう払わない　そのローン何でも含んでるフルローン
お父さんのローン
きれいなベンツ買い換えた
そのカネも含んでた
保証料も　改装費も
みんな含んでるローンさ
いまは　もう払わない　そのローン保証会社の　お手紙がきた
お父さんのローン
お別れのときがきたのを
みなにおしえたのさ
借家に移るお父さん
ローンともお別れ
いまはもう払わないお父さんのローン
百年休ます
あくせくあくせく
おじいさんといっしょに
アクセクアクセク


いまは　もう払わない　そのローン
いまは　もう払わない　そのローン

[680: 匿名さん]

通帳を閉じて（瞳を閉じて　　平井ＫＥＮコーポレーション）

（１）
２５日が来る度に　減ってる数字がそこにある
ぬくもり感じた残業代抜けてる明細が冷たい


苦笑いをやめて　売却を考えよう
高すぎる支払い　僕と金利の追いかけっこだ

あの日日銀総裁の泣き顔　回復しない景気　世界恐慌
乗り切ろうと願う世界　心と体が金利を覚えている


（２）
Ultra-low interest
通帳を閉じて念仏唱えるよ　それだけでいい
たとえ妻が僕と家族を置き去りにしても

いつか家のことなんにも感じなくなるのかな
販売パンフ抱えて眠る方がまだいいかな
あの日見てた青空願いかけて二人探したマンション
任売で消えていくのに心と身体は記憶で輝いてる


（３）
I wish public assistance
通帳を閉じて念仏唱えるよ　それだけでいい
たとえ君が　子供を連れて　実家へ帰ろうとも

底値の中で物件さがすよ　それだけでいい
なくしたものを超える強さをデベがくれたから
デベがくれたから

[681: 匿名さん]

替え歌、
最近のはセンスの欠片も無い悪趣味で薄気味悪い。
さらに、こんなので喜んでる人や他人に紹介してるなんて、
ネットと現実の境目が分からなくなっている自分の馬鹿さ加減に麻痺してる愚か者。
弱者をネタに笑い者にするなんて一般人の神経なら考えられない。
早く気付いたほうがいいと思う。

[682: 匿名さん]

ＳＨＡＫＥ（マンションズＭＡＰ）

(1)

”今日来ませんか？”って営業の電話　ボクも今そう思ってた
値引き発表みたいでウレしい

我が家はサラ金かりてない　ローン審査などしなくてもいい
融資満額まで借りれそう

Ｏｈ....渋滞のタクシーも
Ｏｈ....デベ持ちだからイライラしない　ｙｅａｈ！

シェイクシェイクブギーな胸騒ぎチョーベリベリ最高ハッピハッピシェイク
シューシュー客が流れてくあしたからスメルヤふたりならヤレルヤ


（２）
ギフト券を２枚もらった売上ボードは輝いている
子供は楽しくうろついている


すれ違ってくカップルたちウデを組んだりかんかしたり
みんなどこを買うんだろう？


ｏｈ．．．デベがエラソーでも
ｏｈ．．．きょうはオコらないイライラしないｙｅａｈ！

シェイクシェイクブギーな胸騒ぎチョーベリベリ最高ハッピハッピシェイク
ヨーヨー値引待っているしあわせな気分さ
シェイクシェイクブギーな胸騒ぎチョーベリベリ最高ハッピハッピシェイク

シットシットみんなが帰ってく
来年ならマケルヤ郊外ならカエルヤ

[683: 匿名さん]

>>683
替え歌、
最近のは経験も知識の欠片も無い人にはわかりにくい。
悪趣味で薄気味悪いと感じるのも無理も無い。
さらに、こんなので喜んでる人や他人に紹介してるなんて、
きっと２００４年前後で買えた買い替えのシニアで、少なくなる
所得のなかで買い換えた自分の勇気をたたえたいのだろう。
それを無意味に批判するのは自分の馬鹿さ加減に麻痺してる愚か者。
デベに対する批判や下落途中で買う危険を書いても
それを弱者の批判とうけとる僻み者。
今変えないのは所得の低い弱者でなくサラリーマン全体。
そこが理解できないなんて一般人の頭脳なら考えられない。
早く気付いたほうがいいと思う。

[684: 匿名さん]

おじさんはマンション買おうとする３０代は弱者でも
何でもないと思うよ。
過去６０年振り返っても、３０代の社会人１０年生程度が
世田谷あたりで３ＬＤＫ買えた時代は一度もないんだから。
それを、期待する今の風潮がゼータクだって思うけどね。

過去の団塊世代とかそのあととかの現実と今の世の中
違っているからって、消費財が安くなったのと同じ理屈で
土地が安くなると思っているとしたら間違い。
ぼくらは、なんども不動産で大きな損をして学んできた
世代だから言えることもあるんだけどね。

嫌なら削除依頼したらいいよ。

[685: 匿名さん]

連休中の替え歌連発はちょっと引くな。
頭搾って書き込んでる人の人生が心配だ。