23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[616: 匿名さん]

質問です。
タワマンの大規模修繕というのは何年くらいでやるもんなんですか？
また、すでに外壁修繕した例は？

[617: 匿名さん]

タワマンブームの最後は、芝浦とＴＴＴとＷＣＴとＰＣＴが売り出された頃でないかい？
あの頃のマンコミュ楽しかったなぁ。

[618: 匿名さん]

それ全部湾岸じゃないのｗ
まあ湾岸タワマンに粘着してるアンチがいるのも仕方ないのかなぁ

[619: 匿名さん]

てっぺんがリバーシティ。
トリトンあたりから下降線。
さすがに懲りたみたいで高層計画は減ってきましたね。

[620: 匿名さん]

＞６０８

今日も頑張ってミニ戸建販売してください！

[621: 匿名さん]

タワマンって壊す技術がまだないんじゃなかった？

[622: 匿名さん]

達磨落し方式で解体する工法が開発されてるよ。
費用どれくらいかかるか知らないけど。

[623: 匿名さん]

>>610
都心部と外周区の家賃格差がこれから広がって行きそうですね。
所得によって住む地域が決まって行って、さらに経済格差が固定化されると、
人心が荒れて、外周区で空き巣、コンビニ強盗が多発する時代になりそう。
家を買うなら将来荒れていくようなところは避けるべきでしょうね。
都心部が無理ならさらに郊外って流れになるかも。

[624: 匿名さん]

構造含めてミニ戸ってアパートの輪切りみたい。

[625: 匿名さん]

都心回帰って煽ったけどドーナツ化は変わらなかったから必死だね。

[626: 匿名さん]

来年の夏ごろにはまたガクンと都心住まいが減ってるかもね。
怖いのは来春以降だから。

[627: 匿名さん]

コンビニ強盗で検索すると全部外周区だね。
http://nsearch.yahoo.co.jp/bin/search?p=%A5%B3%A5%F3%A5%D3%A5%CB%B6%AF...

[628: 匿名さん]

去年から同じこと言ってるような・・・。
いつ実現するのかな。

[629: 匿名さん]

景気が悪くなって外周区でも家賃レベルが低い足立区、板橋区、練馬区あたりの人口が増え始めています。でも外周区内での移動みたい。世田谷区から板橋区とか杉並区から練馬区とか。

[630: 匿名さん]

世田谷区は別格ですね。

[631: 匿名さん]

青葉台とか稲城とか。
行ってみるといいとこだもんな。
静かでそこそこ便利。
物価安いのは当たり前だし。

[632: 匿名さん]

23区内だっけ？

[633: 匿名さん]

世田谷はいいのわかってても高い！
いい土地なんてなかなか空くはずもなく。

[634: 匿名さん]

世田谷は良いエリアもあれば
下町みたいなエリアもある。

[635: 匿名さん]

>>634
超割高ですね。
これだけ景気悪くなると住みたいと思う物好きも激減ｗ

[636: 匿名さん]

世田谷が別格？大きいから？
たしかに広いし人も多くすんでいるから、上下の差も大きいですよね。
山手線の外側なら、目黒あたりがどこも間違いなく良さそうな気がします。
渋谷も松涛とか良さそうですね。

[637: 匿名さん]

お値段も知らずに夢想する若者が増えてきたような？
少年よ大志を抱けｗ

[638: 匿名さん]

大志を抱くなら、もっと都心にどうぞｗ

[639: 匿名さん]

>>631

オレも稲城（若葉台）に初めて行ったときそう思って、去年マンション買いそうになったけど、
予想外に夜が真っ暗で静か過ぎて怖くなって辞めてしまった。

今年になって、安くなった都心物件を買うことができましたが、どこに行くのも便利で、
真夜中でも懐中電灯が無くても歩けて、おいしいレストランが沢山あってヤッパリこっちの方が
良かったです。

[640: 匿名さん]

↑世田谷区は県境外周区の中でも別格ですね。

[641: 匿名さん]

武蔵小杉の分譲マンションは世田谷辺りからの移住が多いと書かれてたから、
確かに別格だ。

[642: 匿名さん]

世田谷区たたけど、杉並区たたけど、新宿区たたけど、港区たたけど、
いっこうに埋立地の評価上がらず、中古価格はだだ滑り。

[643: 匿名さん]

今さらな表現で恐縮ですが、「今後は山手線エリア」でしょう。
城東エリアも価格相応であれば、利便性は評価できる。（決して高価格が適正だとは言っていません）

ただし湾岸はちょっと厳しいすね。
百歩譲って「港区」の住所があるエリアであれば坪180～200万円くらいの価値は維持されそう。

それ以外の区（具体名は書きません）は坪100～120万円がいいところでしょう。
今の半値くらいじゃないと、今後は誰も買いませんね。

山手線より外の「郊外の価格」は…それ以上の下落濃厚な印象しかありません。
世田谷の立地のいいところで坪200万キープというのはアリでしょうけど、戸数レベルで言えば
極めて少数派の話になります。

[644: 匿名さん]

世田谷たたかれまくってんな。
いろんなところで自作自演してるからなー。
正直なんとも思ってなかったけど、今は腹立たしいよ世田谷。

[645: 匿名さん]

世田谷のミニ戸不動産屋だろ？会社に突撃電話かけてくる輩、そして撃沈

[646: 匿名さん]

>>643

正確には山手線南エリアでしょう。文京区民はまるで認めませんが中央線を
境とした南北格差はかなりのものです。
北側にはランドマークといえるものは東京ドームとサンシャイン６０、そし
て上野公園くらいしかありません。

神楽坂や谷根千などは人気地区とされていますが、実際は江戸情緒を観光客
に安売りする志が低い商業施設ばかりで正直うんざりしますわ。
文京区もプライドばかり高くて実質何もやっていないに等しい。はっきり
いってダメですね。

[647: 匿名さん]

今度は五反田大崎エリアの宣伝か…

[648: 匿名さん]

>>647

山手線南エリアってのは山手線と中央線に囲まれたエリアってことだ。
別に山手線駅に限ってはおらん

[649: 匿名さん]

＞646
確かに山手線南エリア＞北エリアだと思います。

しかし文京、新宿、豊島もバカにはできません。
主な理由は、価格相応であることです（南エリアより安い傾向、ただし例外はありますが）

[650: 匿名さん]

要するに世田谷区は眼中に無いってことだけは確実。
あんなところに住むくらいなら地方都市でいいだろ。
幕張の方がよっぽどきれいな町並みで都心からの距離も
ほどほどでしかも海に面してるぞ。

[651: 匿名さん]

幕張に勤めてれば立派に職住近接だしね。

[652: 匿名さん]

なんかここは可哀想なのがおおいなぁ～。
国立修士を出たが、たいした努力もしなかったほかの人がどうたらこうたら。。。。。。。
くにたち修道院の修道士より偉いのかもしれないが、それがどうかしたのかねぇ～。
俺なんかは小学校出たらすぐイカ釣り漁船に乗らされ、中学校はほとんどいけなかった！
小学校卒でも手職が身につけば立派に生きられる。もうすこし自分の人生に自信を持ちなよ。他人に嫉妬しすぎ！！不動産も買いたければ買えば良いだけの話。あとは全部自己責任！
10年で半額になって身動き取れなくとも自己責任。
それでも今どうしても必要だと思うなら買えば良いだけの話。体験しなければ痛みはわからない。
千代田区のマンションから収入向きに買い換えたが、法人にしたので中身は満足ともいえる。
修士でも博士でもいいが、もう少し不動産偏差値上げないと家族がお可愛そうだ。
往々にして、学校優等生は変化球の不動産相場に無知だし、成績優等生は習い覚えたファイナンス用語を使いたくて
たまらず、つかってれば嬉しくて周りが見えず、慢心自滅する恐れあり！
人生80年！日にちにしたら29200日！後悔しないように生きようぜ！！

[653: 匿名さん]

さて、来週はまた下げムードがムンムンのニュース満載ですよ。
みなさん、パラシュートのご用意を。

[654: 匿名さん]

若い世代に「中古」住宅好評　“健康診断”の依頼増加
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090320-00000551-san-bus_all

[655: 匿名さん]

幕張みたいな埋立地の人工都市がいいなんて思うのは田舎者だけ。
気の利いた店もないし。
都会で生まれ育った人は幕張のような場所に住みたいなんて絶対思わない。

[656: 匿名さん]

幕張は千葉なのでスレチガイ

[657: 匿名さん]

>>654
ブランド地域の世田谷区中古が大人気。

[658: 匿名さん]

世田谷中古が人気とは、どこにも書いてないな。
世田谷の中古はもともと供給量が多いけどね。

[659: 匿名さん]

８５万人住んでるんだもんね。
すごいよ。

[660: 匿名さん]

北綾瀬ブルース（美川堅一）


（１）
雨の降る夜は
廊下もぬれる
まして田の字じゃ　なお侘し

住みにくい仕様と　悔やんでみても
戻っちゃこない
あのカネは

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている

（２）
二度と買えない
都心なのに
なぜか心が　また痛む

忘れたいのに　あの夢を
思い出させる
このスレが

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている

（３）
青い窓辺に　映る灯は
ヤフーで落とした
蛍光灯よ

実家に身を置く　独り者
麻布を買ったと
スレに書く

ああ北綾瀬の　
夜に泣いている


（既出・・？じゃないよね。）

[661: 匿名さん]

くちなしの花でお願いします。
m(_ _)m

[662: 匿名さん]

（１）

いまでは首輪も　まわるほど
やせてやつれた　飼い犬の姿

餌なしの日々の　続くあたりが
ローン破産まで　続いてる
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

（２）

わがままいっては　困らせた
子どもみたいな　あの日のおまえ

窓なしの風呂の　部屋をやめたのが
いまでも家計を　しめつける
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

（３）

僅かな貯金　それさえも
捨ててしまった　自分の手から

使いすぎのカード　明細見るたび
淋しい笑顔が　また浮かぶ
カネなしの発端は
おまえの好きな　見栄だった

[663: 匿名さん]

山手線・中央線以外にいいといえる沿線は？

[664: 匿名さん]

東西線　銀座線　日比谷線　半蔵門前

[665: 匿名さん]

東西線で西船橋
銀座線で浅草
日比谷線で南千住
半蔵門線で錦糸町
　
とか。