23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[21: 匿名さん]

これから、倒産ラッシュです。いよいよマンション仕込み時が到来！

[22: 匿名さん]

私は4月入居の団塊jr。投売りを02年価格で拾った。株もやる（専ら売り方）が、日本株の底打ちが見えてきたと思う。日経でいうと6600、あっても5800で彼岸底が最有力とみる。ということは経済の底は今年の年末か遅くとも来春。（PKO後の灰汁抜き下げで終了というイメージ）。

不動産が遅行するとしても3年後には底打ちしてるだろう。三年待てる人は待てば良いのでは？ただし大手デベの投売り待ちは意味がないので止めたほうが良いし、日本の経済構造は大きく変化し始めるから今買えない人が三年後買える保証はない。だからこそ今は買わないほうが良いともいえるが。（その場合は一生賃貸住まいとなるが、良質なファミリー向け賃貸も増えているだろう）。

[23: 匿名さん]

確かに前回の日本のバブル処理が10年以上の長きにわたってかかった経験をもとに、今が93年で、まだこれから5年以上かかるよとの元祖さんの論理も一瞬もっともらしく聞こえるが、今回の場合は、土地値の下落スピードの速さといい、その根源となってるアメリカの金融機関の処理の早さといい、デベのつぶれる速さといい、すべてがほぼ10倍のスピード感がある点に注目すべきだと思います。
所詮、価格は需給と供給で決まるわけだし、実際、超都心部では坪800万程度まで上昇していた価格も坪400万まで半値にすでに下落してるし、金融政策もすでに2000年当時ぐらいの状況にまでなってるし、何をもって今がバブル崩壊の入り口だとおっしゃてるのか理解に苦しみます。
07年夏にバブル崩壊の危険があると騒ぐのはポイントをついてると思いますが、今は、これから訪れる過剰流動性を起因とするインフレを警戒するタイミングに入っているとの認識をそろそろ持つべきですよ！
銀行がかりてくれーっていうようなタイミングまで引っ張ってたら、特急列車に乗り遅れちゃいますからね。念のため。今はネットも発達してるし、世界経済もつながってるし、とにかく早いすよ。

[24: 匿名さん]

今はまだ、不景気なんだねーって傍観してるレベルが半分くらいいるかな。
初夏には、不景気なんて話題にすらならないほど悲惨な経済状態になるよ。

[27: 匿名さん]

すでに買っちゃった人は強気な経済回復論だし、様子見の人は下落継続論。各々の立場によって意見も変わってくるね。自分は買えなかった後悔よりも、買ったあとに残債割れになる後悔のほうが嫌だ。

[28: 匿名さん]

まあ買わないのが正解なのは確か。
焦って買ってろくなことがないのは何でも一緒。
地方銀行がまだまだ全然潰れていないし、
メガだって前回の底値にまだ全然達していない。
(みずほで現在底値の約3倍)

[30: 匿名さん]

23さんのいってることは少なくとも荒唐無稽ではないと思います。政府紙幣の発行が議論されはじめているくらいだから、不況を脱出できなくてもインフレになる可能性はありますしね。

[31: 匿名さん]

地銀が潰れ始めたら大変じゃん
前回の金融危機と比べる極論を言われてもねえ

[32: 匿名さん]

他国は大銀行が政府監理になるほどですが。
前回の金融危機どころじゃないんですが。

[34: 匿名さん]

アメリカ経済の回復、中国の経済力は侮る無かれ。地政学的経済力を持つ日本の優位性は揺るがない以上極東日本は復活する！

大国二つに挟まれているメリットは誠にデカい！

[37: 匿名さん]

まじな話、これだけ政府が600万のローン減税打ち出して、低金利政策をとって後ろから風を送り、中国あたりから株が底値から50%近く上昇している現実をみても、この３月までに買いを踏みきれなかった人って、ちょっとセンスないと思うよ。
国策に売りなしっていうけど、政府を信じられなくなったら生きてる意味ないと思うけどね。
財閥系は、新興系が徐々に消えてゆくのを横目にじっくり構えて販売してくわけだから、今でてる売り物件がなくなれば相場が持ち直すだろうとの見通しのもと、品薄になるのを楽しみに新規物件の計画を立ててるわけだからね。

[39: 匿名さん]

頑張って政府を頼って公的資金でも引き出してくれ。
大丈夫政府だってデフォルトするから。
韓国人やイギリス人、ロシア人に政府を信じきっている奴っているのかな？
日本もデフォルトしたことあるの知らないの？？？

[40: 匿名さん]

>>37
そういうあなたはすでに買ってしまった人なのね。
こちらが狙っているのは中古なのですが、その場合はいかほど？

3月までに買わなかった人は本当にセンスがないのか、元匿はんの意見が聞いてみたいなあ。
ていうか、不動産投資のプロフェッショナル、カモン。