23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[856: 匿名さん]

歌ってシマッタ（^^;

[857: 匿名さん]

オーイ！株のカラ売り自慢を先週してた人！

今週は下がるようなことを言ってたのに、今日は２ヶ月振りの高値だぞ〜
どうでもいいけど。

[858: 匿名さん]

これからいよいよ少産多死の時代だよん。
年寄りがいっぱい亡くなって良くなっていくとこもあれば、悪くなっていくとこもあるよん。
ボロ家も古い小さな店も街工場もぜんぶスクラップ＆ビルド。
新築の家、マンション、新しい店に変わって街がどんどんきれいになっていく。
都心に近いところで新しい不動産がどんどん供給されるから、不動産が高くなる見込みは無いよ。
それにしても日本人は長生きだよな。
街がかわるのにメチャ時間がかかる。
やっと太平洋戦争の敗戦処理が始まった。

[859: 匿名さん]

人生相談　（人生劇場　村田英雄の節で）

（１）
売ると思えば　どこまで売るさ
それがマンション　販売じゃないか
販売やめたら　この世じゃ食えぬ
なまじとめるな　スレの人

（２）
あんなカキコに　反論はないが
くやし涙が　流れてならぬ
業者のこころは　業者でなけりゃ
解るものかと　あきらめた

（３）
東京公示地価　変わろうとままよ
北の空き地は　整形じゃないか
俺もやりたや　更地転売
浮利と虚業の　この世界

[860: 匿名さん]

中森明菜いいねｗ
うまいな～

[861: 住まいに詳しい人]

公示地価３年ぶり下落　全国平均3.5％マイナス

国土交通省が23日発表した2009年1月1日時点の公示地価は全国平均（全用途）で
前年比3.5％下落し、3年ぶりに前年を下回った。金融危機による投資マネーの減少と
景気の低迷が重なって不動産を買い控える動きが広がった。全ての都道府県で
マイナスとなった。
NIKKEI NET　2009年03月24日　16:56

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090323AT3S2300Q23032009.html

[862: 住まいに詳しい人]

あっ、今日は23日だったな
間違えた

[863: 匿名さん]

空押しボタン　
（高倉健　唐獅子ボタンの節で）高層と低層を　秤にかけりゃ
高層が重たい　タワマンの世界
顔もなじみの　　ご近所以外
俺の階など　　気にせぬものを
背中で見栄張る　空押しボタン

（以下、替え歌タイム終了につき省略）

[864: 匿名さん]

>>858
今の20代はかなりの確率で都心近くに住めそうだな。
郊外はもうだめだね。

[865: 匿名さん]

でも結局若い世代が住みたい地域も高いんだよね。
そうなった時に妥協して物理的距離にしがみつく人は、
上の世代よりは少なそう。

一番打撃を受けるのは通勤のみが売りの地域かも。

[866: 匿名さん]

って言うか、替え歌とかマジうざいから、別に板作ってやってくれるかな。飛ばすのが面倒。

[867: 匿名さん]

商業地の地価下落率分布図
都心南部の下げが大きい。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/55.html
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/53.html
住宅地についても同様の結果。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/54.html
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/51.html

[868: 匿名さん]

同じ予算で購入できるマンションは地価が上がれば都心から遠ざかり、
下がれば逆に都心に近づきます。７０平米４０００万円のマンションが
購入できる駅について、バブルの最高峰の１９９０年とデフレ真っ只
中の２００１年を比較したデータがありますのでご紹介します。

ちなみに前者が１９９０年、後者の数字が２００１年における統計です。

東海道線　三島→大森
小田急線　新松田→狛江
中央線　　高尾→武蔵境
西武線　　武蔵藤沢→桜台
高崎線　　吹上→上野
常磐線　　柏→上野
総武線　　土気→秋葉原

バブルのすさまじさというものがよくわかります。住宅取得適齢期と
いうものがあるとしたら運・不運としかいいようがないですね。

[869: 匿名さん]

オフィスビルも大競争時代に突入。
大手町一丁目第２地区第一種市街地再開発事業
延べ面積　約２４２，０００平方メートル
地下４階、地上３５階、高さ約１７７メートル
主な用途
事務所、店舗、金融教育・交流センター、国際医療サービス施設、駐車場等
総事業費
約１，５０８億円
施行期間　平成２１年３月２４日から平成２６年３月３１日まで
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/20j3n501.htm

[870: 匿名さん]

>>867
池袋と新宿と渋谷にも下落率の大きな地点があるのは
副都心線開通のリバウンドですかね。

[871: 匿名さん]

住宅地では番町はあまり下がっていないですね。
それと月島あたりも。

[872: 匿名さん]

唐獅子牡丹と空押しボタン、よくできてるわ～。

[873: 匿名さん]

替え歌ごときにイライラするような低レベルだから売れないんだよ営業諸氏。

[874: 匿名さん]

866じゃないけど、確かに替え歌ウザい。一部の人たちが喜んでるカンジ。
なんかミットモナイ。

[875: 匿名さん]

マンション営業以外は全員喜んでると思います。