23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[836: 匿名さん]

去年と同じこと言ってますね・・・
いつ実現するのかな

[837: 匿名さん]

今回はなるよ。
マンションデベも気付いてるから必死w

[838: 匿名さん]

終わってる。

[839: 匿名さん]

大都市のマンション市場では豪華さを競う高額物件に代わって、低価格の「デフレ仕様マンション」が、主役に躍り出ようとしている。
住宅評論家の櫻井幸雄さん(55)は、こうした物件を「ユニクロマンション」と呼んでいる。「ユニクロ」の服のように、簡素なデザインで値段も安いが、一定水準の品質を保っているという意味合いを込めた。
「早ければ5月のゴールデンウイークあたりから、ぽつぽつ出始める」
今年の後半にかけ、『ユニクロ』がマンション市場でかなり目立つようになるでしょう」と櫻井さんは予言する。
よくある値下げ手法は「圧縮」と「低仕様」の二つだという。
ファミリータイプの分譲マンションであれば、広さ70平方メートル以上が普通だが、60平方メートルそこそこに抑える。つまり、坪あたりの単価はあまり落とさず、物件全体の価格を抑える。これが圧縮だ。
低仕様とは、断熱材など、目に見えない部分がばっさり切られていることもありうるということだ。

[840: 匿名さん]

櫻井幸雄　　笑うとこですか？

[841: 匿名さん]

タワマンの次に来るのは
ユニマンか。

[842: 匿名さん]

低仕様の分だけ、面積を減らし分だけしか値下げしてないってことは実質値下げしてないこと。
地価や建設費の下げを価格に反映させず、その分は利益取るつもりなんでしょう。
消費者はごまかされないと思うけど。
あとユニクロはもっと企業努力してるよ。強欲デベ比較するのは失礼。

[843: 匿名さん]

ユニクロの隆盛はちょっと嬉しいニュースだった。
自国の長者番付けに賎業が並んでるなんて不愉快極まりない。

[844: 住まいに詳しい人]

今日は公示地価が発表されますので
各メディアも特集ネタを用意していると思います
※飛行機事故があったので、TVニュースでは明日以降かもしれませんが
　
　
替え歌は今のうちにアップして頂き、夕方からはお控えくださいね

[845: 匿名さん]

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も

　ヤフーニュース

[846: 匿名さん]

>>839

営業さん（森昌子　おかあさんの節で）


（１）
縮んだみたいね　営業さん
メジャーで測って　わかったの
入らなかったわ　ごめんなさいね
ベッドが無い娘に　なりました
設計図があったら　私にも
今度は下さい営業さん

（２）
びっくりしました　営業さん
夜中に軋んで　音がした
ふかふか直床　あるきにくくて
継ぎ目をみてたら　泣けたのよ
やさしく油差す顔をみて
安心しました　営業さん


（３）
感謝してます　営業さん
カーテン規格品で　安上がり
子供が就職　するそれまでは
保証期間なんて　言わないで
タダで直してね　いつまでも
小さい部屋です　営業さん

[847: 匿名さん]

替え歌、最高！！

[848: 人間賛歌]

WBC侍Japan９対４でアメリカを下して勝ったゾィ＼（＾０＾）／
臆せず戦う日本の若者の笑顔がいいねえ。『 世界をつかもう・侍Japan 』

建設・不動産・でベローっﾊﾟに就職した諸君よ。　↑　この気概を持って
日本のモノ作り、景観開発に貢献してくれ給え！

何故自分は仕事をするのか。自分の胸に問いかけながら。

〔わしゃ、ちょっと出かけてくるで。〕

[849: 匿名さん]

たかが、自分の住宅取得のために、世界経済の破綻を日夜祈る賎しい者どもがよく言うよ。
笑止。

[850: 匿名さん]

>>847 ありがとうございます。　もう一曲

お義母さん（森昌子　おかあさんの節で）


（１）
アパートみたいね　お義母さん
壁紙眺めて　感じたの
急いで買わせて　ごめんなさいね
古い一軒家は　売りました
お釣りがあったら　私たちにも
少しは下さい　お義母さん

（２）
びっくりしたでしょ　お義母さん
思わず　起こしてしまったの
隣の物音　聞こえたようで
耳あてたら　筒抜けよ
これなら　叫べば助かるわ
安心しました　お義母さん　


（３）
感謝してます　お義母さん
たまには肩もみ　しましょうね
介護ホームに　引っ越すまでは
大丈夫なんて　言わないで
長く住んでね　いつまでも
きれいな部屋です　お義母さん。

[851: 匿名さん]

８４６の替え歌、微笑ましいです。ウチの場合は
“営業さん”の部分を“監督さん”に置き換えると
そのまんまです。

[852: 匿名さん]

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も
3月23日7時31分配信 読売新聞

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090323-00000180-yom-soci

845さんこれですね
よく読め849

[853: 匿名さん]

へ～！私は買いたい買いたいと何度も足を運んでも無視して売ってくれないのに（１０％引きで）。財閥系だから資金繰りは十分ですって、三〇さん。

[854: 匿名さん]

一句浮かんだ。

春闘が　終わってから　出る公示地価

[855: 匿名さん]

>>852
博打じゃないのよワンルームは
（中森明菜の　飾りじゃないのよ涙は　の節で）

　　私は電話切ったことがない
　　灯(あかり)の消えた会社で
　　遅い時間に電話かけられても
　　急に会いたいといわれても
　　恐くなかった

　　スピーカホンで相手の上司が聞いているのを
　　不思議な気持ちで感じてたけど
　　話訊かずに切るのは
　　違うと感じてた


　　勧誘は断ったことがない
　　新宿の業者の事務所の中で
　　夜の二時まで軟禁されたり　　
　　電車なくてタクシーで帰ったり
　　買わないと返したり


　　そして物件が変わるたび
　　知識ばかりがふえたけど
　　電話切ったりするのは違うと感じてた


　　カタ■じゃないのよワンルーム業者 HA HAN
　　ヤ　■ザとそっくりじゃないの HO HO
　　小指もあるけど上司は HA HAN
　　狭いだけならいいけど
　　ちょっと高すぎるのよワンルームは
　　HO HO HO・・・HO HO HO・・・
　　FU FU FU・・・WHA !


　　私は電話切ったことがない
　　ほんとの投資もしていない
　　誰の前でもひとりきりでも
　　４年前のブラックは隠していたいから

　　いつか自宅を買える時
　　私の世界が変わる時
　　私泣いたりするんじゃないかと
　　感じてる
　　きっと泣いたりするんじゃないかと
　　感じてる

　　博打じゃないのよワンルームは HA HAN
　　投資と言ってるじゃないの HO HO
　　資産じゃないのよワンルームは HA HAN
　　利払いだけならいいけど
　　ちょっと少なすぎるのよ元金返済

　　飾りじゃないのよ管理は HA HAN
　　回収代行だけならいいけど HO HO

　　保証と違うのサブリースは HA HAN
　　ずっと続くならいいけど
　　ちょっと悲しすぎるのよ５年後は

　　ラララ・・・ラララ・・・
　　ラララ・・・ラララ