23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[316: 元祖匿名はん]

そうです。たとえはともかくそうです。

損切り損切り、赤字投売りなどとデベは実しやかに語りますが

あくまで単発のプロジェクトベースの話であり、この数年間に

上げた利益幅は十分、たっぷりとあるわけです。

ところがそれを社内留保などまずしていない、借入債務過多の

イケイケドンドン自転車ビジネスであるから喘いでいる訳です。

で、吊るしの値段下げずに買う気があるなら指値して来いなどと

眠たいハナシです。本音は値崩れが怖いだけでそれも結果は同じか

より悪いのも見えてるのに。業界慣習という名の古典的営業スタイル。

大手含めマネジメントのアタマが硬化、鈍化しているだけと思います。

[317: 匿名さん]

もはやマンションなんぞは買える能力あっても買わないほうが賢明。
買うにしてもまだアメリカのサブプライム問題は底なし沼のように深く、
組み込んだ商品の満期はまだ何年も続く
http://www.nsjournal.jp/column/detail.php?id=145786&dt=2009-03-12

――サブプライム問題の処理はいつまで続く。

業界関係者Ａ:「サブプライム商品は世界全体で5500兆円に上り、世界全体のＧＤＰ（国内総生産）に匹敵する規模。
うち2500兆円は欧州に存在、その資金バックは中東。
同商品の満期は、今年、来年、再来年といずれの年も6、7、8月に集中。今夏は第1関門」

不動産の価格が下げ止まるのはまだまだ。
本格的な金持ちなら住んでる場所の流行廃りに合わせて、
新しい物件、賃貸で渡り歩くだろ。
買って居座ると管理組合の役員の仕事が回ってきて、
大金の使途を他の住人の意向をなんとかまとめて決めるなんて苦役が待っているからな。

大金を借金して成功するなんてのは高度成長期の話、老人国に転落中の現在ではドツボにはまるだけ。

[318: 匿名さん]

＞３１７
大嘘

米銀の住宅ローン保有残高は1230兆
そのうちサブプライムは30兆
既に証券化された分、米国以外のサブプライムローンを入れても5000兆なんてあるわけない

時勢に乗って数字感覚がかけらもない奴が偉そうに世界経済を語るのを見ると笑えるな

バブルを批判してるように見えてバブルに乗ってるのと同じ。皆がサブプライムが大変
といってるから俺も言っておこうってか？そういうことだとまた火傷するよｗ

[319: 匿名さん]

簡単に言うと…

数千万のマンションくらいポンと買えそうな経済力ある人が買わなくなったってこと。

経済力ある人すなわち情報分析力ある人＝事情通

なわけで。

残るは、いまどき眺×なんて言ってる下位グループを釣るしかないと。

[320: 匿名さん]

買わない方がいいと言われても、持ち家なしで、子供が結婚報告くるときに、アパートは考えられない。
親が持ち家だから当然で、保険の一部として考えるのも当然と思う。
買わない人生。想像できないよ

[321: 住まいに詳しい人]

郊外駅遠マンションはいくら安くしても売れない時代になったとオモ。

[322: 匿名さん]

てか、郊外の良物件は売れてしまった。
都心はいっぱいあるみたい。

[323: 匿名さん]

>>320
そんな虚勢張ってる奴にムスメはやれん。
普通はこうだ。

無借金で土地付きなら別だ。

[324: 匿名さん]

ムスメには賃貸で肩身の狭い思いをさせたくない。
そう考える親もいる。自分の意見が全てと思わないで。
賃貸を語りたいなら賃貸板へ、対決したいならバトル板へ行ってくれ。

[325: 匿名さん]

不景気でまともな商売の優良客は一斉に手控える。
アブク銭持った賤業客が入る。
契約時に見極めは困難。
これが怖い。

[326: 匿名さん]

財力に縛られ意見で、意味が無い。
気に入ったものを買うことが出来るようになりな

[327: 匿名さん]

選べない人より選べる人だな。

[328: 匿名さん]

マンション買おうと思っているけど、安ければ買う。
既に親も２軒不動産持っているから無理して買う必要もないし。

都心に前から住んでいた人にはこういう類多いのでは？
少なくともある程度の資産家は今無理して買わない。

[329: 住まいに詳しい人]

所得レベルが低い人は結婚も、持ち家も無理しないって言うか、無理できない時代になったよ。だから郊外は安くても売れない。

[330: 匿名さん]

>327
その、選べる人たちが買わなくなってるから困ってるんでしょw

[331: 匿名さん]

>329
郊外はマンションなんかじゃなくて戸建て狙うだろ

[332: 匿名さん]

なんか朝から必死な人がひとりいるね。。。

[333: 匿名さん]

マンションが持ち家って勘違いしてる人、多いですね。

住居区分
持ち家（本人所有・家族所有）
マンション・アパート（分譲・賃貸）

契約関連の書類ははみんなこうでしょ。

[334: 匿名さん]

今日も冷たい替え歌お願いしまーす。

[335: 匿名さん]

>328
東京はこういう人が増えそうですね。
未婚化、少子化は、都心ほど進んでいます。

ある夫婦が都内に一戸建てを持っていました。
夫婦には子供３人いて、それぞれ大人になってマンションを買いました。
子供のうち１人は孫（ひとりっ子）を産んでくれ、１人はＤＩＮＫＳ、１人は生涯独身のようです。
孫は、将来複数の不動産を相続するでしょう。
孫の結婚相手の家庭も同様なら、夫婦で４軒以上を相続するかもしれません。