パークホームズ杉並宮前 桜景邸 はどうでしょう

[匿名さん]

京王電鉄井の頭線 久我山駅 徒歩11分
京王電鉄井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩14分
総戸数48戸の小規模マンション。

井の頭通り沿い、都立西高のウラという立地。

ＭＲ行った方、ご感想をお聞かせください。

[2: 購入検討中さん]

このスレ静かですね。やっぱり小規模だから？

この前MRにいったら、半分以上花がついてました。地味に売れているようですが、どうなんでしょう。MRはよかったんですけど、11分というところで逡巡してます。

[3: 匿名さん]

駅距離はあるが、確か坪３００万いくかいかないか位の設定では？
同じ三井の浜田山に比べるのは意味無いが、沿線の三菱地所ほかの
新価格物件に比べると割安感！？
井の頭通りのロードサイド物件であることを考えると一昔前なら
トンでもない値段だけど今の感覚だと普通だね。
JR西荻窪には歩けないかな？（バス便）

[4: ご近所さん]

近隣に住む者です。

久我山駅から１１分となっていますが、実際そんなにかかりませんよ。
スタスタ歩いてマンションのエントランスから駅の改札抜けてホームに降りたところまでで９分位です。
のんびり歩いて１１分くらいですかね。

信号や踏み切り待ちもないので、時間が一定して考えられるは良いですね。

西荻窪までは徒歩２０分以上かかります。
道筋は単純ですが。
JRに出るには、バス（関東バス）なら荻窪の方が本数多いですし、都心に出るのに西荻からより安いのでいいですよ。（西荻から運賃上がります）
荻窪は丸の内線の始発駅ですし。
西荻にはすぎ丸（運賃１００円バス）が通るらしいですけどね。

自転車に乗れれば、１０分ちょいくらいで荻窪に着くことができますよ。
ちなみに駐輪場は１日１００円で定期もあります。

[5: 申込予定さん]

確かに徒歩11分気になるところですが、自転車とバスが駆使できれば荻窪や西荻にも出られるので便利かもしれないですね！

ＭＲの雰囲気はとてもよかったです。間取りも使いやすそうでした。
勿論オプションの家具の豪華さにちょっと惑わされ気味ですけど...

[6: ご近所さん]

いやいや、１１分ではつきませんよ。
特に駅からだと、はじめはだらだらと長く
上り坂が続き、最後井の頭通りに出る所は
また一段と上り坂です。
１１分でもフラットな道のりなら良いですが
雨の日や荷物がある時は大変です。

[7: 匿名さん]

久我山、宮前辺りの環境の良さに惹かれて検討しています。

後は、駅徒歩11分と、井の頭通り沿いというのが
ちょっと引っかかるところです。

ただ、来年完成時期には、すぎ丸くんが西荻と久我山を開通予定で、
物件の目の前にもバス停が出来ると説明を受けました。
その点は、たとえ少しであっても便利になるかなと期待しています。

その他、ご検討されていらっしゃる方、如何でしょうか？

[8: 物件比較中さん]

確かに雰囲気はいいですね。環境面では都心との距離を考えるとかなり良いと思っています。

「久我山」とか「宮前」とか「西高」ってキーワードのエリアの響きは結構好きなので、そういう人には価値あるのでは。

あまりこのエリアに興味がない人にとっては、駅から遠めということだけを考えると高いのかもしれませんね。

個人的には井の頭沿いってのはさほど気になりません。夜中までトラックが通っているような道路でもないですし。むしろ便利。

ＭＲ見ましたが結構淡々と売れてますね。

[9: 購入検討中さん]

MRを見に行ってきました。

「お陰様で売れ行きも良く…」と言ってましたが、
確かに、成約の花が意外に沢山付いていました。

11分という距離ですが、個人的には手ごろかと思っています。
通勤を思えば、駅に近いに越した事は無いですが、
我が家の様に子供が居る家庭では、
余り駅近くの繁華街や商店街の中に家があるより、
もう少し落ち着いた、一般住居や公園や学校とかがある環境の方が
いいのかなと。

[10: ご近所さん]

久我山って駅近くでも繁華街じゃないですよ。
むしろのどかな感じ。
久我山、宮前近辺はどちらかというと駅寄りの方が
閑静で構えの大きな家が多い住宅地です。
昔から近所に住む者としては、駅遠で井の頭通り沿い
だけでも？という風に思えますし、西高隣なので部活の
声など騒音はかなりかと思います。
野球部は1年中遅くまで練習しています。
NO.08さんは多分よくご存知ないかもしれませんが
井の頭通りは夜中まで交通量は多いです。
日通の配送所やデパートの共同配送所が近いので
配送用トラックの通行はむしろ多い方でしょう。

ただ、だからお値段もきっと安くてお手頃なのですね。

[11: 匿名さん]

久我山エリアは、昔からの住民が多い、
古いブランド意識に凝り固まった街。

住宅街として成熟してはいるが、
これ以上の発展派の発展は望めない。

No.09さんのような住人が多いから、お安いのかも。。

騒音の感じ方、距離感覚は人の感じ方次第。
静かで人気のない夜の住宅街より、
賑やかな西高脇を通る方が安全かも知れませんよ。

[12: 匿名さん]

>No.09さんのような住人が多いから、お安いのかも。。

No.10さんの間違いですね。

[13: 匿名さん]

チラシで見て気になっていました。
物件もよさそうだし、場所も良いのに、手が届きそうな価格設定。
ここのコメントを見ているとエリアの善し悪しの判断が結構ブレているからか。
確かに都心の西側が好きな人間でないとなかなかわからないセンスかも。

[14: 物件比較中さん]

年明けからまた販売開始するんですね。
あと何戸くらい残っているのでしょう？

[15: 匿名はん]

ここって結局完売したんでしょうか。
他のマンションは結構ダメ押しのチラシが入っているのに
ここは入ってないので。

[16: 匿名さん]

ほぼ完売のようです。
後は竣工後に現地販売するようなことを言っていました。
何か余裕がありましたね。担当者に。

[17: 匿名さん]

先月末頃に引渡しがあったらしいのですが、今現在入居者がほとんど見当たらないのですが…。
ご存知の方いらっしゃいましたら情報お願い致します。

[18: 匿名さん]

売れたのは地下住戸が主体だから、入居者が目立たないのだと思います。

[19: 匿名さん]

先月の段階で、地下住戸は販売済み３戸のようですよ。
値下げしてくれるのなら、地上階購入したいです。

[20: 匿名さん]

来週末からこのマンションのすぐそばを西荻と久我山を結ぶ区営バス「すぎ丸」が走ることとなり、利便性が大きく向上することになりました。これも三井の力でしょうか？

[21: 匿名さん]

桜景邸かあ
桜が見られる
西高校の桜のことかな