ライオンズ築地リバーノート

[匿名さん]

水天宮前１分、人形町２分の立地。中央区で同時期にデビューした「ライオンズ築地リバーノート」「ブラディア日本橋水天宮」との比較は？！意見交換しましょう。

【関連しているマンション名を変更しました（管理担当）2010.3.29】

[43: 匿名さん]

??????????
全く意味がわからん。計画変更？？？コンプライアンス？
大元の建確はおりているんだから販売に何ら問題は無かろうに・・・
建築確認に後になって変更が生じるのは常識、
引渡しまでに変更申請とるのが普通、というか法改正後も
それは変わらんよ。。。営業勘違いしてないか？

[44: 申込予定さん]

販売遅らせて、価格を吊り上げるつもりか、登録が少なすぎるのどちらかだね。コンプライアンスをきにするなら、引っ張らずに早く価格発表してほしいね。

[45: 申込予定さん]

あんまり叩かないでください。

[46: 匿名さん]

水曜日から先着順ですね〜
江東区のクレイジーなプライス考えたら（住友豊洲タワー）
この辺りは割安感すらありますな！？

[47: 申込予定さん]

会員優先で販売された分ですが、販売住戸の半分〜６割くらいだったでしょうか？１ＬＤＫは広い通りに面する列（Ａ・Ｂタイプ）は中層階くらいまで希望者がいる感じ。上層は（流石に高いせいか）まだ空いてましたね・・。２ＬＤＫはもともと数が少ないせいか、優先分譲でほとんど出してしまうようです。価格表を頂いていないので全部の値段はわかりませんが概略坪単価で３３０万〜３５０万くらい、でした。モデルルームタイプ（Ｓタイプ）は今日からの先着で１戸だけ出るみたいです。Ｓタイプの最上階は隣のスカイコートよりも上にいけるので別格扱い、６，５００万円（坪３８２万）でしたがこちらも希望者がいるとのことでした。気になる１〜２階の店舗ですが、決定しているのは１階のお煎餅屋さんと靴の修理屋さんだけ、とのことです。２階部分については間仕切りを撤去して「医療モール」になる可能性もあるとのことですがこれも決定事項では無いとのこと。医療モールなら住むものとしては（飲食とかに比べれば）安心できますが・・・。皆さんと同じく？、ユニホーさんや大京さんの物件も見ていてどの物件もそれぞれ良いところ（高い！ですけどね・・）はあるのですが、やはり人形町アドレスも決め手のひとつでした。

[48: 申込予定さん]

追記：上の投稿で坪単価３３０〜３５０万円と書きましたのは２ＬＤＫの価格です。１ＬＤＫはそれより安い設定だったと思います。平均が３２０万円台ということでしたから・・・

[49: 匿名さん]

この面積帯で言うと、大京・ユニホーもあるけど、
ＦＪネクストが新富町で完成売りしてるよね・・・

１ＬＤＫしかないけど。駅近いけど高速しょってるな。

[50: 申込予定さん]

＞ＦＪネクストが新富町で完成売りしてるよね・・・

この物件も見に行きました。もう半分くらい売れているみたいです。
銀座徒歩圏ですし利便性は抜群にいいですよね。
周辺の建物に囲まれてますがこの立地では多少の妥協はやむを得ない
のでしょうね・・・方位とか。

[51: 申込予定さん]

追記：本音を言うと、新富町の物件のように完成売りが有り難いです。こちらは素人ですから・・・甘いかもしれませんが。

[52: 匿名さん]

確かに本当に医療設備が入るなら歓迎。

[53: 匿名さん]

＞完成売りが有り難いです

あの規模では単純にＭＲをつくる予算が出ない

[54: 匿名さん]

リビオのスレなのにユニホー物件が表示されているのはナゼ？

[55: 匿名さん]

>>42-44
遅レスでスマンが新聞読んでますか？
そんなに簡単にいかないんで業界大混乱中ですよ

[56: 匿名さん]

>>55
計画変更の確認がおりるのも新法後は随分時間がかかるとは
聞くけれど、計画変更が許可にならない限り販売をかけない
会社って言うのは聞いたことないですけどね・・・
専有部分にかかわる変更があったのかしらん？
昨日から一般販売開始されたようで何よりですが。

[57: 初心者]

初めてのマンション探しで手探り状態のところなので、色々参考になります。ここに限らず抽選になりそうな時に、親戚や友人にも申し込みを頼んで確率を上げるというのは協力者が当たった時、問題になりませんか。教えてください。

[58: 申込予定さん]

>>57

基本は駄目なのでは？購入申し込みしたあとや契約したあとに夫婦共有にするとか親と共有にするというのはよくある話で覚書を結べばいいはなしですが、家族や知人で別名義で登録してあとで買う人が別人になるというのは無理だと思いますよ・・・

[59: 初心者]

やはりそうですか、これならという物件が見つかっても運に見放されることも多くなりそうですね。我が家への道のりは遠そうです。有難うございました。

[60: 申込予定さん]

58です。デベも確実に買えるひとに部屋を割り振りしたいのでこれは！と思える部屋があれば早めに営業担当さんに購入の意思表示をしたほうがよいですよ。あなたが「買える人」なら購入希望が重複しないように「誘導」してくれますから。それでも人気物件の場合は「やむをえず」抽選になることもありますが・・・。反面、デベは最初の予定価格表を見せて客の反応をみて値段を調整しますから、最初から「欲しい欲しい」と言ってしまうと値段を下げてくれないという事態になってしまいますが・苦笑

[61: 初心者]

決定価格を見てからでは遅れをとっているということなんですね。しかし喉から手を出しては値段を上げられる恐れ有りですか。［買える人］とはもしや現金で買う人のことですか？だんだん憂鬱になります。でも仕組みがわかって良かったです。有難うございました。

[62: 申込予定さん]

いやいやキャッシュではなく、頭金や年収等ｎ諸条件からみて「ローンを組めるひと」という意味です。

[63: 初心者]

売れ残りしか無理かと憂鬱でしたが、今後はお教え頂いたようにマンション探しに取り組みます。有難うございました。

[64: 匿名さん]

ゴクレとプロパストの物件をみたあと、ようやくリビオ日本橋人形町のＭＲに行ってまいりました。部屋はみなさんがおっしゃる通りですが！？立地はピカイチですね？首都高速をはさんで箱崎と人形町ではやはり雰囲気が違います。大きな部屋（２ＬＤＫ）はほとんど売れていましたが・・

[65: 契約済みさん]

価格表をいま改めて見直しました。販売住戸６９戸中、１期で３０戸出したみたいです。この物件は人形町通りに面する２戸いちの部分（Ａ・Ｂタイプ）が一応南向きですが、当然ながら通りの騒音が気になります。防音サッシュにはなっていますが。低層階はなかなか窓を開けるのは厳しいでしょうね。地権者さんはその辺をよく知っているのでしょう、地権者の部屋はほとんどが北向き・人形町通りに面していないほうのお部屋。ただ不思議なもので、一般分譲のほうはＡ・Ｂタイプのほうが人気があるようで２６戸中半分くらいは購入予定者がいるようです。反対に北向きは人気ないですね・・・Ｃタイプなんか南側の採光もある（将来保証されていませんが）いい部屋だと思いますが、１０戸中２戸しか出てないですね。こんな都心立地でもやっぱり南向き志向は強いのですね・・。わたしは日中家にいないので採光よりも静かさを重視して北向きのお部屋にしました。いくつかの物件で迷いましたが「日本橋人形町２丁目１−１」というアドレスに最終的には惹かれてしまったのかも。ミーハーですね。優柔不断なのに年内に決められたのでこれで安心して年が越せます。入居が楽しみです。また、こちらの販売会社の方は接客がとっても感じよかったです。

[66: 不動産購入勉強中さん]

マンション立地としてはいまいち。前建て、騒音、間取り、構造、価格。すべてがいまいち。
人が住む条件として適してないな。いくら都心の物件としても、この価格を出すのむだ。
マンションよりビルとしてのほうがよかったのでは。
ここの販売会社の方、上から目線でちょっと感じ悪いし、知識もない。
坪300万越えの物件の販売会社としては、信用できませんね。
昔、電話をガリガリひつこくかけていた販売会社だけあって高額物件は、荷が重すぎッテ感じ。
言い過ぎかしら。

[67: 匿名さん]

確かに高すぎる。そこまでの場所？
そんなに人形町アドレスっていいかしら。
所詮人形町でしょ。
アドレスを気にする人は、この近辺は検討しないでしょ。

[68: 匿名さん]

>いくら都心の物件としても、この価格を出すのむだ

人形町アドレスで
この物件の前に供給された（と言っても２００３年ですが）丸紅のグランスイート日本橋人形町
が平均坪単価２３０万ちょっとくらいだったんですよね。・・・でも今となっては中上層なら
中古が坪単価３００万オーバーで「秒殺」になってます。ノムコムに出て気づいてから電話すると
もう予約が６番目です、とか・笑。もうちょっと駅から遠いとか条件を緩くすれば坪２７０万
とかで見つかりますが、中古にそこまで出すなら、と皆考えることは同じですね〜。僕も中古で
いいやと思ってましたが正直、中古なのに新築時の価格よりも高い値段を払うというのが
どうにも理不尽に思えて踏み切れなかった・苦笑。

もうちょっとエリアを拡げて八丁堀や築地あたりまで物色しましたが、築浅の中古は軒並み
新築時の価格に２割くらいのせてくる。しかも業者も強気強気・・・条件が悪い部屋はともかく
角部屋とかいいところはすぐ手付うたないと次に・・・って感じでした。まあ要は自分が動くのが
遅すぎたってことなんでしょうけど。

>>67

>アドレスを気にする人は、この近辺は検討しないでしょ

人形町はともかく住所に「日本橋」といれたい人は多いです。そういう意味では
ユニホーのブラディア水天宮も「日本橋蠣殻町」ですから安いのがいいひとはユニホー
がいいのかも。そっちの掲示板にも同じ方がカキコしてますよね。
みな見てるとこは一緒なんでしょうね・笑

[69: 匿名さん]

因みにこのリビオのはす向かいのダイアパレスも９階の北西向き中古が
出たので見に行こうとしたら坪２８０で見に行く前に決まってしまい。

人形町限定で待ってる方もけっこういらっしゃるようですよ。

[70: 匿名さん]

>>66

>マンションよりビルとしてのほうがよかったのでは

（ある意味）ご明察。今年の夏に人形町１丁目でそこそこの規模の古ビルが市場に出たが（入札）
マンデベはかすりもしなかった。落札者は結局ビルのまま収益物件として利用。
中央区のこの辺りで分譲マンションが建てられる規模の土地が市場に出てくることも少ないし、
仮に出たとしてもマンデベ以外との競争になるからマンション事業として採算ベースにのる価格
で土地を仕入れるのは極めて困難。このスレのタイトルにもあるけどリビオ以外のユニホー、
大京の築地も含め３物件とも等価交換でしょ？これは地権者との合意事項として分譲マンション
（一部店舗）として事業化することが大前提としてあったがゆえに事業化できた案件。ビル屋や
賃貸ファンドも含めたオープン入札にすれば３物件ともいま提示されてる価格で供給されること
はありえない・・・というかそもそもマンデベは落とせなかっただろうね。

[71: 申込予定さん]

あけましておめでとうございます！
初詣ついでに人形町／水天宮に行ってきましたが〜お正月でも物件近傍のラーメン屋×２軒は営業中、シディークももちろん営業中。賑やかしがあってよい場所です。重要事項説明書（案）には１Ｆのテナントは煎餅やさん、靴修理屋さんであとは未定とありましたがきょう見たところではこちらのお寿司屋さんも入居予定でしょうか・・・この場所ならすぐうまるような気もしますが

[72: 申込予定さん]

この自販機って工事期間中だけの仮置きかと思いきや、完成後も地権者さんの管理で存続するんですね。地権者さんがいるマンションはいろいろありますね。

[73: 匿名さん]

>>67

遅レスだが、人形町の絶対評価はともかく、
相対評価としては明らかに「人形町」＞＞「蠣殻町」

同じ条件なら坪単価は１割以上差が出ると思う。
中央区はスポット・極立地・アドレスによって人気・評価に大きな差がつく区。
この辺りは利便性がいいのは当たり前なので駅近だけでは売りにならない。

蠣殻町で今度ＦＪネクストが物件出すみたいだね。
コンパクト案件じゃなくファミリーみたいだが。ＦＪとしては初めての
ファミリーだそうだが。

[74: 物件比較中さん]

確かに
人形町＞蛎殻町は間違いないですし、
更に＞箱崎町ですね。

FJネクストの物件予定地とは
どのあたりですか？

[75: 匿名さん]

>FJネクストの物件予定地

日本橋蠣殻町１丁目１９番になります。たぶんもとお風呂屋さんだったのかな？
煙突があるので。ブラディア日本橋水天宮の場所と比べると蠣殻町ど真ん中という
場所ですが南側をふさがれているのでブラディアより条件は悪いですね。

いくら位か？でも坪３００万くらいなんでしょうね・・・

[76: 匿名さん]

標識では来年３月竣工なのでブラディアやリビオと同じような感じですね。
そろそろ売り出しじゃないかな。

[77: 匿名さん]

で、昨日、散歩して気づいたのですが、蠣殻町１丁目２７番に旭化成の標識がたってました。
FJネクストのはす向かい、日本橋公会堂のはす向かい。「おっ！ココは東南角か？！」と
思いきや写真の「カド地」は開発対象じゃないみたい（間違ってたらごめんなさい）。

カドも含めての一体開発だったらバリューあると思うんですけどね・・・

[78: 匿名さん]

これが旭化成の標識。

この掲示板で知りましたがプロパストがゴークレ水天宮の先でもマンション建てる計画もあり。

[79: 物件比較中さん]

７５さん、
NJネクスト情報ありがとうございます。

この週末に見に行ってみます。
リビオは、利便性は文句なしですが、
方角、環境、仕様、価格で迷います。

この時節、売り主・施工会社も気になりブラデイアははずし、
マンション以外は倉庫ばかりでゴクレもはずしました。

水天宮駅にこだわって探していますが、
思わぬほど選ぶ余地がありますが、
どの条件を取り、どれに目をつぶるかですね。

以前投稿のあった、カレー屋さんの匂いは、
かなりのものなんでしょうか?ご近所さんがいらしたら
教えてほしいです。

[80: 申込予定さん]

カレー屋＝シディークの匂いなんて全然気になりませんよ。
人形町通り歩いていて「あ！カレーの匂いだ！」なんて思ったことないですし。

・・・というかリビオは商業地のド真ん中。両対面は居酒屋・焼き鳥屋さんですし、
ましてやリビオ本体の１階には鮨屋・煎餅屋以外の飲食店が入る可能性があるわけです。
それがカレー屋だったらどうします？・笑。その辺の「環境」が気になっちゃう方はココは
買えないですね・・・

蠣殻町アドレスで良いなら２ＬＤＫ、アンダー５千万でけっこう中古出てきますよね。
あと浜町とかまでエリア広げれば「水天宮駅５分以内」でけっこう割安な物件はまだ見つかり
ます。

中央区は同じ最寄り駅でもアドレスで評価がけっこう違いますから・・。「八丁堀」なら
新川も湊も八丁堀最寄なんだけど「八丁堀アドレス」より安めですしね。

あ・そうそうブラディアは蠣殻町では条件よいですが。。。売主・施工もそうですけど、
やっぱりあの住戸割りつけはちょっとなーーーーと思いました。中層マンションで下層は
狭い部屋で５、６千万の庶民用。最上層はルーバル・メゾネットの（ほぼ）億ション。
同じＭＳで生活レベルが違いすぎるのは如何なものかと！？

[81: 匿名さん]

不動産、最近かなり下げてるみたいですが、どうでしょうか？高値掴みになりそうで心配です。

[82: 匿名さん]

>>81

二極化します。

[83: 匿名さん]

都心３区は安泰と思いますが・・

[84: 匿名さん]

90年代バブルの時、一番下げたのは都心部。

[85: 匿名さん]

>>84

坪１，０００万から２８０万まで下げた銀座のマンションとかね。
ココはナンボ？坪３００ちょいでしょ？底値から２〜３割上げた程度だからねぇ
デフレに慣れきった眼にはこれでも高く見えるかもだが。

[86: 契約済みさん]

明日から１期２次販売ですね・・

人形町通りに面しているＢタイプは５，７，１０階を出すようで、これでＢは３階と
６階だけ。Ａはやっぱり間取り的に人気ないのか？まだ半分以上ありますね。

北向きのＥタイプも８・１０・１６階を出して残り１。

Ｃ，Ｄは寄り付きはあまり良くないようですね。

２ＬＤＫはＳが最後１戸出てなくなり、後はＬタイプのみですか・・・

竣工までまだ先は長いので！？このペースで早めに売り切ってほしいです。

[87: 物件比較中さん]

NJネクストとプロパストの予定地を見学してきました。

結論としては　リビオですね。
とにかく利便性です。

駅近で、方角、環境を問うても無理ですよね。
だいたい正面玄関前が居酒屋ですし、ただ内廊下は
心強いです。

仕様、価格は余分な出費を覚悟するしかないですが。
ブラ水天宮の住居割付のお話は、なるほどでした。
もう考慮外でしたが、そういうチェックも必要なんですね。
リビオはその点も大丈夫ですね。

そしてカレー屋さん、年中無休なので休日に窓を開ければ
いつもカレーの匂いもなあとおもいましたが、
さほどでもないようですし。一応A,Bタイプ以外にします。
リビオ本体にカレー屋ですか？隣にあるからそれは心配ないでしょう。

高値掴みになる可能性？　動きがあるのでしょうか？
心配ではありますが、様子を見ていて後悔する可能性も
あるでしょう？　

皆様の情報、ご意見、大変参考になりました。
有難うございます。　今後とも宜しくおねがいします。

[88: 契約済みさん]

>>87さん

>さほどでもないようですし。一応A,Bタイプ以外にします。

わたしはもともと低層で良かったのでよくチェックしませんでしたが、
Ａ，Ｂタイプの上層階は（たぶん）銀座・丸の内方面の夜景ビューがあるんじゃ
ないでしょうか？？？

因みに北東向き高層の部屋は新東京タワーのビューがあるみたいです。

ライオンズ築地も銀座ビューがある北向き高層とリバービューの南向き高層は
人気があって・・・と営業の方が仰っていました。賃貸に出すときの賃料で考えれば
眺望なんてあまりカウントされないんでしょうけど、自分が住む場合とか将来売るとき
のことを考えるとこういうことも大事なファクターなんでしょうね？予算が届けば、
のお話ですけれど。

リビオも営業の方が眺望写真見せてくれますよ。

[89: 物件比較中さん]

８８さん
さほどでもないようですが、の間違いでした。

高層階なら、悩みも無用なのですが、
予算もありまして・・・

[91: 契約済みさん]

>>89さん

どんなお店が入居するのかは心配半分・期待半分ですね！
まあカレー屋さんはともかくとして！？、２階の医療モール計画（重要事項説明にありました）
が実現するならこの規模のマンションとしては画期的なんじゃないでしょうか？このマンション
に帰ってくるお寿司屋さんもどんな大将さまか今度確かめにいってこようかと思ってます・・

兜町勤務時代この辺りでよく飲んでいたので正直、居酒屋・ラーメンなんでもアリの場所と
思ってますが、購入者としては人形町「らしい」テナントさんだったらよいなあ・・と勝手に
思っています。パンフのタウンガイドにも出てますが「バーＩ倉」さんみたいな飲み屋さん
でもよいのですけど・ホホホ

[92: 契約済みさん]

ブラ水天宮は　完売だそうですが　ここの売れ行きはどうなのでしょうか？