ライオンズ築地リバーノート

[匿名さん]

水天宮前１分、人形町２分の立地。中央区で同時期にデビューした「ライオンズ築地リバーノート」「ブラディア日本橋水天宮」との比較は？！意見交換しましょう。

【関連しているマンション名を変更しました（管理担当）2010.3.29】

[2: 物件比較中さん]

ブラディア水天宮もリビオ人形町も見てきました。
ライオンズ築地は見てないですけど、近いうちに見ようと思います。その内のどこかでとは考えているんですが・・・。実際のところどうなんでしょう？場所ではリビオで考えているんですが・・・。全部の値段を見て検討しようと思います。何かご意見下さい。

[3: 匿名さん]

人形町商店街を楽しみたい方には、よいマンションと思います。
老舗の味を毎日味わえる超便利な立地。

水天宮通りの交通量は多いので、騒音はちょっと気になる。
まあ住むによし、貸すによしの物件でしょう。

[4: サラリーマンさん]

リビオは、シディーク(パキスタン料理屋)のカレーの香りが少しきつい。
でも、駅はすぐだし、許されるなら(お金)、買って人に貸したい・・

リビオのモデルルームも使い終わったら、マンションだな。浜町に近いけど。

ブラディアは細長い土地だね。

今、リガーレに8戸分譲があったのを思い出して、検索したら、募集終わったってさ。残念。

[5: 匿名さん]

＞全部の値段を見て検討しようと思います

リビオはもう値段出してますよね。平均坪３２５と言ってたような。
サーベイだから実際はもうちょい下げるのか、人気があればそのまま
いくのか。大京・築地も価格見ましたが（上層だけですけど）リビオ
より高いですね。ブラビア水天宮はリビオより安くなるというお話です。
立地がそれぞれ全然異なるので購入者の評価も分かれると思いますが。

[6: 匿名さん]

＞リビオは、シディーク(パキスタン料理屋)のカレーの香りが少しきつい

てか、多分、立地を考えれば、リビオ本体になんか飲食入ると思います。重説見せてもらいましたが、飲食可でしたので。排気は屋上に抜いているから大丈夫とは言ってましたが、ラーメン屋とかはなア・・・

[7: 匿名さん]

追記：そういう意味ではお題の３物件は全部等価交換・店舗ありですね。

[8: 匿名さん]

え！？飲食入るの？？物販だけだって説明されたけど・・。

[9: 物件比較中さん]

匿名さん、ご意見ありがとうございます。そっかー、築地は高くなるのか・・。正直まだ決める気にはなれないけど、やっぱり人形町の場所と、あと皆さんがおっしゃってた貸しても良しってのは良いのかなぁ。飲食は今始めて知ったけど、まぁリビオだけじゃなくて何処のマンションでも都心だとあきらめてます・・・。あきらめが肝心って考えないと、なんか前向きになれない・・・。どうでしょうか？でもラーメン屋はヤだな。

[10: 匿名さん]

３物件を見て・・・・仕様で言うとリビオが最低で、次にブラ水天宮。大京が一番いいですね。値段設定を考えると大京が一番いいのは当然ですが・・。賃貸を考えた場合、このクラスは仕様なんて関係ないから駅１分表示ができるリビオ、ブラ水天宮のほうがいいんでしょうね〜。「人形町」アドレスに魅力を感じるひとは多い？そうだからリビオのほうが若干有利かも。方位では南向き中心の水天宮がリード。あとリビオは唯一「直床」ですね。別に直床が二重床より必ずしも悪いわけではないが、ひっかかる人はいるでしょう。あとは水天宮の価格ですか・・・

[11: 匿名さん]

＞仕様で言うとリビオが最低

だね。工事費合わなかったんだろ
実装エアコンなし
ノンタッチキーなし
玄関ドアも賃貸か？・笑

買う層を考えれば"高級"にする必要はないと思うが、坪３００万以上で売るにしてはと思ったがどうだろう。営業マンもひつこく言っていたが中央区は確かにブツが少ないので売れることは売れるんだろーが・・

築地は見てないけどＷＥＢで見る限り外廊下？
水天宮も外だから人形町だけが内廊下

ただ水天宮は今月中に売り出ししちゃうんでしょ？人形町はもうちょっと値段下げないと苦しいかもね

[12: 匿名さん]

↑リビオ日本橋人形町、
解体工事は、三井住友建設。
施行は。ハザマ。

おっしゃるとおりで、施行費が安くなったと見ます。

[13: 匿名さん]

戸数百戸で、エレベーターひとつだと、急ぐときつらい。

[14: 匿名さん]

百戸といっても大半が１ＬＤＫ＝単身用の部屋でしょう？

[15: 匿名さん]

テナント募集してますね。

[16: 匿名さん]

工事中の現場はこんな感じでした。

[17: 匿名さん]

ここはいつから販売？

[18: 匿名さん]

来月中旬くらいって言ってなかった？

[19: 物件比較中さん]

リビオは来月中旬位って言ってましたね。
どうするかなー。

[20: 匿名さん]

ユニホーに比べると新日鐵のほうがマシか。
しかし・・直床でキチキチに詰め込んだね。

[21: 匿名さん]

えーっ・・・直床なんだ・・。残念。

[22: 匿名さん]

ブラディアは坪単価３００万以下？リビオより１割安い印象だね・・・。南向き多いし。ただ場所は「蛎殻町」アドレスより「人形町」のほうがいいような気も・・・下町であんまし変わんないか？迷うね・・・

[23: 物件比較中さん]

そうなんですよねー。リビオの営業さんがちょっとクドイ位に言ってた「人形町」アドレスっていうのには、まぁ確かに惹かれるんですよね。値段も大事なんですけど・・・やっぱあの人形町の雰囲気は捨てがたい・・。この休みの間に築地のマンションにも行って、その中で今月一杯は迷おうかと・・・。

[24: 匿名さん]

わたしは今週末ブラディア水天宮に申し込みます。
リビオを止めたのは・・・
１）大通りに面している（ブラディアは１本入った立地）
２）リビオは北向き中心で南が塞がれていること
３）直床（これは致命的。いまどき二重床・二重天井じゃないなんて・・）
４）ブラディアはローン控除対象（１ＬＤＫ検討者は関係ないですが１６０万はやっぱりデカい）
５）駐輪場が地下

[25: 匿名さん]

う〜む・・・直床ねぇ

[26: 物件比較中さん]

直床ってそんなに違うものなんでしょうか？どないしよ・・・。

[27: 周辺住民さん]

このあたりに、二重床仕様は少ない。
中央区の分譲物件じゃ無理です。
港・千代田区に行きましょう。
でも値段が合わないけどね。

[28: 匿名さん]

＞中央区の分譲物件じゃ無理です

いま、ユニホーが蛎殻町で売ってる物件は二重床・二重天井。
中央区の分譲物件では二重床は無理って根拠は何？

要は建物の階高の問題なんだから行政区は関係無いでしょう

メンテ性・断熱性で二重床が有利なのは明らかだし・・・
ここの営業マンも「階層１階削ればそれだけ販売価格が上乗せされますから」
と言うとったね

[29: 周辺住民さん]

確かに銀座の1Ｋでも、二重床・二重天井だね。
デベからすると、たかだか１０〜１３階建ての中央区物件で、
二重を採用しなくても、売れるからですよ。

二重を売り文句にしてるからって良心的でもないし、販売側の都合でしか
ないという意味です。
ユニホーは、客に突っ込まれたくなかったんだろうね。
川田にやらせてるから。

この辺りだとトルナーレしか、分譲タワーが無いし、財閥系のデベもマンションは積極的じゃない。

あと坪単価が１００万上がったら（無いけどね）、みんな二重採用だと思いますよ。

でもそんな購入者層は、港・千代田区に行くと思うけどね。
プロパストも、森に土地売ったんじゃない。
てことは、賃貸だね。

[30: 匿名さん]

確かに４００ならね・笑

ＳＷのほうだから分譲するんじゃないの

[31: 匿名さん]

地権者騙して（って言うと言葉悪いけど・・）１・２階の店舗
の階高削って住戸階の階高ふかせば二重床・二重天にできたんじゃ
ないかなーーーーと。床構造は建物ＴＯＴＡＬの価値にだって影響
してくるんだし、その辺はトレードオフのところを交渉できなかった
のかな、新日鐵さんは。地権者だって店舗だけじゃなく住宅もとってる
んだからさ〜

[32: 匿名さん]

隣のシディークは確かに
微妙
かも

[33: 匿名さん]

門仲に移転したこの
おせん・おかきやさん
は戻ってくるんだね・・

[34: 匿名さん]

すし屋も
戻ってきます

[35: 匿名さん]

とりこめなかったみたいだけど
このお店は雰囲気あっていいよねー

[36: 匿名さん]

この辺りのマンションは町並みを崩さないよう、１階部分に店舗が入るケースが多いみたいですね！ただ、今回は２階にまで店舗が入っているみたい…

安い部屋がほしいので３階にしたいんですけど、
この調子じゃ、下階の音とかが気になっちゃいそうですね。

[37: 物件比較中さん]

３６さん
利回り考えたら下層階のほうがオトクではありますよね、
ここに入るテナントの音が気になるってことはないでしょう（下なので）

ただ道路はさんで両サイドが飲み屋なので
夜中とかよっぱらいの音は聞こえそうですが・・・
まあここはそういう場所でしょう

[38: 物件比較中さん]

販売延期したみたいですね・・・

もう〜何やってんだか・・・

[39: 匿名さん]

何で販売延期したの？

[41: 匿名さん]

登録の要望が思ったよりも少なかったんじゃない？

[42: 物件比較中さん]

なんか計画変更確認申請の発行が予定より遅れているからみたいですよ・・。役所も仕事が遅いんだね。しかしわざわざ遅らせるとは、新日鉄らしいと言えば、らしいですが・・。そこまで頭堅くなくてもいいのにねぇ。コンプライアンス上の問題だとか言ってました。他社じゃ普通に販売しちゃうのに。余裕だねぇ・・・。
ちなみに先週末聞いたら、全体の半分くらい要望が入ってました。

[43: 匿名さん]

??????????
全く意味がわからん。計画変更？？？コンプライアンス？
大元の建確はおりているんだから販売に何ら問題は無かろうに・・・
建築確認に後になって変更が生じるのは常識、
引渡しまでに変更申請とるのが普通、というか法改正後も
それは変わらんよ。。。営業勘違いしてないか？

[44: 申込予定さん]

販売遅らせて、価格を吊り上げるつもりか、登録が少なすぎるのどちらかだね。コンプライアンスをきにするなら、引っ張らずに早く価格発表してほしいね。

[45: 申込予定さん]

あんまり叩かないでください。

[46: 匿名さん]

水曜日から先着順ですね〜
江東区のクレイジーなプライス考えたら（住友豊洲タワー）
この辺りは割安感すらありますな！？

[47: 申込予定さん]

会員優先で販売された分ですが、販売住戸の半分〜６割くらいだったでしょうか？１ＬＤＫは広い通りに面する列（Ａ・Ｂタイプ）は中層階くらいまで希望者がいる感じ。上層は（流石に高いせいか）まだ空いてましたね・・。２ＬＤＫはもともと数が少ないせいか、優先分譲でほとんど出してしまうようです。価格表を頂いていないので全部の値段はわかりませんが概略坪単価で３３０万〜３５０万くらい、でした。モデルルームタイプ（Ｓタイプ）は今日からの先着で１戸だけ出るみたいです。Ｓタイプの最上階は隣のスカイコートよりも上にいけるので別格扱い、６，５００万円（坪３８２万）でしたがこちらも希望者がいるとのことでした。気になる１〜２階の店舗ですが、決定しているのは１階のお煎餅屋さんと靴の修理屋さんだけ、とのことです。２階部分については間仕切りを撤去して「医療モール」になる可能性もあるとのことですがこれも決定事項では無いとのこと。医療モールなら住むものとしては（飲食とかに比べれば）安心できますが・・・。皆さんと同じく？、ユニホーさんや大京さんの物件も見ていてどの物件もそれぞれ良いところ（高い！ですけどね・・）はあるのですが、やはり人形町アドレスも決め手のひとつでした。

[48: 申込予定さん]

追記：上の投稿で坪単価３３０〜３５０万円と書きましたのは２ＬＤＫの価格です。１ＬＤＫはそれより安い設定だったと思います。平均が３２０万円台ということでしたから・・・

[49: 匿名さん]

この面積帯で言うと、大京・ユニホーもあるけど、
ＦＪネクストが新富町で完成売りしてるよね・・・

１ＬＤＫしかないけど。駅近いけど高速しょってるな。

[50: 申込予定さん]

＞ＦＪネクストが新富町で完成売りしてるよね・・・

この物件も見に行きました。もう半分くらい売れているみたいです。
銀座徒歩圏ですし利便性は抜群にいいですよね。
周辺の建物に囲まれてますがこの立地では多少の妥協はやむを得ない
のでしょうね・・・方位とか。

[51: 申込予定さん]

追記：本音を言うと、新富町の物件のように完成売りが有り難いです。こちらは素人ですから・・・甘いかもしれませんが。