ライオンズ築地リバーノート

[匿名さん]

水天宮前１分、人形町２分の立地。中央区で同時期にデビューした「ライオンズ築地リバーノート」「ブラディア日本橋水天宮」との比較は？！意見交換しましょう。

【関連しているマンション名を変更しました（管理担当）2010.3.29】

[2: 物件比較中さん]

ブラディア水天宮もリビオ人形町も見てきました。
ライオンズ築地は見てないですけど、近いうちに見ようと思います。その内のどこかでとは考えているんですが・・・。実際のところどうなんでしょう？場所ではリビオで考えているんですが・・・。全部の値段を見て検討しようと思います。何かご意見下さい。

[3: 匿名さん]

人形町商店街を楽しみたい方には、よいマンションと思います。
老舗の味を毎日味わえる超便利な立地。

水天宮通りの交通量は多いので、騒音はちょっと気になる。
まあ住むによし、貸すによしの物件でしょう。

[4: サラリーマンさん]

リビオは、シディーク(パキスタン料理屋)のカレーの香りが少しきつい。
でも、駅はすぐだし、許されるなら(お金)、買って人に貸したい・・

リビオのモデルルームも使い終わったら、マンションだな。浜町に近いけど。

ブラディアは細長い土地だね。

今、リガーレに8戸分譲があったのを思い出して、検索したら、募集終わったってさ。残念。

[5: 匿名さん]

＞全部の値段を見て検討しようと思います

リビオはもう値段出してますよね。平均坪３２５と言ってたような。
サーベイだから実際はもうちょい下げるのか、人気があればそのまま
いくのか。大京・築地も価格見ましたが（上層だけですけど）リビオ
より高いですね。ブラビア水天宮はリビオより安くなるというお話です。
立地がそれぞれ全然異なるので購入者の評価も分かれると思いますが。

[6: 匿名さん]

＞リビオは、シディーク(パキスタン料理屋)のカレーの香りが少しきつい

てか、多分、立地を考えれば、リビオ本体になんか飲食入ると思います。重説見せてもらいましたが、飲食可でしたので。排気は屋上に抜いているから大丈夫とは言ってましたが、ラーメン屋とかはなア・・・

[7: 匿名さん]

追記：そういう意味ではお題の３物件は全部等価交換・店舗ありですね。

[8: 匿名さん]

え！？飲食入るの？？物販だけだって説明されたけど・・。

[9: 物件比較中さん]

匿名さん、ご意見ありがとうございます。そっかー、築地は高くなるのか・・。正直まだ決める気にはなれないけど、やっぱり人形町の場所と、あと皆さんがおっしゃってた貸しても良しってのは良いのかなぁ。飲食は今始めて知ったけど、まぁリビオだけじゃなくて何処のマンションでも都心だとあきらめてます・・・。あきらめが肝心って考えないと、なんか前向きになれない・・・。どうでしょうか？でもラーメン屋はヤだな。

[10: 匿名さん]

３物件を見て・・・・仕様で言うとリビオが最低で、次にブラ水天宮。大京が一番いいですね。値段設定を考えると大京が一番いいのは当然ですが・・。賃貸を考えた場合、このクラスは仕様なんて関係ないから駅１分表示ができるリビオ、ブラ水天宮のほうがいいんでしょうね〜。「人形町」アドレスに魅力を感じるひとは多い？そうだからリビオのほうが若干有利かも。方位では南向き中心の水天宮がリード。あとリビオは唯一「直床」ですね。別に直床が二重床より必ずしも悪いわけではないが、ひっかかる人はいるでしょう。あとは水天宮の価格ですか・・・

[11: 匿名さん]

＞仕様で言うとリビオが最低

だね。工事費合わなかったんだろ
実装エアコンなし
ノンタッチキーなし
玄関ドアも賃貸か？・笑

買う層を考えれば"高級"にする必要はないと思うが、坪３００万以上で売るにしてはと思ったがどうだろう。営業マンもひつこく言っていたが中央区は確かにブツが少ないので売れることは売れるんだろーが・・

築地は見てないけどＷＥＢで見る限り外廊下？
水天宮も外だから人形町だけが内廊下

ただ水天宮は今月中に売り出ししちゃうんでしょ？人形町はもうちょっと値段下げないと苦しいかもね

[12: 匿名さん]

↑リビオ日本橋人形町、
解体工事は、三井住友建設。
施行は。ハザマ。

おっしゃるとおりで、施行費が安くなったと見ます。

[13: 匿名さん]

戸数百戸で、エレベーターひとつだと、急ぐときつらい。

[14: 匿名さん]

百戸といっても大半が１ＬＤＫ＝単身用の部屋でしょう？

[15: 匿名さん]

テナント募集してますね。

[16: 匿名さん]

工事中の現場はこんな感じでした。

[17: 匿名さん]

ここはいつから販売？

[18: 匿名さん]

来月中旬くらいって言ってなかった？

[19: 物件比較中さん]

リビオは来月中旬位って言ってましたね。
どうするかなー。

[20: 匿名さん]

ユニホーに比べると新日鐵のほうがマシか。
しかし・・直床でキチキチに詰め込んだね。

[21: 匿名さん]

えーっ・・・直床なんだ・・。残念。

[22: 匿名さん]

ブラディアは坪単価３００万以下？リビオより１割安い印象だね・・・。南向き多いし。ただ場所は「蛎殻町」アドレスより「人形町」のほうがいいような気も・・・下町であんまし変わんないか？迷うね・・・

[23: 物件比較中さん]

そうなんですよねー。リビオの営業さんがちょっとクドイ位に言ってた「人形町」アドレスっていうのには、まぁ確かに惹かれるんですよね。値段も大事なんですけど・・・やっぱあの人形町の雰囲気は捨てがたい・・。この休みの間に築地のマンションにも行って、その中で今月一杯は迷おうかと・・・。

[24: 匿名さん]

わたしは今週末ブラディア水天宮に申し込みます。
リビオを止めたのは・・・
１）大通りに面している（ブラディアは１本入った立地）
２）リビオは北向き中心で南が塞がれていること
３）直床（これは致命的。いまどき二重床・二重天井じゃないなんて・・）
４）ブラディアはローン控除対象（１ＬＤＫ検討者は関係ないですが１６０万はやっぱりデカい）
５）駐輪場が地下

[25: 匿名さん]

う〜む・・・直床ねぇ

[26: 物件比較中さん]

直床ってそんなに違うものなんでしょうか？どないしよ・・・。

[27: 周辺住民さん]

このあたりに、二重床仕様は少ない。
中央区の分譲物件じゃ無理です。
港・千代田区に行きましょう。
でも値段が合わないけどね。

[28: 匿名さん]

＞中央区の分譲物件じゃ無理です

いま、ユニホーが蛎殻町で売ってる物件は二重床・二重天井。
中央区の分譲物件では二重床は無理って根拠は何？

要は建物の階高の問題なんだから行政区は関係無いでしょう

メンテ性・断熱性で二重床が有利なのは明らかだし・・・
ここの営業マンも「階層１階削ればそれだけ販売価格が上乗せされますから」
と言うとったね

[29: 周辺住民さん]

確かに銀座の1Ｋでも、二重床・二重天井だね。
デベからすると、たかだか１０〜１３階建ての中央区物件で、
二重を採用しなくても、売れるからですよ。

二重を売り文句にしてるからって良心的でもないし、販売側の都合でしか
ないという意味です。
ユニホーは、客に突っ込まれたくなかったんだろうね。
川田にやらせてるから。

この辺りだとトルナーレしか、分譲タワーが無いし、財閥系のデベもマンションは積極的じゃない。

あと坪単価が１００万上がったら（無いけどね）、みんな二重採用だと思いますよ。

でもそんな購入者層は、港・千代田区に行くと思うけどね。
プロパストも、森に土地売ったんじゃない。
てことは、賃貸だね。

[30: 匿名さん]

確かに４００ならね・笑

ＳＷのほうだから分譲するんじゃないの

[31: 匿名さん]

地権者騙して（って言うと言葉悪いけど・・）１・２階の店舗
の階高削って住戸階の階高ふかせば二重床・二重天にできたんじゃ
ないかなーーーーと。床構造は建物ＴＯＴＡＬの価値にだって影響
してくるんだし、その辺はトレードオフのところを交渉できなかった
のかな、新日鐵さんは。地権者だって店舗だけじゃなく住宅もとってる
んだからさ〜

[32: 匿名さん]

隣のシディークは確かに
微妙
かも

[33: 匿名さん]

門仲に移転したこの
おせん・おかきやさん
は戻ってくるんだね・・

[34: 匿名さん]

すし屋も
戻ってきます

[35: 匿名さん]

とりこめなかったみたいだけど
このお店は雰囲気あっていいよねー

[36: 匿名さん]

この辺りのマンションは町並みを崩さないよう、１階部分に店舗が入るケースが多いみたいですね！ただ、今回は２階にまで店舗が入っているみたい…

安い部屋がほしいので３階にしたいんですけど、
この調子じゃ、下階の音とかが気になっちゃいそうですね。

[37: 物件比較中さん]

３６さん
利回り考えたら下層階のほうがオトクではありますよね、
ここに入るテナントの音が気になるってことはないでしょう（下なので）

ただ道路はさんで両サイドが飲み屋なので
夜中とかよっぱらいの音は聞こえそうですが・・・
まあここはそういう場所でしょう

[38: 物件比較中さん]

販売延期したみたいですね・・・

もう〜何やってんだか・・・

[39: 匿名さん]

何で販売延期したの？

[41: 匿名さん]

登録の要望が思ったよりも少なかったんじゃない？

[42: 物件比較中さん]

なんか計画変更確認申請の発行が予定より遅れているからみたいですよ・・。役所も仕事が遅いんだね。しかしわざわざ遅らせるとは、新日鉄らしいと言えば、らしいですが・・。そこまで頭堅くなくてもいいのにねぇ。コンプライアンス上の問題だとか言ってました。他社じゃ普通に販売しちゃうのに。余裕だねぇ・・・。
ちなみに先週末聞いたら、全体の半分くらい要望が入ってました。

[43: 匿名さん]

??????????
全く意味がわからん。計画変更？？？コンプライアンス？
大元の建確はおりているんだから販売に何ら問題は無かろうに・・・
建築確認に後になって変更が生じるのは常識、
引渡しまでに変更申請とるのが普通、というか法改正後も
それは変わらんよ。。。営業勘違いしてないか？

[44: 申込予定さん]

販売遅らせて、価格を吊り上げるつもりか、登録が少なすぎるのどちらかだね。コンプライアンスをきにするなら、引っ張らずに早く価格発表してほしいね。

[45: 申込予定さん]

あんまり叩かないでください。

[46: 匿名さん]

水曜日から先着順ですね〜
江東区のクレイジーなプライス考えたら（住友豊洲タワー）
この辺りは割安感すらありますな！？

[47: 申込予定さん]

会員優先で販売された分ですが、販売住戸の半分〜６割くらいだったでしょうか？１ＬＤＫは広い通りに面する列（Ａ・Ｂタイプ）は中層階くらいまで希望者がいる感じ。上層は（流石に高いせいか）まだ空いてましたね・・。２ＬＤＫはもともと数が少ないせいか、優先分譲でほとんど出してしまうようです。価格表を頂いていないので全部の値段はわかりませんが概略坪単価で３３０万〜３５０万くらい、でした。モデルルームタイプ（Ｓタイプ）は今日からの先着で１戸だけ出るみたいです。Ｓタイプの最上階は隣のスカイコートよりも上にいけるので別格扱い、６，５００万円（坪３８２万）でしたがこちらも希望者がいるとのことでした。気になる１〜２階の店舗ですが、決定しているのは１階のお煎餅屋さんと靴の修理屋さんだけ、とのことです。２階部分については間仕切りを撤去して「医療モール」になる可能性もあるとのことですがこれも決定事項では無いとのこと。医療モールなら住むものとしては（飲食とかに比べれば）安心できますが・・・。皆さんと同じく？、ユニホーさんや大京さんの物件も見ていてどの物件もそれぞれ良いところ（高い！ですけどね・・）はあるのですが、やはり人形町アドレスも決め手のひとつでした。

[48: 申込予定さん]

追記：上の投稿で坪単価３３０〜３５０万円と書きましたのは２ＬＤＫの価格です。１ＬＤＫはそれより安い設定だったと思います。平均が３２０万円台ということでしたから・・・

[49: 匿名さん]

この面積帯で言うと、大京・ユニホーもあるけど、
ＦＪネクストが新富町で完成売りしてるよね・・・

１ＬＤＫしかないけど。駅近いけど高速しょってるな。

[50: 申込予定さん]

＞ＦＪネクストが新富町で完成売りしてるよね・・・

この物件も見に行きました。もう半分くらい売れているみたいです。
銀座徒歩圏ですし利便性は抜群にいいですよね。
周辺の建物に囲まれてますがこの立地では多少の妥協はやむを得ない
のでしょうね・・・方位とか。

[51: 申込予定さん]

追記：本音を言うと、新富町の物件のように完成売りが有り難いです。こちらは素人ですから・・・甘いかもしれませんが。

[52: 匿名さん]

確かに本当に医療設備が入るなら歓迎。

[53: 匿名さん]

＞完成売りが有り難いです

あの規模では単純にＭＲをつくる予算が出ない

[54: 匿名さん]

リビオのスレなのにユニホー物件が表示されているのはナゼ？

[55: 匿名さん]

>>42-44
遅レスでスマンが新聞読んでますか？
そんなに簡単にいかないんで業界大混乱中ですよ

[56: 匿名さん]

>>55
計画変更の確認がおりるのも新法後は随分時間がかかるとは
聞くけれど、計画変更が許可にならない限り販売をかけない
会社って言うのは聞いたことないですけどね・・・
専有部分にかかわる変更があったのかしらん？
昨日から一般販売開始されたようで何よりですが。

[57: 初心者]

初めてのマンション探しで手探り状態のところなので、色々参考になります。ここに限らず抽選になりそうな時に、親戚や友人にも申し込みを頼んで確率を上げるというのは協力者が当たった時、問題になりませんか。教えてください。

[58: 申込予定さん]

>>57

基本は駄目なのでは？購入申し込みしたあとや契約したあとに夫婦共有にするとか親と共有にするというのはよくある話で覚書を結べばいいはなしですが、家族や知人で別名義で登録してあとで買う人が別人になるというのは無理だと思いますよ・・・

[59: 初心者]

やはりそうですか、これならという物件が見つかっても運に見放されることも多くなりそうですね。我が家への道のりは遠そうです。有難うございました。

[60: 申込予定さん]

58です。デベも確実に買えるひとに部屋を割り振りしたいのでこれは！と思える部屋があれば早めに営業担当さんに購入の意思表示をしたほうがよいですよ。あなたが「買える人」なら購入希望が重複しないように「誘導」してくれますから。それでも人気物件の場合は「やむをえず」抽選になることもありますが・・・。反面、デベは最初の予定価格表を見せて客の反応をみて値段を調整しますから、最初から「欲しい欲しい」と言ってしまうと値段を下げてくれないという事態になってしまいますが・苦笑

[61: 初心者]

決定価格を見てからでは遅れをとっているということなんですね。しかし喉から手を出しては値段を上げられる恐れ有りですか。［買える人］とはもしや現金で買う人のことですか？だんだん憂鬱になります。でも仕組みがわかって良かったです。有難うございました。

[62: 申込予定さん]

いやいやキャッシュではなく、頭金や年収等ｎ諸条件からみて「ローンを組めるひと」という意味です。

[63: 初心者]

売れ残りしか無理かと憂鬱でしたが、今後はお教え頂いたようにマンション探しに取り組みます。有難うございました。

[64: 匿名さん]

ゴクレとプロパストの物件をみたあと、ようやくリビオ日本橋人形町のＭＲに行ってまいりました。部屋はみなさんがおっしゃる通りですが！？立地はピカイチですね？首都高速をはさんで箱崎と人形町ではやはり雰囲気が違います。大きな部屋（２ＬＤＫ）はほとんど売れていましたが・・

[65: 契約済みさん]

価格表をいま改めて見直しました。販売住戸６９戸中、１期で３０戸出したみたいです。この物件は人形町通りに面する２戸いちの部分（Ａ・Ｂタイプ）が一応南向きですが、当然ながら通りの騒音が気になります。防音サッシュにはなっていますが。低層階はなかなか窓を開けるのは厳しいでしょうね。地権者さんはその辺をよく知っているのでしょう、地権者の部屋はほとんどが北向き・人形町通りに面していないほうのお部屋。ただ不思議なもので、一般分譲のほうはＡ・Ｂタイプのほうが人気があるようで２６戸中半分くらいは購入予定者がいるようです。反対に北向きは人気ないですね・・・Ｃタイプなんか南側の採光もある（将来保証されていませんが）いい部屋だと思いますが、１０戸中２戸しか出てないですね。こんな都心立地でもやっぱり南向き志向は強いのですね・・。わたしは日中家にいないので採光よりも静かさを重視して北向きのお部屋にしました。いくつかの物件で迷いましたが「日本橋人形町２丁目１−１」というアドレスに最終的には惹かれてしまったのかも。ミーハーですね。優柔不断なのに年内に決められたのでこれで安心して年が越せます。入居が楽しみです。また、こちらの販売会社の方は接客がとっても感じよかったです。

[66: 不動産購入勉強中さん]

マンション立地としてはいまいち。前建て、騒音、間取り、構造、価格。すべてがいまいち。
人が住む条件として適してないな。いくら都心の物件としても、この価格を出すのむだ。
マンションよりビルとしてのほうがよかったのでは。
ここの販売会社の方、上から目線でちょっと感じ悪いし、知識もない。
坪300万越えの物件の販売会社としては、信用できませんね。
昔、電話をガリガリひつこくかけていた販売会社だけあって高額物件は、荷が重すぎッテ感じ。
言い過ぎかしら。

[67: 匿名さん]

確かに高すぎる。そこまでの場所？
そんなに人形町アドレスっていいかしら。
所詮人形町でしょ。
アドレスを気にする人は、この近辺は検討しないでしょ。

[68: 匿名さん]

>いくら都心の物件としても、この価格を出すのむだ

人形町アドレスで
この物件の前に供給された（と言っても２００３年ですが）丸紅のグランスイート日本橋人形町
が平均坪単価２３０万ちょっとくらいだったんですよね。・・・でも今となっては中上層なら
中古が坪単価３００万オーバーで「秒殺」になってます。ノムコムに出て気づいてから電話すると
もう予約が６番目です、とか・笑。もうちょっと駅から遠いとか条件を緩くすれば坪２７０万
とかで見つかりますが、中古にそこまで出すなら、と皆考えることは同じですね〜。僕も中古で
いいやと思ってましたが正直、中古なのに新築時の価格よりも高い値段を払うというのが
どうにも理不尽に思えて踏み切れなかった・苦笑。

もうちょっとエリアを拡げて八丁堀や築地あたりまで物色しましたが、築浅の中古は軒並み
新築時の価格に２割くらいのせてくる。しかも業者も強気強気・・・条件が悪い部屋はともかく
角部屋とかいいところはすぐ手付うたないと次に・・・って感じでした。まあ要は自分が動くのが
遅すぎたってことなんでしょうけど。

>>67

>アドレスを気にする人は、この近辺は検討しないでしょ

人形町はともかく住所に「日本橋」といれたい人は多いです。そういう意味では
ユニホーのブラディア水天宮も「日本橋蠣殻町」ですから安いのがいいひとはユニホー
がいいのかも。そっちの掲示板にも同じ方がカキコしてますよね。
みな見てるとこは一緒なんでしょうね・笑

[69: 匿名さん]

因みにこのリビオのはす向かいのダイアパレスも９階の北西向き中古が
出たので見に行こうとしたら坪２８０で見に行く前に決まってしまい。

人形町限定で待ってる方もけっこういらっしゃるようですよ。

[70: 匿名さん]

>>66

>マンションよりビルとしてのほうがよかったのでは

（ある意味）ご明察。今年の夏に人形町１丁目でそこそこの規模の古ビルが市場に出たが（入札）
マンデベはかすりもしなかった。落札者は結局ビルのまま収益物件として利用。
中央区のこの辺りで分譲マンションが建てられる規模の土地が市場に出てくることも少ないし、
仮に出たとしてもマンデベ以外との競争になるからマンション事業として採算ベースにのる価格
で土地を仕入れるのは極めて困難。このスレのタイトルにもあるけどリビオ以外のユニホー、
大京の築地も含め３物件とも等価交換でしょ？これは地権者との合意事項として分譲マンション
（一部店舗）として事業化することが大前提としてあったがゆえに事業化できた案件。ビル屋や
賃貸ファンドも含めたオープン入札にすれば３物件ともいま提示されてる価格で供給されること
はありえない・・・というかそもそもマンデベは落とせなかっただろうね。

[71: 申込予定さん]

あけましておめでとうございます！
初詣ついでに人形町／水天宮に行ってきましたが〜お正月でも物件近傍のラーメン屋×２軒は営業中、シディークももちろん営業中。賑やかしがあってよい場所です。重要事項説明書（案）には１Ｆのテナントは煎餅やさん、靴修理屋さんであとは未定とありましたがきょう見たところではこちらのお寿司屋さんも入居予定でしょうか・・・この場所ならすぐうまるような気もしますが

[72: 申込予定さん]

この自販機って工事期間中だけの仮置きかと思いきや、完成後も地権者さんの管理で存続するんですね。地権者さんがいるマンションはいろいろありますね。

[73: 匿名さん]

>>67

遅レスだが、人形町の絶対評価はともかく、
相対評価としては明らかに「人形町」＞＞「蠣殻町」

同じ条件なら坪単価は１割以上差が出ると思う。
中央区はスポット・極立地・アドレスによって人気・評価に大きな差がつく区。
この辺りは利便性がいいのは当たり前なので駅近だけでは売りにならない。

蠣殻町で今度ＦＪネクストが物件出すみたいだね。
コンパクト案件じゃなくファミリーみたいだが。ＦＪとしては初めての
ファミリーだそうだが。

[74: 物件比較中さん]

確かに
人形町＞蛎殻町は間違いないですし、
更に＞箱崎町ですね。

FJネクストの物件予定地とは
どのあたりですか？

[75: 匿名さん]

>FJネクストの物件予定地

日本橋蠣殻町１丁目１９番になります。たぶんもとお風呂屋さんだったのかな？
煙突があるので。ブラディア日本橋水天宮の場所と比べると蠣殻町ど真ん中という
場所ですが南側をふさがれているのでブラディアより条件は悪いですね。

いくら位か？でも坪３００万くらいなんでしょうね・・・

[76: 匿名さん]

標識では来年３月竣工なのでブラディアやリビオと同じような感じですね。
そろそろ売り出しじゃないかな。

[77: 匿名さん]

で、昨日、散歩して気づいたのですが、蠣殻町１丁目２７番に旭化成の標識がたってました。
FJネクストのはす向かい、日本橋公会堂のはす向かい。「おっ！ココは東南角か？！」と
思いきや写真の「カド地」は開発対象じゃないみたい（間違ってたらごめんなさい）。

カドも含めての一体開発だったらバリューあると思うんですけどね・・・

[78: 匿名さん]

これが旭化成の標識。

この掲示板で知りましたがプロパストがゴークレ水天宮の先でもマンション建てる計画もあり。

[79: 物件比較中さん]

７５さん、
NJネクスト情報ありがとうございます。

この週末に見に行ってみます。
リビオは、利便性は文句なしですが、
方角、環境、仕様、価格で迷います。

この時節、売り主・施工会社も気になりブラデイアははずし、
マンション以外は倉庫ばかりでゴクレもはずしました。

水天宮駅にこだわって探していますが、
思わぬほど選ぶ余地がありますが、
どの条件を取り、どれに目をつぶるかですね。

以前投稿のあった、カレー屋さんの匂いは、
かなりのものなんでしょうか?ご近所さんがいらしたら
教えてほしいです。

[80: 申込予定さん]

カレー屋＝シディークの匂いなんて全然気になりませんよ。
人形町通り歩いていて「あ！カレーの匂いだ！」なんて思ったことないですし。

・・・というかリビオは商業地のド真ん中。両対面は居酒屋・焼き鳥屋さんですし、
ましてやリビオ本体の１階には鮨屋・煎餅屋以外の飲食店が入る可能性があるわけです。
それがカレー屋だったらどうします？・笑。その辺の「環境」が気になっちゃう方はココは
買えないですね・・・

蠣殻町アドレスで良いなら２ＬＤＫ、アンダー５千万でけっこう中古出てきますよね。
あと浜町とかまでエリア広げれば「水天宮駅５分以内」でけっこう割安な物件はまだ見つかり
ます。

中央区は同じ最寄り駅でもアドレスで評価がけっこう違いますから・・。「八丁堀」なら
新川も湊も八丁堀最寄なんだけど「八丁堀アドレス」より安めですしね。

あ・そうそうブラディアは蠣殻町では条件よいですが。。。売主・施工もそうですけど、
やっぱりあの住戸割りつけはちょっとなーーーーと思いました。中層マンションで下層は
狭い部屋で５、６千万の庶民用。最上層はルーバル・メゾネットの（ほぼ）億ション。
同じＭＳで生活レベルが違いすぎるのは如何なものかと！？

[81: 匿名さん]

不動産、最近かなり下げてるみたいですが、どうでしょうか？高値掴みになりそうで心配です。

[82: 匿名さん]

>>81

二極化します。

[83: 匿名さん]

都心３区は安泰と思いますが・・

[84: 匿名さん]

90年代バブルの時、一番下げたのは都心部。

[85: 匿名さん]

>>84

坪１，０００万から２８０万まで下げた銀座のマンションとかね。
ココはナンボ？坪３００ちょいでしょ？底値から２〜３割上げた程度だからねぇ
デフレに慣れきった眼にはこれでも高く見えるかもだが。

[86: 契約済みさん]

明日から１期２次販売ですね・・

人形町通りに面しているＢタイプは５，７，１０階を出すようで、これでＢは３階と
６階だけ。Ａはやっぱり間取り的に人気ないのか？まだ半分以上ありますね。

北向きのＥタイプも８・１０・１６階を出して残り１。

Ｃ，Ｄは寄り付きはあまり良くないようですね。

２ＬＤＫはＳが最後１戸出てなくなり、後はＬタイプのみですか・・・

竣工までまだ先は長いので！？このペースで早めに売り切ってほしいです。

[87: 物件比較中さん]

NJネクストとプロパストの予定地を見学してきました。

結論としては　リビオですね。
とにかく利便性です。

駅近で、方角、環境を問うても無理ですよね。
だいたい正面玄関前が居酒屋ですし、ただ内廊下は
心強いです。

仕様、価格は余分な出費を覚悟するしかないですが。
ブラ水天宮の住居割付のお話は、なるほどでした。
もう考慮外でしたが、そういうチェックも必要なんですね。
リビオはその点も大丈夫ですね。

そしてカレー屋さん、年中無休なので休日に窓を開ければ
いつもカレーの匂いもなあとおもいましたが、
さほどでもないようですし。一応A,Bタイプ以外にします。
リビオ本体にカレー屋ですか？隣にあるからそれは心配ないでしょう。

高値掴みになる可能性？　動きがあるのでしょうか？
心配ではありますが、様子を見ていて後悔する可能性も
あるでしょう？　

皆様の情報、ご意見、大変参考になりました。
有難うございます。　今後とも宜しくおねがいします。

[88: 契約済みさん]

>>87さん

>さほどでもないようですし。一応A,Bタイプ以外にします。

わたしはもともと低層で良かったのでよくチェックしませんでしたが、
Ａ，Ｂタイプの上層階は（たぶん）銀座・丸の内方面の夜景ビューがあるんじゃ
ないでしょうか？？？

因みに北東向き高層の部屋は新東京タワーのビューがあるみたいです。

ライオンズ築地も銀座ビューがある北向き高層とリバービューの南向き高層は
人気があって・・・と営業の方が仰っていました。賃貸に出すときの賃料で考えれば
眺望なんてあまりカウントされないんでしょうけど、自分が住む場合とか将来売るとき
のことを考えるとこういうことも大事なファクターなんでしょうね？予算が届けば、
のお話ですけれど。

リビオも営業の方が眺望写真見せてくれますよ。

[89: 物件比較中さん]

８８さん
さほどでもないようですが、の間違いでした。

高層階なら、悩みも無用なのですが、
予算もありまして・・・

[91: 契約済みさん]

>>89さん

どんなお店が入居するのかは心配半分・期待半分ですね！
まあカレー屋さんはともかくとして！？、２階の医療モール計画（重要事項説明にありました）
が実現するならこの規模のマンションとしては画期的なんじゃないでしょうか？このマンション
に帰ってくるお寿司屋さんもどんな大将さまか今度確かめにいってこようかと思ってます・・

兜町勤務時代この辺りでよく飲んでいたので正直、居酒屋・ラーメンなんでもアリの場所と
思ってますが、購入者としては人形町「らしい」テナントさんだったらよいなあ・・と勝手に
思っています。パンフのタウンガイドにも出てますが「バーＩ倉」さんみたいな飲み屋さん
でもよいのですけど・ホホホ

[92: 契約済みさん]

ブラ水天宮は　完売だそうですが　ここの売れ行きはどうなのでしょうか？

[93: 匿名さん]

どうでしょうね〜

２ＬＤＫは全部売れたようですが。

競合物件は・・・ちょっとエリア違いますがＦＪネクストの
新富町くらいですか？

３月に藤和不動産の「牢屋敷マンション」↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44066/

出ますが、競合になるかどうか？

今日の日経朝刊に１５段広告出てましたが、
http://www.nomura-re.co.jp/news/2007/20070619.pdf
この立地もそもそもマンション／オフィスどっちでもいいんだけど
やっぱり収支計算上はオフィスのほうが土地代が出るのでオフィスに
なっちゃう。リビオも周辺みると「人が住む場所か？」な感はあるけど
等価交換じゃなければオフィス立地でしょうなあ・・・

ブラディア水天宮もそうだけどＦＪネクスト・旭化成・プロパストと
蠣殻町で坪３００万超えの供給は今後も継続しますが、人形町アドの分譲マンションは
新築ではここしかない状況。自分のライフスタイルや相場観とかいろいろあるから中央区
コンパクト物件は意外と選ぶのが難しい。牢屋に入る覚悟なら安いかもしれないし！？・笑

[94: 契約済みさん]

さすがに　刑場跡は怖いですが、気にしない人もいるでしょう。

リビオは立地からして　買って貸したり、事務所に使ったりも多くなるのでしょうか？
自分で住む人が少ないと　問題になることも　起きますかね？

[95: 匿名さん]

>>94

３階以上の住宅部分の事務所使用は禁止されていますよ。

このエリアは中央区の地区計画で４０㎡未満の部屋はつくれないので
投資用（２５㎡とか）の１ルームはつくれないんですよね・・・

たぶん実需が大半なんじゃないでしょうか。
販売価格も騰がっているので純投資はないような気がします。

[96: 契約済みさん]

安心しました。
ありがとうございます。

[97: 匿名さん]

医療モール計画はどうなったのかなあ・・・

[98: 契約済みさん]

店舗、住居に空きがあると　管理費や修繕費に変更がありますか？

[99: 匿名さん]

>>98

店舗は地権者のものですからテナントが入る入らないに関わらず管理費は
地権者が支払いますね。住宅の空きというのは完成までに売れない場合のことを仰って
ますか？重説にも書いてますが完成在庫については管理費等は売主の負担です。この
物件に限らず在庫の部屋の管理費は売主が負担するのが普通です。

[100: 匿名さん]

今どき地下床ってありえない。
でも、価格は高いのはなぜ。
販売会社の応対、感じ悪いけどどうなの？

[101: 匿名さん]

>>100

階高がきついからですよ。
コストは二重床と変わらない。
直床＝安普請という刷り込みされている人が多いけど
世間的には普通にある直床。首都圏分譲ＭＳではほとんど二重床
になってますが・・・全国見渡せばね。

値段は確かに高いですね。

・・・最近販売開始したＦＪ・新富町やＤ京・築地も平均坪単価は３２０〜３５０万円。
中央区に限らずですが新築ＭＳの価格は騰がっています。ユニホーの案件はそういう意味では
買い得でしたね。

港区や千代田区に比べればまだ中央区はそんなに騰がってないとも言えるかもですが。