ライオンズ築地リバーノート

[匿名さん]

水天宮前１分、人形町２分の立地。中央区で同時期にデビューした「ライオンズ築地リバーノート」「ブラディア日本橋水天宮」との比較は？！意見交換しましょう。

【関連しているマンション名を変更しました（管理担当）2010.3.29】

[101: 匿名さん]

>>100

階高がきついからですよ。
コストは二重床と変わらない。
直床＝安普請という刷り込みされている人が多いけど
世間的には普通にある直床。首都圏分譲ＭＳではほとんど二重床
になってますが・・・全国見渡せばね。

値段は確かに高いですね。

・・・最近販売開始したＦＪ・新富町やＤ京・築地も平均坪単価は３２０〜３５０万円。
中央区に限らずですが新築ＭＳの価格は騰がっています。ユニホーの案件はそういう意味では
買い得でしたね。

港区や千代田区に比べればまだ中央区はそんなに騰がってないとも言えるかもですが。

[102: 匿名さん]

そういやまだ売れ残ってるゴークレ水天宮も直床だね

[103: 契約済みさん]

>>95 99
ありがとうございました。　初歩的な質問で申し訳ありませんでした。

>>100
販売担当者の対応、私の場合は三件行った中で　リビオが一番良かったです。
担当を代えてもらうことも出来るようですよ。

直床は　どのような欠点があるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

この掲示板だけでも「直床」検索でたくさんの板がHITしますよ。

二重床にできる場合はふつう二重床にしますが。。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/

[105: 匿名さん]

床もそうだけど仕様も分譲マンションとしては最低限な感じはありましたね？

[106: 匿名さん]

ここは利便性・内廊下がウリなので仕様についてはご容赦くださいませ。

[107: 匿名さん]

銀座ビューもあるし・一応

[108: 匿名さん]

あの仕様はひどいですね。郊外の安さ売りのマンションって感じ。
内廊下よりも直床気になるな。
今どき直床なぜ。

[109: 匿名さん]

まー仕様はともかくだけど・・・

中央区コンパクト物件としては最後の「新価格」かと。

この次でてくる物件は平均３５０超えますから〜

それにしたって都心３区では圧倒的な割安感あるから。

とりあえずFJネクストの蠣殻町物件出てくるからみてみ。

[110: 匿名さん]

＞この次でてくる物件は平均３５０超えますから〜

築地や湊あたりではそのくらいの価格になってきてるね。
この辺の物件は部屋が狭いので単価が騰がってもそれなりの価格には見えるとは言える。

[111: 物件比較中さん]

日比谷線で通勤してるので、ここでもよいかな、と思ったんですが、

ベリスタ日本橋小伝馬町のお値段まだ当分わからないでしょうか？？？

曰くつきでもあまり気にならないので便利さ重視で日当たりよく坪あたり３００万円以下だったら
ベリスタのほうがよいかなあと思っています。

自分が住まなくなって賃貸に出すときも人形町とそんなに相場は変わらないですよね？

[112: 物件比較中さん]

ＰＳここは坪３００万円以下のお部屋は無かったと思いますので。

[113: 匿名]

小伝馬町と人形町じゃあ、賃料はけっこうちがいますよ。。。
だって、小伝馬町なんか住みたくないもん。

[114: 物件比較中さん]

＞小伝馬町と人形町じゃあ、賃料はけっこうちがいますよ。。。

え〜っと・・・

築浅の物件で同じような条件で比較すれば大体坪１２，０００円台の賃料設定ですよっ
人形町に比べると物件数は少ないですけど。

分譲単価で比較すると人形町＞蠣殻町＞小伝馬町
という評価になると思いますが、賃料が同じくらいなら小伝馬町の方が利回りいいかなって。

アドレス的にはそりゃ人形町のほうがいいです
お店関係含め。
で、ベリスタは総武線も山手線も何気に徒歩圏とか・・・
難しいです。

そう言いつつ、小伝馬町牢屋敷の歴史、いろいろ勉強させてもらって！？・・・
ココに今までマンション建たなかった理由はよううううくわかりましたですが。

地元の方がいらしたらご意見うかがいたですね〜

[115: ご近所さん]

買い物や食事なんかは人形町のほうが小伝馬町よりずっと便利です。

・・・というか小伝馬町はオフィスのイメージのほうが強いな。

[116: 匿名さん]

この辺でさがしているんですけど新規物件の情報はないでしょうか？

[117: 匿名さん]

ファミリーはまず出ないエリアなのでシングル・ＤＩＮＫＳ向け物件しか出ないですが、

直近では小伝馬町の藤和不動産の物件くらいでは？

蠣殻町のＦＪネクストは新富町と同じく竣工売りでしょうから来年の今くらいだと思います。

[118: 匿名さん]

ゴークレの水天宮のチラシが毎週末はいるんですが
やっぱり売れてないのかな・・・
というか、ゴークレは芝も勝鬨も入れてきますが。

ここの売れ行きはどうなんでしょうね？

[119: 入居予定さん]

室町のにんべんのところに新しくビルができて、上層階がファミリータイプのマンションになるらしいです。
ファミリータイプが少ないこのあたりではかなり希少物件になるかと。。。

[120: 匿名さん]

「にんべん」のビルが建て替えになるのですか？情報有難うございます、
明日でも見に行ってみます・・・
あまり「住む場所」ぽくないですが？

ところでベリスタ小伝馬町のDMが来ましたね、４月販売だそうです。

「奇跡の街区」はいろんな意味で確かにそうですね〜

問題は価格。

[121: 匿名さん]

>>119

三井のビル建設中の現場のうらでしょう？

マンション作る場所ないような・・・

[122: 物件比較中さん]

１ＬＤＫをさがしていてライオンズ築地と迷っていますが・・・比較されている方、もう買われた方、選択のポイントは何でしたか？アドバイスいただければと思います。築地は市場が移転してしまう？

[123: 匿名さん]

>>118

一般分譲分は６９戸ですが１期２次までの３９戸は契約済らしい。
残３０で今度の１期３次で８戸ついたみたいですからトータル４７。
スタート４か月で７割弱の進捗ですから時節柄検討しているほうなのでは。
竣工来年の今ぐらいですし。マンション市況が悪くなったと言っても
都心・駅近は強いね
郊外は悲惨な物件もあるみたいですが・・・

それにしてもブラディア日本橋水天宮は安かったね〜

[124: 契約済みさん]

>>122

シングル向けコンパクト物件は駅５分以内じゃないとって個人的には
思うけどライオンズ築地は銀座徒歩圏は希少ですよね。

どっちにしろ今後中央区は新築物件は少なくなりそうなので
契約できてホっとしています。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/single/topics/vo...

[125: 契約済みさん]

あと、ライオンズは１ＬＤＫは角部屋が無いんですよね〜

どっちの物件も１ＬＤＫは北向きしかないので少しでも日が入って開放的なほうが
よいのでリビオにしましたが・・

[126: 物件比較中さん]

ベリスタ日本橋小伝馬町は（２ＬＤＫで）５，０００万円台前半〜高層は６，０００万円
超えるようです。大体ここと一緒くらいですかね？

[127: 契約済みさん]

２階の躯体をやってました。

[128: 契約済みさん]

ナイスレポ！

当方都下のため、今後も進捗画像など見たいものです

今週末オプション会ですね(^_^)

[129: 契約済みさん]

>今週末オプション会ですね(^_^)

わたしも行きます、
カラーセレクトは今週末でなくてもいいですよ、
と言われましたが、まぁ部屋せまいし「白系」かな！？

オプション会よりも店舗なにが入るかのほうが気になります・・
人形町通り側、お煎餅屋さんともいっこ何よ！？

前のほうのスレに「隣のシディーク気になる」レスありましたが
飲食かな〜　場所柄

[130: 契約済みさん]

４階躯体までいきました。

人形町通り反対側から見るとけっこう建物のボリュームあるなあ、と思いました。

１６階まで建ちあがったら目立つでしょうね〜

ありえないくらい便利な立地なので入居が楽しみです！

[131: 契約済みさん]

人形町通りの桜も満開でした。

[132: 契約済みさん]

物件のトイメンにも桜が満開。

[133: 契約済みさん]

更に１層あがりました。

[134: 匿名さん]

今後中央区は新築物件が少なくなるって書いた人がいるけど、
川向こうの勝どき晴海月島では、新築予定がたくさんありますよ。あちらも中央区です。

[135: 匿名さん]

>>134

そう言えば港南も港区ですからね・笑

[136: 契約済みさん]

新しいモデルルームが人形町にＯＰＥＮ。

[137: 契約済みさん]

因みに物件名は「スタジオデン日本橋横山町」。

馬喰町徒歩１分。倉庫街ですね。

[138: 契約済みさん]

今週末から先着順受付開始みたいですね！

完売するのだろうか、、、？？

[139: 契約済みさん]

>>138

１５戸出すんですね。残り一桁。
ぶっちゃけスタジオデンは比較対象外でしょうから早く完売できるかどうかは
ベリスタ小伝馬町の状況（価格）次第かも！？

食洗機・食器棚・パントリー標準、二重床・二重天井（リビオは直床）と建物は
明らかにベリスタのほうが上・・・・場所的には比較になりませんが４，０００万出して
どっち買う！？・・・はおもしろい選択かも。

[140: 契約済みさん]

ブラディア日本橋水天宮　のように　契約者専用ページ　は作らないのか？

完売してからのつもりか？？

[141: 契約済みさん]

>>140

へー、そんなのあったんですか。マンコミュではなく、分譲主のユニホーが
開設したものですか？

ところで、２階の医療モール（？）の計画はどうなったのかな・・・

[142: 契約済みさん]

横断幕ついてました

[143: 匿名さん]

http://www.cigr.co.jp/bkc/ningyocho/top.html

３丁目にコスモスイニシアの新築賃貸。

[144: 契約済みさん]

ＵＲタワーをバックに・・・。
隣のスカイコートと同じくらいに上がってきました。

[145: 契約済みさん]

>>144

楽しみですね〜

それにしても完売しないみたいですが、、、

蛎殻町の物件のペースと比べると、かなり遅いですよね！

[146: 契約済みさん]

>>146

完売は・・・そうですね・笑

よこにシディークが寄り添う部屋とか？

[147: 契約済みさん]

なんか６月でモデルルーム閉鎖のようですが・・
まだ完売してないのに？

[148: 匿名さん]

雑居ビルが思ったより多いような気がしますね。
日照とかはどうでしょうか。スーパーの買い物はどこに行ったらいいでしょう？

[149: 契約済みさん]

>>141
ところで、２階の医療モール（？）の計画はどうなったのかな・・・

営業に聞いてみたのですが、「決まるのは建物が出来てからになりますね〜」

と、間の抜けた回答された、、、

計画倒れか？？

[150: 契約済みさん]

>>148

買物はこの物件のモデルルームの目の前にあるトルナーレ浜町に入ってる大丸ピーコック
でしょうね。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

南を塞がれているので当然日照条件はよくありません。この物件は利便性重視のひとが買う物件
で、住環境重視ならハナからＮＧでは。自分は今の住まいも北東向きなので気にならなかった
けど。自分の部屋から新東京タワーは見えるのかな〜・・・ということだけは気になってます（笑

>>149

お部屋を売る営業さん＝グローバル住販はテナント営業はタッチしていないですからね〜
雑多な業種が入るよりもワンフロアで入ってもらったほうが良いような気はしますが。

[151: 匿名さん]

ベリ小伝馬町の板にも書いたのですが三井レジ×新日鐵の人形町計画って？
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[152: 契約済みさん]

８階までいきました。この２倍の高さになりますからけっこう目立ちますね！

[153: 契約済みさん]

Ｂタイプ完売したみたいですね！

来週末インテリアオプション会ですね

モデルルームのソファ、似たようなのが欲しくて探したのですが、

ザノッタっていうメーカー（ブランド？）の１００万以上する商品ですよね？？

そりゃあ座り心地いいわけだ〜

金がいくらあっても足りん！（笑）

[154: 匿名さん]

リビオはね〜…。
蒲田がひどかったから。

[155: 契約済みさん]

>>153

金銭感覚が麻痺してくるので気軽にホイホイ注文しちゃいそうですが、
そんなに安いわけでもなく・・・

家具はイ〇アかニ〇リか・・・苦笑

[156: 契約済みさん]

よこのスカイコートくらいに上がってきました。まだ全部売れてないらしく人形町通りでは雨の中、女性がチラシ配布・・・。売り出しのころとは様相がずいぶん変わりましたね。完成まであと半年以上あるのでガンガレ〜

[157: 契約済みさん]

ついにモデルルーム閉鎖みたいっすね〜

ちなみに２Ｆの計画はどうなっているんだろうか？

何かご存知の方っていらっしゃいます？

[158: 契約済みさん]

>>157

ハガキ来てましたね。ＨＰみたら完売したようです。

↓住民板を立ち上げたので今後はこちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48230/

・・・２Ｆのテナントが決まるのは入居ギリギリの時期では？
と勝手に予想します。医療モールが入るとよいですね。

[159: 購入検討中さん]

購入を検討しています。匿名さんはまだご購入を検討されているのですか？

[160: 匿名さん]

>>159

一応、ここは完売みたいっす。同時期に売ってたブラディア水天宮はキャン１戸出たみたい。

http://www.tokyo-queen.com/

新築ではあとは微妙ですね。

[161: 匿名さん]

賃貸が多くなるのかなあ？

[162: 契約済みさん]

>>161

価格が高いので投資で買ってる方はあまりいなくてほとんど実需だと思います。
でも地権者がとる１ＬＤＫは賃貸になりそうですね。

[163: 匿名さん]

５０６号１LDKキャンセル出たみたいです。3970万ですけれど、モデルルーム行かれた方の感想をお聞かせください。

[164: フォーリア]

同じ㎡前後で富久町だと2980マン

如何に割高なんだ　ｗ

[165: 契約済みさん]

>>163

５階の北向きはけっこうお見合いキツそうですね。。。まあこの物件は利便性がキモなので。

>>164

フォーリア日本橋人形町は、「堀留町」の物件ですよね？
１）施工会社が既に倒産している
２）売主が微妙
３）立地は倉庫街

・・・ということでリビオとは比較になりにくい・・・
と、言うか定価では確かに差があるけど、リビオは残り２？ですから
割引すると思いますよ。リビオを値切って買ったほうが賢い、と思います。

[166: ６F Lタイプに興味あり]

クリアランスSALEの葉書が来ましたが
値段を記載してない処が…

結局4戸残ったんか…

[167: 匿名さん]

キャン出たのは４階と１５・１６階ですよ〜

倒産寸前の会社が富沢町で案内している物件がＭＡＸ３，２００万円ですから、

最低１割は引いてくれるのじゃない〜？？？？？

[168: もしかしたら]

高値掴みな気がしてきたぞ・・・

[169: 入居済み住民さん]

気がしてきた・・・じゃなく明らかに高値づかみですよ（笑）

同じ物件を今の経済状況下で販売するとしたら、同じ値段じゃないのは明白。

[170: 匿名さん]

ここ安くなったら絶対に買いだよね。なんてったって場所がいい。

[171: 167]

訂正。

確かにLタイプ（２ＬＤＫ）もキャンセルで出てましたね。

洋室ふたつとも部屋の真ん中に梁がでてくるタイプなのでどうかな、とは思いますが。

[172: 物件比較中]

今日資料が届きました。
Lタイプは1LDKですね少し広めの。

今週末MR見てきたいと思います。

[173: 物件比較中さん]

完売したみたいですね。

最後の２戸は１割引で400万円程度引いてくれると言われたのですが、
手が出せなかった・・・。

[174: 匿名さん]

早かったですね、思ったよりも。
まあこういう場所はなかなか出てきませんからね。