ライオンズ築地リバーノート

[匿名さん]

水天宮前１分、人形町２分の立地。中央区で同時期にデビューした「ライオンズ築地リバーノート」「ブラディア日本橋水天宮」との比較は？！意見交換しましょう。

【関連しているマンション名を変更しました（管理担当）2010.3.29】

[22: 匿名さん]

ブラディアは坪単価３００万以下？リビオより１割安い印象だね・・・。南向き多いし。ただ場所は「蛎殻町」アドレスより「人形町」のほうがいいような気も・・・下町であんまし変わんないか？迷うね・・・

[23: 物件比較中さん]

そうなんですよねー。リビオの営業さんがちょっとクドイ位に言ってた「人形町」アドレスっていうのには、まぁ確かに惹かれるんですよね。値段も大事なんですけど・・・やっぱあの人形町の雰囲気は捨てがたい・・。この休みの間に築地のマンションにも行って、その中で今月一杯は迷おうかと・・・。

[24: 匿名さん]

わたしは今週末ブラディア水天宮に申し込みます。
リビオを止めたのは・・・
１）大通りに面している（ブラディアは１本入った立地）
２）リビオは北向き中心で南が塞がれていること
３）直床（これは致命的。いまどき二重床・二重天井じゃないなんて・・）
４）ブラディアはローン控除対象（１ＬＤＫ検討者は関係ないですが１６０万はやっぱりデカい）
５）駐輪場が地下

[25: 匿名さん]

う〜む・・・直床ねぇ

[26: 物件比較中さん]

直床ってそんなに違うものなんでしょうか？どないしよ・・・。

[27: 周辺住民さん]

このあたりに、二重床仕様は少ない。
中央区の分譲物件じゃ無理です。
港・千代田区に行きましょう。
でも値段が合わないけどね。

[28: 匿名さん]

＞中央区の分譲物件じゃ無理です

いま、ユニホーが蛎殻町で売ってる物件は二重床・二重天井。
中央区の分譲物件では二重床は無理って根拠は何？

要は建物の階高の問題なんだから行政区は関係無いでしょう

メンテ性・断熱性で二重床が有利なのは明らかだし・・・
ここの営業マンも「階層１階削ればそれだけ販売価格が上乗せされますから」
と言うとったね

[29: 周辺住民さん]

確かに銀座の1Ｋでも、二重床・二重天井だね。
デベからすると、たかだか１０〜１３階建ての中央区物件で、
二重を採用しなくても、売れるからですよ。

二重を売り文句にしてるからって良心的でもないし、販売側の都合でしか
ないという意味です。
ユニホーは、客に突っ込まれたくなかったんだろうね。
川田にやらせてるから。

この辺りだとトルナーレしか、分譲タワーが無いし、財閥系のデベもマンションは積極的じゃない。

あと坪単価が１００万上がったら（無いけどね）、みんな二重採用だと思いますよ。

でもそんな購入者層は、港・千代田区に行くと思うけどね。
プロパストも、森に土地売ったんじゃない。
てことは、賃貸だね。

[30: 匿名さん]

確かに４００ならね・笑

ＳＷのほうだから分譲するんじゃないの

[31: 匿名さん]

地権者騙して（って言うと言葉悪いけど・・）１・２階の店舗
の階高削って住戸階の階高ふかせば二重床・二重天にできたんじゃ
ないかなーーーーと。床構造は建物ＴＯＴＡＬの価値にだって影響
してくるんだし、その辺はトレードオフのところを交渉できなかった
のかな、新日鐵さんは。地権者だって店舗だけじゃなく住宅もとってる
んだからさ〜

[32: 匿名さん]

隣のシディークは確かに
微妙
かも

[33: 匿名さん]

門仲に移転したこの
おせん・おかきやさん
は戻ってくるんだね・・

[34: 匿名さん]

すし屋も
戻ってきます

[35: 匿名さん]

とりこめなかったみたいだけど
このお店は雰囲気あっていいよねー

[36: 匿名さん]

この辺りのマンションは町並みを崩さないよう、１階部分に店舗が入るケースが多いみたいですね！ただ、今回は２階にまで店舗が入っているみたい…

安い部屋がほしいので３階にしたいんですけど、
この調子じゃ、下階の音とかが気になっちゃいそうですね。

[37: 物件比較中さん]

３６さん
利回り考えたら下層階のほうがオトクではありますよね、
ここに入るテナントの音が気になるってことはないでしょう（下なので）

ただ道路はさんで両サイドが飲み屋なので
夜中とかよっぱらいの音は聞こえそうですが・・・
まあここはそういう場所でしょう

[38: 物件比較中さん]

販売延期したみたいですね・・・

もう〜何やってんだか・・・

[39: 匿名さん]

何で販売延期したの？

[41: 匿名さん]

登録の要望が思ったよりも少なかったんじゃない？

[42: 物件比較中さん]

なんか計画変更確認申請の発行が予定より遅れているからみたいですよ・・。役所も仕事が遅いんだね。しかしわざわざ遅らせるとは、新日鉄らしいと言えば、らしいですが・・。そこまで頭堅くなくてもいいのにねぇ。コンプライアンス上の問題だとか言ってました。他社じゃ普通に販売しちゃうのに。余裕だねぇ・・・。
ちなみに先週末聞いたら、全体の半分くらい要望が入ってました。